Генеральный план (стр. 17 )

Первоочередные мероприятия:

1) обеспечить уличным освещением населенные пункты Балакиревского сельского поселения, в том числе:

– устройство уличного освещения деревни Быково;

– устройство уличного освещения деревни Балакирево;

– устройство уличного освещения деревни Запрудье;

– устройство уличного освещения деревни Михайловка;

– устройство уличного освещения деревни Смородиновка;

– устройство уличного освещения деревни Шагаки;

2) провести реконструкцию проезжей части улиц населенных пунктов Балакиревского сельского поселения, в том числе:

–деревни Быково;

–деревни Балакирево;

–деревни Запрудье;

–деревни Михайловка;

–деревни Смородиновка;

–деревни Шагаки;

Мероприятия на расчетный срок:

проектирование и строительство улично – дорожной сети в планируемой застройке; организация трасс общепоселенческого значения для усиления транспортных связей внутри сельского поселения и создание дополнительных выходов на внешние автодороги; оснащение магистральной улично – дорожной сети необходимыми транспортными сооружениями (остановки, ограждения и др.); обеспечение безопасности движения пешеходов путем создания ограничения движения по проезжей части.

5.        ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ Балакиревского СЕЛЬСКОго ПОСЕЛЕНИя

5.1        Архитектурно – планировочная организация территории

Проектные предложения

Первоочередные мероприятия:

правообладателям земельных участков, включаемых в границы населённых пунктов Балакиревского сельского поселения, в течение года со дня утверждения Генерального плана Балакиревского сельского поселения Дорогобужского района Смоленской области, разработать градостроительную документацию в составе проекта планировки и проекта межевания.

На расчетный срок Генеральным планом предусмотрено развитие селитебных, производственных, общественно – деловых и рекреационных зон. Учитывая особенности размещения и социально – экономическую ситуацию в Балакиревском сельском поселении, Генеральным планом предусмотрены мероприятия, не предполагающие значительных капиталовложений, при этом предложенные проекты быстро окупаются, максимально приближены к освоенным территориям и свободны от обременений.

Проектом предусмотрены мероприятия по рациональному формированию планировочной и пространственной структур планируемой территории путем её функционального зонирования с учетом территориальных особенностей и планировочных ограничений.

В целом планируемая организация территории предусматривает структурирование сложившихся территориальных зон и органичное их продолжение путем освоения свободных территорий.

Проектируемые транспортные схемы населенных пунктов являются органичным развитием сложившихся структур с учетом увеличения пропускной способности, организации безопасности движения, прокладки новых улиц и дорог общего пользования.

Единая система транспортной и улично – дорожной сети в увязке с планировочной структурой призвана обеспечить удобные, быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.

На расчетный период проектом предусмотрено увеличение площади населённых пунктов Балакиревского сельского поселения на 9,48 га (таблица 33). Целесообразность проведения изменений отражена в таблице 34.

Таблица 33

Баланс земельного фонда Балакиревского сельского поселения на расчетный срок по категориям, м2

НАИМЕНОВАНИЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА	ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ	СТАРАЯ ГРАНИЦА	НОВАЯ ГРАНИЦА	ДОБАВЛЕНО	ИСКЛЮЧЕНО
д. Быково	+66073	713050	779123	+66073
д. Балакирево	+47211	476886	524097	+47211
д. Боровка	+13061	112601	125662	+13061
д. Запрудье	+303	788421	788724	+303
д. Михайловка	+57959	670352	728311	+57959
д. Новоселье	-28509	226594	198085	-28509
д. Смородиновка	-5577	183398	17821	-5577
д. Шагаки	-35404	346103	310699	-35404
д. Шульгино	-20284	313152	292868	-20284

Таблица 34

Обоснование изменения баланса земель Балакиревского сельского поселения

Наименование населенного пункта	Площадь до утверждения Генерального плана, м2	Площадь после утверждения Генерального плана, м2,	Добавлено	Исключено	Кадастровые участки, изменяющие границу исходного участка
Площадь, м2,	Цель (причина) добавления	Площадь, м2,	Цель (причина) исключения
Номер	Площадь, м2
д. Быково	713050	779123	66073	В интересах осуществления жилищного строительства (по заявлению собственника)	_	_	_	66073
д. Балакирево	476886	524097	47211	В интересах осуществления жилищного строительства (по заявлению собственника)	_	_	_	47211
д. Боровка	112601	125662	13061	В интересах осуществления жилищного строительства (по заявлению собственника)	_	_	_	13061
д. Запрудье	788421	788724	303	В интересах осуществления жилищного строительства (по заявлению собственника)	_	_	_	303
д. Михайловка	670352	728311	57959	В интересах осуществления жилищного строительства (по заявлению собственника)	_	_	_	57959
д. Новоселье	226594	198085	_	_	28509	Устранение кадастровой ошибки	_	28509
д. Смородиновка	183398	177821	_	_	5577	Устранение кадастровой ошибки	_	5577
д. Шагаки	346103	310699	_	_	35404	Устранение кадастровой ошибки	_	35404
д. Шульгино	313152	292868	_	_	20284	Устранение кадастровой ошибки	_	20284

5.2        Функциональное зонирование территории

Основными целями функционального зонирования, утверждаемого в Генеральном плане, являются:

– установление назначений и видов использования территорий поселения;

– подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

– выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно – строительной стратегии развития Балакиревского сельского поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

– комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в т. ч. ограничений по развитию территории;

– экономические предпосылки развития поселения;

– проектная, планировочная организация территории поселения.

Функциональное зонирование территории Балакиревского сельского поселения:

– выполнено в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

– поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития населенных пунктов и охраны окружающей среды;

– предусматривает территориальное развитие сельскохозяйственной, производственной и жилой зоны;

– направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры, способной обеспечить растущие потребности в данных сферах;

– устанавливает функциональные зоны и входящие в них функциональные подзоны с определением границ и особенностей функционального назначения каждой из них;

– содержит характеристику планируемого развития функциональных зон и подзон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон, рекомендации для установления видов разрешенного использования в правилах землепользования и застройки Балакиревского сельского поселения.

Для развития на расчетный срок Генеральным планом поселения определены следующие функциональные зоны (таблица 35):

жилая зона (общей площадью 123,50 га); производственная (2,43 га); общественно – деловая зона (0,54 га); зона рекреационного назначения (14,74 га); зона инженерной и транспортной инфраструктуры (5,85 га); зона специального назначения (0 га); зона сельскохозяйственного использования (245,48 га); особо охраняемые территории (0 га).