Булат Уразметов, Член союза реставраторов России
Инвестиции со знаком «?»
Несколько лет назад в одном из научно-практических журналов, весьма и весьма далеких от архитектуры, пробежал глазами статью о планах одного из серьезных инвесторов. Что-то зацепило, вернулся к тексту: «Место, где стоит сейчас «Уфимкабель» – это лицо города, именно с него узнавали и узнают Уфу, это первое, что видят гости, поднимаясь от Монумента в самое сердце столицы. И это лицо должно быть прекрасным». Сразу подумал – эх, если бы за такими словами стояло реальное дело!
И реальное дело – пришло. Более того – волею случая реализовать эту идею и воплотить ее в архитектурную мечту поручено именно нам, реставрационной мастерской «Артель».Эскизы, проекты, наброски – это не просто вилами по воде, это не маниловские мечтания у пруда. И даже не идеи полной перестройки всего комплекса зданий «старого» «Уфимкабеля». Это уже реальный и четко финансируемый проект.
Речь идет о комплексном плане строительства многофункционального «ГИМ-Центра», вдохновителем и инвестором создания которого стал Ильдар Мансурович Гималетдинов. Тот самый инвестор и владелец завода «Уфимкабель», с чьих слов мы начали наш рассказ. Строительство принципиально новых архитектурных сооружений – само по себе не новость для столицы нашей республики. Но одно дело – вписать современные проекты в существующую градостроительную среду, и совсем другое дело – сплести воедино современные здания с историческими, архитектурными памятниками. Более того – по замыслу и решению инвестора они должны стать едиными концептуальными элементами будущего «ГИМ-Центра», что предполагает не косметический ремонт, а воссоздание первоначального облика объекта культурного наследия.
Здания, чьи история заслуживает не просто особого разговора а, пожалуй, целой книги… Речь идет о доме в историческом центре города Уфы, на пересечении улиц Заки Валиди и Цюрупы.
«…Большое каменное двухэтажное собственное здание для Уфимской Губернской Земской Управыбыло сооружено в 1880-х гг. на северо-восточном углу перекрестка улиц Большой Ильинской и Телеграфной..» - архивные строки обозначили лишь первый этап из истории этого дома. До нынешних пристроев и третьего этажа еще много воды утечет и немало исторических бурь промчится над его крышей.
Тем более, что от «первой» крыши ничего остаться уже и не могло – даже без детального анализа понятно, что изначальное здание Губернского земства с его нынешним обликом имеет мало общего. Особенно после лихолетья Великой Отечественной – когда здесь обосновались эвакуированные предприятия, положившие начало заводу «Уфимкабель». В то время вопрос об архитектурных изысках не стоял – надо было срочно давать продукцию фронту, поэтому приспосабливать здание под нужды завода приходилось буквально на ходу, не останавливая производство и не задаваясь вопросами – какие «межоконные украшения» были тут полвека назад.
Ключевым звеном текущего проекта является не только и не столько реставрация одного здания и даже не строительство «ГИМ-Центра». Это – лишь следствие, промежуточный итог одного из крупнейших проектов, успешно реализованных в республике – строительство нового завода «Уфимкабель».
По оценкам не только российских, но и иностранных экспертов, руководителю и владельцу этого завода удалось в кратчайшие сроки создать принципиально новое, не имеющее аналогов по своим техническим характеристикам предприятие. «Перенесенный» (а по сути – с нуля выстроенный) в Демский район завод «Уфимкабель» стал одним из ведущих предприятий страны, выпускающих кабельную продукцию высших характеристик сложности.
При этом потенциал предприятия, заложенный при его создании и оснащении, позволяет расширять объемы и номенклатуру выпускаемой продукции на многие годы вперед – причем с категориями качества, которые на порядок превосходят любые зарубежные аналоги.
Успех проекта «Уфимкабель» не оставляет сомнений в том, что и второй этап проекта – «ГИМ-Центр», буквально обречен на успешную реализацию.
Языком «Акта обследования…» это выглядит так: «Сложившаяся к настоящему времени планировка и архитектурное оформление интерьеров характеризуются последовательным приспособлением помещений для нужд завода. Помещения в основном не сохранили объемно-планировочную структуру в границах несущих стен. Конфигурация крыши здания была изменена в процессе реконструкции здания в советское время».
Сто лет назад было земство, несколько лет назад – активно работающий завод, поэтому даже не специалисту понятно, что восстановить здание в первозданном виде очень и очень трудно. Но – придется: по той простой причине, что это – объект культурного наследия Федерального значения.
Объект принят на государственную охрану на основании распоряжения Совета Министров БАССР от 04.12.87 г., далее это было подтверждено Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан № 6-2/251в от 12.05.92 г., а федеральный уровень статуса охраны был придан Указом Президента Российской Федерации № 000 от 20.02.95г.
При этом подчеркнем – сейчас мы ведем разговор только об одном элементе проекта будущего «ГИМ-Центра» – реставрации его исторической части (реставрации объекта культурного наследия - исторического здания, входящего в состав заводского комплекса). Вся современная часть комплекса – это тема отдельного разговора.
Генеральный инвестор прекрасно понимал, какую дополнительную нагрузку он берет на себя, принимая решение о реализации «ГИМ-Центра» в гармоничном сочетании с памятником архитектуры. И дело не только в огромном массиве разработанной Научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, сложности прохождения Государственной историко-культурную экспертизу и окончательного согласования), получения всей разрешительной документации и обосновании проекта в глазах общественности. Любой инвестпроект основан на предварительных расчетах вложений – а в нашем случае…А в нашем случае это невозможно.
Объективно, технически невозможно заранее просчитать, в какую сумму обойдется реставрация задания. Подчеркнем: не косметического ремонта с очередным слоем штукатурки или налепленных пластиковых декоров, а именно воссоздание первоначального облика. Общемировая практика показывает – стоимость исторически выверенной и детальной реставрации в три-пять раз превосходит стоимость строительства точной копии задания. Любой строитель скажет, что проще срыть все под ноль и выстроить заново – будет и быстрее, и дешевле.
Ильдар Гималетдинов:
Помните эпизод из «Графа Монте-Кристо», когда его гости восхищались блюдами званого обеда? Монте-Кристо на это заметил: «Невелика заслуга жить тысячу лет спустя Лукулла, если не можешь его превзойти…» Не хочу сравнивать себя с книжным графом, да и не обеденный стол мы накрываем… Суть в другом – невелика заслуга жить спустя век-другой после таких имен, как Нестеров, Дашков или Аксаков, если не можешь превзойти их отношение к родному городу. Потомки видят дальше не потому, что такие высокие – а потому что стоят на плечах своих предков. Поэтому сегодня, уважая прошлое, мы подставляем плечи уже своим дьтям и внукам. Так, как и должно быть.
Однако ключевое слово все-таки «история», старинная подлинность не только внешнего вида, но и реальных элементов здания, что предполагает совершенно особый подход и особое отношение. Мне, как специалисту, приятно сознавать, что наш заказчик это понимает и не включает по каждому поводу личные «хотелки», как это зачастую бывает в других случаях. Умеет прислушиваться, учитывает мнение профессионалов, да и сам по характеру – вовсе не кабинетный сиделец: очень частый гость на объекте.
Во многом облегчает нашу работу не только внимательное отношение заказчика. Внешний облик исторической части здания не претерпел особых изменений и в основном сохранил свою первоначальную архитектуру. Этот факт - серьезный аргумент в дискуссиях с историками, краеведами и другими специалистами. Ничего не скрывая и не облегчая самим себе задачу, мы приглашали наиболее активных и авторитетных из них непосредственно на объект – там, под многослойными «новоделами», вместе с ними добирались до первоначальных элементов здания, снимая множество вопросов.
Из «Акта утрат первоначального облика объекта культурного наследия» от 01.01.2001 г.
«В результате осмотра объекта культурного наследия установлено:
1. Степень утрат первоначального облика внешних архитектурных и конструктивных элементов памятника:
а) Фундаменты: 30%;
б) Цоколи и отмостки: 100%;
в) Стены наружные: 40%;
г) Крыша: 100%;
д) Главы, шатры, их конструкция и покрытие: 100%;
е) Внешнее декоративное убранство: 50%;
2. Степень утрат первоначального облика внутренних элементов памятника:
а) Перекрытия: 100%;
б) Полы: 100%;
в) Стены внутренние: 60%;
г) Дверные и оконные проемы и их заполнение: 100%;
е) Лестницы и крыльца: 100%;
ж) Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: 100%
Из «Акта утрат…» видно, что от первоначального облика остались «рожки да ножки». Поэтому для разработки проекта реставрации был проведен комплекс историко - - архивных и библиографических изысканий и натурных исследований. Композиционное решение и архитектурное оформление фасадов в основном сохранились, а вот дворовые фасады не сохранили практически ничего и выявить первоначальный облик здания (первоначальную задумку архитектора) представилось возможным только после полного демонтажа поздних пристроев, возведенных для нужд завода, и расчистки исторической кладки стен от исторических наслоений (малярных закрасок, поздних отделочных слоев). Особо следует подчеркнуть сложность работ: воссоздание исторических сводов по принципу «клинчатой кладки», воссоздание исторической кладки в подоконной части (место, наиболее подверженное скоплению влаги и разрушению кирпича), демонтажные работы технических устройств и приспособлений под нужды завода в комнатах.
Еще одна проблема заключается в том, что пристрои возникали не единовременно, а на разных этапах жизни объекта. Не всегда были понятны конструкции этих сооружений, скрытых за декоративной отделкой. В итоге получалась некая цепочка «пристрои-пристроев-пристроев», поэтому демонтировать приходилось поэлементно, не навредив историческому зданию, именно в той последовательности, в которой они строились и возводились.
И еще одно наблюдение из опыта демонтажа. Относительно новая стена рушилась от одного толчка ковшом экскаватора. А вот там, где она сочеталась с кладкой старых мастеров – пришлось попотеть. Об стены вековой давности зубы сломаешь. Причем не фигурально, а реально: ломались легированные зубья экскаваторных ковшей!
Когда это увидел наш заказчик, реакция порадовала: «Во-первых, восстановить – именно так, как делали старые мастера: чтобы века простоял! Во-вторых, калькуляцию работ надо пересмотреть…»
О «калькуляции» стоит сказать особо – это извечный камень преткновения при реставрационных работах. Вот пример: казалось бы, убрать всего одну балку межэтажных перекрытий – не вопрос: вжикнул бензопилой и выноси обрезки. Но проблема в том, что этой балке больше ста лет и диаметр у нее не современные 15-20, а все 70 см! Обхватные бревна старых строителей, да еще закаменевшие от времени – цепи в бензопилах только успевай выбрасывать… И как это «скалькулировать» по времени, по трудозатратам, по отчетным документам?
Поэтому в контракте прописывается «… В соответствии с принятыми методиками в области реставрации памятников архитектуры, предлагаемые проектом воссоздания решения могут корректироваться в зависимости от дополнительных исследований и вскрытых фактов в процессе производства работ». Такие контрактные условия подписывает только тот заказчик, который желает достигнуть реального, а не бумажного результата.
Наш заказчик при обсуждении деталей проекта как-то сказал: «Мне неинтересен подход «Лишь бы быстро построить, быстро сдать и получать дивиденды. Не для заработка строим – для будущего. А будущее – это значит надолго, ОЧЕНЬ надолго». Подход по нынешним временам, мягко говоря, редкий. Но и возразить трудно – строители Палаццо Дожей в Венеции или Кельнского собора тоже не рассчитывали только на себя и даже не надеялись увидеть завершение своего замысла. Они просто строили – и для себя, и для людей, и для потомков.
Завершить наш рассказ можно описанием очередных сложностей, новинками исторических исследований, необходимостью растущего инвестирования, и уже просматривающимися очертаниями уникального проекта. Но еще лучше – предоставим слово нашему заказчику, Ильдару Мансуровичу Гималедтинову:
- Могу вас уверить – я поездил по свету и кое-что в этой жизни повидал. Да, было время, когда за границей мы не поднимали глаз выше магазинных прилавков. Но теперь-то плечи расправились и глаз поднялись! И что мы увидели? Красоту городов, высоту зданий, размах проектов, полет мысли, чужую гордость.
А наша где? Пусть это будет делом еще нескольких трудных лет, но я сумею изменить этот кусочек родной Уфы. Раньше я держал в руках историю Республики и Уфы как скромную книжку. Сегодня она издается уже в виде увесистого тома. Пишут, ищут, что-то находят, снова пишут… Но я убежден в другом. Историю надо не писать – ее надо строить!
