Резюме по концепции застройки

РАЗЮМЕ  ПО Концепции застройки   в г. Бровары   Киевской  области.

Краткое описание Енергоеффективный жилой комплекс с развитой инфраструкторой

СОДЕРЖАНИЕ

2.        ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ        2

3.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ОСИПОВА В ГОРОДЕ БРОВАРЫ В КИЕВСКОЙ ОБЛ. (ОТВОД УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 14 ГА)        13

3.        ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ  УЧАСТКА В Г. БРОВАРЫ        17

4.        ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ        19

5.        ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ        20

6.        ШИРОКОКОРПУСНЫЕ ДОМА        20

7.        ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ЭКОНОМИИ НА ИНЖЕНЕРНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ        21

8.        ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА        24

ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ

Фотофиксация местности

Фотофиксация местности

Схема генерального плана

Схема размещения на кадастровой карте

Схема размещения на проектируемой карте транспорта г. Бровары

Пример типовой жилой секции (типы квартир уточняются по тех. заданию)

Пример типовой жилой секции (типы квартир уточняются по тех. заданию)

3.Градостроительный расчет потребности территории для застройки микрорайона по ул. Осипова в городе Бровары в Киевской обл. (отвод участка площадью 14 га)

Согласно ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» таблица 2.1. на данном земельном участке (вблизи г. Киева с учетом возможного в перспективе включения участка в состав земель г. Киева) максимальная плотность жителей может достигнуть 400 человек на гектар и, таким образом, общее количество жителей градостроительного комплекса может достигнуть 5600 человек (14 га х 400 чел./га = 5600 чел.). При 12-16 этажной застройке согласно п. 3.8 плотность застройки может быть рассчитана 14 м. кв/чел. (140 000 / 14 = 10 000 чел.)

При условии того, что на площадке предусмотрено размещение комплексной жилой застройки, в расчетах применяется средний показакв. м / чел. общей площади квартир, расчетом достигается 30 000 кв. м продаваемой площади жилья (10 000 чел. х 30 кв. м / чел. = 300 000 кв. м) при усредненной площади квартир: однокомнатных – 40-45 кв. м (1.2 чел. проживающих); двухкомнатных 60-70 кв. м (2.3 чел. проживающих).

Транзитные зоны, вспомогательные, технические и бытовые помещения, вертикальные связи жилого дома ориентировочно составляют 15-18 % от общей площади жилья.  Таким образом, суммарная общая площадь жилых этажей составит 345 000 кв. м. (300 000 кв. м + 15% = 345 000 кв. м).

Применяя жилую секцию общей площадью одного этажа 550 кв. м, на земельном участке можно разместить 627 жилых этажей (345 000 : 550 = 627).

При размещении на 100% застройки 16-25 и этажных жилых домов на площадке будет необходимо разместить 30 жилых секций общей площадью 345 000 кв. м с площадью застройки 1,65 га.

Необходимое количество машиномест в надземных паркингах целесообразно принять из расчета 0,25 машиноместо на 1 квартиру.  Усредненный показатель площади на 1 машиноместо 25 кв. м, т. е. суммарный надземный паркинг рассчитан на 1 254 м/м (25*1254=31 350 м2) (парковки вдоль дороги, возле жилых домов, на площадке возле ТРЦ+крыша)

Согласно ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» таблица 3,2 на данной площадке необходимо предусмотреть следующий набор открытых площадок:

суммарную площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста площадью 0,7 га (норма - 0,7 кв. м /чел., т. е. 10 000 х 0,7 = 7 000 кв. м);

суммарную площадку для отдыха взрослого населения площадью 0,1 га (норма - 0,1 кв. м/чел., т. е. 10 000х 0,1 = 1 000 кв. м);

суммарную площадку для занятия физкультурой площадью 0,2 га (норма – 0,2 кв. м/чел., т. е. 10 000 х 0,2 = 2 000 кв. м);

суммарную площадку для хозяйственных целей площадью 0,3 га (норма – 0,3 кв. м/чел., т. е 10 000 х 0,3 = 3 000 кв. м);

суммарную площадку для выгула собак площадью 0,3 га (норма – 0,3 кв. м/чел., т. е. 10 000 х 0,3 =  3 000 кв. м)

Суммарная площадь площадок составляет 0,7+0,1+0,2+0,3+0,3=1,6 га (16 000 кв. м)

Согласно ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 3,15 площадь озеленения жилого квартала следует рассчитывать исходя из нормы не менее 6 кв. м. зелени на одного человека.  Необходимая площадь озеленения составит 6 га (10 000 х 6 = 60 000 кв. м).

Площадь тротуаров и внутренних проездов ориентировочно составляет 15-20% от площади застраиваемого земельного участка (1,5 га);

Согласно градостроительному расчету для размещения на данном земельном участке жилой застройки (12-16 этажей), необходимая нормативная площадь составляет: 1,65+1,6+ 6 +1,5 + 1,25= 12 га.

Необходимая инфраструктура соцкультбыта:

Расчет необходимости в учреждениях и предприятиях обслуживания

№ п/п	Учреждения, предприятия, здания	Еденица измерения	Нормативная величина из расчета на 1000 чел. населения	Емкость всего по району
1	2	3	4	5
1	Дошкольные учебные заведения	мест	33	330
2	Общеобразовательные школы	-//-	135	1350
3	Поликлиника	посещений в смену	24	240
4	Аптека	объект	0,09	1
5	Открытые площадки и сооружения	га	0,01	0,1
6	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м2 общей площади	70	700
7	Помещения реабилитационного назначения	-//-	15	150
8	Спортивные залы общего пользования	м2 площади пола	80	800
9	Бассейн, закрытый общего пользования	м2 площади зеркала воды	22	220
10	Помещения для культурно-массовой работы с населением, досуга и аматорской деятельности	Мест посещения	15	150
11	Клубные учреждения и центры досуга	-//-	50	500
12	Танцевальный зал	мест	6	60
13	Кинотеатр	-//-	25	250
14	Залы атракционов и игровых автоматов	м2 площади пола	3	30
15	Магазины продовольственных товаров	м2 торг.  пл.	70	700
16	Магазины непродовольственных товаров	-//-	30	300
17	Магазины кулинарии	-//-	3	30
18	Приемный пункт прачечной	кг белья/ смена	10	100
19	Приемный пункт химчистки	кг вещей за смену	4	40
20	Отделения связи	объект	0,16	1,6
22	Филии банку	Операционное место	1 операционное место на 1-2 тыс. чел.	5
28	Юридическая консультация	рабочее место	1место на  20 тыс. чел.	1
29	ЖЕК	объект	1место на  20 тыс. чел.	1
30	Пожарное депо	пож. маш.	1 на 6,5 тыс. чел	2
31	Общественные туалеты	устройство	1	10

Технико-экономическое обоснование застройки  участка в г. Бровары

  ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАСТРОЙКИ (ВАРИАНТ 1):

Площадь участка – 14 га + парк Кол-во жилых секций – 30 Общая площадь жилых домов – 345 000 м2 Этажность – 16-25 жилые дома, 2 – ТРЦ, 3 - школа Площадь застройки жилыми домами – 16 500 м2 Площадь застройки школы – 1000 м2 Общая площадь школы 3 этажа – 3700 м2 Площадь застройки ТРЦ– 3600 м2 Общая площадь ТРЦ 2 этажа – 7200 м2 Площадь застройки дома для престарелых – 640 м2 Общая площадь дома для престарелых – 2000 м2

12. Парк общего пользования - 6 га

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион) опубликовало информацию об индексах изменения стоимости строительных работ и продукции промышленного производства, а также опосредованной стоимости строительства объектов социального назначения и сооружения жилья по регионам Украины, по состоянию на 01 апреля 2016 года, согласно которой:

Стоимость 1м2 в жилом доме в Киевской области составляет 7897 грн, исходя из которой можем вывести стоимость строительства

345 000 м2 х 7897 грн = 2 724 465 000 грн

ПОТРЕБНОСТЬ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ИНЖЕНЕРНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ:

Водоснабжение и канализация  (скважины  с  водонапорным  пунктом, общая  канализационная  система  города)

нагрузка от 30 жилых секций:

потребление воды 2691 м3/сутки канализационные стоки 2691 м3/сутки

нагрузка от ТРЦ:

потребление воды 26,3 м3/сутки канализационные стоки 26,3 м3/сутки

нагрузка от школы на 320 мест:

потребление воды 29,38 м3/сутки канализационные стоки 29,38 м3/сутки

нагрузка от детской группы:

потребление воды 12,24 м3/сутки канализационные стоки 12,24 м3/сутки

нагрузка от дома для постоянного пребывания людей старшого возраста:

потребление воды 36,72 м3/сутки канализационные стоки 36,72 м3/сутки

Итоговая нагрузка:

потребление воды 2795,64 м3/сутки канализационные стоки 2795,64 м3/сутки

Отопление (крышная котельная  и замещающие  технологии ) Электричество  (основная  сеть  и  замещающие  технологии )

нагрузка от 30 жилых секций - 5797,64 кВт

нагрузка от ТРЦ – 1800 кВт

нагрузка от школы на 320 мест – 80 кВт

нагрузка от детской группы – 45 кВт

нагрузка от дома для постоянного пребывания людей старшего возраста – 264 кВт

Итоговая нагрузка - 7409,24 кВт

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ

  Граждане Украины практически ежедневно ощущают проблемы, вызванные кризисом теплоэнергетического комплекса страны. Тарифы на энергоносители постоянно возрастают. К сожалению, наше общество пока так и не научилось экономно использовать имеющиеся ресурсы, в Украине отсутствует должная координация в деятельности всех структур, причастных к этой проблеме. Поэтому неотложная задача настоящего времени заключается в том, чтобы за счет внедрения энергосберегающих технологий существенно снизить удельное энергопотребление в строительстве, на транспорте и в ЖКХ.

В  области градостроительной политики были выработаны следующие рекомендации, краткая сводка которых приведена в работе:

Разработать технико-экономические обоснования комплексного использования традиционных централизованных и нетрадици - онных систем теплоснабжения, в том числе локальных, с при - менением котельных контейнерного типа, размещаемых на крышах или вблизи отапливаемых зданий.

Выработать планы перехода на автоматизированные индивидуальные тепловые пункты.

Осуществить переход на использование крышных котельных для отопления и горячего водоснабжения с учетом прироста жилых площадей.

Реализовать комплекс мер по экономии электроэнергии с орга - низацией на основе этих кварталов энергетически эффективных зон городского хозяйства.

Разработать программы использования подземного пространства (подземная урбанизация) для размещения стоянок автомашин, складских и вспомогательных помещений с использованием ес - тественной теплоты земли или искусственных источников по - догрева воздуха до положительной температуры.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Существенное влияние на удельные тепловые потери в жилых и общественных зданиях оказывают их объемно-планировочные решения  как:

соотношение площади ограждающих конструкций и общей площади зданий; соотношение площади оконных проемов и площади наружных стен; конфигурация зданий в плане, размещение их на рельефе и относительно сторон света.

ШИРОКОКОРПУСНЫЕ ДОМА

Ширококорпусные дома (ШКД) представляют собой одну из последних отечественных разработок. Принципиальное их отличие от домов типовых серий, строившихся до сих пор, состоит в увеличении ширины корпуса дома до 18—20 м (теоретически до 23,6 м) с соблюдением всех норм естественной освещенности, инсоляции, воздухообмена. Поскольку ШКД почти в 1,5 раза шире обычных домов1 (рис. 1), отношение полезной жилой площади к площади наружных стен увеличивается. За счет этого тепловые потери снижаются на 20 — 40%. По этой же причине, а также за счет возможности доведения площади жилья на один лестнично-лифтовой блок до нормативов, и более рационального использования участков застройки, стоимость квадратного метра жилья сокращается на 15—20% по сравнению с самыми экономичными сериями домов массовой застройки.

Простое на первый взгляд изменение планировочных параметров ШКД обеспечивает целую гамму их преимуществ.

Во-первых, повысилась планировочная маневренность — ШКД можно проектировать с любым набором квартир от 1 до 6 комнат в квартирах, расположенных как на одном, так и на двух уровнях.

Во-вторых, ШКД на 20—25% экономичнее в эксплуатации, чем обычные. На первых (нежилых) этажах таких домов без дополнительных пристроек можно размещать торговые предприятия, а в цокольных и подвальных этажах — двухрядные стоянки автомашин. Дома могут иметь любую этажность и разнообразную конфигурацию в плане (башенные, протяженные, угловые), широтную и меридиональную ориентацию, строиться на простом и сложном рельефе.

Указанное изменение планировочных габаритов при соблюдении всех нормативов и требований к жилищу обеспечивает:

свободную многовариантную планировку квартир на одном и двух уровнях с любым числом жилых комнат, с возможной последующей трансформацией помещений;

снижение стоимости строительства кв. м. жилья на 15—20% по сравнению с самой экономичной серией ныне строящихся домов, возводимых из одинаковых конструкций;

снижение расхода материалов на наружные стеновые и свето - прозрачные ограждения, отнесенного к единице площади жилья, на 40% и более;

сокращение удельного теплопотребления на отопление здания на 25—30%;

ШКД могут возводиться в любом городе из сборных монолитных и смешанных конструкций и иметь высоту от 3 до 25 этажей.

Реализация идеи перехода к проектированию и строительству ширококорпусных домов может быть осуществлена повсеместно в городах Украины с использованием существующей базы кирпичного, блочного и панельного домостроения, а также при возведении домов из монолитного железобетона.

Строительство ШКД до 25 этажей,  из монолитных конструкций, с заполнением стен газоблоком даст прибыль на 30-40% больше, чем застройка до 16 этажей с заполнением стен кирпичом, исходя из соотношения 1м2 продаваемой площади к площади участка.

Технологические решения для экономии на инженерном обеспечении

ДЛЯ  ЭКОНОМИИ  В  ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ МОГУТ  БЫТЬ  ИСПОЛЬЗОВАНЫ:

Утепление домов свыше нормативного (15 см эффективного утеплителя), экономия на отоплении до 20 % Использование солнечных коллекторов для системы горячего водоснабжения (после срока окупаемости 6 лет, экономия за счет использования коллекторов будет составлять: 80% в период с мая до сентября) и 50% в оставшиеся месяца. Использования вторичных топливно-энергетических ресурсов — теплоты канализационных стоков (окупаемость 10-15 лет, экономия от 15% в год на системе отопления)

ДЛЯ  ЭКОНОМИИ  В  ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИИ  МОГУТ  БЫТЬ  ИСПОЛЬЗОВАНЫ:

Для уменьшения потребления электроэнергии необходимо использовать энергоэффективные технологии. В жилом доме на одну квартиру приходится 1,65 кВт электрической мощности. Из них примерно 0,32 кВт составляют потребности на освещение. Что составляет примерно 20% мощности. При использовании LED ламп потребность в электричестве на освещение уменьшится в 10 раз. Таким образом потребности одной квартиры на электроэнергию уменьшатся до 1,36 кВт. Экономия составить примерно 18%. С учетом использования во всех помещениях дома LED светильников можно добиться экономии в 19% мощности. В ТРЦ доля электроэнергии на освещение составляет 150 кВт, а при использовании LED светильников потребление можно уменьшить до 70 кВт. Таким образом суммарную потребность в электроэнергии можно сократить на 4,5 %. 

Таким образом переход на LED освещение может дать экономию по микрорайону до 16% электроэнергии.

ДЛЯ  ЭКОНОМИИ  В  ВОНОСНАБЖЕНИИ  МОГУТ  БЫТЬ  ИСПОЛЬЗОВАНЫ:

Обеспечение экономичных режимов эксплуатации насосов. Применение труб из полимерных материалов. Заменой труб из традиционных материалов на трубы из полимеров, отличающихся значительно меньшей шероховатостью. В результате такой замены срок службы сетей увеличивается с 3-10 до 30 лет и более. Кроме этого, гидравлическое сопротивление и затраты мощности на привод насосов при том же диаметре трубопровода и неизменном расходе воды снижаются примерно на 25 %. Экономия электроэнергии и воды при переходе к оборотным системам водоснабжения. Переход от прямоточного к оборотному водоснабжению в системах охлаждения энергетического и технологического оборудования снижает потребление воды от внешних источников, а также нагрузку на насосное оборудование системы водозабора и очистные сооружения. Устранение утечек воды. Локализация мест этих утечек трудоемка и требует применения специальных акустических течеискателей, улавливающих звуковые колебания струй в местах повреждения системы. Эффективным средством выявления утечек является оснащение вводов в здания счетчиками холодной воды. Организация учета водопотребления. Проводится во избежание неконтролируемых технологических потерь воды. С этой целью рекомендуется составить водный баланс предприятия, проанализировать схемы водопользования и расходы воды, экономически оптимизировать систему водопользования. Диспетчеризация и АСУ в сочетании с применением частотно регулируемых электроприводов, позволяет значительно повысить энергосбережение в водоснабжении и канализации за счет оптимизации режимов эксплуатации систем и более оперативного, точного определения утечек. Стимулирование заинтересованности населения и персонала предприятий в энергосберегающих мероприятиях по экономии воды и тепла. Оснащение квартир узлами учета, введение оплаты за воду и тепло по фактическому расходу будет способствовать большей заинтересованности в энерго - и теплосбережении. Использование арматуры устаревших типов на современную (в рукомойниках, раковинах, смесителях, в сливных бачках унитазов и т. п.). Использования избыточной температуры стоков, химической энергии горючих веществ, загрязняющих стоки. Использования избыточной температуры стоков, химической энергии горючих веществ, загрязняющих стоки. Дополнительные резервы энергосбережения в системах водоотведения связаны с возможностью использования избыточной температуры стоков, химической энергии горючих веществ, загрязняющих стоки. Примером энергосберегающей технологии обезвреживания стоков может служить огневое обезвреживание сточных вод с высоким (порядка 50%) содержанием горючих веществ (спиртов, бензина, керосина, ацетона, масел и др.). Такие стоки фактически являются топливом, и обезвредить их можно, подавая в топки котлов. Энергосберегающие мероприятия в электрохозяйстве систем водоснабжения и водоотведения связаны с внедрением автоматической системы контроля и учета энергопотребления (АСКУЭ) Таким образом на осуществление энергосберегающих мероприятий, не требуется существенных вложений. Они окупаются в течение нескольких месяцев вследствие снижения эксплуатационных расходов.

Сумма  инвестиций в автономное обеспечении инженерии составляет  - от 40% от затрат на строительство

Срок окупаемости  - от 5 до 15 лет 

Ожидаемая прибыль  (экономия ) после срока  окупаемости (включая стоимость на обслуживание автономных систем) – от 25 % в год

Технико-экономический расчет окупаемости строительства жилого комплекса

ПОДСУММИРОВАВ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, МОЖНО ВЫВЕСТИ СТОИМОСТЬ 1 М2 ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ориентировочно):

7900 грн (конструкции, благоустройство территории)+3200 грн (затраты на основное и автономное инженерное обеспечение) = 11 100 грн/м2

Итого: 345 000 х 11 100 = 3 829 500 000 грн

Приблизительная продажная стоимость м2 от 13 650 грн

345 000 х 13 650 = 4 709 250 000 грн.

ИТОГ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ:        

Сумма  инвестиций на  первую  очередь  строительства с основным и автономным инженерным обеспечением с учётом  частичного  выкупа  земельных  участков – 1 914 750 000 грн.

Срок окупаемости  - от 2 до 5 лет 

Ожидаемая минимальная прибыль с  общего проекта – 1 759 500 000 грн

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧЕБНОГО ЗАВЕДЕНИЯ 1-12 КЛАСС СОВМЕСТНО С ДЕТСАДОМ СОГЛАСНО МИНРЕГИОН УКРАИНЫ: (ориентировочно):

76642 грн/ученик х 320 мест в школе = 24 525 440 грн

97197 грн/место х 100 мест в детсаде = 9 719 700 грн

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЦ:

7200 м2 х 7500 грн/м2 = 54 000 000 грн