Функции технического заказчика:
1. Формирование предложений по титулу;
2. Оформление ГПЗУ.
3.Организация конкурсов на выбор генпроектной и генподрядной организаций;
4. Организация о проведение работ по освобождению площадки строительства:
- обследование площадки будущего строительства и формирование первой главы ССР;
- подготовка материалов для оформления распоряжения Префектуры на снос существующих зданий;
- получение тех. паспортов БТИ на сносимые строения;
- заказ технологических регламентов на обращения с отходами сноса, если иное не предусмотрено в договоре с генпроектной организацией;
- получение в ДЕЗ, ГУИС и др. заинтересованных организациях сведений о транзитах инженерных коммуникаций, абонентских подключениях и других сведений, необходимых для организации сноса зданий;
- получение в эксплуатирующих организациях технических условий на перекладку инженерных коммуникаций для сноса отселенного здания и освобождения площадки строительства;
- получение справок в ДЕЗ, ГУИС и других эксплуатирующих организациях на отключения инженерных коммуникаций после отселения сносимых домов;
- заключение договоров на перевозку жителей из сносимых зданий;
- технический надзор за выполнением работ по сносу и перекладкам коммуникаций и связанное с ним оформление в установленном порядке необходимых документов;
- оформление соглашений о компенсации потерь с эксплуатирующими организациями за ликвидируемые инженерные коммуникации;
- оформление договоров на компенсационные выплаты собственникам сносимых зданий (за гаражи, магазины и т. п.);
-участие в судебных заседаниях, связанных с выплатой компенсации собственникам;
- передача генподрядчику площадки строительства по акту.
5. Организация проектирования, контроль результатов и сроков выпуска ПСД:
- выдача поручений на разработку ПСД генеральным проектным организациям и заключение с ними договоров на проектирование, подписание актов выполненных работ;
- подготовка совместно с проектными организациями задания на проектирование и согласование его в установленном порядке;
- подготовка и оформление технических заданий проектным организациям;
- предоставление проектным организациям исходных данных для проектирования:
1) передача в проектный институт распорядительных и правоустанавливающих документов (ППМ, титул, ГПЗУ и т. п.);
2) заказ геоподосновы, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий, если иное не предусмотрено договором с проектной организацией;
3) заказ и получение технических условий на инженерное обеспечение объектов. Включает в себя:
- подготовку пакета документов на основании расчетных нагрузок, предоставляемых генпроектной организацией (заявка, эскиз № 2 с нагрузками, титул, ППМ, в случае необходимости: уставные документы заявителя, договор аренды земли, др. документы по требованию); обращение в эксплуатирующие организации, в случае предоставления этими организациями платных услуг (МГРС, ЦУС, МОЭСК, ОЭК) получение счетов и (или) договоров, оплата их, подписание актов выполненных работ, получение счетов-фактур; направление технических условий в проектные организации; продление технических условий; корректировка и оптимизация технических условий, а при необходимости, корректировка схем инженерного обеспечения;
4) запрос в эксплуатирующих организациях других данных, необходимых для проектирования (перечень оборудования сущ. ЦТП и ИТП, режимные карты, исполнительные чертежи, схемы и др.);
- получение заключений и согласований различных организаций, необходимых для проектирования и прохождения МГЭ (Москомнаследие, Аэрофин, МЧС, ГОиЧС и др.);
- согласование в ДЖП набора и площадей квартир проектируемых жилых домов;
- получение от проектного института документации стадии «П» (утверждаемой части рабочей документации) в полном объеме, проверка на соответствие ГПЗУ и техническим условиям;
- согласование в заинтересованных организациях генплана, стройгенплана и сводного плана сетей;
- контроль за включением затрат в ССР.
- прохождение регламента МКА;
- сдача ПСД в Мосгосэкспертизу, организация работ совместно с проектными организациями по снятию замечаний МГЭ, получение заключение Мосгосэкспертизы и направление материалов на утверждение в ДС;
- контроль за разработкой ПД стадии «РД», получение документации, проверка на соответствие ГПЗУ, МГЭ, техническим условиям.
- согласование рабочей документации с ОПС (стройгенплан, наружные сети, благоустройство, дендрология), эксплуатирующими организациями (наружные и внутренние инженерные сети), органами местной власти (стройгенплан, генплан, сводный план сетей, благоустройство, компенсационное озеленение, сводный план сетей), собственниками помещений и земельных участков, если иное не предусмотрено в договоре с генпроектной организацией;
- организация совещаний по сложным вопросам проектирования;
- обращение в органы государственной и местной власти по сложным вопросам проектирования и строительства.
6. Оформление договора безвозмездного срочного пользования земельным участком на период строительства (оформляется на основании ППМ, ГПЗУ, согласованного стройгенплана на основной период);
7. Оформление документации в ДПиООС:
- получение положительного заключения экспертизы по проекту, дендрологических заключений, порубочных билетов (на пятиметровую зону сноса, основной период, прокладку и перекладку инженерных коммуникаций).
- передача указанных материалов генподрядной организации;
- подбор участков для компенсационного озеленения, согласование в установленном порядке проектов компенсационного озеленения.
8. Передача согласованной рабочей документации и необходимых заключений и регламентов генподрядной организации в установленном порядке;
9. Заказ оборудования в соответствии с ПСД, если иное не предусмотрено в договоре с генподрядной организацией.
10. Получение технических условий на механизацию строительства, на водоснабжение и канализование бытовых городков;
11. Заключение договоров на авторский надзор с проектными организациями, получение приказа о назначении авторского надзора;
12. Получение (продление) разрешения на строительство и оформление извещения МГСН о начале строительства;
13. Подготовка материалов на вынос в натуру осей здания, заключение договоров с МГГТ на выполнение указанных геодезических работ, получение акта выноса осей здания;
14. Заключение договоров с МГГТ на контрольную съемку;
15. Заключение договоров на мониторинг состояния существующих зданий и коммуникаций вблизи площадки строительства;
16. Подготовка материалов и организация проведения обмеров БТИ, получение итоговых документов.
17. Осуществление технического надзора за СМР и связанное с ним оформление в установленном порядке необходимых документов. Организация совещаний по сложным вопросам строительства, обращение в органы государственной и местной власти по сложным вопросам строительства;
18. Организация взаимодействия между генпроектными и генподрядными организациями.
19. Проверка смет и оформление договоров.
20. Контроль за оплатой проектных работ и СМР в пределах выделенных лимитов. Формирование платежных документов, отслеживание финансовых потоков, составление финансовой отчетности.
21. Получение милицейского адреса объекта;
22. Подготовка документов для сдачи объекта в эксплуатацию:
- формирование папки госкомиссии;
- получение справок о выполнение технических условий;
- организация проведения итоговой проверки устранения замечаний МГСН;
- получение ЗОС (заключения о соответствии) построенного объекта;
- проведение испытаний инженерных систем и оформление акта комплексных испытаний;
- оформление установленной формы о завершении благоустройства;
- получение заключений о проведении анализов воды, воздуха в построенном здании и радиационного обследования помещений;
- получение заключения Департамента соц. защиты о соответствии объекта требованиям доступности маломобильных групп населения;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
23. Проведение паспортизации объекта.
24. Передача построенных зданий и инженерного обеспечения на баланс в ДИГМ.
