№ п/п | Вопрос | Ответ |
1 | В результате подачи в регпалату технического плана, с целью проведения постановки на кадастровый учет и регистрации ОКСа, получил приостановку в которой регистратор указывает на выход границы ОКСа за границы земельного участка. Согласно каталогу координат ОКС частично расположен на отведенном земельном участке, частично на квартале (в заключении кадастрового инженера об этом есть запись). В связи с тем, что земельный участок не в собственности правообладателя ОКСа, сделать первоначально уточнение границ земельного участка не представляется возможным. | В случаях, когда право возникает только при условии связи с земельным участком, выход за границы соответствующего ЗУ является полноценным основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации. |
2 | По заявления N 16-0-1-217/3001/2017-1967 пришло приостановление о том, что имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номеромОднако, проведение кадастровых работ не является регистрационными действиями. Что делать кадастровому инженеру в этом случае? | Действительно, проведение кадастровых работ не является регистрационными действиями, в связи с этим наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка не препятствует осуществлению кадастровых работ кадастровым инженером. Вместе с тем, государственный кадастровый учет –это учетно-регистрационное действие, в с вязи с чем, наличие запрета является полноценным основанием для приостановления срока оказания государственной услуги государственным регистратором прав (п.37 ч.1 ст.26) |
3 | При уточнении земельного участка, очень часто он накладывается на земельный участок не являющимся смежным, который приходиться «подрезать». Какую точность в определении СКП (среднеквадратичная погрешность ) точки ставить на часть границы подрезаемого. Подрезаемый бывает с СКП точки от 0.3 до 7.5 м. Формально не смежный декларированный «смежный», у которого меняется только часть границы. Приостановка от 01.01.2001 г. 16-0-1-219/3001/2017-3760. Похожий пример разбирался на приеме в кад. палате. Приостановка противоречит приему. | На основании одного межевого плана и без заявления собственника допускается уточнять исключительно смежные участки границ. Кроме того, в данном конкретном случае имелись иные, достаточно серьезные основания для принятия решения о приостановлении, после устранения которых было принято положительное решение. |
4 | Прошу помощи. Межевой план был выполнен в 2016г и получен отказ для суда. Суд принял решение 20 июля 2017г. Теперь заказчик берет за горло: надо отправить дело заново с решением суда. Можно отправить в старом виде? С 2017г мне надо его формировать по-новому: с приложением координат смежных земельных участков и согласованием с их собственниками? У меня уже было подобное дело и Росреестр приостановил с требованием согласования. | Органом нормативно-правового регулирования установлено, что межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года могут быть представлены для осуществления государственного кадастрового учета только до 1 июля 2017 года. В связи с этим в настоящее время «отправить в старом виде» нельзя. |
5 | 1)Вопрос по согласованию. Уточняем ЗУ, смежник имеет уточненные границы, как узнать согласовывал ли он границы с уточняемым или нет? Или если у него площадь уточненная с ним можно не согласовывать? Ещё, если отмежеваны земли общего пользования, нужно ли согласовывать с ними или нет если нет пересечений? 2)Есть участок с кадастровым номером, у него статус временный, который истек 22.08.2017г. Скажите пожалуйста он аннулируется автоматически или нет? Пока он также стоит со статусом временный. 3)При уточнении и образовании границы земельного участка находятся в двух кварталах (земли с/х и нас. пункта) граница населенного пункта пгт. Васильево не установлена по карта-плану. Как уточнить и образовать участки в данном случае. 4)Уточняются 4 земельных участка 57,56,82,83(схема во вложении). ЗУ с кадастровым номером(55) не уточнен (декларированный), фактически он является смежником только одного участка. Как уточнить границы 4х участков? Нужно ли всем согласовывать границы с 55м? И возможно ли такое что он исчезнет совсем? 5)По земельному участку 16:20:000000:3131 есть решение суда об исправлении реестровой ошибки в границах в нескольких местах. Можно ли при уточнении 1го участка сделать вырезы под все участки? (схема во вложении) | 1) В случае если координаты смежного земельного участка определены с достаточной точностью, а также при отсутствии пересечений, повторного уточнения местоположения данного участка границы не требуется, если согласование было проведено ранее. При наличии сомнений кадастровый инженер имеет возможность запросить копию Межевого плана, на основании которого был осуществлен кадастровый учет смежного земельного участка. 2) Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 01.01.01 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. 3) Уточнить ранее учтенные ЗУ возможно при наличии заключения уполномоченного органа о полном вхождении ЗУ в границы населенного пункта. Образование новых земельных участков, расположенных из земель, относящихся к различным категориям земель не допускается. 4) Согласованию подлежат только смежные участки границ. 5) На основании одного Межевого плана и без заявления собственника смежного земельного участка можно уточнить только смежные участки границ. |
6 | При постановке на кадастровый учет жилого дома, стоящий на земельном участке (категория: ИЖС) принадлежащий муниципальному району (гос. земли) переданный физическому лицу на праве аренды сроком на 3 лет. Декларацию об объекте недвижимости для постановки на кадастровый учёт жилого дома (для последующего оформления земли в собственность) должен подписывать руководитель исполнительного комитета муниципального района? или может подписывать Арендатор (физическое лицо построившее дом на арендованной земле)? | Для сведения сообщаем, что арендатор имеет полномочия на заполнение декларации на объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача Разрешения на строительство, при условии государственной регистрации сделки, а также при соответствии указанного строительства условиям договора Обращаем внимание, что при постановке на кадастровый учет жилого дома, построенного на земельном участке с разрешенным использованием ИЖС Технический план составляется на основании Разрешения на строительство. Декларация в данном случае не является документом, на основании которого вносятся сведения в Технический план. |
7 | 1. Правообладателем земельного участка, согласно заявления № 16-0-1-215/3003/2017-288 от 01.01.2001 года об учете изменений разрешенного использования земельного участка с КН 16:07:230201:114, на данное заявление до сих пор нет ответа. 2. Правообладателем земельного участка с КН 16:07:270301:73, согласно заявления № 16-0-1-215/3001/2017-1930 от 01.01.2001 года, на данное заявление так же нет ответа. 3. В последнее время участились случаи отказа в учете изменений разрешенного использования на земельные участки, которые принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, почему? Нет возможности изменить разрешенное использование земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги, 4. Согласно заявления года, были предоставлены документы для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, в данном заявлении были приложены необходимые документы для этого, акт обследования, CD-R диск, однако было вынесено решение о приостановлении проведения данных действий, с мотивировкой, что заявителем не предоставлен акт обследования, хотя в описи документов он есть, куда он мог исчезнуть, не ясно, наверное можно было обратится к специалисту принимавшему документы и выяснить, но увы. Заявитель прождав время, должен был еще раз обратиться за данной услугой, хотя его вины в этом нет. 5. Согласно заявления № 16-0-1-215/3001/2017-2607 от 01.01.2001 года, направлены документы , для постановки земельного участка на кадастровый учет, Зюлева является правообладателем данного земельного участка согласно свидетельства о праве собственности на землю, т. е., у нее ранее возникшее право, она уже собственник, на данное заявление вынесено решение о приостановлении проведения кадастрового у юта, с требованием отсутствует доверенность от , для чего эта доверенность нужна, она же уже правообладатель, своего земельного участка? Предложили сначала зарегистрировать право, но нужно сначала поставить земельный участок на кадастровый учет, разъясните пожалуйста ситуацию. 6. По итогам недели, которая состоялась с 28.08-по 01.09.2017 года, из которых мы работали всего 4 дня, ввиду того что были праздники. Мы обменялись для работы по схеме «одного дня» электронными адресами с Управлением Росреестра, только 11 сентября, пока мы ее не проверили? Работает она или нет. почему? | Не поступил ответ от органа местного самоуправления. Принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 01.01.2001. Сведения о разрешенном использовании земельного участка вносятся в порядке межведомственного взаимодействия на основании документов, поступивших от уполномоченных органов. Исправить ошибку, допущенную при приеме документов невозможно без участия заявителя. По заявлению 16/092/002/2017-1795 принято положительное решение. Заявителю принадлежит ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, он не является собственником. В данном случае необходимо внести в ЕГРН сведения о ЗУ по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном ОН (заявитель-любое лицо), затем зарегистрировать право собственности и по заявлению собственника произвести учет изменений основных характеристик (местоположение границ площади). Практика информирования кадастровых инженеров используется Управлением с целью сокращения количества приостановлений осуществления кадастрового учета. Направление сообщений осуществляется по усмотрению государственного учета. |
8 | Ранее не сталкивалась с подобными объектами, подскажите, пожалуйста как поступить. | Возможно, при наличии соглашения о реальном разделе. |
9 | Обществом проводятся комплекс кадастровых работ с целью формирования земель общего пользования СНТ "Усады". В результате рассмотрения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории получено градостроительное заключение управление архитектуры и градостроительства г. Казани, в котором пишется, что в границе формируемого земельного участка находятся земельные участки с кадастровыми номерами 16:24:251501:129, 16:24:251501:146, 16:24:251501:83. Дальнейшее рассмотрений вопросы возможно при условии устранения наложений. У данных земельных участков площадь декларированная, не соответствует требованиям земельного законодательства. По направленным запросам в Росреестр получены ответы об отсутствии материалов инвентаризации. Фактически на местности данные земельные участки находятся в другом конце СНТ, чем по координатам указанных в сведениях ЕГРН. Уточнить данные земельные участки затруднительно, т. к невозможно найти собственников. Вопрос: 1. Можно ли у данных земельных участков аннулировать графику в связи с отсутствием материалов инвентаризации? 2. Если можно, то какое заявление надо подать, и куда обратится (с заявлением в МФЦ или обращением к руководителю Росреестра)? | 1.Основания аннулировать сведения о координатах отсутствуют (указанные земельные участки находятся в гражданском обороте) Правлению некоммерческой организации необходимо провести разъяснительную работу о необходимости уточнения местоположения границ. 2.Правление имеет возможность обратиться в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственного земельного надзора. |
10 | У физического лица в собственности по решению суда находится помещение №1 площадью 61.7 кв. м., судом произведен раздел жилого дома и построек, право общей долевой собственности прекращено. С соответствующими документами обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ, я готовила технический план в связи с образованием помещения, после обращения в Росреестр было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета. Как собственнику помещения зарегистрировать право на объект, если образовать его не представляется возможным? Может быть уже в практике были подобные вопросы и они были решены положительно? | Необходимо осуществить реальный раздел и поставить на учет ОН (вид - «Здание», наименование - «Часть жилого дома») |
11 | 1. Как выполнить выдел из земельных участков общей долевой собственности с кадастровыми номерами 16:06:000000:22, 16:06:000000:80. По данным выписки из ЕГРН выявили, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номеромсоставляет 1111 9906 кв. м. и этой площади достаточно для выдела, но сведения о границах образуемых земельных участков не соответствуют сведениям исходного земельного участка. Имеется два обособленных участка с кадастровыми номерами 16:06:070401:140, 16:06:070401:139 с незначительной площадью. Уточнить все единое землепользование не имеется возможности т. к. много умерших дольщиков. Нет возможности подачи заявления всеми собственниками земельного участка. Почему отсутствуют сведения о границах на всю площадь единого землепользования? На местности земельные участки фактически существуют, а графические сведения в ЕГРН на них отсутствуют. Вопрос заключается в том, как осуществить выдел в счет доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:06:000000:22, 16:06:000000:80. Возможно, ли убрать сведения о графике вообще или восстановить на все единое землепользование? Возможно, ли выполнить выдел из данных участков, забирая землю из квартала, согласовав при этом границы земельных участков. Участков таких достаточно в Алькеевском и в Спасском районах. Вопрос задаю только по двум участкам, что бы с остальными работать по аналогии. Это главный волнующий вопрос, собственники земельных долей не могут распорядиться своими долями, т. к. нет возможности выделиться. 2. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, Борискинское сельское поселение, д. Новое Ямкино, , одновременно выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с К№№ 16:06:040301:3, 16:06:040301:4 их фактическому местоположению, рекомендуется уточнить границы, данные земельные участки имеют не уточненную площадь и границы и на местности смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номеромне являются. На местности, земельный участок с кадастровым номером, от точки 1 до точки 6 граничит с землями общего пользования, а от точки 6 до точки 1 граничит с земельным участком 16:06:040301:49, между земельным участком с кадастровым номероми земельным участком с кадастровым номеромимеется переулок, уточнить границы земельных участков с К№№ 16:06:040301:3, 16:06:040301:4 не имеется возможности, т. к. имеются умершие собственники. Возможно, ли провести учет земельного участка с кадастровым номеромисключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером? | С заявлением об учете изменений имеет право представитель дольщиков, уполномоченный решением общего собрания. Основания для аннулирования сведений о координатах отсутствуют (указанные земельные участки находятся в гражданском обороте). |
12 | На кадастровом учете имеется земельный участок сельхоз назначения с декларированной площадью 15 га. Собственник хочет уточнить границы. Фактически на местности и по имеющемуся правоустанавливающему документу площадь составляет 20 га, т. е. значительно больше 10%. Есть идея о снятии декларированного земельного участка с кадастрового учета по части 3 ст.70 218-ФЗ и, затем, постановке его на учет по правоустанавливающему документу как ранее учтенного с площадью 20 га, с последующим уточнением границ. | Необходимо осуществить уточнение местоположения границ существующего ЗУ и рассчитать допустимое увеличение, исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе. При этом рекомендуем указать в заключении кадастрового инженера о несоответствии сведений ЕГРН. |
13 | Скажите п-та как делать правильно: | :123/п1 |
В результате подачи в регпалату технического плана, с целью проведения постановки на кадастровый учет и регистрации ОКСа, получил приостановку в которой регистратор указывает на выход границы ОКСа за границы земельного участка. Согласно каталогу координат ОКС частично расположен на отведенном земельном участке, частично на квартале (в заключении кадастрового инженера об этом есть запись)
НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
