В соответствии с частью 6 статьи 178 Жилищного кодекса субъект Российской Федерации (Правительство Иркутской области) несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Могут ли собственники жилья отказаться от услуг регионального оператора и решением общего собрания МКД выбрать другого подрядчика?
Ответ:
Действующим законодательством не предусмотрено право отказа собственников помещений в многоквартирных домах от участия в Региональной программе и уплаты взносов на капитальный ремонт.
Напротив, частью 2 статьи 154 и частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 169 ЖК РФ и части 3 статьи 7 Закон области собственники помещений в многоквартирных домах освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в следующих случаях:
- многоквартирный дом признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу; в многоквартирном доме имеется менее чем три квартиры.
Необходимо отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет собственникам в любое время по решению общего собрания изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
Статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены сроки вступления в силу таких решений собственников:
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания.