Что раскрывается?

1. Что раскрывается?

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении КАЖДОГО многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

2. Как раскрывается?

Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Посмотреть или скачать Формы раскрытия информации  можно по ссылке - http://xn--80almfnfiqx. xn--p1ai/882pr1.html.

3. Когда раскрывается?

А) Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа (отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год), раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Б) При письменном либо электронном запросе в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступленияс присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

4. Где раскрывается?

А) в сети Интернет:

Путёмобязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (https://www. reformagkh. ru/),

а также на одном из следующих сайтов по выбору управляющей организации:

-  сайт управляющей организации (для ТСЖ и ЖСК создание своего сайта ситуации не меняет и нужно выбирать из 2-х сайтов ниже);

- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Б) на информационных стендах в помещении УК

В) в ответах на письменные запросы.

5. Сроки внесения информации в случае её изменения?

а) на официальном сайте https://www. reformagkh. ru/, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;

б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;

в) на информационных стендах - в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

6. Административная ответственность

Частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 настоящего Кодекса.

Статьей 7.23.1 КоАП РФ предусматривалась ответственность за нарушение требований Стандарта, соблюдение которого, в соответствие с п.6 ч.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ отнесено к лицензионным требованиям.

Но, так как ст.7.23.1 КоАП РФ исключена с 1 мая 2015 года, то лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, допустившие нарушения требований Стандарта, подлежат привлечению к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, которой предусмотрено наложение административного штрафа:

- на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

- на индивидуальных предпринимателей - от 250 000 до 300 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

- на юридических лиц - от 250 000 до 300 000 рублей.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополнен статьями 13.19.1 и 13.19.2 предусматривающих ответственность за нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Государственная жилищная инспекция

Заявители:

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

1

Мы, нижеподписавшиеся, обращаемся с коллективным заявлением по поводу нарушения управляющей организацией (название) требований закона – должностным лицом, возглавляющим организацию, пропущен срок размещения на сайте управляющей организации обязательного отчета о выполнении договора управления. Не размещение отчёта влечет за собой административный штраф по ст.7.23.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»: на должностных лиц в размере от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет;на юридических лиц - от 150 тысяч до 250 тысяч рублей.

2

Одновременно ставим вопрос о нарушении требований ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, поскольку в «иные лицензионные требования» попадают все Постановления Правительства РФ, которые регламентируют деятельность управляющих организаций, в частности, требования, утвержденные Правительством РФ №№ 000, 290, 354, 491, 416 и др. Стандарт деятельности организации по постановлению № 000 предусматривает заключение договора управления в полном соответствии с со ст. 161-162 ЖК РФ; Стандарт раскрытия информации по постановлению № 000 требует представление отчета о выполнении договора управления в системе. Правила по постановлениям № 000;491 требуют заключения договора управления.

Отсюда следует: нарушение требований ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ влечет за собой наложение штрафа на должностных лиц в размере 50-100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – 250-300 тысяч рублей.

3

Обращаем особое внимание, что по закону никакого значения не имеет отчет о выполненных работах, тогда как требуется отчет об исполнении договора управления. Но в нашем случае договор управления не заключался. Тем самым в принципе исключена возможность исполнения требования закона о своевременном представлении отчета об исполнении договора управления.

На основании изложенного настоятельно

ПРОСИМ

1)провести проверку (на это потребуется два клика – менее одной минуты на высокоскоростном интернете) и установить факт отсутствия отчета об выполнении договора управления на сайте организации;

2)принять в пределах ваших полномочий необходимые меры по привлечению виновного должностного лица к ответственности за допущенное правонарушение

Примечание: уставной капитал организации всего 10 тысруб, так что взыскать штраф возможно исключительно с должностного лица - директора управляющей организации

Подписи и адреса

(Просим прислать уведомление о принятых мерах в адрес первого подписанта)

За образец взят шаблон - http:///community/1574/content/5235154