Вопросы на вебинар 31.05.2016

Вопросы на вебинар 31.05.2016
Как ознакомиться с материалами приватизационного дела (лотовой документацией) по конкретному объекту?	Для ознакомления с материалами необходимо направить заявку через личный кабинет на Едином информационном инвестиционном портале города Москвы www. investmoscow. ru или через сайт Организатора торгов www. tender. mos. ru. Если возникли дополнительные вопросы по какому - либо объекту, Вы можете обратиться за консультацией в Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант».  Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» расположен в здании Департамента города Москвы по конкурентной политике по адресу: ул. Макаренко, корп.1, каб.113. Телефон специалистов киоска: [phone] E-mail: *****@***ru График работы киоска: - понедельник-четверг с 9-00 до 18-00, - пятница с 9-00 до 16-45, - перерыв на обед с 13-00 до 13-45. Либо к персональному менеджеру, курирующему данный объект, телефон которого указан в карточке объекта.
Порядок внесения и возврата задатка	Порядок внесения задатка (сумма, сроки внесения, реквизиты Организатора торгов) указаны в лотовой документации. Задаток по итогам торгов возвращается: - в течение 5 рабочих дней (торги по приватизации, аренде объектов нежилого фонда); - в течение 3 рабочих дней (торги на право заключения договоров аренды земельных участков для целей капитального строительства)
На каких сайтах размещается актуальная информация о торгах?	Информация о торгах размещается на официальном сайте Российской Федерации www. , на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике www. tender. mos. ru, на электронной площадке и Едином информационном инвестиционном портале города Москвы www. investmoscow. ru, а так же на интернет ресурсе «Авито» и «Из рук в руки», «ЦИАН»
Порядок и сроки заключения договоров по итогам аукциона	1. Договор купли-продажи - в течение 5 рабочих дней; 2. Договор аренды объекта нежилого фонда подписывается Победителем аукциона интервале от 10-ти до 20-ти дней после даты проведения аукциона; 3. Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Задаток вносится на счёт оператора до подачи заявки на участие или после?	Задаток вносится до подачи заявки
Какие необходимы шаги для участия в аукционе в электронном виде?	Для участия в электронном аукционе необходимо сделать три шага: 1 шаг - Электронная подпись: Для работы на электронной торговой площадке участник размещения заказа должен обладать действующим сертификатом электронной подписи (ЭП), выданным любым удостоверяющим центром, аккредитованным в соответствии с 63 – ФЗ «Об электронной подписи» и имеющим лицензию ФСБ. Всего на данный момент аккредитовано 348 Удостоверяющих центров, из них 97 в г. Москве. 2 шаг - Аккредитация на электронной торговой площадке. Аккредитация участников размещения заказа осуществляется оператором электронной торговой площадки с целью обеспечения им доступа к участию в электронных торгах. Аккредитация бесплатна для участника размещения заказа, предоставляется сроком на три года и дает возможность подавать заявки на участие во всех проводимых на площадке торгах. 3 шаг – Подача заявки и участие в торгах Для участия в процедуре Претенденты перечисляют задаток на предоставленный им счет в размере процента, установленного Продавцом от начальной цены, заполняют анкету, приложив запрашиваемые документы, и подписывают заявку электронной подписью. С пошаговой инструкцией получения ЭЦП и аккредитации на электронной площадке можно ознакомиться по ссылке: http://tender. mos. ru/auctions-on-the-placement-of-family-patrimonial-burial/the-procedure-of-organization-and-holding-of-auctions/
Как получить электронную подпись (ЭП)?	Удостоверяющий центр ЕЭТП предлагает усиленную квалифицированную подпись для участия в электронных торгах, стоимость комплекта «Государственный» составляет 4 400 рублей, тогда как средняя цена электронной подписи по России – 5 000 рублей. Для покупки необходимо выбрать нужный комплект ЭП на сайте ЕЭТП https://www. roseltorg. ru/starteltorg/ Оплатить счет, подготовить пакет документов и записаться на получение ЭП в ближайшей точке выдачи.
Какой срок действия ЭП	Срок действия ЭП – 1 год с возможностью продления срока пользования
Можно ли по одной ЭП участвовать в торгах одновременно на нескольких площадках?	Электронная подпись, выданная аккредитованным удостоверяющим центром дает возможность участвовать в торгах на 5 федеральных электронных торговых площадках (ЕЭТП, Сбербанк, ММВБ, РТС, ОСЭТ).
Как пройти аккредитацию?	Для аккредитации на ЕЭТП необходимо: 1. Заполнить электронную форму заявки, приложив копии документов, требуемых для аккредитации (Копия выписки из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), копия выписки из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц). Копия учредительных документов участника размещения заказа (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц) и т. п. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя. Решение об одобрении или о совершении по результатам торгов сделок от имени поставщика.). 2. Подписать Электронную заявку с помощью ЭП. Оператор ЕЭТП аккредитует участника в срок до 2-х дней. При этом участнику открывается счет для проведения операций по обеспечению участия в электронной форме и открывается доступ для любых торгов, проводимых на ЕЭТП. Пройти аккредитацию на ЕЭТП можно по ссылке https://www. roseltorg. ru/suppliers/info/get-accreditation/
За какой срок до проведения торгов нужно регистрироваться на площадке? В какой момент нужно вносить обеспечительный взнос?	Как минимум за 7-10 дней до окончания срока подачи заявок. Для покупки ЭП необходимо выбрать нужный комплект ЭП на сайте ЕЭТП https://www. roseltorg. ru/starteltorg/ Оплатить счет, подготовить пакет документов и записаться на получение ЭП в ближайшей точке выдачи. Срок изготовления электронной подписи занимает 1-2 дня
Существуют ли безаукционные процедуры получения объектов в пользование?	Нет. Не существует
В какие сроки должен быть опубликован протокол итогов аукциона после его окончания?	В течение суток на тех источниках, где изначально была опубликована информация о торгах:  на официальном сайте Российской Федерации www. , на сайте  электронной площадки, Едином информационном инвестиционном портале города Москвы www. investmoscow. ru
Какие основания не допуска к участию в аукционе на право заключения договора аренды?	- подача заявки на участие в аукционе после окончания срока заявочной кампании; - не внесение задатка на счет Организатора торгов в установленный срок; - не представление комплекта документов к заявке, установленного требованием лотовой документации
Установка Крипто ПРО - это очень непростая задача.  Особенно в части технических требований к программному пакету. Просьба ее как-то облегчить.	Установка программы Крипто ПРО входит в стоимость программы по приобретению ЭП. Сама программа Крипто ПРО работает исключительно в браузере интернет эксплорер не выше 11 версии включительно.
Поясните насчёт ЭТП Сбербанк-АСТ - подходит ли для регистрации в ТС "Приватизация, аренда и продажа прав" ЭП с функционалом доступа "госзакупки" (без коммерческих площадок)?	По этому вопросу Вам нужно сделать запрос на эл. площадку Сбербанк-АСТ, т. к. представителю на этот вопрос ответить сложно. Что касается Единой Электронной Площадки (), то если торги публикуются на коммерческой площадке не аккредитованной по 44_ФЗ, нужно будет покупать коммерческую ЭП. Также это относится и к коммерческим секциям пяти аккредитованных площадок.
Может ли юр  или физ лицо выводить  своей инициативой объекты на торги (стоящие на балансе муниципалитета или бесхозные)?	Может. Для этого необходимо обратиться Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) по адресу: Москва, ул. Бахрушина,. Единый телефон [phone]; Электронная почта *****@***ru Если первичная проверка подтвердит возможность вовлечения данного объекта в хозяйственный оборот и выведения его на торги, то после подготовки соответствующих документов этот объект выставляется на аукцион.
В аукционной документации написано, что если в течение 30 минут не будут сделаны ставки, то аукцион автоматически завершается. В то же время срок проведения торгов до 17.00. А как быть, если человек сделал ставку в 16ч. 39м. 30с., аукцион не продляется? Или он выиграл даже несмотря на то, что мы готовы сделать ставку?	Ставка должна быть сделана в те сроки, которые указаны в лотовой документации. С учетом шага это 30 мин. Аукцион будет продолжаться до того момента пока по истечении последующих 30 минут не будет сделано новое ценовое предложение.
Здравствуйте, я ни разу не арендовал помещения у Москвы и не участвовал в торгах, как вообще все происходит, можете ли вкратце объяснить?	После принятия решения участвовать в аукционе по выбранному объекту, необходимо получить ЭЦП, пройти аккредитацию на электронной площадке, внести задаток (в сумме указанной в аукционной документации), подать заявку на участие в аукционе и в нужное время.
Как происходит признание торгов несостоявшимися в случае единственного участника?	Если подана единственная заявка, то в соответствии с  Приказом аукцион признается несостоявшимся. Единственному участнику, подавшему заявку предлагается заключить ДКП по начальной цене.  Это касается только права на заключение договора аренды нежилых помещений. Федеральный закон от 01.01.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О приватизации государственного и муниципального имущества" не предусматривает заключение ДКП с единственным участником.
Пожалуйста уточните название площадок, на которых можно ознакомиться с вашими помещениями?	Информация о торгах размещается на официальном сайте Российской Федерации www. , на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике www. tender. mos. ru, на электронной площадке и Едином информационном инвестиционном портале города Москвы www. investmoscow. ru
Прошу уточнить по поводу единственного участника в случае продажи - представители  ГУП "Моссоцгарантия", в чьём хозведении находится объект утверждают, что в случае признания торгов по продаже несостоявшимися по причине ед. участника - данному участнику также предлагается заключить договор. Это подтверждается протоколами предыдущих торгов аналогичных лотов	Когда имущество находится в хоз. ведении ГУПов, то в зависимости от условий лотовой документации возможно заключение ДКП с единственным участником аукциона.
Куда обращаться, если после ознакомления с информацией, представленной на сайтах о размещении торгов, возникли вопросы по организации и проведению торгов, а также по лотовой документации	За более подробной информацией можно обратиться в Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант», который расположен в здании Департамента города Москвы по конкурентной политике по адресу: ул. Макаренко, корп.1, каб.113. Телефон специалистов киоска: [phone]. E-mail: *****@***ru
Что нужно для перевода договора аренды с физ. лица на ИП?	Переуступка прав аренды осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О конкуренции» , поэтому перевести право аренды с одного лица на другое находясь даже в родственных отношениях, без согласия собственника и соблюдения установленных законодательных процедур невозможно.
Сколько по времени проходят торги? Как определяется победитель торгов? Какие дальнейшие действия после выигрыша торгов?	Длительность торгов зависит от того, сколько будет сделано «шагов» участниками. Период для подачи очередного предложения – 10 (аренда) – 30 (продажа) мин. Победителем торгов считается участник, предложивший наиболее высокую цену. В течение десяти дней со дня размещения Организатором аукциона на электронной площадке проекта договора победитель аукциона размещает на электронной площадке подписанный им проект договора и направляет проект договора Организатору аукциона и Инициатору проведения аукциона. В течение трех рабочих дней с даты размещения на электронной площадке проекта договора, подписанного победителем аукциона, Организатор аукциона размещает подписанный сторонами договор на электронной площадке. Со дня размещения на электронной площадке подписанного сторонами договора он считается заключенным. Договор может быть заключен не ранее чем через 10 дней и в срок не позднее 20 дней с даты размещения на электронной площадке протокола о результатах аукциона, при условии предоставления участником аукциона, с которым заключается договор, в Департамент города Москвы по конкурентной политике копии платежного поручения (с отметкой банка) об оплате суммы платы за первые три и последние три месяца, определенной
Кто и на каких условиях может принять участие в торгах по проекту Доктор рядом?	Никаких ограничений по составу участников торгов нет.  Но для получения льготной ставки надо иметь лицензию на осуществление мед. деятельности и выполнить другие условия, указанные в лотовой документации.
Каким образом осуществляется пролонгация договора аренды? возможна ли пролонгация? или проводятся торги снова?	Договором не предусмотрена пролонгация, после окончания действия договора будут организованы новые торги.
Видно ли количество участников, как отображаются предложения и повышения цен. Сколько времени дается на повышение цены.	После каждого ценового предложения аукцион продлевается на 10 минут и считается завершенным если в течение 10 минут никто не подал ценового предложения
Можно ли узнать заранее, сколько подано заявок на участие в аукционе?	Данная информация является конфиденциальной. Она становится доступной после окончания процедуры торгов.
31.	Здравствуйте. Вопрос по аукциону на покупку объекта недвижимости. Какой срок возврата уплаченных (заблокированных) денег на банковский счёт лица, не выигравшего аукцион?	Срок возврата с личного счета лица площадки на банковский счет лица происходит в течение 1 рабочего дня с момента подачи запроса посредством функционала площадки. Но следует учитывать срок в течение которого банк переводит средства на счет лица.
32.	Взимается ли какая-либо неустойка (плата) за участие в аукционе?	Плата за участие в аукционе не взимается, платится обеспечение (задаток) для участия в аукционе. В случае, если вы выиграли аукцион, но отказались заключать договор, задаток не возвращается и перечисляется в бюджет города Москвы.
33.	В течение какого срока состоятся повторные торги по объекту, по которому торги не состоялись?	Заявочная кампания по продаже/аренде объекта проводится от 30 дней и более.  Отчет об оценке объекта действителен в течение полугода. Если сроки отчета об оценке объекта истекли, а в течение заявочной кампании заявки не поступили, документы по объекту направляются на доработку в Департамент городского имущества г. Москвы, с целью возможной переоценки объекта, либо для принятия решения о его дальнейшей реализации. Оценка и принятие решения на комиссии занимает не менее 3-4 месяцев. Поэтому объект может быть повторно выставлен на торги через 3-6 месяцев.
34.	Я успел ознакомиться с документами на объект - квартира, адрес Васнецова, дом 12, но не успел получить электронную подпись для участия в аукционе. Возможно ли оставить заявку на второй тур или торги проводятся толь один раз и окончательно? Но по этому объекту торги состоялись и заявлен победитель	Если объект не продан, он будет направлен на доработку документации и на переоценку собственнику. Если это объект Моссоцгарантии, то эта квартира обязательно будет повторно выставлена на торги, т. к это собственность, которая перешла городу во исполнении договора пожизненной ренты. Если это квартиры, выставляемые ГУП «УГС», то есть вероятность, что квартиры, которые первоначально выставлялись на торги, могут быть использованы для расселения домов сносимых серий и повторно не будет выставлен на торги. Если это казенные объекты, которые город имеет в своей собственности, то объект будет выставлен повторно,  возможно со снижением цены. Если торги состоялись, вы можете подобрать себе другой объект.
35.	При покупке ППА на объект коммерческой недвижимости - через какой срок возникает право выкупа по льготной цене, для малого бизнеса? Ставка аренды, для малого бизнеса?	У нас нет льготной цены. Мы предоставляем объекты в аренду сроком на 10 лет. Это достаточно длительный срок. Сейчас в городе действует положение, по которому  арендаторы – субъекты малого бизнеса могут выкупить объекты, находящиеся в аренде с 2013 г.  по коммерческой стоимости. При этом возможно предоставление рассрочки по оплате за объект.
36.	Какой размер ставок арендной платы у города?	Размер ставки арендной платы устанавливается по независимой оценке и зависит от месторасположения объекта в городе, расположения помещения в здании, его состояния и т. д. По аренде ставки колеблются от 8 до 16 тыс. за кв. м. По приватизации средняя цена первых этажей от 85 до 90 тыс. Подвальных помещений – от 30 до 50 тыс. Отдельно стоящее здание оценивается 120-150 тыс. за кв. м. Эта цена по аренде зафиксирована на 10 лет, она может колебаться в зависимости от дефлятора, утвержденного Минэкономразвития, но больших изменений цены не будет.
Семейно-родовые захоронения
37.	Может ли заинтересованное лицо по договору осуществить погребение на Участке семейного (родового) захоронения: - тёщи и своих родителей; - родной сестры жены и своих родителей; - соседа по даче? Как быть? Для решения указанных задач, кто может быть заинтересованным лицом по договору?	СРЗ предусматривает захоронение близких родственников: жена, дети, внуки, родители лица, ответственного за захоронение. Теща – это уже другая родовая ветка. Но договор действует до проведения первого захоронения, а далее вступает в силу Постановление Правительства Москвы № 000 от 01.01.2001 г., когда участок оформляется на ответственное лицо, которое отвечает за данное захоронение. И в соответствии с этим, в рамках данного постановления туда можно хоронить дальних родственников, в том числе и родственников жены.
38.	Можно ли два захоронения стоящих рядом объединить одной оградой?	Можно, такая ситуация существует на кладбищах.
39.	Если после первого захоронения меняется ответственное лицо за захоронение, впоследствии чьих  ближайших родственников можно хоронить: умершего или ответственного лица?	См. вопрос 37
40.	Какие изменения внесены в порядок приобретения семейно-родовых захоронений (СРЗ)?	Изменения в порядок приобретения семейно-родового захоронения внесены Постановлением от 2 февраля 2016 г. N 17-ПП «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 8 СЕНТЯБРЯ 2015 ГОДА ». С внесением этих изменений была упрощена сама процедура участия в торгах, а также процедура в части выбора участков для семейно-родового захоронения. Теперь процедура регистрации и участия в аукционе по СРЗ осуществляется без электронной подписи, по логину и паролю. Первые 30 дней даются претендентам на возможность подачи заявки на участие в аукционе. Если в течении этого срока подано более 2-х заявок, то после окончания заявочной кампании проводится процедура торгов; -если подана 1 заявка, то после окончания заявочной кампании в период не ранее 10 дней с единственным участником заключается договор купли-продажи; - если в течении 30 дней заявок не поступило, то заявочная кампания продлевается на оставшиеся 11 месяцев; - если заявочная кампания длится более 30 дней и в этот период поступила заявка на участие в аукционе, то процедура аукциона проводится на 7 календарный день со дня поступления заявки на участие в аукционе. При этом прием заявок на участие в аукционе осуществляется до дня проведения аукциона.
41.	Кто может участвовать в аукционе по семейно-родовым захоронениям?	Участие в торгах могут принимать только физические лица
42.	Каков порядок действий физ. лица (пошагово) для участия в аукционе?	Для участия в электронном аукционе необходимо сделать три шага: 1 шаг – получить логин и пароль. 2 шаг - Аккредитация на электронной торговой площадке. Аккредитация бесплатна и  предоставляется сроком на три года и дает возможность подавать заявки на участие во всех проводимых на площадке торгах. 3 шаг – Подача заявки и участие в торгах. С пошаговой инструкцией получения логина и пароля и аккредитации на электронной площадке можно ознакомиться по ссылке: http://tender. mos. ru/auctions-on-the-placement-of-family-patrimonial-burial/the-procedure-of-organization-and-holding-of-auctions/.  В случае, если есть электронная подпись, ее можно использовать для участия в торгах по СРЗ.
43.	Как понять что моя заявка принята площадкой?	При подаче заявки денежные средства на вашем счете на площадке блокируются. Вы это увидите в любом случае в статусе «заявка подана». Кроме того, вы получаете уведомление о подаче заявки на свою эл. почту.
44.	Какой временной период действует договор? Обязательно ли указывать, при подписании договора, лицо на которого будет производиться перерегистрация ответственности в случае смерти владельца?	Договор действует до проведения первого захоронения, далее в силу вступает Постановление Правительства г. Москвы -ПП, участок оформляется на ответственное лицо за данное захоронение, которое в будущем может производить туда захоронение только своих родственников.
45.	Юридическая специфика договора на семейное (родовое) захоронение? Возможности победителя по использованию земли (строительство склепа, камеры и т. д). При заключении договора на семейное (родовое) захоронение покупается ли сам участок земли? Если физ. лицо покупает право на захоронение, то почему не землю и возможность любых действий на купленном участке (воздвижение склепа, мавзолея, монументов и т. д)?	По договору земля не передается (она выведена из оборота). Приобретается право на размещение семейного (родового) захоронения. Ограничений по использованию участка в дальнейшем (постановка склепа, мавзолея и т. д.) нет, но сооружение должно вписываться в единый архитектурный стиль. При желании всегда можно обратиться в администрацию кладбища для согласования вопроса по благоустройству участка.
46.	Возможно ли переписать право захоронения на другое лицо? Если произошло захоронение или ситуация, когда лицо, на которое оформлен данный договор умерло и на кого будет передано данное семейное (родовое) захоронение, либо тот участок, который на текущий момент является уже свершившим фактом и там уже кто-то захоронен?	После аукциона заключается договор, куда вносятся также данные преемника Заинтересованного лица, которое становится ответственным за захоронение после смерти Заинтересованного лица.  После первого захоронения договор прекращает свое действие в силу вступает Постановление Правительства г. Москвы -ПП, в котором право передачи ответственности за захоронение есть, но при этом захораниваться туда могут только родственники. Есть определенный промежуток времени – 1 год для обращения в администрацию кладбища, чтобы переоформить на себя. Если в течение года никто не обращается, то по заявлению можно передать данный участок, если есть подтверждение, что там захоронены его родственники. Любая продажа или передача участка третьим лицам – незаконна, такие мошеннические действия будут пресекаться.
47.	В течение срока договора (до первого захоронения) будет ли производиться оплата в администрацию кладбища на их нужды по реализации благоустройства участка? Может ли администрация кладбища реализовать купленное место в личных целях другим желающим? Куда обращаться в случае нелегального захоронения на участке?	Ничего администрации кладбища платить не надо, достаточно только уведомить администрацию, написав заявление о том, что вы хотите благоустроить участок. Если вы обращаетесь за услугами к администрации, то оплата производится по действующему прейскуранту. Согласно Постановление Правительства г. Москвы -ПП ответственный за захоронение обязан содержать его в надлежащем состоянии. Если факт реализации уже купленного места случился - это мошенничество, необходимо обращаться в Департамент торговли и услуг, а также в компетентные органы для разбирательства, будет проведено соответствующее служебное расследование и принято решение. Существует документ, который подтверждает право того или иного гражданина, паспорт на захоронение в виде электронной карточки. Участок закрепляется за конкретным ответственным лицом. Ответственное лицо регистрируется в базе данных и с ним всегда можно связаться.
48.	Возможно ли подарить участок под захоронение, приобретенный на аукционе?	Это не земельный участок, на который переходит право, это право на захоронение и подарить данный участок  вы не можете. Это не материальный продукт, который можно подарить или завещать. Переписать на близкого родственника возможно.
49.	Хотели купить место под будущее семейно-родовое захоронение. Можно ли подать заявку на конкретное кладбище заранее?	Если на кладбище существует техническая возможность обустроить участок под будущее семейное захоронение, то с заявкой, можно обратиться  в Департамент торговли и услуг города Москвы по адресу: ул. Тверская, дом 19, стр.2, либо направить такую заявку через электронную приемную *****@***ru . Заявка будет рассмотрена и если нет обременений, участок может быть выставлен на торги.