ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ЗА ЯНВАРЬ 2015Г.1
2
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
- Наибольшим спросом у покупателей в январе пользовались квартиры в районах Центр (1,2-комнатные квартиры), Тюменский мкр. (1,2-комнатные квартиры), КПД (1-комнатные), Восточный-2 (1,2-комнатные квартиры), Лесобаза (1-комнатные квартиры) и Мыс (1-комнатные) Удельная цена предложения составила в январе 67299 руб. за кв. м. (прирост 547 рублей), удельная цена продаж - 64324 руб. за кв. м. (рост на 1556 рублей) Годовой прирост удельной цены предложения составил всего 1275 руб./кв. м. (1,93%) Средний срок экспозиции проданных объектов в январе составил порядка 5,4 месяцев
(рост на 0,14 мес. по сравнению с декабрем 2014 г.)
Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за январь 2015г.Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 9830 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).
По сравнению с декабрем 2014 г. предложение незначительно снизилось на 2,76% (279 квартир).
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир
В январе объем предложения 1-комнатных квартир составил 3119 (32%) - снижение на 128 квартир. Объем предложения 2-комнатных составил 3108 объектов (32% вторичного рынка) – снижение на 165 квартир. Доля 3-комнатных квартир составила 29% вторичного рынка (2870 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 733 квартир (7%).
Традиционно большинство предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Центра– 19,6% (по сравнению с декабрем 2014г. объем предложения снизился на 26 квартир), в Тюменском микрорайоне – 10,4% (1023 квартир) и в районе Дом Обороны – 5,2% (предложение снизилось на 9 квартир и составило 523 объектов).
Наименьший объем предложения среди рассматриваемых районов сосредоточен в районах Студ. Городок, Воровского (по 0,3%) и Восточный-3 – 0,4% от общего объема предложения на вторичном рынке, в каждом из перечисленных районов предложение составляет менее 40 квартир.
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 1.2. Структура предложения по районам
Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за январь 2015г.
На вторичном рынке в январе продолжилась стабилизация цен, начавшаяся с марта 2013 год. Колебания удельных цен на протяжении последних 23 месяцев не превышали 1%.
Удельная цена предложения в январе составила 67299 руб./кв. м, наблюдается рост на 547 рублей (по сравнению с декабрем 2014 г.) – 0,82%. Прирост удельной цены вторичного жилья за последний год (с января 2013 г.) составил всего 1275 рублей за квадратный метр - 1,93%.
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения
В январе наблюдался рост удельных цен среди квартир всех размеров.
Удельная цена 1-комнатных квартир составила 72021 рублей за квадратный метр, это на 1,80% выше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 66479 руб./кв. м (прирост на 1005,95 рублей). 3-комнатные квартиры в январе имели удельную цену 63877 руб./кв. м (рост на 776,31 рублей – 1,23%).
Удельная цена многокомнатных квартир практически не изменилась (выросла на 10,70 рублей за кв. м (0,02%)) и составила 62865 рублей за квадратный метр.
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир
Наибольшая удельная цена наблюдается в Европейском микрорайоне, в январе 2015г. она составила 92887 руб. за квадратный метр (рост на 3816 рублей – 4,28%), однако, объем предложения в данном районе крайне мал – всего 47 квартир.
Следующим по величине удельной цены идет Центр (78305 руб.), по сравнению с декабрем цена выросла на 519 рублей за квадратный метр.
Наименьшая удельная цена среди рассматриваемых районов наблюдается в районах Воровского. Войновка и СМП – 57615 руб., 59084 руб. и 60103 руб. соответственно.
Наибольший снижение удельной цены предложения зафиксировано в районе 2-й Заречный мкр. и Ватутино – 1482 и 577 руб./кв. м. соответственно.
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 2.3. Удельная цена по районам
Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за январь 2015г.
В структуре продаж выросла доля 1,3-комнатных квартир, снизилась доля 2-х и многокомнатных квартир.
Доля продаж 1-х комнатных квартир составила 51,98%, 2-х комнатных – 29,51%, 3-х комнатных – 17,18%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,32% покупателей (наблюдается рост продаж в данном сегменте).
Наблюдается небольшое снижение средней площади проданных квартир на вторичном рынке, она составила в январе 48,6 кв. м.
Удельная цена продажи вторичного жилья в декабре выросла на 1556 рублей за квадратный метр – 2,48% и составила 64324 руб./кв. м.
Источник: база компании «Этажи», 2015 г.
Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за январь 2015г.3
Номер столбца | Показатель |
1 | Объем выборки, шт. |
2 | Средняя цена, тыс. руб. |
3 | СКО, тыс. руб. |
4 | Погрешность, тыс. руб. |
5 | Погрешность, % |
6 | Минимум, тыс. руб. |
7 | Максимум, тыс. руб. |
8 | Медиана, тыс. руб. |
9 | Средняя площадь, кв. м. |
10 | СКО, кв. м. |
11 | Погрешность, кв. м. |
12 | Погрешность, % |
13 | Минимум, кв. м. |
14 | Максимум, кв. м. |
15 | Медиана, кв. м. |
16 | Удельная цена, руб./кв. м. |
17 | СКО, руб./кв. м. |
18 | Погрешность, руб./кв. м. |
19 | Погрешность, % |
20 | Минимум, руб./кв. м. |
21 | Максимум, руб./кв. м. |
22 | Медиана, руб./кв. м. |
23 | Средневзвешенная, руб./кв. м. |
Кол-во комнт | Тип домостроения | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
все | все | 9830 | 4161 | 2232 | 45 | 1,1 | 1000 | 38000 | 3600 | 62,2 | 29,5 | 0,6 | 1,0 | 17,0 | 499,0 | 56,3 | 67299 | 11780 | 239 | 0,4 | 31646 | 109091 | 65714 | 66864 |
кирпичное | 5140 | 4518 | 2800 | 79 | 1,7 | 1000 | 38000 | 3650 | 64,8 | 34,4 | 1,0 | 1,5 | 17,0 | 499,0 | 57,0 | 69377 | 12893 | 362 | 0,5 | 31646 | 114286 | 67385 | 69721 | |
монолитное | 1300 | 3988 | 1841 | 103 | 2,6 | 1550 | 15000 | 3500 | 57,0 | 25,6 | 1,4 | 2,5 | 18,0 | 379,5 | 50,0 | 70833 | 11998 | 671 | 0,9 | 35573 | 110803 | 69202 | 69947 | |
панельное | 3315 | 3748 | 1262 | 44 | 1,2 | 1350 | 12150 | 3570 | 60,6 | 21,9 | 0,8 | 1,3 | 17,0 | 253,0 | 59,9 | 63159 | 8884 | 310 | 0,5 | 34014 | 93452 | 62615 | 61854 | |
блочное | 75 | 3924 | 1538 | 357 | 9,1 | 2200 | 11500 | 3700 | 67,8 | 26,1 | 6,1 | 8,9 | 29,0 | 160,0 | 64,0 | 59577 | 11153 | 2593 | 4,4 | 37500 | 92391 | 57809 | 57839 | |
1-комн | все | 3119 | 2795 | 684 | 25 | 0,9 | 1000 | 9350 | 2700 | 39,0 | 8,4 | 0,3 | 0,8 | 17,0 | 115,0 | 38,0 | 72021 | 10010 | 360 | 0,5 | 45000 | 104938 | 70713 | 71693 |
кирпичное | 1590 | 2891 | 780 | 39 | 1,4 | 1000 | 9350 | 2750 | 39,7 | 9,2 | 0,5 | 1,2 | 17,0 | 115,0 | 38,0 | 73148 | 11076 | 558 | 0,8 | 45000 | 108696 | 71875 | 72892 | |
монолитное | 673 | 2919 | 667 | 52 | 1,8 | 1550 | 6100 | 2850 | 40,4 | 8,5 | 0,7 | 1,6 | 18,0 | 70,0 | 40,0 | 72859 | 10173 | 790 | 1,1 | 53444 | 104651 | 71429 | 72305 | |
панельное | 842 | 2538 | 418 | 29 | 1,1 | 1350 | 4000 | 2500 | 36,7 | 5,9 | 0,4 | 1,1 | 17,0 | 67,0 | 36,0 | 69544 | 7629 | 528 | 0,8 | 45833 | 95238 | 68750 | 69129 | |
блочное | 14 | 2744 | 524 | 291 | 10,6 | 2200 | 3750 | 2600 | 38,2 | 7,7 | 4,3 | 11,1 | 29,0 | 54,0 | 36,7 | 72333 | 7560 | 4194 | 5,8 | 62088 | 88737 | 70270 | 71840 | |
2-комн | все | 3108 | 3859 | 1233 | 45 | 1,2 | 1440 | 16000 | 3600 | 57,7 | 13,6 | 0,5 | 0,9 | 23,5 | 205,0 | 54,0 | 66479 | 10285 | 372 | 0,6 | 40302 | 104878 | 64773 | 66902 |
кирпичное | 1587 | 4050 | 1558 | 79 | 1,9 | 1440 | 16000 | 3640 | 58,6 | 16,5 | 0,8 | 1,4 | 23,5 | 205,0 | 54,0 | 68392 | 11697 | 591 | 0,9 | 40302 | 110000 | 66250 | 69165 | |
монолитное | 363 | 4328 | 1225 | 130 | 3,0 | 2550 | 10500 | 4000 | 62,1 | 11,4 | 1,2 | 1,9 | 43,0 | 105,6 | 59,2 | 69439 | 11941 | 1266 | 1,8 | 48539 | 110803 | 66798 | 69732 | |
панельное | 1143 | 3538 | 755 | 45 | 1,3 | 1600 | 6900 | 3470 | 55,7 | 9,3 | 0,6 | 1,0 | 30,0 | 102,0 | 53,0 | 63480 | 7566 | 451 | 0,7 | 42328 | 91047 | 62943 | 63569 | |
блочное | 15 | 3077 | 448 | 240 | 7,8 | 2500 | 4200 | 2900 | 51,5 | 4,8 | 2,6 | 5,0 | 44,0 | 65,0 | 51,0 | 59813 | 7141 | 3817 | 6,4 | 47753 | 72727 | 60219 | 59739 | |
3-комн | все | 2870 | 5202 | 2095 | 79 | 1,5 | 2000 | 24000 | 4600 | 80,2 | 21,9 | 0,8 | 1,0 | 27,2 | 240,0 | 74,0 | 63877 | 12148 | 458 | 0,7 | 31646 | 109375 | 61015 | 64838 |
кирпичное | 1486 | 5874 | 3077 | 160 | 2,7 | 2000 | 29700 | 4980 | 83,2 | 27,1 | 1,4 | 1,7 | 27,2 | 240,0 | 75,5 | 68437 | 16431 | 853 | 1,2 | 31646 | 174291 | 64631 | 70632 | |
монолитное | 229 | 6266 | 2403 | 321 | 5,1 | 3600 | 15120 | 5350 | 89,5 | 19,0 | 2,5 | 2,8 | 61,0 | 150,0 | 85,6 | 68878 | 16111 | 2153 | 3,1 | 43908 | 121446 | 65000 | 70001 | |
панельное | 1122 | 4517 | 1014 | 61 | 1,4 | 2550 | 10000 | 4300 | 76,4 | 14,8 | 0,9 | 1,2 | 45,0 | 234,0 | 68,5 | 59217 | 7510 | 452 | 0,8 | 37758 | 86667 | 57944 | 59145 | |
блочное | 33 | 4121 | 1031 | 365 | 8,8 | 3350 | 8500 | 3890 | 73,9 | 16,1 | 5,7 | 7,7 | 59,3 | 147,0 | 71,0 | 56053 | 8541 | 3020 | 5,4 | 42949 | 92391 | 54945 | 55734 | |
многокомн | все | 733 | 7340 | 4668 | 348 | 4,7 | 2700 | 38000 | 5500 | 112,4 | 52,3 | 3,9 | 3,5 | 58,0 | 499,0 | 96,7 | 62865 | 14660 | 1094 | 1,7 | 34014 | 119787 | 59459 | 65316 |
кирпичное | 477 | 8291 | 5520 | 510 | 6,2 | 2700 | 38000 | 6090 | 118,2 | 60,0 | 5,5 | 4,7 | 59,4 | 499,0 | 98,0 | 66934 | 16584 | 1533 | 2,3 | 36700 | 127563 | 62895 | 70144 | |
монолитное | 35 | 7203 | 2567 | 908 | 12,6 | 3990 | 13100 | 7500 | 114,8 | 32,9 | 11,6 | 10,1 | 67,0 | 186,0 | 110,0 | 62309 | 12260 | 4335 | 7,0 | 46030 | 100000 | 59091 | 62755 | |
панельное | 208 | 5491 | 1649 | 230 | 4,2 | 2750 | 12150 | 5100 | 98,7 | 24,6 | 3,4 | 3,5 | 58,0 | 253,0 | 95,5 | 55520 | 8398 | 1173 | 2,1 | 34014 | 83333 | 54170 | 55632 | |
блочное | 13 | 4811 | 896 | 567 | 11,8 | 3870 | 6600 | 4400 | 97,7 | 22,5 | 14,2 | 14,6 | 78,0 | 160,0 | 91,1 | 50085 | 8265 | 5227 | 10,4 | 37500 | 64252 | 48810 | 49246 |
1Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов
2Источник фото: http://phototyumen. ru/
3Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов
