Вопрос от собственников: Разъясните порядок перехода от регионального оператора на специальный счет и обратно

Вопрос от собственников:

Разъясните порядок перехода от регионального оператора на специальный счет и обратно.

Ответ:

1. Для реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимо направить в адрес регионального оператора правильно оформленный протокол, с принятым собственниками решением о «прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете» (в соответствии с формулировкой ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

Нормы, регулирующие особенности формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, регламентированы ч. 170, а также главой 16 ЖК РФ.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с  ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, должны быть приняты квалифицированным большинством голосов - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 5 Закона Ивановской области от 01.01.2001 N 51-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области" решение собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через полгода после направления региональному оператору, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 ст. 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Таким образом, для реализации смены способа формирования фонда капитального ремонта необходимо предоставить в адрес регионального оператора протокол общего собрания собственников с учетом указанной выше информации.

Так же поясняем, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, переходя со счета регионального оператора на специальный счет, накопленные средства собственников перечисляются на специальный счет многоквартирного дома, а не лично собственнику, который открыт в установленном законном порядке.

2. Согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления его владельцу специального счета

На основании ч. 6 ст. 173 ЖК РФ, в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета должен перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.