Введение

Введение

  В настоящее время в жилищно-коммунальном хозяйстве происходят изменения, которые касаются каждого из нас. Одной из важнейших целей реформы - улучшение качества жилой среды, что предполагает принципиально новые отношения между всеми ее участниками:  управляющими организациями, поставщиками коммунальных услуг, собственниками и контролирующими органами.

  Сегодня у собственников новая роль они выступают не только потребителями коммунальных услуг, но и заказчиками таких услуг. Собственники должны владеть ситуацией, знать, сколько и за что они платят, как и на чем можно сэкономить и даже как заработать на эксплуатации собственного дома.

  Донести до собственников суть происходящих изменений в жизни дома путем постоянной работы с управляющими, ресурсонабжающими организациями  - это главная задача Советов многоквартирных домов.

Основные положения.

  Собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом) и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам и подлежит регистрации в ОМС или иных органах.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания - количество членов совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочие председателя и членов МКД.

  Данный вопрос актуален как для новичков, так и для опытных членов Совета, так как в нашей работе мы очень часто сталкиваемся как с неисполнением основных функций членами Совета, так и вмешательством в  хозяйственную деятельность организаций.

Основные функции Совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

- а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу.

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров.

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам заключения договоров.

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договор на содержание и ремонт ОИ МКД.  По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления.

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (которые не указаны в ст. 161.1).

Иные полномочия законом не предусмотрены!!!

  Вся деятельность Советов МКД регулируется одной статье – 161.1. Жилищного кодекса РФ.

  Говоря о полномочиях и обязанностях председателя и членов совета МКД, нельзя не сказать о вопросах которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 чт. 44 ЖК РФ):

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете РО и спец. счете);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;

- принятие решений о получении (ТСЖ, УО, и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания) кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа.

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (аренда, пользование, реклама, оборудование и т. п), в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ст 161.1 ЖК (прописать в положении и утвердить его общим собранием).

Проведение общего собрания собственников.

  Формы проведения общего собрания:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с ближайшем будущем с использованием электронной системы). При этом заочное голосование проводится только в случае отсутствия кворума при проведении собрания в очной форме.

3) очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений).

  Порядок проведения общего собрания регулируется ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

  Инициатором проведения общего собрания может выступать:

-  любой собственник помещения в МКД.

-  управляющая организация.

- собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения.

  За позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания инициатор должен оповестить каждого собственника помещения в этом доме путем вручения сообщения лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом.

  При очной форме проведения необходимо всех присутствующих собственников зарегистрировать и посчитать кворум. Если набран кворум, то можно рассматривать вопросы повестки дня, в случае отсутствия кворума собрание признается несостоявшемся и проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

  Решение считается принятым, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

  В ряде случает решение о принимается не менее 2/3 голосов (67 %) от общего числа (капитальный ремонт, реконструкция, выбор уполномоченных лиц на заключении договором об использовании общего имущества, принятие решения о наделении членов советов по принятию решений по текущему ремонту и т. д.)

  После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме. Решение собственников, оформленное надлежащим образом подлежит его исполнению

Важно: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иной срок не установлен общим собранием, оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Вознаграждение членам Совета многоквартирных домов.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 01.01.01 г. N 32395-ОГ/04.

29.06.2015 внесены изменения в Жилищный кодекс, которые дали право собственникам помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений.

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 01.01.2001 по делу N А26-1411/2013).

Организация текущего ремонта общего имущества.

Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.

При этом, из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.01 года (далее — Правила) следует, что собственники  правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Проведение осмотров жилого дома.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), комиссия по осмотру состоит из представителя управляющей  организации, представителей собственников МКД (Советов МКД, если закреплено в положении). Целью осмотров является установление дефектов и принятие мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты проверок оформляются актами осмотров.

2. Составляется перечень работ по текущему ремонту

По результатам весеннего осмотра управляющая организация может уточнять объемы работ на текущий год (с последующим их утверждением)

По результатам осеннего осмотра управляющая компания готовит перечень работ по текущему ремонту на следующий год с указанием вида работ, сроков выполнения, суммы затрат (ориентировочная), расчетом оплаты с 1 кв. м.

Дополнительно при формировании перечня работ по текущему ремонту учитываются предписания контролирующих органов, обязательные требования, при изменении действующего законодательства, заявления и пожелания жителей.

3. Утверждение собственниками МКД перечня работ по текущему ремонту

Собственники МКД (совет МКД в случае наделения полномочиями) рассматривают предложенный перечень работ по текущему ремонту, принимают решения по каждому виду работ.

4. Подготовка сметной документации

Управляющая организация самостоятельно определяет стоимость проведения работ (подготовку локально-сметных расчетов) и определяет стоимость услуги по текущему ремонту. Принятый перечень и стоимость работ утверждается протоколом.

5. Организация текущего ремонта и сдача работ

Управляющая организация может осуществлять работы по текущему ремонту самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.  Осуществляет контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, с соблюдением графика их выполнения, качеством материалов, применяемых УО при производстве работ члены Совета МКД и председатель.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителя управляющей организации (подрядной при наличии) и председателя Совета. По окончанию приемки составляется и подписывается акт выполненных работ (Приказ Минстроя России от 01.01.2001 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме")

Отчет по договору управления.

  В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливаются стандартом раскрытия информации, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000.

Раскрытие информации осуществляется путем ее публикации на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 01.01.2001 года № 000 таким сайтом определен www. reformagkh. ru.

Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации (своевременность и полнота предоставления сведений УО) уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – служба строительного надзора и Жилищного контроля РФ.

  Ранее этот отчёт излагался в свободном повествовании (утверждался договором управления) Но после введения в действие Приказа Минстроя РФ № 000/пр от 01.01.2001 все формы по Стандарту раскрытия информации стали регламентированными и утвержденными. Поэтому теперь нельзя составлять годовой отчёт о проведённых работах и оказанных жильцам услугах по своему усмотрению или требовать информации не предусмотренной утвержденной форме.

  Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. При этом срок предоставления информации при запросе в электронном виде составляет 2 рабочих дня, при запросе в письменном виде 20 дней.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения организации, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом

Вопросы

Обязан ли старший по дому, председатель совета многоквартирного дома передавать показания общедомовых приборов учета ресурсоснабжающим организациям?

  В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 000 обязанность снимать показания с общедомового прибора

учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные

показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета возложена на исполнителя коммунальных услуг.

  Исполнитель коммунальных услуг – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

  Так как председатель совета многоквартирного дома никаким образом не является исполнителем коммунальных услуг, то он не может быть обязан передавать показания общедомовых приборов учета в ресурсоснабжающую организацию, если только это не предусмотрено договором управления или содержания имущества многоквартирного дома, заключенного с соответствующей организацией. Однако с целью контроля председатель совета многоквартирного дома может участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета.

Является ли информация о задолженности собственника помещения перед управляющей компанией конфиденциальной для членов Совета?

Информация о задолженности собственника помещения относится к персональным данным. Согласно Федеральному закону № 000 «О персональных данных» предоставление таких данных возможно только с согласия субъекта. В случае отсутствия согласия собственника помещения на предоставление информации о задолженности такая

информация является конфиденциальной для третьих лиц.

Целесообразно ли избрание старшего по подъезду? Каковы его полномочия?

В настоящее время Жилищным законодательством такой структурной единицы как старший по подъезду не существует. На практике члены совета и старшие по подъезду – это одни и те же лица. Соответственно, если количество членов Совета равно количеству подъездов в доме и на общем собрании  принято решении о включении данных лиц в состав Совета МКД, то они будут обладать полномочиями членов Совета, при отсутствии решения собственников  - полномочия такие лица не имеют.

Как воздействовать на лиц, которые не прописаны, но постоянно проживают в доме, не оплачивая при этом коммунальные услуги?

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрены меры административного и экономического воздействия в отношении физических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, либо не прописанных, но постоянно проживающих в доме. При этом предусматривается применение повышающих коэффициентов нормативов потребления коммунальных услуг в случае отсутствия приборов учета, а именно: при наличии технической возможности установки таких приборов:

- с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;

- с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;

- с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;

- с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;

- с 2017 года - 1,6.

Если составить акт о проживании (право его составления имеют совет многоквартирного дома совместно с управляющей компанией) и передать его в ресурсоснабжающую организацию, начисление будет производиться по нормативу.

Кроме того, за нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность.

Как реализуется обязанность собственников помещений устанавливать приборы учета потребления воды и электрической энергии?

В соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны были установить приборы учета всех используемых ресурсов (всех кроме газа).

Неустановление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона. С 1 июля 2012 года оснащением приборами учета

занимаются ресурсоснабжающие организации. Все затраты на оплату данных работ возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома.

  В случае установки общедомового прибора учета стоимость прибора и его установки делится на всех собственников жилья, пропорционально принадлежащей им площади жилых помещений.

  При этом если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация - поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до пяти лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования (ключевой ставке).

  Выполнение обязанности по установке приборов учета может быть реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании об установке приборов учета через управляющую организацию в счет средств текущего ремонта.

Кто проверяет деятельность и лицензии управляющих организаций?

Проверку деятельности управляющих компаний уполномочены осуществлять органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля в порядке, определенном статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицензирующим органом, уполномоченным на выдачу лицензии на право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом осуществляет Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Подразделение по западной группе районов находится в г. Ачинске г, 3 этаж,

Функции муниципального жилищного контроля на территории города Ачинска возложены на муниципальных инспекторов отдела ЖКХ управления ЖКХ администрации города Ачинска (