Текстовой материал для классного руководителя
Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями. Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.
Правила проживания и содержания общего имущества разрабатываются в соответствии со следующими документами:
-« Жилищным кодексом Российской Федерации»;
-«Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях» от 01.01.2001г № 000- ФЗ (в действующей редакции от 01.01.2001г);
-Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03 1999г (в редакции 13.07.2015г);
-Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 25;
-Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000(в редакции 26.03.2014 г);
-Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 01.01.2001г № 000;
-Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000;
-Правилами пожарной безопасности в РФ;
- Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СаН ПиН 2.12.2645-10.
Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов: управ и префектур. Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил, управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей. Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.
Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают: общие положения с указанием основной цели разработки и принятия, соответствующих Правил; условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума.
В правилах проживания жильцов многоквартирного дома отражаются:
- управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
- условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
- вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
- нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
- условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
- условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
- порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
- условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
- условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
- другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
Создание и поддержание благоприятной атмосферы для проживания
1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей по дому на покой, комфорт, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
2. Все проживающие в доме должны заботиться о чистоте своей квартиры, в том числе поддерживать чистоту окон, балконов, лоджий.
3. Все проживающие в доме должны заботиться также о чистоте и сохранности помещений общего пользования и отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Произведённые по неосторожности или умышленно порча или загрязнения (сбитые углы и косяки, царапины, рисунки, брошенный мусор, грязь и др.) стен, окон перил, входных подъездных дверей и дверей в подвал, кабин лифта, звонков, почтовых ящиков и т. п. устраняются самим виновным или за его счёт. Повреждения и загрязнения, в которых виновны дети проживающих в доме, устраняются их родителями или за их счёт.
4. Лицо, пролившее любые жидкости на пол в помещениях общего пользования, обязано немедленно обеспечить их устранение.
5. Мусор всех видов (зола, сор, бутылки, пакеты, пищевые отходы и т. п.), упакованный в пакеты для мусора, должен выбрасываться в мусорные баки. Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования.
6.Крупногабаритный мусор (строительный мусор, картон от бытовой и оргтехники, пластик и т. п.) позволяется выбрасывать в предназначенные для этого контейнеры только в измельчённом виде. Для вывоза тяжёлого и (или) крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный материал, др.) следует заказывать специальный транспорт.
7. Пищевыми отходами запрещается кормить уличных собак и кошек, а так же птиц, особенно выбрасывая мусор через окно или балкон (лоджию).
8. В случае появления в доме крыс, мышей и вредных насекомых необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию, а если не будут приняты меры в Роспотребнадзор.
9.Выбивать, чистить постели, матрасы, покрывала, одежду, обувь и т. д. в подъезде дома, а так же из окон и через перила балконов (лоджий) не разрешается.
Для сушки белья необходимо использовать специальные комнаты в подъезде или специальную площадку во дворе.
10. С целью сохранения эстетически привлекательного внешнего вида балкона (лоджии) запрещается:
- развешивать веревки, устанавливать сушилки для сушки белья, одежды, ковров и других вещей за пределами лоджии;
- развешивать белье, одежду и др. выше парапета;
- складирование на лоджии мебели, строительных материалов, старой бытовой техники и т. п.
11. Запрещается вывешивать объявления на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т. д.
Собственникам жилых помещений запрещается:
1. Хранить на балконах предметы, высота которых превышает высоту перил балкона. Белье и одежду для просушки следует размещать ниже перил.
2. Загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т. д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.
3. Устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами. Выполнять остекление веранд, лоджий, балконов можно только после согласования и письменного разрешения уполномоченных органов.
4. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.
5. Чистить ковры, одежду постельные принадлежности на балконах и в проемах лестничных клеток. Чистку и проветривание ковров, одежды, постельных принадлежностей рекомендуется проводить в специально отведенных для этого местах (площадках).
6. Устанавливать на фасаде дома встроенные вентиляторы, кондиционеры, а на балконах - радио - и телевизионные антенны, без согласования с собственниками помещений и уполномоченными органами.
7. Выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы. Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования жильцами сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Изменять назначение жилого помещения или нежилого помещения без согласования с собственниками помещений в доме и управляющей компанией и без разрешения уполномоченных органов.
9. Закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны.
10. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба и беспокойства, проживающих на нижних этажах. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
1.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них.
2. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
3.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
4.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
5.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
6.В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо - и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
7.Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
8.Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
9.Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
10.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Соседи своими действиями по захламлению квартиры нарушают требования пунктов 9.1 и 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10, в соответствии с которыми при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений; при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Нарушение санитарных правил и норм создаёт угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловонный запах создаёт дискомфорт при проживании в одном доме.
За защитой своих прав и законных интересов заинтересованные лица вправе обратиться в суд с требованиями о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, о проведении дезинфекции, дезинсекции и дератизации жилого помещения.
Кроме того, заинтересованные лица вправе обратиться в органы Роспотребнадзора с заявлением о привлечении соседей к административной ответственности за нарушение санитарных правил и норм.
