Без имени (стр. 6 )

Заявитель:	- АО «Тандер» 24.01.2018г. №ОРН/85/2018; ; 85;
Кадастровый номер объекта недвижимости (помещение) и его местоположение:	23:37:1003000:366 Краснодарский край, г. Анапа, , комнаты по плану №№ 000-182 1-го этажа, №№1-59 2-го этажа, №№71-72 3-го этажа лит. А;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- 23:37:1003000:366 – 281 086 241,94 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 97 720 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объекта недвижимости:	- Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №К-07-05-17.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению АО «Тандер» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования сравнительного подхода в расчете стоимости объектов оценки нарушает положения п.22 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г. ;

при отсутствии достаточного количества аналогов оценщик не расширил территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта (п.11 «б» ФСО №7);

анализ фактических предложений к продаже объектов недвижимого имущества отсутствует (п.11 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

15. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, в границах плана бывшего свх. «Самурский», участок 2, секция 6, контур 11811, на основании заявления Глайборода Николая Георгиевича от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 02.02.2018г. № 000.

Заявитель:	- ;
Кадастровый номер объекта недвижимости и его местоположение:	- 23:02:0804000:707, Краснодарский край, Апшеронский район, в границах плана бывшего свх. «Самурский», участок 2, секция 6, контур 11811;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- 23:02:0804000:707 – 26 536 250 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- На основании недостоверности сведений об объекте недвижимости

В комиссию поступили пояснения исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения – ресурсы» от 01.01.2001г. №11.02-18, что кадастровая оценка оспариваемого земельного участка осуществлялась на основании сведений, представленных заказчиком (Приложение «Перечень земельных участков-объектов оценки земель сельскохозяйственного назначения» к государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края № 000 от 01.01.2001г.). Сведения проверялись на достоверность и непротиворечивость. Однако земельный участок с кадастровым номеромбыл ошибочно отнесен к земельным участкам в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений. С целью исправления ошибки ресурсы» неоднократно направляло необходимые материалы в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края. В комиссию представлена копия письма в департамент имущественных отношений Краснодарского края от 01.01.2001г. №29.08-17 «О предоставлении разъяснений по обращению »

Заявление подано на основании недостоверности следующих сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости:

по мнению заявителя, при проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края в 2015 году кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номеромбыла определена с отнесением его к категории земель сельскохозяйственного назначения вместо категории земель населенных пунктов, а также с отнесением земельного участка к землям садоводческих огороднических и дачных объединений граждан, что повлекло неверное определение его кадастровой стоимости в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра России от 01.01.2001г. №П/307. Вместе с тем, земельный участок предоставлен и используется для сельскохозяйственного производства и не входит в границы садоводческих, огороднических и дачных объединений.

В обоснование недостоверности сведений приложены документы:

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.01.2001г. рег. №23-0-1-28/2001/2012-159 на земельный участок с кадастровым номером;

копия письма департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.01.2001г. №52-3905-ж/17-12-03 «О кадастровой стоимости земельного участка».

Комиссией установлено, что доводы, изложенные в заявлении, не подтверждают недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номеромсведений о данном объекте недвижимости.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 01.01.2001г. рег. №23-0-1-28/2001/2012-159 допущена опечатка в категории земель. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номеромотносится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Подтвержденные департаментом имущественных отношений Краснодарского края ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости, могут быть устранены в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту на проведение работ по определению кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- за.

Председатель комиссии 

Секретарь комиссии