Какая территория рассматривается и что на ней расположено

Какая территория рассматривается и что на ней расположено?

Рассматриваемая территория расположена в районе Богородское и составляет около 15,8 гектар. Ограничена с юга и севера проектируемыми проездами, с востока Краснобогатырской улицей, с запада рекой Яузой.

В настоящее время территория является преимущественно коммунально-производственной. Из крупных землепользователей расположены:

-территория не действующего Москожкомбината -4,4га,

-териитория  научно-исследовательского института резиновых и латексных изделий -2,2 га,

-территория действующего -ФОНОН» занимающегося  разработкой  пьезоэлектрических приборов  – 3,2 га

В настоящее время территория  представлена преимущественно малоэтажной застройкой. Частично захламлена, брошена  и используется не эффективно по меркам мегаполиса.

Общая площадь зданий и сооружений на рассматриваемой территории составляет 90 тыс. кв. м.

К сожалению, сейчас отсутствует общий доступ к набережной реки Яуза. Проход  для жителей района к реке затруднен.

В соответствии с Генеральным планом города Москвы рассматриваемая территория является многофункциональной общественной зоной и территория, примыкающая к  Яузе является природной  и озелененной, к слову сказать, в настоящее время в большей части застроенная и не соответствующая природоохранному законодательству.

Что предусмотрено проектом планировки?

Данный проект разработан за бюджет города и предлагает установление параметров застройки территории, определение границ улично-дорожной сети, природных зон и зон общего пользования, в общем  более эффективное и регламентированное использование городской земли.

Общая площадь предлагаемой застройки составляет порядка 217тыс. кв. м  при существующих  90 тыс. При этом предлагается снос части ветхих построек, а также зданий и сооружений, попадающих в границу прибрежной зоны реки Яуза.

- В частности предлагается размещение научно-производственного и выставочного центра на территории действующего предприятия ЛИТ ФОНОН, а также реконструкция основного здания общей площадью 28 тыс. м. кв. (340 м/м).

- Реконструция и новое строительставо с созданием многофункционального научно-исследовательского центра на территории института резиновых и латексных изделий площадью 26 тыс. (170 м/м).

- Реконструкция магазина Пятерочка и действующей воинской части

Все вышеперечисленные объекты по проекту обеспечиваются гостевыми местами хранения авто в границах своих территорий (600 м/м)

- Размещение Жилой группы с встроено пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах площадью 59 тыс кв. м (53 тыс. фонд квартир). В составе жилых домов в подземных этажах предусмотрены нормативно необходимые места хранения авто - это порядка 1000 машиномест.

Для  обеспечения застройки предусмотрен ряд социально необходимых объектов в частности:

- ДОУ на 100 мест, что не только покрывает потребность размещаемой застройки, но и останется часть мест для детей близлежащего квартала

- Фок  с бассейном площадью 2000 кв. м. крайне необходимый жителям района Богородское

- Блок начальных классов площадью 3500 кв. м. (пристройка к школе № 000)

Предполагается, что на рассматриваемой территории будет проживать около 1800 чел.

Что предусмотрено в части озеленения?

Стоит отметить, что отдельным постановлением Правительства Москвы часть территории у реки Яуза была зарезервирована под резервный природный комплекс с дальнейшим уточнением границ в составе проекта планировки территории.

Проектом предусмотрено установление и закрепление ПК по максимально возможном границам, исходя из фактического использования территории.  Предлагается формирование набережной Яузы с сохранением естественного русла и освобождение от сложившейся стихийной застройки.

Мы полагаем, что получим хорошую зону общего пользования для жителей района Богородское с благоустройством и дополнительным озеленением.(2.4 га).

Какие транспортные мероприятия предусмотрены, не усугубят ли ситуацию дополнительные квадратные метры? 

Транспортное обслуживание современной Москвы в общем сложный и необходимый для решения вопрос, тем более когда планируется новая застройка.

В составе данного проекта планировки мы планируем создание двух новых дорог связок:

-внутриквартальный проезд от ул. Краснобогатырская до наб. Ганнушкина шириной в красных линиях 16,5 метров

- дороги связки Краснобогатырской ул. и Ростокинского проезда

Данные проезды позволят обслуживать не только новую застройку, но и разгрузят в пиковые часы Богородский вал

Одновременно, предусмотрена реконструкция части Краснобогатырской улицы по четной стороне, что позволит ее частично разгрузить.

Основной задачей данного проекта планировки - это вдохнуть жизнь в  землю которая выпала из городской современной среды и сделать ее  востребованной москвичами

К плюсам можно отнести

- создание благоустроенной набережной доступной для жителей

- рекультивацию территории, загрязненную производствами

- локальное решение транспортных проблем района Богородское