«Правила землепользования и застройки муниципального образования поселок Добрятино (сельское поселение)» (стр. 2 )

       - благоустройство территории;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

       - садоводство;

       - теплицы, парники, оранжереи;

       - хозяйственные постройки;

       - строения для содержания домашних животных и птиц

               - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок, высота строения до 3-х метров;

               - индивидуальные резервуары для хранения воды;

               - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

               - индивидуальные бани, надворные туалеты;

               - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

               - площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

       - второй жилой дом;

       - детские дошкольные учреждения

       - школы общеобразовательные;

       - частные гостиницы;

               - индивидуальная трудовая деятельность в приделах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, пожарного);

               - магазины продовольственные;

               - магазины непродовольственные;

               - приемные пункты прачечных и химчисток;

               - амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты первой медицинской помощи;

               - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

               - спортплощадки, спортзалы;

               - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

               - отделения, участковые пункты полиции;

               - отделение связи;

               - бани;

               -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

               - объекты отправления культа;

               - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 2-5 машино-места;

               - гостевые парковки из расчета 2 машино-места на 1 участок;

               -сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

               - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры:

1. Размеры земельных участков при комплексной малоэтажной жилой застройке определяются утвержденным проектом планировки территории.

2. Минимальный размер участка предоставленный для индивидуального жилищного строительства – 0,08 га, максимальный – 0,15 га, включая площадь застройки. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа – не более 0,67.

3. Минимальный размер участка предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства – 0,15 га, максимальный –0,25 га.(в соответствии со сложившейся застройкой).

4. В соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования Гусь-Хрустальный район от 01.01.2001г. № 86 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района» от 25.03.03г. № 000 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Гусь-Хрустального района для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:

В случаях, когда размер формируемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан при предоставлении земельных участков граждан, являющимися собственниками жилых домов или предоставленного до вступления в силу настоящего решения в установленном законом порядке, меньше предельных минимальных размеров либо превышает предельные максимальные размеры, предусмотренные данным решением, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно максимальными и минимальными предельными нормами.

5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки, для новых зданий – 5 м.

6. Минимальное расстояние между строениями:

       - от границ соседнего участка до: основного строения – 3 м; хозяйственных построек (бани, гаражи) и прочих строений – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1м;

       расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.;

       - при реконструкции кровли жилого дома и возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок и предусматривать снегозадерживающие конструкции и водосливы.

7. От границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев 4 м, среднерослых деревьев – 2 м, от кустарника – 1 м.

8. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания;

- высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 5 м;

- отдельно стоящие гаражи – до 3 метров;

- исключение: шпили, инженерные башни, флагштоки – без ограничения.

Примечания:

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а так же блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов допускаются сплошные ограждения;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- на границах с соседним земельным участком допускается устанавливать сетчатые и решетчатые ограждения, высотой не более 2 м, с целью минимального затенения соседнего участка. Возможны иные параметры ограждения при письменном согласовании с владельцами соседних земельных участков;

- со стороны автомагистралей Федерального значения, в целях уменьшения шума, разрешается устанавливать сплошные заборы высотой до 2,5 м.

Ж2 – зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей включительно)

Зона многоэтажной жилой застройки Ж2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов до 5 этажей включительно. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей; объекты повседневного обслуживания населения в пределах территории общего пользования жилых образований (группы, квартала), включающих в себя объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные: библиотеки, аптеки; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров); кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины; предприятия общественного питания; раздаточные пункты детской молочной кухни; площадки хозяйственные и для мусоросборников; аптечные киоски; 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома; объекты местного административного самоуправления и охраны порядка, отделения связи и Сбербанка; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; гаражи, встроенные в жилые дома; площадки для сбора мусора; ГРП, котельные; парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; зеленые насаждения; скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки для выгула собак.

Параметры:

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки – 50 м. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 – 25 м. Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м. Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) - 10,5+n м. Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м. Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 4 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м. Максимальная высота здания - 18 м. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м. Коэффициент использования территории – 0,15.

Ж3– зона застройки малоэтажными жилыми домами