Предварительный договор №_ купли-продажи будущей недвижимости (стр. 1 )

купли-продажи будущей недвижимости

г. Хабаровск  «___»________ ____ г.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), именуемое в дальнейшем «Продавец»,  в лице _________ (указать должность, фамилию, имя, отчество представителя), действующего на основании __________ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель), с одной стороны, и ______________________ (указать полное и сокращенное наименование контрагента)1, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________ (указать должность, фамилию, имя и отчество представителя контрагента), действующего на основании _______ (указать наименование и реквизиты документа, на основании которого действует представитель контрагента) с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, определенную в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее.

1.2.  Недвижимость,  подлежащая  передаче  по  настоящему  Договору,

представляет собой помещения третьего этажа (1-22) общей площадью 432,4 кв. м, расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пл. Победы,7 (далее - Объект).  Номера помещений обозначены в соответствии с техническим паспортом, выданным Советско-Гаванским бюро технической инвентаризации.

Указанная недвижимость будет создана в срок до 30.12.2018.

Будущая недвижимость является частью объекта недвижимости:  здание, назначение: нежилое здание, площадь 1782,2 кв. м, адрес: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пл. Победы, блок 1. Кадастровый номер: 27:21:0107042:98.

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 1782,2 кв. м, адрес: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пл. Победы, блок 1 принадлежит Доверителю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №27-01/09-2/1999-427 от 23.06. 1999.

1.3. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента возникновения у Продавца права собственности на Объект.

1.4. Настоящий Договор содержит общие условия основного договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Основной договор купли-продажи при подписании его Сторонами может быть дополнен и изменен по соглашению Сторон.

2. Цена Договора

2.1. Цена будущей недвижимости, определенная по итогам аукциона,  составляет  ___________ (______________)рублей,  кроме того НДС 18% в размере ___________ (______________) рублей, итого с учетом НДС ___________ (______________)  рублей.

2.2. Стороны договорились о внесении задатка в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Задаток, уплаченный Покупателем организатору открытых аукционных торгов в размере 200 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены Объекта2.

В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения основного договора купли-продажи по вине Покупателя задаток не возвращается. При заключении Сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Объекта. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 1 (Один)% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок 10 (Десять) рабочих дней.

2.3. Оставшуюся сумму оплаты (после вычета из суммы указанной в п.2.1 задатка Продавцу и задатка организатору торгов) Покупатель перечисляет Продавцу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до «30» декабря 2018 г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на Объект.

3.1.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента оформления права собственности на Объект заключить основной договор купли-продажи с Покупателем.

3.1.3. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью основного договора купли-продажи, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента вступления в силу основного договора купли-продажи.

3.1.4. Оказать содействие Покупателю в регистрации права собственности на Объект.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего Договора недвижимости.

3.2.2. Заключить основной договор купли-продажи в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.2.3. Принять Объект по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью основного договора купли-продажи, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента вступления в силу основного договора купли-продажи.

3.2.4. В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке уведомить Продавца за 30 (Тридцать) рабочих дней.

3.2.5. В течение ____(указать прописью)  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора перечислить на расчетный счет Продавца задаток в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

4. Ответственность Сторон и разрешение споров

4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного Договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.2. При заключении основного договора позднее срока, указанного в настоящем Договоре, по вине Покупателя, с Покупателя взыскиваются пени в размере 0,1% с учетом НДС от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

При отказе или отклонении Продавца от заключения основного договора позднее срока, указанного в настоящем Договоре, по вине Продавца, с Продавца взыскиваются пени в размере 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

4.3. Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Объекта.

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. За нарушение сроков внесения задатка Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов, включая НДС, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.7. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

4.8. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.7 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т. д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

4.9. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

4.10. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

4.11. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.10 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

  6.4.  Право  собственности  на  Объект  перейдет к Покупателю с момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Хабаровскому краю.