Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а (строительный адрес) (стр. 1 )

о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а (строительный адрес)

г. Красноярск         «__» _____ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью компания «Зодчий», именуемое в дальнейшем «Застройщик», , действующего на основании Устава,  с одной стороны, и

_________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» (далее – «Участник»), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.        ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района, на земельном участке с кадастровым номеромпо адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37а, (далее – «Жилой дом»). Земельный участок, предоставленный для строительства «Жилого дома» находится у «Застройщика» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.01.2001 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.02.2017г. за номером 24:50:0700142:9-24/018/2017-6. «Жилой дом» имеет следующие характеристики: вид и назначение – сборно-монолитный многоквартирный жилой дом; этажность – 26 (в том числе верхний технический); общая площадь – 16 458,75 кв. м.; материал наружных стен - наружная верста – облицовочный кирпич, внутренняя верста – полистиролбетонные блоки; материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные перекрытия; класс энергоэффективности - «В» (высокий), класс сейсмостойкости – 6 баллов. Разрешение на строительство года. Проектная декларация опубликована 21.01.2016г. на http://www. zodchiysk. ru/item/21.

1.2. «Застройщик» привлекает «Участника» к финансированию строительства «Жилого дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» передает «Участнику» «Объект долевого строительства» (далее – «Квартира»). Квартира схематически определена в плане согласно Приложения № 1 к Договору и имеет следующие характеристики:

Этаж	Строительный №	Количество комнат	Общая площадь без учета лоджии (балкона), м2	Площадь лоджии (балкона) м2	Общая приведенная площадь, м2

Назначение объекта долевого строительства – жилое помещение (Квартира).

Конструктивные части:

- кухня площадью – ____ кв. м.

- гостиная  площадью - ___ кв. м.

- санузел  площадью - ____ кв. м.,

- прихожая  площадью - ____ кв. м.

1.3. «Участник» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять «Квартиру» по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию.

1.4. Ориентировочный срок окончания строительства «Жилого дома» - 31 декабря 2018г. Срок передачи «Квартиры» «Участнику»  - не позднее 30 марта 2019г. «Застройщик» вправе передать «Квартиру» «Участнику» по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет: _______________________ (__________________) рублей, в том числе:

- ______________ (_______________________) рублей — затраты на строительство «Жилого дома» и оплату услуг Застройщика;

- ______________ (_______________________) рублей – затраты по остеклению лоджии (балкона).

По соглашению сторон цена договора после его заключения, подлежит изменению по основаниям и на условиях ее изменения, указанных в п. 2.4, 2.5 настоящего договора.

2.2. «Застройщик» передает «Участнику» Квартиру с отделкой по проекту.

Затраты, связанные с перепланировкой «Квартиры» оплачиваются «Участником» дополнительно. Проектно-сметную документацию на перепланировку «Квартиры» «Участник» заказывает самостоятельно. Не производится установка электропечи, встроенных шкафов и светильников.

2.3. «Участник» производит финансирование своей доли в строительстве «Жилого дома» в сумме, указанной в п. 2.1. настоящего Договора в полном объеме в срок до «__» __________ 201__ г. (включительно) путем передачи Застройщику собственного векселя, выданного Участником долевого строительства. Передача векселя осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу Застройщика  на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (залог в пользу продавца) не возникает. 

2.4. Окончательная цена Договора уточняется после обмеров, производимых органами (учреждениями) технической инвентаризации.

Цена Квартиры изменяется Сторонами после заключения Договора на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонения в пределах указанного значения Стороны признают нормальным, не влекущим изменение цены Квартиры. Корректировка Цены Квартиры производится в большую или в меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определенную в целях настоящего пункта в размере __________ (______________________) рублей. При корректировке  Цены Квартиры учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного во втором предложении настоящего пункта.

Взаиморасчеты не производятся в случае, если уменьшение общей площади «Квартиры» будет вызвано исключением площади лоджий (балконов) из общей площади «Квартиры» органом технической инвентаризации для оформления документов на право собственности.

2.5. В случае издания государственными контролирующими и надзорными органами актов, влекущих изменение проекта, технических условий и технической документации, которые приводят к необходимости выполнения дополнительных работ, «Застройщик» вправе увеличить цену настоящего Договора и предъявить «Участнику» к оплате дополнительные затраты соразмерно приобретаемой площади. Участник обязан произвести оплату в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Участник» обязан  в соответствии с условиями настоящего Договора производить финансирование строительства в размере своей доли, указанной в п. 1.2. настоящего договора.

3.2. «Застройщик» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям и в порядке, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

3.3. «Участник» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям и в порядке, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

3.4. «Застройщик» не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи «Квартиры» обязан направить «Участнику» сообщение о завершении строительства «Жилого дома» и о готовности «Квартиры» к передаче.

  В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения от «Застройщика» о завершении строительства «Жилого дома» и готовности  «Квартиры» к передаче, «Участник» обязан приступить к её принятию.

3.5. При уклонении «Участника» от принятия «Квартиры» в предусмотренные п. 3.4. настоящего договора сроки или при необоснованном отказе «Участника» от принятия «Квартиры», «Застройщик» по истечении двух месяцев со дня срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче «Квартиры». При этом риск случайной гибели «Квартиры» признаются перешедшим к «Участнику» со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче «Квартиры».

3.6. «Участник» имеет право произвести изменения в планировке «Квартиры» по согласованию с «Застройщиком». Оплата согласований и осуществления изменений оговаривается сторонами дополнительно. Менее, чем за 6 (шесть) месяцев до предполагаемой даты ввода «Жилого дома» в эксплуатацию, перепланировка «Квартиры» не допускается. После ввода «Жилого дома» в эксплуатацию переоборудование и перепланировка «Квартир» (в том числе остекление лоджий и балконов) возможны только с разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов.

3.7. «Участник» имеет право переуступить право (требование) по настоящему договору только после осуществления полного финансирования либо с одновременным переводом долга, существующего на момент уступки, на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

«Участник», в случае уступки права требования по настоящему договору другому лицу, обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему зарегистрированное соглашение об уступке в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации такого соглашения.

3.8. Стороны согласовали, что качество Объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, проектной документации, обязательным строительным нормам и правилам, стандартам качества «Зодчий».

3.9. «Участнику» разъяснено, ему понятно и он согласен, что качество объекта долевого строительства будет соответствовать  требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 1521.