Залогодержатель вправе руководствоваться указанной в настоящем пункте очередностью удовлетворения требований вне зависимости от назначения платежей, указанных Должником. Залогодержатель вправе вне зависимости от установленной очередности в первую очередь погасить требования по возврату Остатка основного долга.
В случае допущения Должником просрочки в Последнем процентном периоде проценты за пользование Заемными средствами начисляются по дату исполнения обязательств (включительно) в полном объеме либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях (включительно) в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Досрочное полное или частичное исполнение Должником обязательств по возврату Заемных средств возможно в следующем порядке: Должник предоставляет Залогодержателю уведомление о досрочном возврате Заемных средств не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа (не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты предполагаемого досрочного платежа – при направлении уведомления с использованием Личного кабинета заемщика/ Интернет-банка, при этом данный срок может быть сокращен при наличии технической возможности у Залогодержателя). Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного Залогодержателю уведомления Должника Залогодержатель вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Должником дату. При отсутствии неисполненных Должником обязательств по Договору и Закладной Залогодержатель учитывает денежные средства в счет досрочного возврата Заемных средств в дату, указанную в уведомлении Должника, при условии их своевременного поступления на счет либо в кассу Залогодержателя. После осуществления Должником частичного досрочного возврата Заемных средств размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом Срок пользования заемными средствами сокращается. В указанном случае соглашение об изменении содержания Закладной в виде письменного документа к Закладной не заключается. Залогодержатель предоставляет Должнику новый График платежей исходя из условий Закладной в срок до 15 (пятнадцатого), (в январе и мае – до 20 (двадцатого)) числа месяца, следующего за месяцем совершения Должником частичного досрочного возврата Заемных средств. С согласия Залогодержателя и по желанию Должника размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка основного долга и Срока пользования заемными средствами в соответствии с формулой, указанной в п. 6.1.10 Закладной. Залогодержатель предоставляет Должнику новый График платежей с учетом соответствующих изменений способами, предусмотренными Закладной. (п. 6.1.14.4 не включается в текст закладной при кредитовании с применением опции «Переменная ставка», при этом пункт 6.1.14.5 корректируется на 6.1.14.4, а п. 6.1.14.6 (при включении его в текст закладной) – на п. 6.1.14.5). При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной, за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/региональными/муниципальными нормативными правовыми актами (в том числе за счет средств Материнского (семейного) капитала), а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров страхования п. 6.1.14.1 Закладной не применяется. В данном случае Должник должен не позднее даты фактического поступления средств предоставить Залогодержателю информацию о способе учета поступивших денежных средств в счет исполнения обязательств в письменной форме, за исключением случая поступления средств Материнского (семейного) капитала – курсив добавляется в случае кредитования с применением опции «Материнский капитал»). При отсутствии такого уведомления Залогодержатель при поступлении денежных средств осуществляет частичное досрочное погашение денежного обязательства и пересчет Графика платежей в соответствии с п. 6.1.14.3 Закладной.Пункт 6.1.14.6 включается в случае кредитования с применением опции «Материнский капитал»:
Календарный месяц, в котором осуществлено полное досрочное исполнение обязательств считается Последним процентным периодом. При наличии соответствующего письменного заявления Должника, содержащего сведения о реквизитах его банковского счета (в том числе если Залогодержателем является некредитная организация и в случае передачи Залогодержателем прав на Закладную некредитной организации-владельцу Закладной) возвращается на банковский счет, указанный в заявлении Должника. При отсутствии письменного заявления Должника сумма Переплаты, по усмотрению Залогодержателя, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств Должника:
- по уплате Ежемесячного платежа в Процентном периоде (Процентных периодах), следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет Залогодержателя; в качестве досрочного платежа по возврату Остатка основного долга при получении Залогодержателем уведомления о досрочном возврате Заемных средств.
Права и обязанности Сторон. Должник и Залогодатель обязуются:
Нижеследующие пункты 6.2.1.1- 6.2.1.5 формируются исходя из условий сделки:
Вариант при кредитовании в рамках продуктов «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», Перекредитование» в случае, когда на дату предоставления Заемных средств предметом ипотеки по предшествующему кредиту / займу являются права требования по договору участия в долевом строительстве
(Нежилое помещение – в случае применения опции «Апартаменты»):
договор (полис) Имущественного страхования [Квартиры/ Нежилого помещения] [в течение __ (________) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на [Квартиру/ Нежилое помещение] / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора.
Вариант при кредитовании в рамках продукта в рамках продукта «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры», «Перекредитование» в случае, когда на дату предоставления Заемных средств по Договору предметом ипотеки является квартира или нежилое помещение:
договор (полис) Имущественного страхования [Квартиры/Нежилого помещения] (Имеющейся квартиры/Имеющегося нежилого помещения – при кредитовании в рамках продукта «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры») [в течение __ (________) рабочих дней с даты заключения Договора / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора.
П. 6.2.1.1.2 включается в случае принятия Заемщиком на дату заключения Договора обязательства осуществлять Личное страхование (применимо в рамках продуктов: «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Перекредитование», «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры):
договор (полис) Личного страхования [в течение __ (________) рабочих дней с даты заключения Договора / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае Внепланового пересчета процентной ставки в соответствии с условиями раздела 4 Закладной.
(Залогодержатель вправе указать иные даты заключения договоров страхования.)
Страховая сумма по условиям заключаемых Договоров страхования в каждую конкретную дату уплаты страхового взноса не должна быть меньше Остатка основного долга, увеличенного на 10% (десять процентов) с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. При этом страховая сумма по договорам Имущественного страхования не может превышать действительной стоимости Предмета ипотеки на момент заключения данных договоров (полисов) страхования. Представить Залогодержателю в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п. 6.2.1.1 Закладной, подлинные экземпляры Договоров страхования и оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров страхования. Обеспечивать Имущественное страхование и Личное страхование (курсив включается в текст при наличии Личного страхования) до окончания срока действия Договора и представлять Залогодержателю не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам Имущественного страхования и Личного страхования (курсив включается в текст при наличии Личного страхования). Направить страховую выплату по Договорам страхования в счет погашения требований Залогодержателя, удостоверенных Закладной. Произвести возврат Остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование Заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных настоящей Закладной, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и п. 6.2.4.1 Закладной. По требованию Залогодержателя не чаще четырех раз в течение года предоставлять Залогодержателю информацию о состоянии своего финансового положения и доходах в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования от Залогодержателя. Уведомлять Залогодержателя об изменении фамилии, имени, отчества, реквизитов документа, удостоверяющего личность, фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, адреса электронной почты для направления корреспонденции не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента их изменения или получения запроса Залогодержателя путем предоставления (направления) Залогодержателю письменного уведомления. Предоставлять Залогодержателю сведения о заключении, изменении или расторжении брачного договора (в силу положений ст. 46 Семейного кодекса Российской Федерации) в части, касающейся изменения правового режима Предмета ипотеки, а также признании в установленном порядке брачного договора недействительным не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента изменения или получения запроса Залогодержателя. По требованию Залогодержателя предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение Должником своих обязательств, удостоверенных Закладной. Исполнять обязательства, удостоверенные Закладной, в соответствии с условиями Договора, в том числе в случае если Залогодержатель возложил осуществление прав и исполнение обязанностей, удостоверенных Закладной, на третье лицо – Уполномоченного представителя Залогодержателя. Предоставлять возможность Залогодержателю не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Залогодержателя. В соответствии с п. 1 ст. 40, п. 3 ст. 78 Федерального закона -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не сдавать Предмет ипотеки внаем или в аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя. Принимать меры, необходимые для сохранности Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты жилья. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки. Предоставлять по требованию Залогодержателя (в случае, если Залогодержателем является кредитная организация) документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными организациями Предмета ипотеки по месту его нахождения, в целях исполнения Залогодержателем требований законодательства Российской Федерации.При кредитовании с применением опции «Апартаменты» включаются п. 6.2.1.18-6.2.1.19 следующего содержания:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
