Проектная декларация
(опубликована www. Sibdom. ru)
г. Красноярск 24.04.2018г
Общество с ограниченной ответственностью представляет настоящую Проектную декларацию в соответствии, в порядке и на условиях, установленных требованиями статей 3, 19-21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 01.01.2001 г. .
Цель проекта - строительство Здания общественно-коммерческого комплекса на земельных участках площадью 5947,0 и 3132,0 кв. м., имеющих адресные ориентиры:
- РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная
- РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Северо-Енисейская 52а
Информация о застройщике:
1. Фирменное наименование, реквизиты и режим работы:
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью , сокращенное наименование:
юридический адрес - 660118, Красноярский край, 8, офис 3-05;
фактический адрес - 660118, Красноярский край, 8, офис 3-05
@- *****@***ru
Р/С 40702810498050001210 Новосибирский филиал ПАО "АК БАРС" БАНК г. Новосибирск К/С 301018106000000732
Генеральный директор: на основании решения единственного участника общества от 17.12.2014г.
Режим работы: Понедельник – пятница 10-00 – 18-00, суббота, воскресенье – выходные дни.
2. Сведения о государственной регистрации:
зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю в едином государственном реестре юридических лиц 24.04.2006г. за основным государственным регистрационным номером 1062466132552
3. Сведения об учредителях:
Общество с ограниченной ответственностью :
учредитель , доля в уставном капитале составляет 100%
4. О проектах, в которых Застройщик принимал участие в течение трех предшествующих опубликованию декларации лет:
ранее не принимало участия в строительстве объектов недвижимости.
5. Лицензии:
Строительство объекта ведется подрядным способом. Генеральный подрядчик . Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № РСО-С-275-2460089964-01 от 01.01.2001г. Ассоциация строителей саморегулируемой организации: «РегионСтройОбъединение».
.
6. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности застройщика:
Кредиторская задолженность на конец 1 квартала 2018г 3 940 000,00
Дебиторская задолженность на конец 1 квартала 2018 г. 17 586 070,08
Финансовый результат на конец 1 квартала 2018г.: Убыток 153000,00 руб.
Информация о проекте строительства:
1. Цель проекта, этапы и сроки его реализации:
Цель проекта - строительство здания общественно-коммерческого комплекса, общей площадью 23256,03 кв. м., на земельных участках площадью 5947,0 и 3132,0 кв. м., имеющих адресные ориентиры:
- РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная
- РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Северо-Енисейская 52а.
Этапы и сроки реализации – реализация проекта предполагается в один этап, со сроком реализации (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – четвертый квартал 2022 года.
2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0077-13 от 01.01.01 г.
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 24-2-1-2-0249-17 от 01.01.01 г.
3. Разрешение на строительство:
№ RU-24308000-8147-дг от «20» сентября 2013г., выданное Администрацией г. Красноярска сроком действия до « 20» октября 2022г.
4. О правах на земельные участки, его границах и площади:
Участок площадью 5947,00 (Пять тысяч девятьсот сорок семь) кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:50:02 00 032:221, имеющий адресные ориентиры: РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная, предоставлен по договору аренды земельного участка г., регистрационный номер №24-24/032-24/001/113/2016-3855/1 от 01.01.2001г.
Участок площадью 3132,00 (Три тысячи сто тридцать два) кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0200032:214, адрес: РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, а, предоставлен по договору аренды земельного участка г.
5. Элементы благоустройства:
Территория комплекса благоустраивается, озеленяется, для покрытия проездов и тротуаров применяется асфальт.
6. О местоположении строящегося объекта недвижимости, его описании на основании проектной документации:
Здание общественно-коммерческого комплекса расположено по адресу: Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная. Участок ограничен с восточной стороны - р. Кача на расстоянии около 25м, с западной стороны - ул. Брянская, с северной и южной сторон - территория, свободная от капитальной застройки.
Подъезд к участку осуществляется с ул. Брянской.
12-ти этажное здание общественно-коммерческого комплекса имеет прямоугольную форму. Размеры здания 111,03м. на 26,15м. Здание безподвальное.
Фундаменты под здание приняты свайные с монолитными столбчатыми и ленточными ростверками. Сваи приняты забивные сечением 300х300 мм, длиной 12,0 м. Ростверки монолитные высотой 600 мм и 900 мм из бетона. Основными несущими элементами являются колонны сечением 600х600 мм, диафрагмы жесткости толщиной 200, 250 и 300 мм, плиты перекрытий толщиной 220 мм и 180 мм.
Наружные кирпичные стены здания являются самонесущими. Самонесущие стены не нагружены плитами, но воспринимают нагрузку за счет перераспределения напряжений в стенах, а также служат для перевязки со стенами, обеспечивая устойчивость конструктивной схемы. Общая устойчивость здания обеспечивается жесткостью продольных и поперечных диафрагм жесткости совмещенных с лестничными клетками, жесткими дисками перекрытий и покрытий из монолитного бетона.
Наружные стены являются однослойной кирпичной стеной толщиной 250 мм, 380 мм, с теплоизоляционным слоем из минеральной ваты и внешней облицовкой из навесного вентилируемого фасада стальными композитными панелями.
Перекрытия состоят из сплошных монолитных плит толщиной 220 мм на первых двух этажах и 180 мм на всех последующих этажах.
Лестничные марши сборные по металлическим косоурам. Лестничные площадки монолитные толщиной 90 мм с отделкой 60 мм.
Ограждение лестниц – металлическое.
Полы в здании монолитные железобетонные без утепления с чистовой отделкой по слою выравнивающей стяжки.
Кровля эксплуатируемая с внутренним водостоком, выполнена из рулонного кровельного ковра согласно сборнику типовых решений «Технониколь».
Внутренняя отделка помещений (кроме санузлов и комнат уборочного инвентаря-КУИ) – черновая:
- потолки: затирка
- стены: затирка (для железобетона, ГКЛ), штукатурка (для кирпича)
- пол: выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора с железнением поверхности.
Санузлы, КУИ:
- потолки - окраска влагостойкой водоэмульсионной краской
- стены - улучшенная штукатурка, окраска влагостойкой водоэмульсионной краской с добавлением колера, облицовка керамической плиткой на высоту 2,0 м от пола;
- пол - напольная керамогранитная плитка на водостойком плиточном клею толщиной 10 мм.
Двери:
Внутренние деревянные по ГОСТ 6629-88;
Двери металлические по ГОСТ 31173-2003;
Двери алюминиевые по ГОСТ 23747-2015;
Противопожарные по ГОСТ Р 53307-2009.
Окна:
двухкамерный стеклопакет в ПВХ-переплетах с сопротивлением теплопередачи не менее 0,66 мІ *°С/Вт по ГОСТ 30674-99.
Витражи:
Наружные: двухкамерный стеклопакет в алюминиевом профиле с сопротивлением теплопередачи не менее 0,58 
мІ *°С/Вт , не менее класса Б2 по ГОСТ 21519-2003.
Внутренние: однокамерный стеклопакет в алюминиевом профиле.
На первом этаже со стороны ул. Брянской предусмотрен центральный вход с лифтами в пространстве вестибюля. Параллельный данному входу расположен центральный вход в здание со стороны р. Кача. Оба входа соединены между собой общим пространством первого этажа. Так же вдоль всего главного фасада здания предусмотрены дополнительные входы в здание с уровня тротуара.
Высота 1-го и 2–го этажей здания – 4,5м. Высота с 3-го по 11-ый этажи здания – 3,6м. Высота 12-го этажа – 4,2м.
На 1-ом этаже здания расположены: арендуемые помещения свободной планировки (помещения административного назначения). На 2-ом этаже расположены: арендуемые помещения свободной (помещения административного назначения), лифтовой холл, сан. узлы, предусмотренные в том числе для МГН, комната уборочного инвентаря, венткамеры.
С 3-го этажа с отм. +9,000 по отм. +37,800 запроектированы офисные помещения с коридорной системой, в центральной зоне этаже запроектированы лифтовой холл с коридором и группой сан. узлов, в которых предусмотрена доступная кабина для МГН, вентиляционная камера, техническое поемещение. Запроектированы два коридора в правую и левую части комплекса, ведущие в офисные помещения. На 12-ом этаже на отм. +41,400 запроектированы офисные помещения с коридорной системой, в центральной зоне этаже запроектированы лифтовой холл с коридором и группой сан. узлов, в которых предусмотрена доступная кабина для МГН, комната уборочного инвентаря, вентиляционные камеры, технические помещения. Так же с данного этажа запроектирован выход на кровлю 11-го этажа.
Для вертикальной коммуникации здания запроектированы три лестничных клетки: в осях 1-3, 17-19 по осям Д-Д1 предусмотрены две незадымляемые лестничные клетки типа Н1 с переходом через наружную воздушную зону, в осях 12-13, Г-Е предусмотрена незадымляемая лестничная клетка типа Н2 с подпором воздуха при пожаре. Так же вертикальная связь между этажами осуществляется с помощью 8-ми лифтов, два из которых предусмотрены для перевозки пожарных подразделений.
В данном проекте не разрабатывается система противопожарного водопровода в связи с тем, что противопожарный водопровод совмещен с АПТ.
Архитектура проектируемого объекта имеет строгий деловой вид, простые геометрические формы подчеркивают назначение объекта, его функциональную направленность.
7. О количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, описание их технических характеристик:
Экспликация помещений на отм. 0,000
Номер помещения | Наименование | Площадь, м2 |
1-01 | Тамбур | 21.68 |
1-02 | Вестибюль | 70.6 |
1-03 | Нежилое помещение | 400 |
1-04 | Нежилое помещение | 125.64 |
1-05 | Нежилое помещение | 534.63 |
1-06 | Водомерный узел и АУПТ | 33.69 |
1-07 | Электротехническая подстанция | 69.73 |
1-08 | Диспетчерская + комната охраны | 9.61 |
1-09 | Венткамера | 52.44 |
1-10 | Венткамера | 3.81 |
1-11 | Тамбур | 5.51 |
1-12 | Лестничная клетка Л1 типа Н1 | 26.21 |
1-13 | Тамбур | 3.26 |
1-14 | Лестничная клетка Л2 типа Н2 | 25 |
1-15 | Техническое помещение | 23.73 |
1-16 | Тамбур | 5.51 |
1-17 | Лестничная клетка Л3 типа Н1 | 26.21 |
1-18 | Техническое помещение (котельная) | 76.6 |
1-19 | Санузел доступный МГН | 6.1 |
1-20 | Санузел доступный МГН | 5.16 |
1-21 | Нежилое помещение | 100 |
1-22 | Нежилое помещение | 108.83 |
1-23 | Нежилое помещение | 67.51 |
1-24 | Нежилое помещение | 215.66 |
1-25 | Нежилое помещение | 515.17 |
1-26 | Техническое помещение | 4.73 |
1-27 | Комната уборочного инвентаря | 4.12 |
Итого: | 2541.14 |
Экспликация помещений на отм. +4,500
Номер помещения | Наименование | Площадь, м2 |
2-01 | Лифтовой холл – зона безопасности МГН | 67.66 |
2-02 | Тамбур | 5.51 |
2-03 | Лестничная клетка Л1типа Н1 | 26.21 |
2-04 | Нежилое помещение | 1053.99 |
2-05 | Нежилое помещение | 879.74 |
2-06 | Нежилое помещение | 151.19 |
2-07 | Лестничная клетка Л2 типа Н2 | 25.13 |
2-08 | Венткамера | 52.44 |
2-09 | Тамбур | 12.03 |
2-10 | Лестничная клетка Л3 типа Н1 | 26.21 |
2-11 | Нежилое помещение | 123.92 |
2-12 | Санузел доступный МГН | 6.1 |
2-13 | Санузел доступный МГН | 5.16 |
2-14 | Комната уборочного инвентаря | 4.12 |
2-15 | Венткамера | 3.81 |
Итого: | 2443.22 |
Экспликация помещений типового этажа с третьего по одиннадцатый
Номер помещения | Наименование | Площадь, м2 |
3-01 | Лифтовой холл – зона безопасности МГН | 68.81 |
3-02 | Тамбур | 5.51 |
3-03 | Лестничная клетка Л1 типа Н1 | 26.21 |
3-04 | Коридор | 123.05 |
3-05 | Коридор | 48.29 |
3-06 | Коридор | 117.5 |
3-07 | Лестничная клетка Л2 типа Н2 | 25.13 |
3-08 | Венткамера | 52.44 |
3-09 | Тамбур | 12.03 |
3-10 | Лестничная клетка Л3 типа Н1 | 26.21 |
3-11 | Офис | 94.65 |
3-12 | Офис | 47.29 |
3-13 | Офис | 47.13 |
3-14 | Офис | 46.54 |
3-15 | Офис | 35.83 |
3-16 | Офис | 38.54 |
3-17 | Офис | 79.6 |
3-18 | Офис | 39.73 |
3-19 | Офис | 47.29 |
3-20 | Офис | 46.54 |
3-21 | Офис | 35.62 |
3-22 | Офис | 38.54 |
3-23 | Офис | 38.38 |
3-24 | Офис | 40.15 |
3-25 | Офис | 59.58 |
3-26 | Офис | 42.62 |
3-27 | Офис | 42.62 |
3-28 | Офис | 50.57 |
3-29 | Офис | 51.37 |
3-30 | Офис | 51.37 |
3-31 | Офис | 64.28 |
3-32 | Офис | 51.37 |
3-33 | Офис | 51.37 |
3-34 | Офис | 75.87 |
3-35 | Офис | 45.99 |
3-36 | Офис | 55.2 |
3-37 | Санузел | 23.5 |
3-38 | Санузел | 27.37 |
3-39 | Комната уборочного инвентаря | 4.14 |
3-40 | Санузел | 4.21 |
3-41 | Санузел | 4.21 |
3-42 | Венткамера | 4.18 |
3-43 | Техническое помещение | 7.86 |
Итого: | 1898.69 |
Экспликация помещений на отм. +41,400
Номер помещения | Наименование | Площадь, м2 |
12-01 | Лифтовой холл – зона безопасности МГН | 88.99 |
12-02 | Коридор | 48.29 |
12-03 | Коридор | 117.5 |
12-04 | Выход на кровлю (из лестничной клетки Л1) | 26.21 |
12-05 | Лестничная клетка Л2 типа Н2 | 25.13 |
12-06 | Тамбур | 12.03 |
12-07 | Лестничная клетка Л3 типа Н1 | 26.21 |
12-08 | Венткамера | 70.58 |
12-09 | Офис | 64.69 |
12-10 | Офис | 51.68 |
12-11 | Офис | 51.68 |
12-12 | Офис | 76.18 |
12-13 | Офис | 102.31 |
12-14 | Офис | 40.14 |
12-15 | Офис | 38.37 |
12-16 | Офис | 38.53 |
12-17 | Офис | 35.61 |
12-18 | Офис | 46.53 |
12-19 | Офис | 47.28 |
12-20 | Офис | 39.73 |
12-21 | Санузел | 23.5 |
12-22 | Санузел | 22.2 |
12-23 | Комната уборочного инвентаря | 4.74 |
12-24 | Венткамера | 4.31 |
12-25 | Техническое помещение | 7.87 |
12-26 | Техническое помещение | 14.86 |
12-27 | Выход на кровлю | 7.87 |
Итого: | 1133.02 |
Экспликация помещений (план кровли)
Номер помещения | Наименование | Площадь, м2 |
1 | Выход на кровлю (из лестничной клетки Л2) | 24.23 |
2 | Выход на кровлю (из лестничной клетки Л3) | 26.21 |
Итого: | 50.44 |
Планируется, что в здании общественно-коммерческого комплекса будет зарегистрировано 258 самостоятельная частей.
8. О составе общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административно-торгового комплекса и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
Элементы общей долевой собственности участников долевого строительства:
- лестничные марши и лестничные площадки, коридоры;
- лифты, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов;
- вентиляционная камера, вентиляционные каналы;
- коммуникационные коридоры, коммуникационные шахты;
- электрощитовые;
- помещения водомерных узлов и насосов;
- помещения тепловых узлов;
- крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
- земельный участок с элементы благоустройства, площадью 5947,00 кв. м., имеющий адресные ориентиры: РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная.
9. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию планируется на четвертый квартал 2022 года.
10. Перечень органов государственной власти, ОМС и организаций, представители которых, участвуют в приемке объекта:
Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Служба строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края.
11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Наступление возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства регулируются добровольным волеизъявлением участников долевого строительства. Меры по добровольному страхованию данных рисков застройщиком не принимаются.
12. О планируемой стоимости строительства объекта:
Планируемая стоимость объекта составляет 715 000 000 рублей, в ценах 2014г.
13. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Проектировщик –
Генеральный подрядчик –
14. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Обязательства Застройщика обеспечиваются залогом права аренды земельного участка площадью 5947,00 (Пять тысяч девятьсот сорок семь) кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:50:02 00 032:221, адресные ориентиры РФ г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Брянская - ул.4-я Озерная, предоставлен по договору аренды земельного участка г., регистрационный номер №24-24/032-24/001/113/2016-3855/1 от 01.01.2001г.
Участок площадью 3132,00 (Три тысячи сто тридцать два) кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0200032:214, адрес: РФ, г. Красноярск, Железнодорожный район, а, предоставлен по договору аренды земельного участка г.
Объект незавершенного строительства площадью 2664,73 кв. м. Степень готовности 20%. Адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Брянская - ул.4-я Озерная. Кадастровый номер 24:50:0200032::253.
15. О договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта:
Денежные средства для строительства объекта привлекаются на основании договоров долевого участия, заключаемых в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 01.01.2001 г.
Иных договоров застройщиком не заключалось. Иными способами денежные средства не привлекаются.
Генеральный директор
М. П.
