7.3.1. выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
7.3.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
7.3.3. вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества;
7.3.4. содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
7.3.5. использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом;
7.3.6. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме;
7.3.7. обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба;
7.3.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
7.3.9. нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.
7.3.10. при отчуждении помещения, находящегося в его собственности, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
• о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
• о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
• о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
7.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
8. Органы управления товарищества
8.1. Органами управления товарищества являются:
• общее собрание членов товарищества (общее собрание);
• правление товарищества.
8.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
8.3. Контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания членов Товарищества осуществляет ревизионная комиссия.
9. Общее собрание членов товарищества
9.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:
9.1.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
9.1.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
9.1.3. Избрание Правления и ревизионной комиссии товарищества.
9.1.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
9.1.5. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
9.1.6. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
9.1.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
9.1.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
9.1.9 утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
9.1.10. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
9.1.11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9.1.12. Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления и Ревизионной комиссии товарищества.
9.1.13. Принятие и изменение по представлению Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
9.1.14. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
9.1.12. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
9.1.15. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.
9.1.16. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.
9.1.17. Передача функций управления управляющей организации.
9.2. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
9.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества
9.4. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6, 7 п. 9.1. принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей
9.5. После назначения даты, места, времени проведения и утверждения повестки дня общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества направляет членам Товарищества письменное уведомление о проведении общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме, либо публикуется в общедоступных местах (доски объявлений) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется (публикуется) не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания
9.6. Решение общего собрания может быть принято:
• в рамках совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
• путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определяется нормами действующего жилищного законодательства РФ.
9.7. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.8. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются действующим Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
9.9. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 9.1. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
9.10. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
9.11. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты путем проведения заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса РФ.
9.12. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья оформляются протоколами, которые подписываются Председателем и Секретарем Общего собрания.
9.13. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения сообщения на информационных стендах (стойках), расположенных в доступном для посетителей месте в пределах многоквартирного жилого дома либо на сайте Товарищества не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня принятия этих решений. Информационные стенды (стойки) оформляются таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией товарищества.
9.14. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
9.15. Протоколы общих собраний членов Товарищества хранятся у Председателя ТСЖ в течение 5 лет.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
