Обобщение практики осуществления надзора за эксплуатацией объектов повышенного уровня ответственности

Обобщение практики осуществления надзора за эксплуатацией объектов повышенного уровня ответственности

Целью деятельности Главного управления государственного строительного надзора Московской области (далее – Главное управление) как органа, осуществляющего государственный надзор за эксплуатацией объектов недвижимости повышенного уровня ответственности в соответствии с Законом Московской области от 01.01.2001 №54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области» является регулирование отношений, возникающих при эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений повышенного уровня ответственности на территории Московской области, предупреждение, выявление и пресечение допущенных собственником (пользователем) поднадзорного объекта нарушений технических регламентов, проектной документации и требований утвержденного положения по технической эксплуатации объекта.

В соответствии с Положением «О Главном управлении государственного строительного надзора Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области /9, основными задачами Главного управления являются:

- проверка соблюдения собственниками (пользователями) объектов недвижимости повышенного уровня ответственности норм по технической эксплуатации и утвержденного положения по технической эксплуатации.

Основные виды нарушений:

- отсутствие разработанного и утвержденного в установленном порядке Положения по технической эксплуатации объекта;

- невыполнение требований Положения по технической эксплуатации нормативных документов по поддержанию в работоспособном состоянии строительных конструкций, инженерных сетей и систем;

- отсутствие и несвоевременное оформление необходимой технической документации (техпаспорта объекта, технического журнала, актов текущих и общих осмотров и др.);

- отсутствие архивной исполнительной документации выполненной в ходе строительства объекта.

Причины нарушений:

1) недостаточная подготовка инженерно-технического состава служб эксплуатации;

2) низкая требовательность должностных лиц субъектов надзора к подчиненным по поддержанию в работоспособном состоянии строительных конструкций, инженерных сетей и систем;

3) недостаточное финансирование работ по текущему капитальному ремонту зданий и сооружений.

Рекомендации:

1) изучить требования нормативных документов в области эксплуатации объектов недвижимости, Положения по технической эксплуатации объекта.

2) привести в надлежащее состояние архивную и текущую техническую документацию в соответствии требований Положения по технической эксплуатации;

3) организовать обучение персонала службы эксплуатации по поддержанию в надлежащем состоянии строительных конструкций, инженерных сетей и систем;

4) своевременно принимать меры к проведению ремонтных работ по выявленным недостаткам при проведении текущих и общих осмотров зданий и сооружений.