ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, нижеподписавшиеся:
Индивидуальный предприниматель действующий на основании свидетельства серия 77 № 000 и далее именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и АО Улан-Удэнский авиационный завод", далее именуемый "Наниматель", , действующего на основании доверенности № УК-У-УАЗ-22 от 01.01.2001г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
1.1. "Наймодатель" арендует для Нанимателя жилое помещение у собственника жилья по договору найма, доукомплектовывает собственными силами, на собственные средства необходимым оборудованием и предоставляет дополнительные услуги в соответствии, с согласованным перечнем условий проживания сотрудников Нанимателя, 1 комнатную благоустроенную квартиру в городе Москва по адресу:
ул. Рабочая д.25,кв.8. Общей площади 34,7 кв. м.: кухня 10 кв. м., , в
1.2. Право аренды помещения возникло у "Наймодателя" на основании договора найма жилого помещения с собственником от 01.01.2001.
1.3. В течении всего срока найма в квартире будут проживать: 1 человек
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается на 11 мес. с 1 ноября 2017 года до 01 октября 2018 года.
1.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и будет действовать до 01 октября 2018 года включительно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 "Наймодатель" ОБЯЗУЕТСЯ":
2.1.1. Доукомплектовать указанное помещение необходимым оборудованием собственными силами, на собственные средства, исходя из согласованных с "Нанимателем" условий проживания сотрудников.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ "Нанимателю", .1.3 настоящего Договора, в помещение указанное в п.1.1 Договора.
2.1.3. Посещать помещение не более одного раза в месяц с уведомлением "Нанимателя" не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения.
2.1.4. Оградить "Нанимателя" от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
2.1.5. Предоставить ежемесячный отчет за прошедший месяц 3 числа последующего месяца.
2.1.6. Оригинал акта отправлять по почте не позднее 1-ого числа последующего месяца.
2.1.7. Предоставить за свой счет посуду, постельные принадлежности, мебель, бытовые приборы.
2.1.7. Предоставить услуги по уборке квартиры 3 раза в месяц своими силами или силами сторонней организации.
2.1.8. Предоставлять гигиенические принадлежности (жидкое мыло 300 гр., шампунь 300 гр., салфетки100 шт., туалетную бумагу еженедельно) за счет собственных средств.
2.1.9. Для содержания жилья в надлежащем состоянии, в случае выхода из строя за свой счет производить замену: электроламп, розеток. В случае выхода из строя бытовой техники, находящейся в квартире, согласно описи в Акте приема-передачи имущества, по причине ее естественного износа, произвести за свой счет мелкий ремонт данной бытовой техники, Кроме случаев выхода из строя по причине нарушения правил эксплуатации бытовой техники эксплуатации, порчи, неосторожном обращении.
2.1.10. Передать Нанимателю жилое помещение, указанное в пункте 1.1., по акту приема передачи (приложение № 1).
2.1.11. В течении 5 рабочих дней со дня окончания действия настоящего договора принять у Наймодателя жилое помещение, указанное в п. п.1.1., по акту приема передачи (возврата) (приложение № 2).
2.1.12. Предоставить временную регистрацию в г. Москве.
2.2 "Наниматель" ОБЯЗУЕТСЯ:
2.2.1. Использовать данное помещение только для проживания лица, указанного в п.1.3 Договора.
2.2.2. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия "Наймодателя".
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения " Наймодателя".
2.2.4. Не устанавливать какое либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т. п.) без предварительного согласия с " Наймодателем".
2.2.5. Принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наем и пользование, данное жилое помещение, мебель, бытовую технику и иные материальные ценности, находящиеся в данном жилом помещении, и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2 Договора.
2.2.6. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящиеся в помещении, их ремонт по причине нарушений правил эксплуатации, порчи при неосторожном обращении, содержать его в исправности и чистоте.
2.2.7. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный квартире инженерным сетям, коммуникациям и имуществу, находящемуся в квартире.
2.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности.
2.2.9. Курение в арендуемом помещении запрещено.
2.2.10. Запрещено содержание животных в квартире.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 54150 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей. Сумма за 11 месяцев составляет 595650 руб.
3.2. В дальнейшем оплата будет производится ежемесячно на основании счетов не позднее 24 числа каждого текущего месяца;
3.3. " Наниматель" обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет "Наймодателя" из расчета месячной арендной платы с момента начала выполнения договора (согласованного фактического заселения сотрудника завода) в сумме54 150 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.
3.4. Обязанности нанимателя по оплате за предоставленное помещение возникает со дня заезда в вышеуказанное помещение.
3.5. Размер арендной платы подлежит изменению только со стороны "Наймодателя" не чаще 1-го раза в год;
3.6. Коммунальные платежи осуществляет "Наймодатель".
3.7. Оплату интернет оплачивает "Наймодатель"
3.8. Электроэнергию оплачивает "Наймодатель"(но не более 2-х норм по г. Москве 190 квт/ч)
3.9. Водоснабжение гор./хол. воды оплачивает "Наймодатель". (но не более 1,5 норм по г. Москве Постановлением 6,2куб. м – горячей; 10,5куб. м. – холодной воды.)
3.10. Стороны подписывают акт о предоставлении в найм жилого помещения (Приложение к настоящему Договору) за соответствующий период до 1-го числа месяца, следующего за месяцем найма.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
4.1. Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный уничтожением или повреждением имущества (в том числе пожара в результате несоблюдения правил пожарной безопасности, кражи и др.), при условии наличия вины НАНИМАТЕЛЯ, а так же отвечает за действия проживающих с ним граждан в случае нарушения ими условий настоящего договора.
4.2.Факты кражи, уничтожения или повреждения имущества устанавливаются органами следствия или судом, а в случае затопления, представителями управляющей компании, обслуживающий дом, в котором находится нанимаемое жилое помещение.
4.3. «При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают какие-либо ценности, услуги или выплату каких-либо денежных средств прямо или косвенно любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получения каких-либо неправомерных преимуществ или достижения иных неправомерных целей.
При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые российским законодательством как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования российского законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящей статьи, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону об этом в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие аргументированное основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящей Статьи Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых российским законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования российского законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем. Сторона, получившая такое письменное уведомление, обязана подтвердить или обоснованно опровергнуть факты, изложенные в уведомлении, направив письменный ответ Стороне-инициатору.
Нарушение Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в настоящей статье действий, признанное виновной Стороной или подтвержденное в установленном законом порядке, является существенным нарушением условий настоящего Договора и основанием для другой Стороны отказаться в одностороннем порядке от его исполнения и потребовать возмещения понесенных в связи с этим убытков».
4.4. Стороны, пришли к соглашению, что к условиям настоящего Договора положения ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.
4.5. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма
4.6. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения "Наймодателем" или "Нанимателем" своих обязательств по настоящему Договору
4.7. На момент подписания настоящего Договора, стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой
4.8. " Наймодатель" подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.9. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за соблюдение.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, " Наймодатель" и "Наниматель" решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законе порядке. Все споры разногласия и требования, возникающие между сторонами при изменении, расторжении, неисполнении или ненадлежащем исполнении настоящего договора решаются в Арбитражном суде по месту нахождения Ответчика.
5.2. При возникновении форс мажорных обстоятельств, а именно : введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в п. 1.3 настоящего Договора лица несут все обязанности по его исполнению наравне с "Нанимателем.
5.4. Настоящий договор составлен на 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
НАНИМАТЕЛЬ АО «У-УАЗ» 670009, г. Улан-Удэ К/сч 3О1О1810400000000604 Отделение Сбербанка России г. Улан-Удэ ____________________// м. п. | НАЙМОДАТЕЛЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЗУБАРЕВ ИГОРЬ НИКОЛАЕВИЧ свидетельство ОРНИП 304770000450068 от 11.10 2004г. адрес: 117437 г. Москва ул. Академика Арцимовича.кв.110 корр. сч. 30101810345250000664 АПБ "СОЛИДАРНОСТЬ" (ЗАО) г. Москва __________________________// |
