Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объект: Жилой дом на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре

г. Комсомольск-на-Амуре  2016 года

Введение: Настоящая Проектная декларация подготовлена в соответствии с требованиями Федерального закона -ФЗ (ред. -ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

1. Информация о застройщике
Фирменное наименование и местонахождение Застройщика	Общество с ограниченной ответственностью
Юридический адрес	681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, 13, офис 4
Фактический адрес	681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, 13, офис 4
Телефон	8 [phone]
Режим работы Застройщика	пн-пт–8.30 – 17.30 обед – 13.00 – 14.00 сб-вс– выходной
Данные о государственной регистрации	ОГРН № 000 Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г. Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г.
Данные о постановке на учет в налоговом органе	Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г.
Данные об учредителях (акционерах) застройщика	Фамилия: Лю-шин-зу Имя: Елена Отчество: Нестеровна г. Место рождения: пос. Замази Шабалинского района Кировской области. ИНН лица (ФЛ): 270301100601
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации	Реконструкция спортивного комплекса «Смена» в г. Комсомольске-на-Амуре Группа жилых домов по ул. Красноармейской в г. Комсомольске-на-Амуре (третья очередь) Жилой дом по ул. Калинина, 19 в г. Комсомольске-на-Амуре (третья очередь) Многоквартирный жилой дом №1 по пр. Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре Многоквартирный жилой дом №4 по пр. Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре
Информация о видах лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участника долевого строительства	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 000-10-2703040561-С-139-И6 от 01.01.2001г. без ограничения срока и территории его действия. Выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока»
2. Информация о проекте строительства
Цель проекта строительства	Строительство жилого дома на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре
Информация об этапах строительства	Строительство осуществляется в один этап
Информация о сроках реализации проекта	Начало строительства: 1.03.2016г. Окончание строительства: 1.09.2017г.
Информация о результатах государственной экспертизы	Положительное заключение негосударственной экспертизы №1-1-1-0650-15 от 01.01.2001г. выдано обществом с ограниченной ответственностью «Национальная Экспертная Палата» Положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0116-15 от 01.01.2001г. выдано обществом с ограниченной ответственностью «Национальная Экспертная Палата»
Информация о разрешении на строительство	Разрешение на строительство №27-RU27302000-4-2016 от 01.01.2001г. Выдано Администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Строительство объекта капитального строительства «Жилой дом на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре»
Информация о правах застройщика на земельные участки на которых расположен строящийся многоквартирный дом	Договор № 000/3 аренды земельного участка от 01.01.2001г.
Информация о границе и площади земельного участка	Площадь участка – 2297м2.  Границы участка отведены управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре: юго-восточнее пересечения ул. Красногвардейской и ул. Севастопольской.
Информация об элементах благоустройства	Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с утвержденным проектом при выполнении следующих работ: устройство пешеходных связей, восстановление проездов и тротуаров, устройство газонов, посадка деревьев. Во дворе жилого дома запроектирована площадка для временного хранения автотранспорта. Спортивная площадка, площадки для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослых запроектированы вдоль дворового фасада. Условия жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрены: устроена безбарьерная среда на сопряжении тротуаров с проезжей частью – предусмотрены пандусы на пересечении проезд-тротуар. При входе в подъезд жилого дома запроектирован пандус. Два входа в офисные помещения 1 этажа оборудованы пандусами.
Информация о месте расположения многоквартирного жилого дома	Строительная площадка жилого дома расположена в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской на месте снесенных двухэтажных деревянных жилых домов ветхого фонда в существующей жилой застроенной зоне города. Территория участка застройки граничит: ссеверо-восточной и юго-восточной сторон с объектом специального назначения с ограждением и зданием насосной; с юго-западной стороны – огражденная территория городского парка «Строитель»; с северо-западной стороны – перекресток.
Описание строящегося многоквартирного жилого дома	Проектом предусматривается строительство девятиэтажного жилого здания. Под всем зданием предусмотрено техническое подполье высотой 2,5м для прокладки инженерно-технических коммуникаций. Жилой дом односекционный, здание компактное. Объемно-планировочное решение жилого дома – угловое, основной объем вдоль ул. Севастопольской – меридиональной ориентации. Технические помещения лифта располагаются в техническом подполье и на техническом этаже. На первом этаже здания расположены помещения общественного назначения. Высота жилых помещений принята – 2,69м. Все квартиры выходят на лестничную площадку с лифтовыми холлом. Вход в жилую часть здания выполнен через изолированный вестибюль. Фасады жилого дома облицованы с наружи лицевым кирпичом желтого, красного и зеленого цвета. Центральная часть каждого из фасадов выделена цветом, подчеркнута декоративным пояском, обрамляющим окна по высоте, полукруглым фронтоном. Офисные помещения 1-го этажа выделены цветом. Цоколь облицован керамогранитной плиткой темно-зеленого цвета.
Информация о количестве создаваемых самостоятельных частей (квартир) и иных объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома	Число основных зданий	1
Количество квартир, шт. в том числе: - однокомнатных - двухкомнатных -трехкомнатных - многокомнатных	61 24 21 14 2
Общая площадь здания, м	5576,5
Общая площадь квартир без балконов и лоджий	3382
Общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов	3651,2
Строительный объем, м3 здания, в том числе:	22600,0
выше отм. 0,000 жилая часть	18552,0
выше отм. 0,000 помещения 1 этажа	2210,0
ниже отм. 0,000	1838,0
Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства	Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе: входная группа жилого дома, лестничная площадка, лифт, лифтовая шахта, вент. камеры, вент. шахты, шахта машинного отделения, расположенных на техническом этаже и другие помещения, связанные с жизнеобеспечением жилого дома.
Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома	3 квартал 2017г.
Информация о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного жилого дома	Представители: Застройщик – Заказчик - Генеральный подрядчик - Проектировщики –МУП ПИ «КОМСОМОЛЬСКГОРПРОЕКТ» Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора – Главное контрольное управление правительства Хабаровского края
Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства, а так же мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков	При реализации проекта можно определить следующие группы риска: - финансовые риски; - законодательные риски. 1. В условиях неблагоприятного изменения конъюнктуры финансового рынка принята новая бизнес-стратегия компании: постоянная готовность реагирования, комплексность принимаемых решений, альтернативность действий и приоритетность использования внутренних ресурсов, постоянное взаимодействие с органами власти г. Комсомольска-на-Амуре и органами местного самоуправления. На данный момент Застройщик не имеет обязательств по кредитам. В связи с вышеизложенным большинство финансовых рисков сводятся к минимуму. 2. Законодательные риски состоят в следующем: могут быть приняты законы, подзаконные акты и другие нормативные акты специального характера в области строительного бизнеса, которые могут затруднить строительство домов.
Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного жилого дома	197 742 880  руб.
Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные  работы и другие работы (подрядчиков)	Проектная организация: МУП ПИ «КОМСОМОЛЬСГОРПРОЕКТ», г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 41 Генподрядчик: , г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, д. 13, офис 4 И другие организации, привлеченные к строительству по договорам подряда.
Информация о способе обеспечения исполнения обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве	В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (Залогодателя)  по договору долевого участия в строительстве с момента проведения государственной регистрации, земельные участки находятся в залоге у участника долевого строительства (залогодержатель), на основании статьи 13 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Директор   Е. Н. Лю-шин-зу