ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Объект: Жилой дом на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре
г. Комсомольск-на-Амуре 2016 года
Введение: Настоящая Проектная декларация подготовлена в соответствии с требованиями Федерального закона -ФЗ (ред. -ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
1. Информация о застройщике | ||
Фирменное наименование и местонахождение Застройщика | Общество с ограниченной ответственностью | |
Юридический адрес | 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, 13, офис 4 | |
Фактический адрес | 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, 13, офис 4 | |
Телефон | 8 (4217) 25-27-58 | |
Режим работы Застройщика | пн-пт–8.30 – 17.30 обед – 13.00 – 14.00 сб-вс– выходной | |
Данные о государственной регистрации | ОГРН № 000 Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г. Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г. | |
Данные о постановке на учет в налоговом органе |
Свидетельство серия 27 № 000 от 01.01.2001г. | |
Данные об учредителях (акционерах) застройщика | Фамилия: Лю-шин-зу Имя: Елена Отчество: Нестеровна г. Место рождения: пос. Замази Шабалинского района Кировской области. ИНН лица (ФЛ): 270301100601 | |
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации | Реконструкция спортивного комплекса «Смена» в г. Комсомольске-на-Амуре Группа жилых домов по ул. Красноармейской в г. Комсомольске-на-Амуре (третья очередь) Жилой дом по ул. Калинина, 19 в г. Комсомольске-на-Амуре (третья очередь) Многоквартирный жилой дом №1 по пр. Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре Многоквартирный жилой дом №4 по пр. Московскому в г. Комсомольске-на-Амуре | |
Информация о видах лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участника долевого строительства | Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 000-10-2703040561-С-139-И6 от 01.01.2001г. без ограничения срока и территории его действия. Выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока» | |
2. Информация о проекте строительства | ||
Цель проекта строительства | Строительство жилого дома на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре | |
Информация об этапах строительства | Строительство осуществляется в один этап | |
Информация о сроках реализации проекта | Начало строительства: 1.03.2016г. Окончание строительства: 1.09.2017г. | |
Информация о результатах государственной экспертизы | Положительное заключение негосударственной экспертизы №1-1-1-0650-15 от 01.01.2001г. выдано обществом с ограниченной ответственностью «Национальная Экспертная Палата» Положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0116-15 от 01.01.2001г. выдано обществом с ограниченной ответственностью «Национальная Экспертная Палата» | |
Информация о разрешении на строительство | Разрешение на строительство №27-RU27302000-4-2016 от 01.01.2001г. Выдано Администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Строительство объекта капитального строительства «Жилой дом на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре» | |
Информация о правах застройщика на земельные участки на которых расположен строящийся многоквартирный дом | Договор № 000/3 аренды земельного участка от 01.01.2001г. | |
Информация о границе и площади земельного участка | Площадь участка – 2297м2. Границы участка отведены управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре: юго-восточнее пересечения ул. Красногвардейской и ул. Севастопольской. | |
Информация об элементах благоустройства | Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с утвержденным проектом при выполнении следующих работ: устройство пешеходных связей, восстановление проездов и тротуаров, устройство газонов, посадка деревьев. Во дворе жилого дома запроектирована площадка для временного хранения автотранспорта. Спортивная площадка, площадки для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослых запроектированы вдоль дворового фасада. Условия жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрены: устроена безбарьерная среда на сопряжении тротуаров с проезжей частью – предусмотрены пандусы на пересечении проезд-тротуар. При входе в подъезд жилого дома запроектирован пандус. Два входа в офисные помещения 1 этажа оборудованы пандусами. | |
Информация о месте расположения многоквартирного жилого дома | Строительная площадка жилого дома расположена в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской на месте снесенных двухэтажных деревянных жилых домов ветхого фонда в существующей жилой застроенной зоне города. Территория участка застройки граничит: ссеверо-восточной и юго-восточной сторон с объектом специального назначения с ограждением и зданием насосной; с юго-западной стороны – огражденная территория городского парка «Строитель»; с северо-западной стороны – перекресток. | |
Описание строящегося многоквартирного жилого дома | Проектом предусматривается строительство девятиэтажного жилого здания. Под всем зданием предусмотрено техническое подполье высотой 2,5м для прокладки инженерно-технических коммуникаций. Жилой дом односекционный, здание компактное. Объемно-планировочное решение жилого дома – угловое, основной объем вдоль ул. Севастопольской – меридиональной ориентации. Технические помещения лифта располагаются в техническом подполье и на техническом этаже. На первом этаже здания расположены помещения общественного назначения. Высота жилых помещений принята – 2,69м. Все квартиры выходят на лестничную площадку с лифтовыми холлом. Вход в жилую часть здания выполнен через изолированный вестибюль. Фасады жилого дома облицованы с наружи лицевым кирпичом желтого, красного и зеленого цвета. Центральная часть каждого из фасадов выделена цветом, подчеркнута декоративным пояском, обрамляющим окна по высоте, полукруглым фронтоном. Офисные помещения 1-го этажа выделены цветом. Цоколь облицован керамогранитной плиткой темно-зеленого цвета. | |
Информация о количестве создаваемых самостоятельных частей (квартир) и иных объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома | Число основных зданий | 1 |
Количество квартир, шт. в том числе: - однокомнатных - двухкомнатных -трехкомнатных - многокомнатных | 61 24 21 14 2 | |
Общая площадь здания, м | 5576,5 | |
Общая площадь квартир без балконов и лоджий | 3382 | |
Общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов | 3651,2 | |
Строительный объем, м3 здания, в том числе: | 22600,0 | |
выше отм. 0,000 жилая часть | 18552,0 | |
выше отм. 0,000 помещения 1 этажа | 2210,0 | |
ниже отм. 0,000 | 1838,0 | |
Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе: входная группа жилого дома, лестничная площадка, лифт, лифтовая шахта, вент. камеры, вент. шахты, шахта машинного отделения, расположенных на техническом этаже и другие помещения, связанные с жизнеобеспечением жилого дома. | |
Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома | 3 квартал 2017г. | |
Информация о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного жилого дома | Представители: Застройщик – Заказчик - Генеральный подрядчик - Проектировщики –МУП ПИ «КОМСОМОЛЬСКГОРПРОЕКТ» Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора – Главное контрольное управление правительства Хабаровского края | |
Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства, а так же мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков | При реализации проекта можно определить следующие группы риска: - финансовые риски; - законодательные риски. 1. В условиях неблагоприятного изменения конъюнктуры финансового рынка принята новая бизнес-стратегия компании: постоянная готовность реагирования, комплексность принимаемых решений, альтернативность действий и приоритетность использования внутренних ресурсов, постоянное взаимодействие с органами власти г. Комсомольска-на-Амуре и органами местного самоуправления. На данный момент Застройщик не имеет обязательств по кредитам. В связи с вышеизложенным большинство финансовых рисков сводятся к минимуму. 2. Законодательные риски состоят в следующем: могут быть приняты законы, подзаконные акты и другие нормативные акты специального характера в области строительного бизнеса, которые могут затруднить строительство домов. | |
Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного жилого дома | 197 742 880 руб. | |
Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков) | Проектная организация: МУП ПИ «КОМСОМОЛЬСГОРПРОЕКТ», г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 41 Генподрядчик: , г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Мира, д. 13, офис 4 И другие организации, привлеченные к строительству по договорам подряда. | |
Информация о способе обеспечения исполнения обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве | В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (Залогодателя) по договору долевого участия в строительстве с момента проведения государственной регистрации, земельные участки находятся в залоге у участника долевого строительства (залогодержатель), на основании статьи 13 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |
Директор Е. Н. Лю-шин-зу
ПЛАН СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА
Объект капитального строительства:
«Жилой дом на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре»
Адрес строительства:
г. Комсомольск-на-Амуре, пересечение ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской
2016
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА КАРТЕ Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
- строящийся объект |
Пояснительная записка
Участок для строительства жилого дома расположен в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре на пересечении ул. Севастопольской и ул. Красногвардейской на месте снесенных двухэтажных деревянных жилых домов ветхого фонда в существующей жилой застроенной зоне города. Территория участка застройки граничит: с северо-восточной и юго-восточной сторон с объектом специального назначения с ограждением и зданием насосной; с юго-западной стороны – огражденная территория городского парка «Строитель»; с северо-западной стороны – перекресток.
Возводимое здание представляет собой 9-ти этажное здание угловой формы размером в плане 39,11х22,45м, высотой здания до низа верхних несущих конструкций 29,8м. Высота 1-го этажа – 3,6м, в чистоте – 3,3м. Высота жилых этажей - 3,0м, в чистоте – 2,7м. Высота подвала – 2,5м. Фундамент здания ленточный из железобетонных блоков. Все наружные стены здания приняты трехслойной конструкции толщиной 640мм. Внутренний несущий слой толщиной 380мм выполнен из керамического кирпича. В качестве наружного слоя толщиной 120мм применен лицевой кирпич. В качестве среднего слоя запроектирована минеральная плита «Базалит» толщиной 140мм, который играет роль внутреннего теплоизоляционного слоя. Внутренние стены толщиной 380мм кирпичные. Межкомнатные и межквартирные перегородки выполнены кирпича, толщиной 250мм, 120мм. Над девятым этажом здания расположен технический этаж. Крыша плоская, кровля из ПВХ мембран.
Фасады жилого дома облицованы с наружи лицевым кирпичом желтого, красного и зеленого цвета. Центральная часть каждого из фасадов выделена цветом, подчеркнута декоративным пояском, обрамляющим окна по высоте, полукруглым фронтоном. Офисные помещения 1-го этажа выделены цветом. Цоколь облицован керамогранитной плиткой темно-зеленого цвета.
Окна и балконные двери – оконные и дверные блоки из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, с поворотно-откидными механизмами открывания створок и москитными сетками.
Ограждение балконов и лоджий снаружи светопрозрачные конструкции из алюминиевых профилей со стеклопакетами.
Дверь входная металлическая, межкомнатные двери – деревянные.
Внутренняя отделка помещений
Комнаты и внутриквартирные коридоры
Потолок – водно-дисперсионная окраска белого цвета за 2 раза по подготовленной поверхности.
Стены и перегородки – штукатурка, шпатлевка универсальная, грунтовка и обои простые.
Полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка по плитам перекрытия, линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей основе с плинтусами из ПВХ.
Кухни
Потолок – водно-дисперсионная окраска белого цвета за 2 раза по подготовленной поверхности.
Стены и перегородки – штукатурка, шпатлевка универсальная, грунтовка и моющиеся обои.
Полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка по плитам перекрытия, линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей основе с плинтусами из ПВХ.
Ванные комнаты и туалеты
Потолок – водно-дисперсионная окраска белого цвета за 2 раза по подготовленной поверхности.
стены и перегородки – штукатурка, грунтовка акриловая, шпатлевка акриловая водостойкая, грунтовка акриловая и интерьерная окраска водостойкая на акриловой основе.
Полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция, керамогранитная плитка с плинтусами из керамогранитной плитки.
Балконы и лоджии
Потолок – акриловая окраска белого цвета за 2 раза по подготовленной поверхности.
Стены – лицевой фасадный кирпич с расшивкой швов, светопрозрачные ограждения из алюминиевых профилей со стеклопакетами.
Полы – цементно-песчаная стяжка по монолитной плите.
Системы электрического, сантехнического и иного оборудования квартиры и инженерные коммуникации.
Система отопления – биметаллические отопительные секционные радиаторы с термостатическим элементом по расчету, трубопроводы системы отопления стальные с запорной арматурой, радиаторные распределители «INDIV» и квартирный прибор учета тепла «Danfoss».
Внутренняя система водоснабжения и канализации
Трубопроводы канализации – стояки из полипропиленовых канализационных труб с пониженным уровнем шума, отводящие трубопроводы из пластмассы высокой прочности.
Трубопроводы водоснабжения – из водогазопроводных труб и из полипропиленовых труб, с фильтрами и запорной арматурой.
Оборудование – водонагреватель электрический накопительный, полотенцесушитель, унитаз «Компакт» со смывным бачком, умывальник полукруглый, ванна чугунная эмалированная, мойка стальная эмалированная, смесители для мойки, умывальника и ванны, счетчики холодной и горячей воды, устройство первичного пожаротушения КПК «Пульс».
Внутренняя система электроснабжения и электрооборудование
Кабеля ВВГнг-LS с медными жилами, не распространяющие горение с распаечными коробками, скрытой прокладкой, под штукатуркой и в гофрированных трубах.
Оборудование – звонки с кнопкой, розетки скрытой установки, выключатели скрытой установки, патроны подвесные и настенные, крюки для подвеса люстр, электроплиты 4-х комфорочные с духовым шкафом, счетчик электрической энергии многотарифный в корпусе модульном с УЗО, автоматическими и дифференциальными выключателями защиты групповых линий. Переносной радиоприемник с универсальным питанием.
Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с утвержденным проектом при выполнении следующих работ: устройство пешеходных связей, восстановление проездов и тротуаров, устройство газонов, посадка деревьев. Во дворе жилого дома запроектирована площадка для временного хранения автотранспорта. Спортивная площадка, площадки для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослых запроектированы вдоль дворового фасада.
Условия жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрены: устроена безбарьерная среда на сопряжении тротуаров с проезжей частью – предусмотрены пандусы на пересечении проезд-тротуар. При входе в подъезд жилого дома запроектирован пандус. Два входа в офисные помещения 1 этажа оборудованы пандусами.
Схема расположения квартир
1 подъезд
Этажи | ||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
номер квартиры | 1 | 9 | 17 | 25 | 33 | 41 | 49 | 57 |
кол-во комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
общая площадь | 42,2 | 42,2 | 42,2 | 42,2 | 42,2 | 42,2 | 42,2 | 42,2 |
номер квартиры | 2 | 10 | 18 | 26 | 34 | 42 | 50 | 58 |
кол-во комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
общая площадь | 42,3 | 42,3 | 42,3 | 42,3 | 42,3 | 42,3 | 42,3 | 42,3 |
номер квартиры | 3 | 11 | 19 | 27 | 35 | 43 | 51 | 59 |
кол-во комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
общая площадь | 78,4 | 78,4 | 78,4 | 78,4 | 78,4 | 78,4 | 78,4 | 78,4 |
номер квартиры | 4 | 12 | 20 | 28 | 36 | 44 | 52 | 60 |
кол-во комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
общая площадь | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 |
номер квартиры | 5 | 13 | 21 | 29 | 37 | 45 | 53 | 61 |
кол-во комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
общая площадь | 39,5 | 39,5 | 39,5 | 39,5 | 39,5 | 39,5 | 39,5 | 39,5 |
номер квартиры | 6 | 14 | 22 | 30 | 38 | 46 | 54 | 62 |
кол-во комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
общая площадь | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 | 59,9 |
номер квартиры | 7 | 15 | 23 | 31 | 39 | 47 | 55 | 63 |
кол-во комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
общая площадь | 60,7 | 60,7 | 60,7 | 60,7 | 60,7 | 60,7 | 60,7 | 60,7 |
номер квартиры | 8 | 16 | 24 | 32 | 40 | 48 | 56 | 64 |
кол-во комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
общая площадь | 81,9 | 81,9 | 81,9 | 81,9 | 81,9 | 81,9 | 81,9 | 81,9 |
