Договор
купли-продажи недвижимого имущества
г. ______________ « ___ » __________ 20 __ года
775 артиллерийский ремонтный завод» далее по тексту настоящего договора именуемый «Продавец», в лице ___________, действующего на основании __________, с одной стороны и ___________________________, далее по тексту настоящего договора именуемый «Покупатель», в лице ________, действующего на основании __________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые также «Стороны», на основании протокола подведения итогов аукциона № _______ от _______ заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора следующие объекты недвижимого имущества (далее - «Объекты»):
____ общей площадью __________ кв. м, расположенное
по адресу: ______________, кадастровый номер ______________, назначение: _____________, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ________ г. сделана запись регистрации
№ _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от _________ г. № _________, выданным _______________.
1.2. Продавец гарантирует, что подлежащие передаче Покупателю на условиях настоящего Договора Объекты не проданы, не заложены, не переданы в уставный капитал каких-либо организаций, под арестом не состоят.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомлен с техническим состоянием Объектов, претензий по состоянию Объектов не имеет.
1.4. До полного исполнения Покупателем обязательства по оплате цены договора, Объекты признаются находящимися в залоге у Продавца в силу закона. После возникновения залога на основании закона Стороны вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения.
Продавец вправе заключить договор управления залогом с управляющим залогом. Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объектов, определенная по итогам аукциона в соответствии с протоколом № _____ от ______ составляет ________ (______ ) рублей _______ копеек, включая НДС 18% - _____________(______ ) рублей _______ копеек в части нежилых зданий в размере _______ рублей ___ копеек.
2.2. Задаток, полученный от Покупателя на основании Договора о задатке № ________ от «__» _________ 20__ года, в размере ________ (____________) рублей _______ копеек, НДС не облагается, засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены продажи Объектов.
2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объектов составляет ______________ (____________) рублей _______ копеек, включая НДС 18% - _____________(______ ) рублей _______ копеек в части нежилых зданий в размере _______ рублей ___ копеек.
2.4. Оплата суммы, указанной в пункте 2.3 настоящего Договора, осуществляется Покупателем в следующем порядке:
2.4.1. Сумма денежных средств в размере 28 (двадцать восемь) процентов от суммы, указанной в пункте 2.3 настоящего Договора, а именно, _________ ( __________) рублей, подлежит перечислению Покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 7.1 настоящего Договора, в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
2.4.2. Оставшаяся сумма денежных средств, в размере ________ (______) рублей, подлежит перечислению Покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 7.1 настоящего Договора равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, в период до 3-х (лет) лет с момента заключения настоящего Договора.
2.4.3. На сумму денежных средств, указанную в пункте 2.4.2 настоящего Договора, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату, когда должен быть произведен соответствующий платеж.
При этом, проценты рассчитываются и уплачиваются Покупателем на оставшуюся неоплаченной сумму денежных средств ежемесячно - не позднее 10 числа каждого календарного месяца, до дня полной оплаты Покупателем цены договора.
2.4.4. Оплата суммы денежных средств, указанной в пункте 2.4.2 настоящего Договора, может быть произведена Покупателем досрочно единовременным платежом в течение установленного настоящим Договором срока оплаты.
В случае принятия решения о досрочной единовременной оплате оставшейся части цены продажи Объектов Покупатель не менее чем за 7 (семь) рабочих дней до даты осуществления досрочной единовременной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления единовременной оплаты. Досрочную единовременную оплату оставшейся части цены продажи Объектов Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.3 настоящего Договора.
2.4.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объектов с учетом причитающихся к оплате процентов, на сумму указанную в пункте 2.4.2. настоящего Договора, считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 7.1 настоящего Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Обязанности Продавца:
3.1.1. Передать Покупателю в собственность Объекты в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
3.1.2. Надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
3.1.3. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объектов в соответствии с пунктом 2.4.4 настоящего Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.
3.1.4. Предоставить Покупателю документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю и выполнить необходимые для государственной регистрации права собственности действия в течение 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязанности по уплате суммы, указанной в пункте 2.4.1 настоящего Договора.
3.1.5. Совместно с Покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества по месту нахождения Объекта (далее – регистрирующий орган) с заявлением о погашении регистрационной записи о снятии залога в силу закона Объектов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.4.5 настоящего Договора.
3.2. Обязанности Покупателя:
3.2.1. Принять от Продавца Объекты в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.2. Оплатить цену Объектов в сроки, размере и способом, предусмотренными настоящим Договором. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента перечисления полной оплаты стоимости Объектов.
3.2.3. Надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
3.2.4. Совместно с Продавцом обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности в течение 3 (трех) рабочих дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с исполнением обязанности Покупателя по уплате суммы, указанной в пункте 2.4.1 настоящего Договора.
3.2.5. Совместно с Продавцом обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о снятии залога в силу закона Объектов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объектов в соответствии с пунктом 2.4.5 настоящего Договора.
3.3. Обязанности Сторон:
3.3.1. Передача Объектов Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по Акту приема-передачи, свидетельствующему о фактической передаче Объекта Покупателю. Указанный Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем суммы, указанной в пункте 2.4.1. настоящего Договора.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством РФ, за предоставление не соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.
4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства РФ.
4.3. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в пунктах 2.4.1 и 2.4.2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае просрочки Покупателем платежа указанного в пункте 2.4.1 настоящего Договора свыше 10 (десяти) рабочих дней по истечении предусмотренного для оплаты срока, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым на основании п.2. ст.450.1. ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления Продавца об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в п. 7.2 настоящего Договора. В этом случае задаток, указанный в п.2.2 настоящего Договора, Покупателю не возвращается.
4.5. В случае просрочки Покупателем платежа указанного в пункте 2.4.2 и (или) в пункте 2.4.4. настоящего Договора свыше 30 (тридцати) дней по истечении предусмотренного для оплаты срока, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом Договор считается расторгнутым на основании п.2 ст.450.1. ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления Продавца об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в пункте 7.2 настоящего Договора. В этом случае задаток, указанный в п.2.2 настоящего Договора, а также платеж, уплаченный в соответствии с пунктом 2.4.1 настоящего Договора, включая начисленные и оплаченные проценты, Покупателю не возвращаются.
4.6. На Объекты может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты регистрирующим органом.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента передачи Объектов в соответствии с пунктом 3.3.1 настоящего Договора.
5.3. До полного исполнения Покупателем обязательства по оплате цены договора и процентов по нему, Объекты признаются находящимся в залоге у Продавца в силу закона.
Совершение Покупателем сделок по обременению Объектов, по отчуждению Объектов, в том числе передаче Объектов в последующую ипотеку, а также изменение любых характеристик Объектов, до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объектов с учетом причитающихся к оплате процентов на сумму, указанную в пункте 2.4.2. настоящего Договора, допускается только с согласия Продавца. Регистрационная запись о залоге в силу закона на Объекты погашается на основании совместного заявления Сторон в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.5 и пунктом 3.2.5 настоящего Договора.
5.4. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в регистрирующем органе Покупатель и Продавец несут в установленном законом порядке.
5.5. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Объектов обязательств градостроительного и охранного характера.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме.
6.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении положительного результата в арбитражном суде или суде общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией в соответствии с действующим законодательством.
6.5 Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.
6.6. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью после подписания Сторонами Акт приема-передачи Объектов.
Приложение: Акт приема-передачи Объектов
7. Реквизиты и подписи Сторон
7.1. Продавец:
_________________________
7.2. Покупатель:
_______________________
Продавец: | Покупатель: |
___________________________ | _______________________ |
/____________/ | /______________/ |
