УТВЕРЖДЕН №________по ул._______________ |
УСТАВ СОВЕТА МКД
№_______ по ул.________________________
1. Общие положения.
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников.
1.2. Совет избирается из числа собственников общим собранием собственников. 1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Самарской области и администрации г. о.Самара, решениями общего собрания собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.
1.4. Совет взаимодействует и сотрудничает с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.
2. Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества МКД.
2.3. Осуществления контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.
2.5. Информирование собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
3. Порядок формирования Совета и его Правления.
3.1. Совет избирается из числа собственников помещений на Общем собрании собственников помещений. Он состоит не менее, чем из ___ человек (представителей подъездов + 1 человек). Совет действует до переизбрания на Общем собрании собственников помещений.
3.2. Совет переизбирается на Общем собрании собственников каждые два года.
3.3. Председатель Совета избирается сроком на два года на Общем собрании Собственников из числа членов Совета. Председатель Совета подотчетен Общему собранию собственников помещений.
3.4. По истечении срока полномочий Совета проводится Общее собрание собственников помещений по оценке результатов деятельности Совета и председателя и по выбору нового председателя и Совета. Любой член Совета может быть избран на следующий срок.
3.5. Возможно досрочное переизбрание Совета на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
3.6. Решения по текущим вопросам работы принимаются на заседаниях Совета открытым голосованием большинством голосов членов Совета. При равенстве голосов решающим является голос Председателя.
3.7. Руководящим органом Совета является Правление, которое избирается Советом открытым голосованием на первом, после выборов Совета, заседании. В Правление входят: председатель Совета, два зама, секретарь.
3.8. Для подготовки предложений по отдельным вопросам по управлению МКД могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
3.9. Комиссии собственников избираются по решению Общего собрания собственников либо по решению Совета МКД.
3.10. Досрочный выход члена Совета из состава Совета осуществляется либо по его письменному заявлению, либо по решению Общего собрания.
4. Полномочия Совета.
4.1. обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений в МКД;
4.2. выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:
4.2.1. пользования общим имуществом, земельным участком;
4.2.2. планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
4.2.3. обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
4.3. предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
4.4. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
4.5. предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;
4.6. другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.
5. Полномочия председателя Совета.
5.1. Руководить текущей деятельностью Совета.
5.2. До принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступать в переговоры относительно условий указанного договора и доводить до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.
5.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключать на условиях, указанных в решении Общего собрания собственников, договор управления МКД.
5.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
5.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
6. Полномочия заместителей председателя Совета.
6.1. В случае временного отсутствия Председателя Совета вести текущую работу Совета.
6.2. От имени Председателя Совета подписывать текущие документы и протоколы заседаний Совета,
6.3. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
7. Документация Совета.
7.1. Основная обязанность секретаря Правления: постоянно вести следующую документацию Совета:
- Протоколы заседаний Совета;
- Журнал протоколов заседаний комитета;
- Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Совета документов и ответы на них;
- Иные материалы, необходимые в работе.
- Регистрационную книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.
7.2. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях Совета с участием представителей Управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).
8. Внесение изменений в Устав Совета.
8.1. Внесение изменений в Устав Совета производится по решению Общего собрания собственников, принятого простым большинством голосов.
