Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №______

г. Урай  _____________г.

_____________, от имени _______________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, в соответствии с __________________ заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 1487,0 кв. м., , под размещение мачты связи, расположенный по адресу: г. Урай, Промзона, территория НПС, СУПЛАВа, именуемый в дальнейшем «Участок». Настоящий договор аренды заключен сроком с ___2013 по ____2062.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендная плата в год составляет: ___________руб. в год. (НДС не облагается в соответствии с пп. 17 п.2 ст. 149 НК РФ). Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 10 декабря, от годового размера по _____ рублей.

за период с 01.10.2013 по 31.03.2014- _____ рубля до 10 апреля 2014 года.

Далее платежи вносятся в следующем порядке:

за 2 квартал - ________ рублей, до 10 июля текущего года;

за 3 квартал - ________ рублей, до 10 октября текущего года;

за 4 квартал - ________ рублей, до 10 декабря текущего года;

за 1 квартал - ________ рублей, до 10 апреля текущего года.

Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

Арендная плата по Договору вносится Арендодателем на реквизиты:

Получатель: _______________ОКТМО _________ ИНН _________ КПП ________  КБК __________
Банк получателя: _____________ БИК ________ р/с ______________________
Вид платежа: арендная плата за землю по договору №        

Моментом исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является дата зачисления денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Суммы, поступающие в счет оплаты по договору, в т. ч. от третьих лиц, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1. На уплату неустойки; 2. На погашение арендной платы.

2.7.        Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения
арендодателя в связи: с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата в
новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

2.8.        Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором п. 6.1. п.4.2.4. Договора, направив не менее чем за 15 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель; осуществлять контроль за использованием земель, предоставленных в аренду;

  3.1.4.        вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

3.1.5.        на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

3.1.6.        требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия Договора; передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ; не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре.

  3.2.5.        В 10-ти дневный срок уведомить арендатора об изменении банковских реквизитов по внесению арендной платы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, даты окончания срока действия Договора;

4.1.2. досрочно при исчезновении необходимости аренды Участков расторгнуть Договор, направив не менее чем за 15 календарных дней уведомление об этом Арендодателю; 4.1.3. досрочно расторгнуть Договор, когда:

а)        Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б)        переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в)        земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

4.2.        Арендатор обязан:

использовать участок в соответствии с п. 1.1. Договора; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории; обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель и иным контролирующим органам, свободный доступ на участок; обеспечивать доступ эксплуатирующим организациям в зоны ограниченного использования (охранные зоны) объектов инженерной инфраструктуры; не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические и землеустроительные работы, а также профилактические и ремонтные работы по объектам инженерной инфраструктуры; соблюдать границы земельных участков, согласно правоустанавливающих документов (проект границ) и обеспечивать сохранность межевых знаков; в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. При невыполнении данного условия все уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору. Арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества, либо общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельных участков без письменного уведомления собственника земельного участка. Арендатор земельного участка не имеет права передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без письменного уведомления собственника земельного участка.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ судебными органами, в соответствии с их компетенцией, без обязательного досудебного урегулирования споров.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Земельные участки подлежат изъятию, а договор расторжению в одностороннем порядке в случаях:

6.1.1. использование земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче;

6.1.2. неуплаты арендной платы в установленные данным договором сроки за два квартала подряд, независимо от ее последующего внесения.

7. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ

Арендатор обязан зарегистрировать Договор в Урайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в месячный срок после заключения договора аренды сторонами. Использование земельного Участка без заключения и государственной регистрации Договора считается самовольным занятием и в этом случае Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон и зарегистрированы в установленном порядке, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора, и в Урайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. К договору прилагается расчет арендной платы земельного участка.

8. РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: _____________Юридический адрес, ______ОГРН______________ ИНН/ КПП ________/___________ тел. ___________

________________________________/____________________/

Арендатор: ______________________

Сокращенное наименование: _______________________

Юридический адрес: ______________________________

ИНН/КПП ________/__________, ОГРН ________________

Банковские реквизиты: __________БИК ________, р/с _______, к/с ___________ОКВЭД _______, ОКПО _______, ОКАТО _________.

Структурное подразделение:

Полное наименование: Филиал ________________

ИНН ________ КПП________,

Фактический адрес: _______________, тел.: _____________ факс: __________

«____»_______________г.

Приложение

к договору №____ от___

Расчет арендной платы земельного участка

Кадастровый квартал (номер)	Площадь участка кв. метр	Кадастровая стоимость предоставляв мого в аренду земельного участка	Ставка арендной платы в %	Коэффициент переходного периода	ИТОГО
Арендная плата за год составляет:
Арендная плата в квартал составляет:

Расчет составил:_______________

С расчётом ознакомлен:_________________

АКТ

приема-передачи земельного участка

по договору аренды земельного участка №

г. Урай  ____________

________________, от имени ______________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________, действующего на основании __________________, приняло с 01 октября 2013 года, земельный участок, площадью 1487,0 м. кв., с кадастровым номеромв соответствии с договором аренды № ____ от ______ и постановлением администрации города Урай , предоставленный под размещение мачты связи, расположенный по адресу: г. Урай, Промзона, территория НПС, СУПЛАВа.

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у Арендатора, в отношении принятого земельного участка.

Фактическое состояние земельного участка на момент приема-передачи: позволяет использовать его в соответствии с назначением под размещение мачты связи.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель  Арендатор

_

____