Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (стр. 2 )

3.5.1. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства обеспечивается заключением со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям , договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого Застройщик____________________  Участник долевого строительства ______________

помещения участнику долевого строительства по договору и в порядке, установленном ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3.6. Застройщик предоставляет  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области или другую уполномоченную  организацию все необходимые документы согласно существующему порядку для оформления права собственности. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет производит оформление права собственности на квартиру.

4. Передача объекта долевого строительства.

4.1. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту.

4.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

4.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев.

4.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

4.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

4.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный п. 4.5. договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случаев, указанных в части 5 ст. 8 214-ФЗ), Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с

п. 4.4. договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения.

5. Гарантии качества.

5.1. В случае если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлением

от условий договора, приведшими к ухудшению  качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают  его непригодными  для предусмотренного  договором  Застройщик____________________  Участник долевого строительства ______________

использования, Участник  долевого строительства  по своему  выбору вправе потребовать  от Застройщика:

безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.2. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства  ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,  составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

5.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим  качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество  выявлено в течение гарантийного срока. 

6. Особые условия.

6.1. Участник долевого строительства  за счет собственных средств приобретает и устанавливает санитарно-техническое оборудование, межкомнатные дверные блоки, выполняет все виды отделочных работ, включая работы по лоджиям, выполняет устройство полов в полном объеме. 

Участник долевого строительства  обязуется  установить сантехнические приборы с подключением проводников системы уравнивания потенциалов и проверкой наличия цепи между заземлителями и заземляющими элементами, данные работы должны  быть выполнены с привлечением организацией (предпринимателями) имеющими соответствующую лицензию. 

При выполнении отделочных работ Участник долевого строительства  должен использовать материалы, которые соответствуют санитарно-техническим нормам.

Застройщик производит монтаж системы газоснабжения с установкой газового оборудования, выполняет электроснабжение, производит подводку и разводку воды, канализации, устанавливает приборы учета газа, электроэнергии, холодной воды. Застройщик выполняет оштукатуривание  внутренних стен квартиры (кроме откосов дверных и оконных блоков), производит установку  пластиковых оконных блоков без подоконных досок, входной двери, остекление лоджии.

Застройщик в соответствии с проектно-сметной документацией приобретает газовый котел с элементами системы дымоудаления, четырехконфорочную газовую плиту, а Участник долевого строительства обязуется за свой счет возместить затраты на вышеуказанное газовое оборудование по требованию Застройщика.

6.2. Передаваемая площадь квартиры будет определена по фактическим замерам в соответствии с техническим планом. При этом расхождение между фактической площадью и  проектной площадью не может служить основанием для изменения цены, определенной пунктом 1.4. настоящего договора.

7. Ответственность сторон.

7.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора,  Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в установленном законом порядке, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства Застройщик____________________  Участник долевого строительства ______________

предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма

оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

К основаниям для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора относятся:

- просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа,

- систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

Основания для одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора  определены в статье 9 214-ФЗ РФ.

7.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства возмещает Застройщику убытки в полном объеме сверх установленной договором неустойки.

7.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если Участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.