Для юриста
Вопрос:
Требуется ли согласие супруга для регистрации договора купли-продажи?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подборка документов:
ИБ «Бухгалтерская пресса и книги»
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? ("Электронный журнал "Азбука права", 2015) {КонсультантПлюс}
Статья: Процедура оформления документов, сопровождающих куплю-продажу жилых помещений () ("Делопроизводство", 2013, N 4) {КонсультантПлюс}
Статья: Покупаешь квартиру - не дай себя обмануть. Особенности заключения сделки при приобретении жилья (Жмурко С.) ("Юрист спешит на помощь", 2014, N 9) {КонсультантПлюс}
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру? ("Электронный журнал "Азбука права", 2015) {КонсультантПлюс}
Вопрос:
Как перевести статус из жилого дома в многоквартирный жилой дом?
Ответ:
ЖК РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Такое определение дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года.
В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т. п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Также ст. 16 Федерального закона от 01.01.2001 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривается следующее:
«Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости».
Подборка документов:
ИБ «Российское законодательство (Версия Проф)»
Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 47 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" {КонсультантПлюс}
Федеральный закон от 01.01.2001 N 189-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
ИБ «Бухгалтерская пресса и книги»
Вопрос: Исходя из каких признаков спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) может быть переквалифицирован в многоквартирный жилой дом? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3) {КонсультантПлюс}
ИБ «Вопросы-ответы(Финансист)»
Вопрос: Может ли двухэтажный жилой дом признаваться многоквартирным для целей формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом? (Консультация эксперта, 2010) {КонсультантПлюс}
Вопрос: Жилой дом имеет четыре обособленных изолированных помещения с отдельными выходами на земельный участок, свои инженерные системы. Относится ли данный дом к многоквартирным жилым домам (для целей формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)? (Консультация эксперта, 2009) {КонсультантПлюс}
Вопрос:
Какие меры административного воздействия применимы к гражданам, не имеющим объективных причин задержки оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт?
Ответ:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.
Законодательство предусматривает ряд последствий в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг:
1. Начисление пеней за невыполнение потребителем обязательств по договору об оказании коммунальных услуг.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
2. Ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги
Исполнитель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня передачи предупреждения предоставление такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено (п. "а" п. 117, п. "а" п. 119 Правил) либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения;
б) при непогашении потребителем задолженности в течение установленного в предупреждении срока исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя (пп. "б" п. 119 Правил);
в) при невозможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя (п. "в" п. 119 Правил).
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности потребителем (п. 120 Правил).
Также договором о предоставлении коммунальных услуг может быть предусмотрен иной порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты потребителем.
3. Обращение исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг
При отсутствии денежных средств у потребителя взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы (гл. 8, 11 Закона от 01.01.2001 N 229-ФЗ).
Обратите внимание!
Если размер долга превышает 10 тыс. руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.
Подборка документов:
ИБ «Юридическая пресса и книги»
Статья: Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Болгерт Д.) ("Жилищное право", 2012, N 7) {КонсультантПлюс}
ИБ «Бухгалтерская пресса и книги»
Вопрос: Допустимо ли решением общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) ввести штрафы за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (например, штраф в размере 2% задолженности за просрочку внесения платежей на сумму от 5000 до 10 000 руб. и штраф в размере 5% задолженности за просрочку осуществления платежей на сумму свыше 10 000 руб.)? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7) {КонсультантПлюс}
