Состав проекта

СОСТАВ ПРОЕКТА

Стадия: ПП	«Проект планировки территории  для установления границ земельного участка под объектом:  «Универсальный магазин» по адресу: с. Ладовская Балка, пер. Больничный, б/н, кадастровый квартал 26:01:131211	Шифр 55-2016
Номер	(Наименование объекта по договору)	Лист	Кол-во
Том	Наименование томов, выпусков, комплектов	Шифр комплектов в рабочих чертежах	книг, папок, альбомов
1	2	3	4
I	ОСНОВНАЯ  часть: (утверждаемая) Графические материалы. Пояснительная записка.	П П Т ОЧ	1
2	МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ: Графическая часть Пояснительная записка	МО ППТ	1

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п	Наименование раздела	№ страниц
1	2	3
Том 1.  .  Основная часть (утверждаемая) Чертежи планировки территории   Пояснительная записка.
1.1	Чертёж красных линий,  дорог, объекты инженерной и транспортной инфраструктур. Чертёж  границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
1.2	Приложение к чертежу: 1.Расчёт площади земельного участка для объекта: Универсальный магазин. 2.Схема границ земельного участка.
1.3	Пояснительная записка:  Положение о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения. Характеристика планируемого  развития территории (плотность,  параметры застройки территории)
Том 2.  Материалы по обоснованию проекта планировки Пояснительная записка. Графическая часть
2.1.	Титульный лист
2.2.	Свидетельство
2.3	Состав проекта
2.4	Содержание тома
2.5	Гарантийная запись
2.6	Исходные данные для проектирования
2.7	Общая часть
2.8	Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Ладовская Балка.
2.9	Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.
2.10	Планировочные ограничения развития территории
2.11	Транспортное обслуживание  территории
2.12	Инженерно-техническое обеспечение  территории
2.13	Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.
2.14	Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Графическая часть
2.15	1. Схема расположения элемента планировочной структуры на карте градостроительного зонирования МО с. Ладовская Балка
2.16	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план)
2.17	Схема границ зон с особыми условиями использования территории (схема планировочных ограничений)
2.18	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.19	Схема планировочного решения территории.

2.5. ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ

Проектная документация разработана в соответствии с Градостроительными регламентами, указанными в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования с. Ладовская Балка  Красногвардейского района Ставропольского края», утверждёнными решением совета депутатов муниципального образования с. Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края» г., документами об использовании земельного участка, техническим регламентом, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий в соответствии  с Федеральным законом и с соблюдением технических условий.

Ведущий инженер                                

2.6. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

  1. Постановление администрации села Ладовская Балка о подготовке проектов планировки территорий  №  55  от 01.01.2001г.

  2. Кадастровый  план территории  26:01:131211 

  3.Топографическая съемка земельного участка.

2.7. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

«Проект планировки территории в кадастровом квартале 26:01:131211  по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Ладовская Балка, разработан на основании задания заказчика на проектирование.

Проект разработан в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.04   и Федеральным законом от 29.12.04   «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом следующих нормативных актов в сфере архитектуры и градостроительства:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство.  Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

- СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»,

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

- ФЗ № 000 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности",

- и другими нормами и стандартами.

- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,

  - СП  19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»

- и другими нормами и стандартами.

2.8. Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Ладовская Балка.

Территория для которой разрабатывается проект планировки  размещается  на территории муниципального образования  с. Ладовская Балка, в черте населённого пункта, в южной части села, на перекрестке улицы Андреева и переулка Больничный, в рекреационной зоне Р-1. Расстояние до центра населенного пункта села Ладовская Балка составляет 700м, до центральной автодороги села (улицы Ленина) составляет 750м. 

2.9. Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.

Территория на которой намечается размещение объекта торговли: универсального магазина, расположена в кадастровом квартале 26:01:131211, по пер. Больничный.

На территории здания, сооружения, строения отсутствуют.

2.10.  Планировочные ограничения развития территории.

  Земельный участок для проектируемого магазина расположен в Рекреационной зоне, Р-1. Исходя из баланса территории  зоны Р-1, с максимальным процентом застройки (7%) для размещения здании, строений, сооружений  развитие территории не возможно.

2.11.  Транспортное обслуживание  территории.

Улично-дорожная сеть

Внешние транспортные связи на рассматриваемой территории осуществляются по существующей гравийной дороге переулка Больничный.  Подъезд к проектируемому магазину с переулка Больничный.

Пешеходное движение

Пешеходные связи на территории реализуются по проектируемой пешеходной дорожке с ул. Андреева.

2.12.  Инженерно-техническое обеспечение  территории.

Водоснабжение –  существующий водопровод по ул. Андреева

Канализование – туалет внутри здания  с отводом стоков в водонепроницаемый выгреб, располагаемый на территории объекта.

Теплоснабжение – автономное от газового или электрического котла.

Газоснабжение – от существующего газопровода.

Энергоснабжение – от существующей линии 0,4 кВт.

Дождевая канализация – наружный неорганизованный водосток

2.13.  Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.

Территория, в соответствии со СНиП 32.01.99* «Строительная климатология» город Ставрополь,  относится к II климатическому району.

  Климат умеренно континентальный с мягкой зимой и умеренно-жарким летом.

Среднегодовое  количество осадков  колеблется в пределах 424 мм в год.  Среднегодовая температура воздуха +9,8, минимальная температура -4,5, максимальная температура  +24,3.  Глубина промерзания почвы в среднем достигает 0,25 м, наибольшая величина 0,42 м.  Нормативная глубина промерзания грунта составляет 0,8м. (СНиП 23.01.99, СниП 2.02.01 -83*)

  Ветры преобладают восточных и западных направлений.

  Сейсмичность района 7 баллов.

Растительность района носит степной характер, однако степи почти полностью заняты под посевы сельскохозяйственных культур.

Грунты в районе расположения населенного пункта представлены четвертичными эолово-делювиальными суглинками II типа  просадочных свойств. Мощность четвертичных отложений более 20,0м. Ниже прослеживаются слабоводоносные пески, известняки и песчаники с прослоями водоупорных глин понта и сармата. Грунтовые воды встречаются на глубине более 7,0м от поверхности земли, однако возможен подъем уровня грунтовых вод до 1,5 – 2,0м в районе размещения прудов и при интенсивном орошении земельных участков.

На территории населенных пунктов  наблюдаются сложные инженерно-геологические процессы: подтопление и эрозия.

Рельеф участка в границах землеотвода ровный.

Абсолютные отметки рельефа в границах территории изменяются в пределах 106,259 и 108,890

Проектный рельеф участка определяется существующим рельефом и должен обеспечить допустимые уклоны, безопасные для движения пешеходов и транспорта, поверхностный водоотвод.  Общий уклон площадки направлен на северо-восток в сторону пер. Больничный.

Для создания нормальных и безопасных условий движения пешеходов и транспорта значение продольных уклонов принять в интервале 0,035 – 0,080, а поперечный уклон 0,020.

Автомобильные стоянки запроектировать с продольным уклоном 0,035 и поперечным уклоном 0,01, направленным в сторону лотка проезда.

Для рационального использования избыточного грунта (из под устройства фундаментов, устройства автомобильных проездов, пешеходных дорожек, автостоянки) его сохраняют в отвале на прилегающей территории, в дальнейшем применяют для устройства газонов, планировки территории; излишки вывозятся.

Газоны проектируются с одним уклоном по всей поверхности и устраиваются при помощи насыпи по всей длине.

Благоустройство

Площадки для мусорных контейнеров необходимо разместить на территории земельного участка проектируемого магазина  на расстоянии не менее 15м от зданий. Необходимо предусмотреть наружное освещение. Вывоз твердых бытовых отходов должен осуществляться ежедневно на оборудованный полигон по договору.  На этой площадке также должен быть размещён водонепроницаемый выгреб. Вывоз отходов из выгреба по мере заполнения на очистные сооружения

с. Красногвардейского по договору. 

Озеленение

На территории существующих объектов  озеленения в виде деревьев отсутствуют. Требуется озеленение на территории земельного участка. Озеленение территории производится с целью создания благоприятных микроклиматических и санитарно-гигиенических условий для жизнедеятельности людей и решается устройством газонов с высадкой на них цветов и кустарников.

  Ассортимент растений подбирается по биологическим, декоративным, градостроительным особенностям, соответствующим данному климатическому району. В целом зеленые насаждения занимают более 2,3 % благоустраиваемой территории. Посадка зеленых насаждений производится с учетом нормативных расстояний.

2.14.  Основные технико-экономические показатели проекта планировки.

№ п/п	Наименование территории	Ед. изм	Современное состояние	На расчётный срок
1	Использование территории:
1.1	Территория квартала  26:01:131211 в красных линиях всего:	га	50,4	50,4
1.2	В том числе территория зоны Р-1 всего:	га	0,5	0,5
1.3	Площадь проекта планировки	га	0,5	0,5
1.4	В том числе территории, занятые объектами:
1.4.1	Проектируемый магазин	м2	-----	78,0
1.5	Территория ВЛ 0,4 кВт, охранная зона	м2	338,3	338,3
1.6.	Территория линии прохождения водопровода, охранная зона	м2	687,7	687,7
1.7.	Территория прохождения газопровода, охранная зона	м2	515,9	515,9
1.8.	Территория прохождения линии связи, охранная зона	м2	165,7	165,7
2.	Параметры застройки
2.2	Площадь застройки	м2	----	350,0
2.3	Плотность застройки	%	----	0,07
2.4	Коэффициент застройки	%	----	0,07
3	Земельные участки объектов:
3.4	Магазин, проектируемый	м2	----	312,0
4.	Транспортная инфраструктура
4.1	Площадь проездов, площадок внутри площадочные	м2	----	205,0
4.2	Площадь проездов общего пользования, тротуаров за территорией объектов	м2	756,0	829,0
4.3	Площадь парковки для автотранспорта за территорией магазина	м2	----	75,0
4.4	Парковка для легковых автомобилей из расчёта 7 маш-мест на 100м2 торговой площади	Маш-мест	----	3
5	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Электропотребление	кВт. ч/год	По ТУ	По ТУ
5.2	Водопотребление	Куб. м в сут	По ТУ	По ТУ
5.3	Газопотребление	Куб. м в сут	По ТУ	По ТУ
5.2	Количество твёрдых бытовых отходов	Куб. м/сут	По расчёту	По расчёту
5.3	Озеленение	м2	----	29,0

       

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ