Что важно знать о капремонте многоквартирного дома (стр. 4 )

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления республиканскому оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников и уведомление об изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональному оператору направляются в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения (часть 6 статьи 5 Закона Республики Бурятия -V).

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

- способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт;

- уполномоченная организация, которая будет осуществлять подготовку и направление в адрес собственников платёжных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, осуществлять учёт поступающих средств в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, начислять пени за несвоевременную оплату взноса, вести претензионную работу с неплательщиками через судебные органы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Также, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники самостоятельно на общем собрании определяют объем и источники финансирования работ по капитальному ремонту, организацию, которая будет осуществлять все функции заказчика по проведению работ по капитальному ремонту, порядок отбора подрядной организации, лицо, которое от имени всех собственников будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты выполненных работ.

В силу статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке в срок до 1 февраля, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Специальный счет характеризуется следующими особенностями:

- средства на специальном счете формируют фонд капитального ремонта конкретного дома;

- ремонт дома осуществляется только после накопления собственниками необходимой суммы;

- содержание специального счета осуществляется за счет собственников.

В целях проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта, либо осуществления работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта в соответствии с частью 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, ввиду недостаточности средств фонда капитального ремонта на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 174 Жилищного кодекса РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Республики Бурятия, могут осуществляться финансирование только следующих услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Когда будет проводиться капитальный ремонт, который запланирован на 2016 год?

Постановлением Правительства Республики Бурятия «Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» установлено, что предельный срок проведения (завершения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен не позднее 31 декабря года, следующего за годом, на который запланированы мероприятия по капитальному ремонту домов. В Республиканский краткосрочный план 2016 года внесены изменения в части определения предельных сроков выполнения работ по каждому многоквартирному дому, включенному в план реализации Республиканской программы (с разделением на этапы: разработка проектной документации и проведение ремонтных работ). Капитальный ремонт, запланированный на 2016 год будет проведен до 31 декабря 2017 года.

Кто определяет очередность проведения капитального ремонта в многоквартирном доме?

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ в адресный перечень многоквартирных домов Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы (далее Республиканская программа), в которых запланирован ремонт общего имущества дома, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Бурятия, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу.

Ежегодно Правительством Республики Бурятия утверждается Республиканский краткосрочный план реализации Республиканской программы капитального ремонта.

Разработка краткосрочных планов реализации Программы направлена на конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнение планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования.

Краткосрочные планы реализации Программы разрабатываются сроком на три года.

Краткосрочный план реализации Программы конкретизирует сроки проведения капитального ремонта, уточняет планируемые виды работ/услуг по капитальному ремонту.

Республиканский краткосрочный план реализации Программы составляется дифференцированно по муниципальным образованиям в Республике Бурятия.

Как можно перенести сроки капитального ремонта на более ранние?

Согласно ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований 166 Жилищного кодекса РФ по первоочередному порядку проведения капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

В соответствии с частями 5 и 7 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.