Состав проекта

СОСТАВ ПРОЕКТА

Стадия: ПП	«Проект планировки территории  для установления границ земельных участков под объектами:  Ангар, принадлежащий   на праве собственности; Здание стригального пункта и домик, принадлежащие .  на праве собственности; по адресу: с. Родыки, кадастровый квартал 26:01:031104	Шифр 98,102-2015
Номер	(Наименование объекта по договору)	Лист	Кол-во
Том	Наименование томов, выпусков, комплектов	Шифр комплектов в рабочих чертежах	книг, папок, альбомов
1	2	3	4
I	ОСНОВНАЯ  часть: (утверждаемая) Графические материалы. Пояснительная записка.	П П Т	1
2	МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ: Графическая часть Пояснительная записка	МО ППТ	1

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п	Наименование раздела	№ страниц
Том 1.  .  Основная часть ( утверждаемая) Чертежи планировки территории   Пояснительная записка.
1	2	3
1.1	Чертёж красных линий,  линий  обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.
1.2	Чертёж  границ зон планируемого размещения объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства
Приложение к чертежу: 1.Расчёт площади земельных участков для объектов: Ангар, стригальный пункт, Домик. 2.Схемы границ земельных участков.
1.3	Пояснительная записка:  Положение о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения. Характеристика планируемого  развития территории (плотность,  параметры застройки территории)
Том 2.  Материалы по обоснованию проекта планировки Пояснительная записка. Графическая часть
2.1.	Титульный лист
2.2.	Свидетельство
2.3	Состав проекта
2.4	Содержание тома
2.5	Гарантийная запись
2.6	Исходные данные для проектирования
2.7	Общая часть
2.8	Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Родыки.
2.9	Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.
2.10	Планировочные ограничения развития территории
2.11	Транспортное обслуживание  территории
2.12	Инженерно-техническое обеспечение  территории
2.13	Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.
2.14	Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Графическая часть
2.15	1. Схема расположения элемента планировочной структуры на карте градостроительного зонирования МО Родыковский  сельсовет сесельсовет
2.16	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки ( опорный план)
2.17	Схема границ зон с особыми условиями использования территории ( схема планировочных ограничений)
2.18	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта
2.19	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.20	Схема планировочного решения территории.

2.5. ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ

Проектная документация разработана в соответствии с Градостроительными регламентами, указанными в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края», утверждёнными решением совета депутатов муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края» 3г., и  о «Внесении изменений в правила  землепользования и застройки муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края» г., документами об использовании земельного участка, техническим регламентом, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий в соответствии  с Федеральным законом и с соблюдением технических условий.

Ведущий инженер                                

2.6. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

  1. Постановление администрации села Родыки о подготовке проектов планировки территорий  №  145  от 01.01.2001г.

  2. Кадастровый  план территории  26:01:031104 

  3.Топографическая съемка земельного участка.

  4. Свидетельство на право собственности  на здание Ангара, на имя Сборец

  Сергея Ивановича.

  5. Технический паспорт на здание ангара.

  6. Свидетельство на право собственности  на здание Стригального пункта и на

  жилое здание Домик  на имя

  6. Технический паспорт на здание стригального пункта.

  7. Технический паспорт на жилое здание Домик.

2.7. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

«Проект планировки территории в кадастровом квартале 26:01:031104  по адресу: Ставропольский, Красногвардейский район, с. Родыки, разработан на основании задания заказчика на проектирование.

Проект разработан в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.04   и Федеральным законом от 29.12.04   «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом следующих нормативных актов в сфере архитектуры и градостроительства:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство.  Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

- СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»,

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

- ФЗ № 000 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности",

- и другими нормами и стандартами.

- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,

  - СП  19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»

- и другими нормами и стандартами.

2.8 Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Родыки.

Территория для которой разрабатывается проект планировки  размещается  на территории муниципального образования  Родыковский сельсовет, за приделами  границы населённого пункта с. Родыки, южнее ул. Комарова, в сельскохозяйственной зоне СХ-2. Расстояние до жилой зоны населённого пункта  с.  Родыки составляет 313м.  До автодороги Дмитриевское-Родыки - х. Средний 2435м

2.9. Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.

Территория на которой расположены объекты: ангар, стригальный пункт, жилое здание-домик расположены в кадастровом квартале 26:01:031104.

Так как объекты расположены в сельскохозяйственной  зоне СХ-2, здание жилое - домик, принадлежащее необходимо перевести из жилого в нежилое в соответствии с ЖК РФ.

№№ п/п	Наименование показателя	Площадь застройки м2	Общая площадь здания м2	Строительный объем м3	Кол-во этажей	Группа капитальности	Класс функциональной пожарной безопасности
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Ангар, собственник	900	885,04	4500	1	III	Ф.5.3
2	Стригальный пункт, собственник Кудря  А. И.	1388,94	1252,0	3447	1	II	Ф.5.3
3	Жилое здание –Домик, собственник Кудря  А. И.	90,52	69,0	253	1	II

Класс функциональной пожарной опасности устанавливается согласно технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.10.  Планировочные ограничения развития территории.

  Ангар, стригальный пункт, жилое здание-домик расположены в сельско-хозяйственной зоне СХ-2, санитарно-защитная зона которой  в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО Родыковский сельсовет» составляет 100м и попадает на водоохранную зону Право-Егорлыкского канала.  Сами объекты находятся за приделами водоохраной зоны. В связи с этим развитие данной территории ограничено  в сторону канала. Развитие данной территории может быть только в сторону с. Родыки. Расстояние от санзоны СХ-2 до границы населённого пункта составляет около 250м.

2.11.  Транспортное обслуживание  территории.

Улично-дорожная сеть

Внешние транспортные связи на рассматриваемой территории осуществляются по существующим грунтовым дорогам.

Все проезды грунтовые,  обеспечивают подъезд к  существующим объектам.

Пешеходное движение

Пешеходные связи на территории реализуются по грунтовым покрытиям.

2.12.  Инженерно-техническое обеспечение  территории.

Водоснабжение – отсутствует 

Канализование – надворные туалеты, располагаемые на территории объектов.

Теплоснабжение – не требуется.

Энергоснабжение – от существующей трансформаторной подстанции, линиями 0,4 кВт.

Дождевая канализация – наружный неорганизованный водосток

2.13.  Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.

Территория, в соответствии со СНиП 32.01.99* «Строительная климатология» город Ставрополь,  относится к II климатическому району.

  Климат умеренно континентальный с мягкой зимой и умеренно-жарким летом.

Среднегодовое  количество осадков  колеблется в пределах 472 мм в год.  Среднегодовая температура воздуха +9,9, минимальная температура  -38, максимальная температура  - +43.  Глубина промерзания почвы в среднем достигает 0,25 м, наибольшая величина 0,42 м.  Нормативная глубина промерзания грунта составляет 0,8м. (СНиП 23.01.99, СниП 2.02.01 -83*)

  Ветры преобладают восточных и западных направлений.

  Сейсмичность района 7 баллов.

Растительность района носит степной характер, однако степи почти полностью заняты под посевы сельскохозяйственных культур.

Грунты в районе расположения населенного пункта представлены четвертичными эолово-делювиальными суглинками II типа  просадочных свойств. Мощность четвертичных отложений более 20,0м. Ниже прослеживаются слабоводоносные пески, известняки и песчаники с прослоями водоупорных глин понта и сармата. Грунтовые воды встречаются на глубине более 7,0м от поверхности земли, однако возможен подъем уровня грунтовых вод до 1,5 – 2,0м в районе размещения прудов и при интенсивном орошении земельных участков.

На территории населенных пунктов  наблюдаются сложные инженерно-геологические процессы: подтопление и эрозия.

Рельеф участка в границах землеотвода пересеченный.

Абсолютные отметки рельефа в границах территории изменяются в пределах 124,637 и 122,919

Проектный рельеф участка определяется существующим рельефом и должен обеспечить допустимые уклоны, безопасные для движения пешеходов и транспорта, поверхностный водоотвод.  Общий уклон площадки направлен на север в сторону с. Родыки.

Для создания нормальных и безопасных условий движения пешеходов и транспорта значение продольных уклонов принять в интервале 0,035 – 0,080, а поперечный уклон 0,020.

Автомобильные стоянки запроектировать с продольным уклоном 0,035 и поперечным уклоном 0,01, направленным в сторону лотка проезда.

Для рационального использования избыточного грунта (из под устройства фундаментов, устройства автомобильных проездов, пешеходных дорожек, автостоянки ) его сохраняют в отвале на прилегающей территории, в дальнейшем применяют для устройства газонов, планировки территории; излишки вывозятся.

Газоны проектируются с одним уклоном по всей поверхности и устраиваются при помощи насыпи по всей длине.

Благоустройство

Площадки для мусорных контейнеров необходимо разместить на территории земельных участков  на расстоянии не менее 20м от зданий. Необходимо предусмотреть наружное освещение. Вывоз твердых бытовых отходов должен осуществляться ежедневно на оборудованный полигон по договору.  На этой площадке также должен быть установлен надворный туалет с выгребной ямой. Вывоз отходов из туалета по мере заполнения на очистные сооружения с. Красногвардейского по договору. 

Озеленение

На территории существующих объектов имеется достаточной количество озеленения в виде деревьев и многолетней травяной растительности. Дополнительное озеленение  требуется.

2.14.  Основные технико-экономические показатели проекта планировки.

№ п/п	Наименование территории	Ед. изм	Современное состояние	На расчётный срок
1	Использование территории:
1.1	Территория квартала  26:01:031104 в красных линиях всего:	га	115,33	115,33
1.2	В том числе территория зоны СХ-2 всего:	га	6,76	6,76
1.3	Площадь проекта планировки	га	5,3	5,3
1.4	В том числе территории, занятые объектами сельхозназначения:
1.4.1	Ангар, площадь застройки	м2	900	1470
1.4.2	Стригальный пункт, площадь застройки	м2	1389,6	1389,6
1.4.3	Жилое здание-Домик, площадь застройки	м2	90,52	236,7
1.5	Территория Вл 0,4 кВт, охранная зона	м2	4768,8	4768,8
1.6	Трансформаторная подстанция, охранная зона	м2	7,9 314,1	7,9 314,1
1.7	Башня рожновского, охранная зона	м2	2829,2	2829,2
2.	Параметры застройки
2.2	Площадь застройки	м2	2388,05	18020
2.3	Плотность застройки	%	0,045	0,34
2.4	Коэффициент застройки	%	0,045	0,34
3	Земельные участки объектов сельхозначения:	м2
3.3	Ангар	3450,8	3450,8
3.4	Стригальный пункт, Домик	3596,6	3596,6
4.	Транспортная инфраструктура
4.1	Площадь проездов, площадок внутри площадочные	м2	1176,97	1176,97
4.2	Площадь проездов общего пользования за территорией объектов	м2	1796,1	1796,1
5	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Электропотребление	кВт. ч/год	По ТУ	По ТУ
5.2	Количество твёрдых бытовых отходов	Куб. м/сут	По рачёту	По рачёту
5.3	Озеленение	м2	2008	2008

       

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

ПРИЛОЖЕНИЯ