аренды объекта муниципальной казны
г. Курган «___»______ г.
Администрация города Кургана, именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны и ________________, именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице ________________, действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, на основании_____________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное арендное пользование за плату объект муниципальной казны ________________________, далее "Объект".
2. Объект передается Арендатору для целевого использования _____________________.
3. Срок действия договора:
с «___» _________ ____ года по «___» _______ ____ года.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
5. Неотделимые улучшения арендованного Объекта, капитальный ремонт Объекта, а также перепланировка и реконструкция его производятся Арендатором с письменного согласия Арендодателя без возмещения стоимости выполненных работ.
7. Сдача Объекта в субаренду производятся Арендатором с письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном органом местного самоуправления.
8. Приемка или сдача Арендодателем Объекта производятся в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи. Техническая документация на Объект Арендатору не передается.
III. ПРАВА СТОРОН
9. Арендодатель имеет право:
1) проверять использование арендованного Объекта в соответствии с условиями договора;
2) при установлении фактов нарушения условий договора:
- потребовать от Арендатора устранения нарушений;
- досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
10. Арендатор имеет право:
1) самостоятельно оформлять интерьер и производить внутреннюю отделку арендуемого Объекта, не внося изменений в его несущие конструкции и планировку;
2) досрочно расторгнуть договор;
3) с согласия Арендодателя сдавать в субаренду Объект или его часть.
IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
11. Арендодатель обязуется:
1) предоставить Арендатору Объект по акту приема-передачи;
2) не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Объектом;
3) в случае препятствования добросовестному Арендатору в пользовании Объектом со стороны других лиц принимать необходимые меры по устранению препятствий;
4) в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по устранению аварии;
5) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект;
6) своевременно рассматривать обращения Арендатора по вопросам использования Объекта в объеме условий договора;
7) не менее чем за один месяц письменно извещать Арендатора об изменении условий договора;
8) доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, а также о принятии правовых актов органов местного самоуправления по вопросам аренды;
9) зарегистрировать заключенный договор в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
12. Арендатор обязуется:
1) использовать Объект эффективно и исключительно по целевому назначению, указанному в п. 2 договора;
2) своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе V договора;
3) не допускать появления задолженностей по платежам:
- техническое обслуживание Объекта;
- коммунальные услуги;
- налоги.
4) осуществлять свою деятельность с обязательным соблюдением санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, содержать арендуемый Объект и прилегающую к нему территорию в состоянии, отвечающем указанным нормам;
5) установить у входа в арендуемый Объект вывеску с указанием своего наименования; при наличии нескольких входов установить у каждого по 2 урны для мусора и по вазону для цветов, обеспечить их посадку и уход;
6) не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование Объекта, а также проведенных в нем в установленном порядке сетей инженерно – технического обеспечения.
В случае выявления указанных нарушений Арендатор обязан привести Объект в прежний вид за свой счет в срок, определенный предписанием Арендодателя;
7) беспрепятственно допускать в используемый Объект представителя Арендодателя при решении им любых вопросов по эксплуатации Объекта или строения в целом, в том числе по вопросам эксплуатации подводящих и находящихся в Объекте или строении сетей и коммуникаций с обязательным представлением полной информации о местонахождении лица, ответственного за обеспечение доступа в используемый Объект;
8) представить предприятию, осуществляющему техническое обслуживание Объекта, далее Предприятию, полную информацию о координатах лица, ответственного за обеспечение доступа в арендуемый Объект. В случае аварий немедленно поставить в известность Предприятие и принять меры по устранению последствий аварии;
9) по необходимости, но не реже одного раза в три года производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Объекта, не допускать умышленно или по неосторожности ухудшения его состояния;
10) получить официальное разрешение Арендодателя на планируемый по своей инициативе капитальный ремонт Объекта;
11) в случае получения предписания Арендодателя и МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» о необходимости проведения капитального ремонта Объекта произвести его за свой счет. Отказ от проведения капитального ремонта Объекта является основанием для расторжения договора;
12) в случае повреждения или уничтожения Объекта по вине Арендатора возместить Арендодателю причиненные убытки или восстановить Объект за свой счет;
13) не менее чем за один месяц письменно известить Арендодателя о предстоящем освобождении Объекта как по окончании срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, получить письменное согласие Арендодателя на досрочное расторжение договора в указанный Арендодателем срок;
14) в день окончания срока действия договора или в указанный Арендодателем день его досрочного расторжения сдать Объект вместе с неотделимыми улучшениями Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии;
15) при прекращении договора аренды досрочно либо по истечении его срока действия получить по требованию Арендодателя заключение МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» о техническом состоянии Объекта и в случае необходимости выполнить его текущий ремонт;
16) не сдавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично, в субаренду без оформления разрешения Арендодателя в установленном порядке; не допускать использования Объекта третьими лицами, не сдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или первого взноса в производственный кооператив.
В случае предстоящего расторжения договора субаренды предупредить Арендодателя за 10 дней до срока предполагаемого его расторжения, при продлении договора субаренды или при заключении его на новый срок вновь получить разрешение Арендодателя;
17) в десятидневный срок письменно информировать Арендодателя об изменении юридического адреса, местонахождения, организационно-правовой формы, наименования, уставных, банковских и иных реквизитов; заблаговременно извещать о предстоящей реорганизации либо ликвидации;
18) не более чем в десятидневный срок с момента получения представлять письменные ответы на письменные обращения, предложения, запросы Арендодателя по любым вопросам в объеме настоящего договора;
19) в случае, если арендуемый Объект в целом является историческим, культурным, архитектурным памятником, в месячный срок с момента заключения договора аренды заключить охранное обязательство с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;
20) не более чем в тридцатидневный срок с момента заключения настоящего договора представить Арендодателю: копии письменных обращений на оказание коммунальных услуг соответствующими организациями с их отметкой о получении.
V. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ
13. Размер арендной платы в период с ________г. по __________ г. устанавливается по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды Объекта в размере _______________руб., размер налога на добавленную стоимость устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Размер ежегодной арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Размер ежегодной арендной платы, установленный по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды Объекта, не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.
14. Начисление арендной платы производится с момента заключения настоящего Договора.
15. Перечисления арендных платежей производятся Арендатором ежемесячно в бюджет города не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Реквизиты для перечисления арендной платы:
Расчетный счет № 000 в ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН Г. КУРГАН, , получатель - Управление Федерального казначейства по Курганской области (Департамент финансов и имущества Администрации г. Кургана), , ОКТМО 37701000, КБК 90011105074040000120.
В платежном документе обязательно должны быть указаны: номер договора аренды, сумма арендной платы и период, за который производится оплата аренды.
В таком же порядке производится перечисление пеней, предусмотренных разделом VI договора, с обязательным указанием в платежном документе цели платежа.
16. Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является неотъемлемым приложением к договору.
17. Оплата за техническое обслуживание Объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги производится Арендатором самостоятельно, согласно договорам, заключенным с соответствующими организациями.
18. В установленную настоящим договором арендную плату за пользование Объектом не включаются платежи, указанные в пунктах 17, 19 настоящего договора.
19. Арендатор самостоятельно оплачивает установленные действующим законодательством Российской Федерацией налоги.
20. Для арендаторов отдельно стоящих зданий, строений, сооружений в арендную плату за пользование муниципальным недвижимым имуществом не входит плата за пользование земельным участком. Арендная плата за пользование земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, начисляется отдельно в соответствии с действующим законодательством и решением Курганской городской Думы, устанавливающим порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана. "Расчет арендной платы за пользование земельным участком" является неотъемлемой частью договора аренды.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
21. В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Вносимая в дальнейшем арендная плата поступает в зачет неоплаченного периода.
22. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе, наряду с взиманием пени, потребовать внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед. В случае невнесения требуемой предоплаты договор расторгается Арендодателем в одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект.
23. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения своих обязательств, устранения нарушений и возмещения убытков в части, непокрытой неустойкой.
24. При принятии правового акта органа местного самоуправления об изменении размера пени за просрочку арендных платежей, размер пени по настоящему договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении пени Арендодатель извещает Арендатора письменно без оформления дополнительного соглашения. Письменное извещение является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
VII. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
25. Изменение условий договора:
1) Изменение условий договора аренды допускается путем оформления сторонами дополнительного соглашения или направления Арендатору письменного уведомления, если изменения касаются расторжения договора по соглашению сторон или производятся Арендодателем в одностороннем порядке;
2) В случае принятия органами местного самоуправления правовых актов, регламентирующих порядок аренды муниципального имущества, размера пени и изменения условий договора на предмет их соответствия законодательной базе, а также при существенном изменении обстоятельств, при которых был заключен договор аренды, изменение условий договора производится Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке.
26. Прекращение договора:
1) договор аренды прекращается по истечении его срока действия. По окончании срока действия договора Арендатор обязан освободить Объект и сдать его Арендодателю по акту приема-передачи. В случае, если Объект Арендатором своевременно не освобожден, за все время использования Арендатором Объекта сверх срока действия договора аренды продолжает начисляться арендная плата;
2) гибель Объекта, либо его снос влечет прекращение настоящего договора.
27. Расторжение договора.
Договор аренды может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора;
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Департамента в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или использует Объект не по целевому назначению либо с неоднократным нарушениями;
- существенно ухудшается состояние Объекта; более двух раз подряд по истечении установленного сроком договора платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта Объекта в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
- отказывается от внесения изменений в действующий договор аренды для приведения его условий в соответствие с нормами действующего законодательства РФ, правовыми актами органов местного самоуправления, регламентирующими общий порядок предоставления имущества муниципальной казны на праве аренды, а также при существенном изменении обстоятельств, при которых был заключен договор аренды.
О предстоящем расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за один месяц.
В случае не выполнения Арендатором требований Арендодателя в указанные в уведомлении сроки договор считается расторгнутым, о чем оформляется соответствующий правовой акт Департамента.
3) по другим законным основаниям.
VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам сдачи в аренду имущества муниципальной казны.
29. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем переговоров либо в Арбитражном суде Курганской области в установленном законодательством РФ порядке.
30. Все изменения, извещения и предупреждения по настоящему договору оформляются письменно, доставляются по юридическим адресам сторон заказными письмами и считаются врученными.
31. Арендатор знаком с состоянием Объекта, передаваемого ему по настоящему договору, и претензий к Арендодателю не имеет.
34. Неотъемлемыми приложениями к договору являются:
- акт приема-передачи (приложение 1);
- расчет арендной платы (приложение 2).
35. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (1 экземпляр Арендодателю, 1 – Арендатору, 1 - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области).
IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация города Кургана 640002, г. Курган, пл. им. , дом №1 , , 46-33-01 |
