ИНФОРМАЦИЯ О ПЕРЕСЧЕТЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с пп.12, 21, 22 ст. 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 01.01.2001 г. (далее - Федеральный закон № 000) в период размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте ГБУ РК «РУТИКО» учреждением выявлены ошибки в части сегментации объектов недвижимости и соответственно некорректного отнесения к группам расчета кадастровой стоимости в промежуточных отчетных документах, а так же в части ценообразующих факторов и внесены изменения в промежуточные отчетные документы, а именно:
1. Максаковский садоводческий комплекс, расположен в административных границах МО ГО «Сыктывкар» и МО МР «Сыктывдинский». При этом все садово-дачные товарищества, входящие в Максаковский СК, находятся в административных границах МО ГО «Сыктывкар», а СДТ «Сплавщик» с кадастровым кварталом 11:04:5801001, входящий в Максаковский СК, расположен в административных границах МО МР «Сыктывдинский». В п. 2.12.3.3. Влияние ценообразующих факторов группы 13.1. «СОД объединения» Отчета 01/КСЗ СХН/11-2018 приведена оценка существенности влияния ценообразующего фактора «Подгруппа по местоположению». Согласно данному пункту МО ГО «Сыктывкар» и МО МР «Сыктывдинский» относятся к разным ценовым зонам. МО ГО «Сыктывкар» входит в первую ценовую зону с кодированным значением 1, МО МР «Сыктывдинский» - во вторую, с кодированным значением 2. При расчете кадастровой стоимости 159 земельных участков, входящих в СДТ «Сплавщик», методом статистического моделирования, было применено значение ценообразующего фактора с кодированным значением 2, соответствующей ценовой зоны МО МР «Сыктывдинский». Однако, СДТ «Сплавщик» расположен в одной территориальной зоне с садово-дачными товариществами Максаковского СК, и так же входит в Максаковский СК, в связи с чем, в качестве ценообразующего фактора «Подгруппа по местоположению» учреждением было принято изменить значение ценообразующего фактора «Подгруппа по местоположению», и принять данный ценообразующий фактор с кодированным значением 1, соответствующий ценовой зоне МО ГО «Сыктывкар». Полученные результаты кадастровой стоимости соответствуют оценочному зонированию районов республики Коми (подробное описание приведено в п. 2.2.2 Отчета 01/КСЗ СХН/11-2018).
Аналогичным образом учреждением было принято значение ценообразующего фактора «Подгруппа по местоположению», с кодированным значением 1, соответствующего ценовой зоне МО ГО «Сыктывкар» для СДТ «Лемский», СДТ «Кедр» и часть земельных участков СДТ «Магистраль», которые административно относятся к МО МР «Корткеросский», но расположены в одной территориальной зоне с другими садово-дачными товариществами Лемский СК, административно относящиеся к МО ГО «Сыктывкар». В связи с чем, проведен расчет кадастровой стоимости 417 объектов недвижимости, входящих в СДТ «Магистраль» с кадастровыми кварталами 11:06:6001001, 11:06:6001002, 11:06:6001003, 11:06:6001004, 11:06:6001005, 229 объектов недвижимости, входящих в СДТ «Лемский» с кадастровым кварталом 11:06:6501001 и 40 объектов недвижимости, входящих в СДТ «Кедр» с кадастровым кварталом 11:06:6801001, Лемского садоводческого комплекса.
Аналогично ценообразующий фактор «Подгруппа по местоположению» был изменен в группе 13.2 «ИЖС и ЛПХ», и проведены расчеты кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:
- Жилищно-строительный кооператив «Беллем» включающий в себя 221 земельный участок в кадастровых кварталах 11:06:5701001, 11:06:5701002, 11:06:5701003, 11:06:5701004, 11:06:5701005, 11:06:5701006, 11:06:5701007, расположенный на границе с МО ГО «Сыктывкар»; ЗУ 11:19:0401001:2 г. Сосногорск переведен в ценовую зону 1; 32 земельных участка, расположенных вблизи д. Гарья, д. Граддор, д. Жуэд, д. Захарово, д. Красная, д. Парчим, д. Разгорт, д. Савапиян, с. Ыб Сыктывдинского района по оценочному зонированию переведены в ценовую зону 2.
2. Земельный участок с кадастровым номером, видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» с наличием на участке строения в виде дома, переведен из группы 13.1 «СОД объединения» в группу 13.2 «ИЖС и ЛПХ».
3. В связи с внесением изменений в значения ценообразующих факторов «Расстояние до районного центра, км», «Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, км», «Вид покрытия подъездной дороги, асфальт, грунт, и т. п.», представленных администрациями МО МР «Сыктывдинский», МО МР «Корткеросский» был произведен перерасчет группы 13.1 «СОД объединения».
Методы расчета данной группы, группировка объектов недвижимости не изменились. Вышеперечисленные изменения в значениях ЦФ коснулись изменения ЦФ объектов-аналогов, применяемых для расчета группы 13.1. СОД объединения. Вследствие чего, была получена новая формула модели для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости подгруппы 13.1.1.1. Изменения коснулись перерасчета 51 107 объектов недвижимости. Кроме того, получено новое минимальное значение в подгруппе 13.1.1.1 применяемое для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости подгрупп 13.1.1.2, 13.1.2 методом мультипликатора, в связи с чем были пересчитаны 2 817 объектов недвижимости.
4. В связи с внесением изменений в значения ценообразующих факторов «Наличие электроснабжения», «Наличие водоснабжения», «Расстояние до районного центра» представленных администрациями МО МР «Сыктывдинский», МО МР «Корткеросский» был произведен перерасчет группы 13.2 «ИЖС и ЛПХ».
Вышеперечисленные изменения в ценообразующих факторах коснулись пересчета 326 объектов недвижимости, входящие в подгруппу 13.2.1. и 40 объектов недвижимости, входящие в подгруппы 13.2.2.
5. Земельные участки с кадастровыми номерами 11:04:0401001:967, 11:04:0401001:977, 11:04:0401001:978, 11:04:0401001:979, 11:04:0401001:982, 11:04:0401001:6667, 11:04:0501001:188, 11:04:1001004:523, 11:05:0000000:480, 11:05:0606001:538 из 1 сегмента «Сельскохозяйственное производство», относящиеся по расчету к группе 1.1, с кодом расчета вида использования 01:010 отнесены к 6 сегменту «Производственная деятельность», в группу расчета 6.2. с кодами расчета вида использования 07:020; 12:001. Кадастровая стоимость данных земельных участков определялась с использованием значений УПКС земельных участков, граничащих с указанными земельными участками.
6. Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0000000:272, 11:05:0000000:416, 11:05:0606001:538 пересчитана, в связи с изменением среднего значения УПКС группы 13.1. СОД объединений, являющихся граничащими указанных земельных участков.
7. Земельные участки с кадастровыми номерами 11:10:0701001:898, 11:10:0701001:899, (представляющие собой единое землепользование, без установленных границ), в составе 6 сегмента «Производственная деятельность», группы 6.2., с кодом расчета вида использования 03:011, отнесены к 6 сегменту «Производственная деятельность», группы 6.2., с кодом расчета вида использования 03:011, как земельные участки с координатами границ, поскольку у обособленных земельных участков входящих в состав единого землепользования границы установлены. Кадастровая стоимость данных земельных участков определялась с использованием значений УПКС земельных участков, граничащих с указанными земельными участками. УПКС оцениваемого земельного участка определяется как средневзвешенное значение УПКС граничащих земельных участков исходя из протяженности общей границы соседних земельных участков с оцениваемым земельным участком.
8. В связи с пересчетом кадастровой стоимости объектов недвижимости входящих в группы 13.1, 13.2, 6.2 и соответственно пересчета средних удельных показателей кадастровой стоимости категории земель сельскохозяйственного назначения муниципальных образований были пересчитаны кадастровые стоимости объектов недвижимости входящих в группы 3.1., 4.1, 12.1. Для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости входящих в группы 3.1., 4.1, 12.1 применены средние УПКС категории земель сельскохозяйственного назначения муниципальных образований.
