Куда обращаться если не удовлетворяет работа управляющей компании,
а срок договора управления истекает не скоро?
По договору управления МКД управляющая компания обязана за счет получаемой от собственников и нанимателей платы оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе придомовой территории, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.
Надлежащее содержание общего имущества в МКД должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В случае наличия фактов невыполнения или ненадлежащего выполнения управляющей компанией взятых на себя обязательств закон предоставляет право обратиться в орган местного самоуправления (часть 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ), который обязан в пятидневный срок провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации.
Такое право имеют:
собственники помещений в многоквартирном доме;
председатель совета многоквартирного дома, советы многоквартирных домов;
органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива;
общественные объединения, иные некоммерческие организации, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляющие общественный жилищный контроль.
В случае, если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня поступления обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов:
1) о расторжении договора с такой управляющей организацией;
2) о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, договор управления с управляющей компанией будет досрочно прекращен по обоснованным причинам, подтвержденным результатами проверки органа местного самоуправления.
Выявленные органом местного самоуправления факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления будут также являться основанием для привлечения управляющей компании и ее руководителя к административной ответственности, а при наличии в выявленных нарушениях признаков преступлений - для направления материалов проверки в правоохранительные органы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел.
