В ___________________ районный суд
Истец: _______________________________
(Ф. И.О. опекуна)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель истца: _________________
(Ф. И.О)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф. И.О. покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Государственный орган: _______________
______________________________________
(наименование отделения органа опеки и попечительства)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Третье лицо: _________________________
(Ф. И.О. агента недвижимости)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Цена иска: ________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры,
заключенного лицом, не способным понимать значения
своих действий, недействительным и применении последствий
недействительности сделки
Истец, в соответствии с решением ___________________________________ от
(наименование органа опеки и попечительства)
"___"___________ ____ г. N _______ является опекуном гражданина(ки) _______
_______________________________________, "___"___________ ____ г. рождения,
(Ф. И.О. подопечного(ой))
проживающ__ по адресу: _________________________, котор__ решением ________
районного суда от "___"___________ _____ г. N ___________ был(а) признан(а) недееспособным(ой).
"___"______________ _____ г., до момента признания судом гражданина(ки)
_________________________ недееспособным(ой) и назначения ему (ей) опекуна,
(Ф. И.О. подопечного(ой))
им (ею) была оформлена доверенность N _____ на третье лицо.
___________________ являлся(лась) собственником ____-комнатной квартиры
(Ф. И.О. подопечного(ой))
общей площадью ____ кв. м, жилая площадь _____ кв. м, кадастровый N ______,
расположенной по адресу: _________________________________________________,
на основании ________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____
(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____).
Третье лицо по доверенности от "__"_________ ____ г. N ______, выданной
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф. И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
продало вышеуказанную квартиру ответчику за ____ (________) рублей (договор купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____).
Денежные средства от продажи квартиры за вычетом оплаты услуг третьего лица в размере _______ (____________) рублей, согласно п. _____ Договора на оказание услуг по продаже квартиры от "__"___________ ____ г. N _____, были переданы ___________________________________.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
В результате продажи квартиры ________________________ и члены его (ее)
(Ф. И.О. подопечного(ой))
семьи лишились жилого помещения, в котором они постоянно проживали.
Гражданин(ка) ________________________ начиная с "__"__________ ____ г.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
страдает хроническим психическим расстройством, а именно: ________________,
что подтверждается следующими документами: ________________________________
__________________________________________________________________________,
(например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра и периодическим заключением психиатрической экспертизы и т. д.)
состоит на учете у врача-психиатра, проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его (ее) поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека - он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда может общаться с окружающими, однако подопечный(ая) не способен(на) понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства подтверждаются: __________________________________________________________.
Нотариус, ____________________________________________________________,
(Ф. И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
выдавая доверенность на продажу квартиры от "__"___________ ____ г. N ____,
не мог определить дееспособность _______________________________ вследствие
(Ф. И.О. подопечного(ой))
особенности психического заболевания подопечного(ой).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 31, п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать доверенность от "__"____________ ____ г. N ______, выданную
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф. И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от "___"____________ ____ г.
N _____, заключенный между __________________________________ и ответчиком,
(Ф. И.О. подопечного(ой))
недействительным и применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____, а именно: признать право собственности на ___-комнатную квартиру общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, кадастровый N _________________, расположенную по адресу: ___________________, за _________________________.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
Приложение:
1. Решение __________________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N ____ о признании __________________________ недееспособным(ой) вследствие
(Ф. И.О. подопечного(ой))
психического расстройства.
2. Копия решения органа опеки и попечительства от "___"________ ____ г.
N ___________ о назначении истца опекуном ____________________________________.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
3. Копия доверенности на третье лицо от "__"__________ ____ г. N _____.
4. Выписка из медицинской карты больного ___________________________________
(Ф. И.О. подопечного(ой))
от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Заключение психиатрической экспертизы от "__"_________ ___ г. N ___.
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___"_________ ____ г. N ______, подтверждающая право собственности
________________________________________ на квартиру.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
7. Договор купли-продажи квартиры от "__"____________ ____ г. N ______,
заключенный между ___________________________________________ и ответчиком.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
8. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от "__"________ ___ г.
N _____, заключенный между _________________________________ и третьим лицом.
(Ф. И.О. подопечного(ой))
9. Иные доказательства, подтверждающие, что ________________________________
(Ф. И.О. подопечного(ой))
в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения последующих действий не понимал(а) своих действий и не мог(ла) руководствоваться ими.
10. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьим лицам.
11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
12. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____
(если исковое заявление подписывается представителем истца).
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.
"__"___________ ____ г.
Истец (представитель): _____________/____________________________/
(подпись) (Ф. И.О.)
