Блок 2 «Проект Договора» (стр. 1 )

Блок 2 «Проект Договора»

(блок 2 из 3)

СОГЛАШЕНИЕ

о передаче прав и обязанностей

по договорам аренды земельных участков

г. Владивосток  «___» _____________  2018 года

Акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (АО «ДЦСС») ёнка Юрия Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» ( «Звезда») , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Новый Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее по тексту – Соглашение) о нижеследующем:

Предмет Соглашения

1.1. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российский Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по следующим договорам (далее по тексту – Договоры аренды):

- по договору аренды /14 (далее по тексту – Договор аренды 1) в отношении земельного участка с кадастровым номеромплощадью 35160 кв. м. из земель населенных пунктов, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 0,1 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, (далее по тексту – Земельный участок 1), с разрешенным видом использования для строительства судостроительной верфи «Звезда-ДСМЕ».

Договор аренды 1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации  25-25/008-25/011/091/2015-5282/2 от 01.01.2001.

- по договору аренды /14 (далее по тексту – Договор аренды 2) в отношении земельного участка с кадастровым номеромплощадью 234374 кв. м. из земель населенных пунктов, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 0,1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, (далее по тексту – Земельный участок 2), с разрешенным видом использования для строительства судостроительной верфи «Звезда-ДСМЕ».

Договор аренды 2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации  25-25/008-25/011/091/2015-5279/2 от 01.01.2001.

- по договору аренды /12 (далее по тексту – Договор  аренды 3) в отношении земельного участка с кадастровым номеромплощадью 8392,9 кв. м. из земель населенных пунктов, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, (далее по тексту – Земельный участок 3), с разрешенным видом использования для строительства объекта «Строительство судостроительной верфи «Звезда-ДСМЕ».

Договор аренды 3 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 25-25-08/015/2012-323  от 01.01.2001.

1.2. Срок аренды Земельного участка 1 по Договору аренды 1: на 49 (Сорок девять) лет с 31.08.2015.

Срок аренды Земельного участка 2 по Договору аренды 2: на 49 (Сорок девять) лет с 31.08.2015.

Срок аренды Земельного участка 3 по Договору аренды 3: на 49 (Сорок девять) лет с 20.04.2012.

1.3. В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

1.4. В соответствии с Соглашением Арендатор передает свои права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия по каждому договору аренды, указанному в пункте 1.1. Соглашения.

Порядок расчетов

2.1. За передачу прав и обязанностей по Договорам аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательство в течение 45 календарных дней с момента выставления Арендатором счета на оплату оплатить Арендатору стоимость права аренды земельных участков в размере 298 583 397 (двести девяносто восемь миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи триста девяносто семь) рублей 00 копеек с учетом НДС (18 %) (Цена Соглашения), включающую в себя:

- рыночную стоимость права аренды Земельного участка 1 в размере 24 419 507 (двадцать четыре миллиона четыреста девятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 00 копеек с учетом НДС.

- рыночную стоимость права аренды Земельного участка 2 в размере 262 967 628 (двести шестьдесят два миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек с учетом НДС.

- рыночную стоимость права аренды Земельного участка 3 в размере 11 196 262 (одиннадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч двести шестьдесят два) рубля 00 копеек с учетом НДС.

2.2. Стоимость права аренды земельных участков, указанная в пункте 2.1. Соглашения, определена на основании Отчета об оценке от 01.01.2001 № Р000454, выполненного АО «2К». Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Расчеты по Соглашению производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 9 Соглашения.

2.4. Обязанность по оплате стоимости права аренды земельных участков считается исполненной Новым Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Соглашении, в полном объеме, если иное не установлено соглашением Сторон.

2.5. Новый Арендатор несет все расходы, связанные с оформлением и регистрацией Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. Новый Арендатор обязуется компенсировать Арендатору расходы по годовой арендной плате, внесенной по Договорам аренды 1, 2 за период с даты подписания Сторонами Соглашения до конца текущего года. Размер компенсации по арендной плате за указанный период исчисляется пропорционально к количеству календарных дней в текущем году. Указанную компенсацию Новый Арендатор обязан произвести путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 9 Соглашения в течение 45 календарных дней с момента получения уведомления об этом, направляемого Арендатором. Стороны согласовали, что Новый Арендатор компенсирует Арендатору расходы в соответствии с данным пунктом Договора в случае предоставления Арендатором подтверждения внесения арендной платы по Договорам аренды 1, 2 за текущий год в виде платежных поручений, направляемых вместе с уведомлением о необходимости компенсации.

Передача имущества и переход права собственности

3.1. Передача земельных участков осуществляется в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения на основании Акта приема-передачи земельных участков, подписанного Сторонами (форма Акта приема-передачи приведена в Приложении № 1).

3.2. Право аренды переходит к Новому Арендатору с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Обязанности Сторон

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. Передать земельные участки по Акту приема-передачи, предусмотренному разделом 3 настоящего Соглашения (форма Акта приема-передачи приведена в Приложении № 1).

4.1.2. В течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Соглашения в установленном законодательством порядке.

4.1.3. Уведомить Арендодателя о передаче прав и обязанностей по Договорам аренды путем направления уведомления, а также представить данное уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для проведения государственной регистрации Соглашения.

4.2. Новый Арендатор обязан:

4.2.1. Принять земельные участки по Акту приема-передачи, предусмотренному разделом 3 Соглашения.

4.2.2.Оплатить стоимость права аренды земельных участков в срок, указанный в
п. 2.1. Соглашения.

4.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией Соглашения.

4.2.4. В течение 14 рабочих дней с момента подписания Соглашения, осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Соглашения в установленном законодательством порядке.

4.2.5. С момента приема земельных участков по Акту приема-передачи, предусмотренному п. 3.1. Соглашения, нести расходы по содержанию и охране земельных участков

Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, виновная Сторона возмещает другой Стороне понесенные убытки. В случае возникновения между сторонами разногласий в связи с исполнением настоящего Соглашения, стороны разрешают указанные разногласия в обязательном претензионном порядке. В этих случаях Сторона, право которой нарушено, до обращения в Арбитражный суд обязана предъявить другой стороне письменную претензию с изложением своих требований. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования). Неурегулированные споры, возникающие из настоящего Соглашения, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В случае отказа Нового Арендатора от предоставления Информации, согласно п. 7.7. настоящего Соглашения, фактического непредставления такой Информации, предоставления Информации с нарушением сроков, установленных в настоящем Соглашении, или предоставления недостоверной Информации Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения путем направления письменного уведомления о прекращении Соглашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления. В случае предоставления Информации не в полном объеме (т. е. непредставление какой - либо информации указанной в форме (Приложение к настоящему Соглашению) Арендатор направляет повторный запрос о предоставлении Информации по форме, указанной в п. 7.7. настоящего Соглашения, дополненной отсутствующей информацией с указанием сроков ее предоставления. В случае непредставления такой информации, нарушения сроков ее предоставления, а также предоставления недостоверной информации Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения путем направления письменного уведомления о прекращении Соглашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления.
Конфиденциальная информация
Для целей настоящего Договора термин «Конфиденциальная информация» означает любую информацию по настоящему Соглашению, имеющую действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц, удовлетворяющую требованиям законодательства Российской Федерации. Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят Разглашения Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что в случае любого такого раскрытия (a) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б) Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.

Соответствующая Сторона настоящего договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной информации.