ДОГОВОР № ________
на проведение оценки рыночно обоснованной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества
г. Москва «___» _________________ 20__ г.
«…», именуемое в дальнейшем «Заказчик», . И.О., действующего на основании Устава, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор на проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель обязуется в соответствии с Заданием на оценку (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, оказать Заказчику следующие услуги:
а) определить рыночную стоимость объекта(ов) оценки, в соответствии с Заданием на оценку (Приложение ), с подготовкой Отчёта об оценке (далее «Отчёт») и предоставлением экспертного заключения на Отчёт об оценке (далее «Услуги»).
Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Услуги.
Результатом оказанных Услуг по настоящему Договору будут являться: отчёт об оценке, экспертное заключение на Отчёт об оценке. Сведения об Оценщиках: Фамилия, имя, отчество Оценщика:Информация о членстве в саморегулируемой организации | Действующий член общество оценщиков» (свидетельство № 000). Включен в реестр членов «05» сентября 2014 г., регистрационный № 000 |
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | Диплом о профессиональной переподготовке МАОК ПП-II г. по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» |
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | Гражданская ответственность застрахована на сумму 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей в страховая Компания Татарстан», договор (полис) № 000 049904 серия ПООЦ от 01.01.2001 г., период страхования с 22.08.2016 г. по 21.08.2017 г. |
Стаж работы в оценочной деятельности | С 2013 года |
Исполнитель обязан: Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат оказанных Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Соблюдать при оказании Услуг по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом от 01.01.01 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки № 1, № 2, № 3, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Использовать при оказании Услуг предоставленную Заказчиком информацию, а также собранные самостоятельно сведения. В письменном виде сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки. Обеспечивать сохранность документов (подлинников), получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки. Сохранять конфиденциальность информации в отношении объекта недвижимости и результатов его рыночной оценки и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Исполнителя, а также лиц, привлекаемых Исполнителем к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.
Исполнитель вправе: Самостоятельно определять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему Договору Услуги. Получать у Заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки. Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты предоставленной Заказчиком информации. Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по письменному согласованию с Заказчиком. При этом Исполнитель несет ответственность за действия/бездействие третьих лиц перед Заказчиком в полном объеме как за свои собственные. При наличии письменного согласия Заказчика использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика и вид объекта оценки.
Заказчик обязан: Принять результат оказанных Исполнителем Услуг по акту выполненных работ (услуг) в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Оплатить Услуги Исполнителя в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. Предоставить необходимые документы для проведения оценки (далее – «Документы»). Обеспечить Исполнителю (Оценщикам Исполнителя) право на личный осмотр объекта оценки, включая фото - и видеосъемку. Способствовать в получении Исполнителем дополнительной информации об объекте оценки, которая Исполнителю может потребоваться в ходе оценки. Направить Исполнителю подписанный акт выполненных работ (услуг) или мотивированный отказ от его подписания в течение 2 (Двух) рабочих дней со дня получения Отчёта об оценке Объекта оценки и акта выполненных работ (услуг).
Заказчик вправе: Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков. Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе исполнения обязательств по Договору, в устной и письменной формах разъяснения по поводу результата Услуг, а Исполнитель обязан предоставить разъяснения не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня обращения Заказчика. Осуществлять контроль за объемом и сроками оказания Услуг. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных данных/реквизитах, указанных в настоящем Договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
После заключения настоящего Договора Заказчик предоставляет Исполнителю Документы для проведения оценки.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Общая стоимость Услуг Исполнителя (Цена Договора) составляет _____________ (____________________________) рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п.2, ст.346.11, гл.26.2 НК РФ). Все расходы Исполнителя, связанные с выполнением настоящего Договора, в том числе любые сборы, налоги, пошлины, прохождение экспертизы Отчёта об оценке в саморегулируемой организации оценщиков включены в Цену Договора. Оплата стоимости Услуг по настоящему Договору осуществляется Заказчиком следующим образом: 100% от суммы, указанной в п.4.1, перечисляется на расчетный счет Исполнителя в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора; Датой оплаты оказанных Услуг по настоящему Договору считается дата зачисления на расчётный счёт Исполнителя в полном объеме соответствующей суммы денежных средств указанной в п. 4.1. настоящего Договора. Цена Договора не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки. Цена Договора не подлежит увеличению и может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных Договором объема Услуг и иных условий исполнения Договора.
Начальный срок оказания Услуг: дата подписания настоящего Договора, передача Исполнителю всех необходимых документов для проведения оценки и предоставление объекта оценки к осмотру. Конечный срок оказания Услуг: Исполнитель завершает оказание Услуг не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг. Не позднее, чем через 1 (один) рабочий день с момента завершения оказания Услуг Исполнитель передает Заказчику результат Услуг – Отчёт об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в 2 (двух) экземплярах на бумажном носителе, экспертное заключение на Отчёт об оценке в 1 (одном) экземпляре на бумажном носителе. Факт передачи Исполнителем Заказчику результата Услуг фиксируется Сторонами в сопроводительном письме. Акт выполненных работ (услуг) подписывается Сторонами в 2 (Двух) экземплярах и один экземпляр передается Заказчиком Исполнителю не позднее, чем через 3 (Три) дня, после передачи Исполнителем Заказчику результата Услуг. Несогласие Заказчика с результатами (стоимостными) оценки не может являться основанием для отказа в подписании Акта выполненных работ (услуг).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Исполнитель не несет ответственности за недостоверность предоставленной ему информации и за объективность результатов оценки, основанных на такой информации. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров, прочее), и которые подтверждены документами компетентных оргагнов. Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора в безакцептном порядке (автоматически). В случае если обстоятельства форс-мажора исключают возможность дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, Договор считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности. При этом Заказчик обязан оплатить Исполнителю часть установленной цены настоящим Договором пропорционально части оказанных Услуг до расторжения настоящего Договора, при наличии доказательств их оказания. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в письменной форме в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору. Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации/реквизитах, указанных в настоящем Договоре. Ответственность за достоверность и соответствие законодательству Российской Федерации сведений, указанных в представленных Исполнителем документах, несет Исполнитель. Сторонами согласовано, что к отношениям, возникающим в рамках настоящего Договора не применяются положения ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним, и (или) его толкованием, будут, по возможности, урегулированы Сторонами путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в Арбитражном суде г. Москвы. При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных Услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет виновная Сторона. Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом: Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии). Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны в почтовый адрес другой Стороны. Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Действие настоящего Договора может быть прекращено: Досрочно по обоюдному соглашению Сторон; Исполнителем в случаях, предусмотренных действующим законодательством; Заказчиком в любой момент при условии направления Исполнителю письменного уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора, но не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Предполагаемая дата расторжения настоящего Договора должна быть указана в уведомлении. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны производят взаиморасчеты пропорционально объему оказанных Услуг. Все Приложения, Изменения, Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, при условии подписания их Сторонами. Все предварительные договоренности в устной или письменной форме, касающиеся предмета и условий настоящего Договора, теряют силу после подписания Сторонами настоящего Договора. Если в соответствии с судебным решением или в силу законодательства Российской Федерации любое из положений настоящего Договора будет признано недействительным или не имеющим юридической силы, такое положение или часть настоящего Договора будет считаться исключенным из настоящего Договора, а остальные положения остаются в силе. Все уведомления и сообщения по настоящему Договору направляются Сторонами путем вручения под расписку, направления заказного письма, курьерского письма, либо по факсу. Сторона, направившая уведомление или сообщение с использованием средств факсимильной связи, обязана направить другой Стороне оригинал уведомления/сообщения в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента направления вышеуказанных документов по факсу.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение – Задание на оценку.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: | ИСПОЛНИТЕЛЬ: ИП |
Адрес: ИНН ОГРН р/с в Банке к/с БИК | Адрес: 142717, Московская обл., Ленинский р-н, с. п. Развилковское, дом 48, кв. 232. , ОГРНИП 316500300057611, ОКТМО 46628416 Р/с 40802810700001006503 В банк «ВЕСТА» (г. Москва)
К/с 30101810645250000801 |
Руководитель _______________________ м. п. | Индивидуальный предприниматель ____________________ м. п. |
Приложение |
К Договору № 02/12-16 от «30» декабря 2016 года |
Задание на оценку
НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
Предмет договора | Предоставление услуг по проведению оценки рыночно обоснованной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества |
Объект оценки | Рыночно обоснованная ставка арендной платы за пользование объектом – встроенными нежилыми помещениями |
Объект аренды | Нежилое помещение |
Имущественные права на Объект аренды | Хозяйственное ведение |
Цель оценки | Определение рыночной стоимости Объекта оценки |
Предполагаемое использование результатов оценки (задачи оценки) | Результаты оценки будут использованы для сдачи в аренду Объекта аренды |
Вид определяемой стоимости | Рыночная стоимость |
Дата оценки | Дата фактического осмотра объекта |
Срок проведения оценки | Начальный срок оказания услуг: дата подписания настоящего Договора, передача Исполнителю всех необходимых документов для проведения оценки и предоставление Объекта аренды к осмотру. Конечный срок оказания услуг: Исполнитель завершает оказание услуг не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания услуг |
Допущения и ограничения, на которых основывается оценка | Отчет об оценке объекта оценки достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться самостоятельными документами. Мнение Оценщика относительно рыночной (или иной, т. е. отличной от рыночной – в соответствии с целями оценки) стоимости объекта может быть действительно в течение 6 (шести) месяцев с даты составления Отчета об оценке, и лишь для целей и функций, указанных в отчете об оценке объекта оценки. При этом Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на рыночную (или иную) стоимость объекта. Отчет об оценке объекта оценки содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной (или иной) стоимости и не является гарантией того, что объект будет продан на открытом рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в отчете об оценке. При проведении анализа и расчетов Оценщик использует исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав. При проведении оценки, Оценщик допускает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки. |
ЗАКАЗЧИК: | ИСПОЛНИТЕЛЬ: ИП |
Адрес: ИНН ОГРН р/с в Банке к/с БИК | Адрес: 142717, Московская обл., Ленинский р-н, с. п. Развилковское, дом 48, кв. 232. , ОГРНИП 316500300057611, ОКТМО 46628416 Р/с 40802810700001006503 В банк «ВЕСТА» (г. Москва)
К/с 30101810645250000801 |
Руководитель _______________________ м. п. | Индивидуальный предприниматель ____________________ м. п. |
