-а
аренды нежилых помещений
г. Омск "14"июня 2011г.
Бюджетное учреждение г. Омска «Центр содержания и хранения имущества», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью АНГАРА-1», именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Путилова, д.7-А, литера А, 2П, номера на поэтажном плане-1 этаж:1-4, общей площадью 52.7 кв. м
Для использования под административную деятельность (далее - "нежилое помещение").
1.2. Нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве оперативного управления на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений администрации города Омска от 01.01.2001 г.
1.3. Арендодатель передает помещения во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение 3 (трех) дней с момента вступления в силу настоящего договора передать в пользование Арендатору указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения по акту приема-передачи (Приложение к настоящему договору), в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду, и имеющееся оборудование.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещений сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.5. Обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять нежилые помещения по акту приема-передачи.
2.2.2. Содержать помещения в надлежащем техническом состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность
2.2.3. Выполнять противопожарные требования, в соответствии с правилами пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утверждённых Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 01.01.01 года.
2.2.3.1. Соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;
2.2.4.2. Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению;
2.2.3.3. Обеспечивать доступ должностным лицам пожарной охраны при осуществлении ими служебных обязанностей в арендуемых помещениях.
2.2.4. Содержать арендуемые помещения в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.
2.2.6. Нести расходы по содержанию арендуемого помещения.
2.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности. Указанные правила касаются противопожарной и иной безопасности использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя.
2.2.8. Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемых помещений Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
2.2.9. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителям Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования Арендодателя, находящегося в помещениях арендатора, в присутствии представителя Арендатора.
2.2.10. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое помещение в субаренду.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать нежилые помещения Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанных в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилых помещений.
2.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения.
2.2.13. За счет собственных средств арендатор обязан осуществить государственную регистрацию настоящего договора, а так же изменений, дополнений к нему и соглашения о его досрочном расторжении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилых помещений составляет: 20 474(двадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля в месяц, в том числе НДС. В платежном поручении указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.
Оплата арендной платы производится до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
3.2. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
4.3. Если по вине Арендатора ухудшается состояние жилых помещений по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом нормального износа.
5. РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Действие настоящего договора может быть прекращено по согласованию сторон.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от договора аренды в следующих случаях:
5.2.1. Если Арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещениями не в соответствии с договором или назначением помещений.
5.2.2. Если задолженность арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила 2-х месячную задолженность по арендной плате, предусмотренную настоящим договором.
5.2.3. Если Арендатор нарушил п. 2.3.2. договора.
5.2.4. При фактическом, длительном (более 1-го месяца), неиспользовании Арендатором арендуемого помещения.
5.2.5. Если Арендатор не производит ремонт, предусмотренный настоящим договором.
5.3. В случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 5.2. настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем Арендатора.
5.4. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию одной из сторон Договора в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендатор умышлено или по неосторожности ухудшает состояние помещений.
5.4.2. Если Арендатор произвел любые перепланировки и переоборудование без письменного согласия Арендодателя.
5.4.3. Если Арендатор не внес платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание в течение 2-х месяцев, со дня истечения сроков платежей.
5.4.4. В случае собственной Арендодателя необходимости в арендованном помещении, либо отвода в установленном законом порядке земельного участка на котором расположено арендуемое здание (помещение), для государственных и муниципальных нужд.
5.4.5. Если арендатор неоднократно (не менее 2-х раз) нарушает п.2.2.6. и п.2.2.7. Договора, о чем Арендодателем были составлены акты.
5.5. По истечению срока действия договора, а также его досрочном расторжении, сторонами составляется акт приема-передачи помещений. Обязательства по возврату арендованного имущества Арендатором считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи помещений.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Помещение сдается в аренду с "14" июня 2011 года по "03" июня 2012 года.
6.3.Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
8.4. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.
8.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
8.6. Реорганизация организации - арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
8.7. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: АНГАРА-1»
Почтовый адрес: 664025, Иркутская область, 7-22.
Р/c 40702810220110006665, в филиале № 000 ВТБ 24(ЗАО),
, , Код ОКАТО
25401370000, , Код по
Арендодатель: БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества»
Департамент финансов и контроля администрации города Омска
(бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества», ),
, ,
счет 40702810000003001116 в ГРКЦ ГУ Банка России по Омской области г. Омск, , КБК 90900000000000700120
Юр. адрес: 644043, Б
Телефон: 89831162930
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
__________// ___________//
М. П. М. П.
Приложение
к договору аренды жилых помещений
от 01.01.01 года,
Акт
приёма-передачи нежилых помещений в аренду
г. Омск «14» июня 2011г.
Мы, ниже подписавшиеся, «Арендодатель» – БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» , действующего на основании Устава и
АНГАРА-1», именуемый в дальнейшем "Арендатор", , действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
на основании заключенного договора аренды жилых помещений от «14» июня 2011 года, произвели передачу нежилых помещений:
1. Месторасположение здания (помещения): -А, литера А, 2П, номера на поэтажном плане-1 этаж:1-4.
2. Площадь (занимаемая территория) помещения: общей площадью 52,7 кв. м.
3. Техническое состояние: удовлетворительное.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений от «14»июня 2011 года.
СДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель Арендатор
__________// ______________//
