6.2. Если Собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, Управляющая компания вправе обратиться в органы местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
6.3. В случае невыполнения Управляющей компанией обязанностей, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, последняя несет ответственность перед Собственником за причиненные убытки, если не докажет, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или не по его вине.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.
6.5. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей компании. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
6.6. Собственники и наниматели помещений, а так же члены их семей, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведении работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, либо не устранившие технические неисправности электрического и сан. техническое оборудования в помещении по предписанию Управляющей компании или иной организации непосредственно обслуживающей данный дом – несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей)
6.7. Собственники несут ответственность за причинение вреда третьим лицам, если в период их отсутствия не было обеспечено доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.8. Управляющая компания несет ответственность за ухудшение в период управления многоквартирным домом технического состояния общего имущества многоквартирного дома относительно фактического состояния общего имущества зафиксированного актом на момент заключения договора при наличии соответствующего финансирования.
При этом Управляющая компания освобождается от ответственности при наличии дебиторской задолженности за содержание и ремонт данного дома не позволяющей произвести финансирование работ, наличие заключенного договора подряда на содержание и ремонт с обслуживающей организаций с предусмотренной ответственностью или при наличии утвержденного титула на производство необходимых работ, а так же направления Собственникам предложений о необходимости проведения данных работ. При этом нельзя признать виновными действиями действия (бездействие) Управляющей компании в случаях неисполнения Собственниками решения Общего собрания, либо не принятия решения Общим собранием по предложениям Управляющей компании размера необходимой платы на содержание и ремонт, а так же недостаток средств на лицевом счете дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания не несет ответственности за ухудшение технического состояния общего имущества многоквартирного дома, связанного с неисполнением собственниками обязанностей по настоящему договору или причинение ущерба третьими лицами.
6.9. Собственник муниципального помещения несет солидарную ответственность за нанимателей, вселенных в жилое помещение, и арендаторов в нежилых помещениях.
6.10. Собственники помещений несут полную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.
6.11. Собственник самостоятельно несет ответственность за все последствия, причиненные при использовании электроприборов мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
6.12. Управляющая компания не несет ответственности при невыполнении своих обязанностей по договору при отсутствии на лицевом счете дома денежных средств и при наличии решения собственников, зафиксированное в протоколе общего собрания собственников помещений, об отказе собственников от дополнительного финансирования необходимых работ.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющей компанией.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения с обязательным уведомлением Управляющей компании за 10 календарных дней.
7.4. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания любым доступным для ознакомления способом.
7.5. При проведении собрания без уведомления любой из сторон собрание считается недействительным.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
8.1 Срок действия Договора – один год.
8.2. Договор считается заключенным и начинает свое действие с момента его подписания первым собственником помещений.
8.3. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, в случае не достижения согласия в результате переговоров сторон споры разрешаются в судебном порядке.
8.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами. При переходе права собственности на помещение условия настоящего договора являются обязательными для нового Собственника помещения с момента возникновения права собственности. Никакие устные договоренности Сторон не имеют юридической силы.
8.5. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, с возмещением всех убытков противоположной стороне, которые она понесла и может понести в связи с досрочным расторжением договора в течении 30 дней с момента прекращения действия договора.
8.6. Внесение изменений в настоящий договор производится на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании.
8.7. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
- по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, в случае выбора иного способа управления (иной Управляющей компании), с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 30 дней управляющей компании, при условии надлежащим образом оформленного способа управления, согласно действующего законодательства (регистрация ТСЖ в налоговых органах, надлежаще оформленного договора управления с иной организацией и т. д.); по инициативе Управляющей компании, с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за два месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению, либо отказа Собственников производить финансирование необходимых (неотложных) работ и услуг обеспечивающих безопасное проживание в многоквартирном доме.
8.8. Настоящий договор составлен следующим образом:
- для Управляющей компании – общий прошитый и пронумерованный экземпляр с реестром данных собственников и их подписей, получивших свой экземпляр договора управления многоквартирным домом, который хранится в Управляющей компании
- для собственника помещений – индивидуальный прошитый и пронумерованный экземпляр с персональными данными собственника, подписывающего договор, который хранится у собственника или у его уполномоченного представителя
Оба экземпляра договора имеют равную юридическую силу.
Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию договора любому обратившемуся с таким заявлением собственнику за его счет, по утвержденной Управляющей организацией расценке, при предоставлении последним ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном многоквартирном доме.
8.9. При отсутствии заявления со стороны Управляющей компании о прекращении договора, в связи с истечением срока действия и не принятия решения общим собранием собственников помещений о расторжении договора управления Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
Приложения к Договору:
1. Приложение - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома |
2. Приложение – Параметры качества коммунальных услуг и предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления услуг
3. Приложение - Стоимость услуг по ремонту и содержанию жилых помещений
Приложение
к Договору управления многоквартирным домом
от «__20_»__мая___ 20_15_ года № _47/2___
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ | |||
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА | |||
ул. Пархоменко, д.47/2 | |||
Перечень работ | Периодичность выполнения | Сроки осуществления работ (услуг) | |
Работы по содержанию придомовой территории. | |||
Холодный период | |||
1 | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | при необходимости, но не реже 1 раза в неделю | в течении рабочего дня |
2 | Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега при снегопаде | 1 раз в сутки | в течении рабочего дня |
3 | Сдвижка и подметание снега наносного происхождения при отсутствии снегопадов или подметание территорий, свободных от снежного покрова | 1 раз в двое суток | в течении рабочего дня |
4 | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в сутки | в течении рабочего дня |
5 | Посыпка территории противогололедными материалами | 1 раз в сутки | в течении рабочего дня |
6 | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов | 1 раз в сутки | в течении рабочего дня |
7 | Уборка площадки перед входом в подъезд от мусора | 3 раза в неделю | в течении рабочего дня |
Теплый период | |||
8 | Подметание и частичная уборка территории | 1 раз в сутки | в течении рабочего дня |
9 | Уборка газонов | 1 раз в двое суток | в течении рабочего дня |
10 | Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см) | 3 раза в летний период | в течении рабочего дня |
11 | Прочистка ливневой канализации | по мере необходимости | в течении рабочего дня |
12 | Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка | 3 раза в неделю | в течении рабочего дня |
Работы по вывозу отходов, дератизации и дезинсекции. | |||
1 | Вывоз крупногабаритного мусора | по мере накопления, но не реже 1 раза в месяц | в течении рабочего дня |
2 | Проведение дератизации и дезинсекции | Ежемесячно | в течении рабочего дня |
Работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. | |||
1 | Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления) | круглосуточно | в течении суток |
Обязательные плановые осмотры визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (без выполнения работ по текущему ремонту) | |||
1 | Крыши | 2 раза в год (весной и осенью) | 2-й квартал, 4-й квартал |
2 | Деревянные конструкции и столярные изделия | ---//--- | 2-й квартал, 4-й квартал |
3 | Каменные конструкции (в т. ч. железобетонные) | ---//--- | 2-й квартал, 4-й квартал |
4 | Металлические конструкции | ---//--- | 2-й квартал, 4-й квартал |
5 | Внутренняя и наружная отделка, фасады | ---//--- | 2-й квартал, 4-й квартал |
6 | Внутридомовые электросети и этажные электрощитки | 1 раз в неделю | в течении рабочего дня |
7 | Электросети в подвалах и на чердаках | 1 раз в неделю | в течении рабочего дня |
8 | Вводные распределительные устройства (ВРУ) | 1 раз в месяц | в течении рабочего дня |
9 | Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой | 1 раз в неделю | в течении рабочего дня |
10 | Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках | 1 раз в неделю | в течении рабочего дня |
11 | Осмотр водомерных узлов | 1 раз в месяц | в течении рабочего дня |
12 | Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях | 1 раз в неделю | в течении рабочего дня |
13 | Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы | 2 раза в год | в течении рабочего дня |
Работы по содержанию конструктивных элементов здания. | |||
1 | Очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | по мере необходимости, | в течении рабочего дня |
2 | Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю | 2 раза в год (весной и осенью) | в течении рабочего дня |
3 | Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды) | по мере необходимости | в течении рабочего дня |
4 | Очистка подвалов от мусора | по мере необходимости | в течении рабочего дня |
5 | Очистка фасадов от несанкционированных предметов | 1 раз в месяц | в течении рабочего дня |
6 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий | 2 раза в год (весной и осенью) | в течении рабочего дня |
7 | Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений | 2 раза в год (весной и осенью) | в течении рабочего дня |
8 | Смена шпингалетов и ручек на окнах и дверях подъездов | по мере необходимости | в течении рабочего дня |
9 | Установка (снятие) пружин на входных дверях | 2 раза в год (весной и осенью) | в течении рабочего дня |
Работы по обслуживанию сетей холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома) | |||
1 | Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем холодного водоснабжения | 1 раз в неделю | 2 часа |
2 | Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации | 2 раза в год | 1 час |
3 | Набивка сальников в запорных устройствах систем холодного водоснабжения | по мере необходимости | 2 часа |
4 | Уплотнение резьбовых соединений | по мере необходимости | 1 час |
5 | Проверка изоляции трубопроводов | 2 раза в год | 1 час |
7 | Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации | 2 раза в год | 2 час |
Работы по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома). | |||
1 | Осмотр общедомовых линий электроснабжения, арматуры и оборудования | 2 раза в год | 2 часа |
2 | Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т. ч. фасадных светильниках) и перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках | 1 раз в неделю | 2 часа |
3 | Мелкий ремонт выключателей и электропроводки в подъездах, подвалах, чердаках | по мере необходимости | в течении рабочего дня |
5 | Обслуживание общедомовых узлов и приборов учета | 1 раз в месяц | в течении рабочего дня |
Работы по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома). | |||
1 | Детальный осмотр разводящих трубопроводов, наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств) | 1 раз в меся | 1 час |
2 | Удаление воздуха из системы отопления | при пуске отопления | 3 часа |
3 | Промывка грязевиков | 1 раз в год | 2 часа |
5 | Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры | 2 раза в год | 2 часа |
6 | Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта | по мере необходимости | 4 часа |
7 | Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений, тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях | 2 раза в год | 3 часа |
10 | Регулировка и наладка системы отопления дома | при пуске отопления | 2 дня |
Работы по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. | |||
1 | Осмотр и контроль исправности приборов учета | 1 раз в месяц | 1 час |
2 | Техническое обслуживание (очистка и промывка, уплотнение соединений, сдача по акту энергоснабжающей организации) | 1 раз в год | 5 дней |
3 | Поверка приборов учета | в соответствии с паспортом | согласно графика специализированной организации |
4 | Снятие показаний, оформление отчета и передача сведений в энергоснабжающую организацию | 1 раз в месяц | 3 дня |
Прочие услуги | |||
1 | Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам | постоянно | в течении действия договора управления |
5 | Подготовка предложений о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме, подготовка предложений о плановых работах | 1 раз в год | в течении действия договора управления |
6 | Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, выдача справок, информирование собственников помещений об изменении тарифов | постоянно | в течении действия договора управления |
7 | Взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома | постоянно | в течении действия договра управления |
9 | Информационные услуги (диспетчерские услуги) | постоянно | в течении действия договра управления |
Приложение
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
