Состав проекта

СОСТАВ ПРОЕКТА

Стадия: ПП	«Проект планировки территории  для установления границ земельных  участков под объектами:  Гараж, мельница, мастерская, принадлежащие КФХ «Маслова»  на праве собственности; по адресу: с. Родыки, кадастровый квартал 26:01:030812	Шифр 05-2016
Номер	(Наименование объекта по договору)	Лист	Кол-во
Том	Наименование томов, выпусков, комплектов	Шифр комплектов в рабочих чертежах	книг, папок, альбомов
1	2	3	4
I	ОСНОВНАЯ  часть: (утверждаемая) Графические материалы. Пояснительная записка.	П П Т	1
2	МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ: Графическая часть Пояснительная записка	МО ППТ	1

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п	Наименование раздела	№ страниц
Том 1.  .  Основная часть ( утверждаемая) Чертежи планировки территории   Пояснительная записка.
1	2	3
1.1	Чертёж красных линий,  линий обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,  объекты инженерной и транспортной инфраструктур. Чертёж  границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
1.2	Приложение к чертежу: 1.Расчёт площади земельных участков для объектов: Гараж, мельница, мастерская. 2.Схема границ земельных участков.
1.3	Пояснительная записка:  Положение о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения. Характеристика планируемого  развития территории (плотность,  параметры застройки территории)
Том 2.  Материалы по обоснованию проекта планировки Пояснительная записка. Графическая часть
2.1.	Титульный лист
2.2.	Свидетельство
2.3	Состав проекта
2.4	Содержание тома
2.5	Гарантийная запись
2.6	Исходные данные для проектирования
2.7	Общая часть
2.8	Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Родыки.
2.9	Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.
2.10	Планировочные ограничения развития территории
2.11	Транспортное обслуживание  территории
2.12	Инженерно-техническое обеспечение  территории
2.13	Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.
2.14	Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Графическая часть
2.15	1. Схема расположения элемента планировочной структуры на карте градостроительного зонирования МО Родыковский  сельсовет сесельсовет
2.16	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки ( опорный план)
2.17	Схема границ зон с особыми условиями использования территории ( схема планировочных ограничений)
2.18	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.19	Схема планировочного решения территории.

2.5. ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ

Проектная документация разработана в соответствии с Градостроительными регламентами, указанными в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края», утверждёнными решением совета депутатов муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края» 3г., и  о «Внесении изменений в правила  землепользования и застройки муниципального образования с. Родыки Красногвардейского района Ставропольского края» г., документами об использовании земельного участка, техническим регламентом, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий в соответствии  с Федеральным законом и с соблюдением технических условий.

Ведущий инженер                                

2.6. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

  1. Постановление администрации села Родыки о подготовке проекта планировки территории  №  19  от 01.01.2001г.

  2. Кадастровый  план территории  26:01:030812 

  3.Топографическая съемка земельного участка.

  4. Свидетельство на право собственности  на здания гаража, мельницы, мастерской на имя КФХ « Маслова»

  6. Технические паспорта на здания гаража, мельницы, мастерской  .

2.7. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

«Проект планировки территории в кадастровом квартале 26:01:030812  по адресу: Ставропольский, Красногвардейский район, с. Родыки, разработан на основании задания заказчика на проектирование.

Проект разработан в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.04   и Федеральным законом от 29.12.04   «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом следующих нормативных актов в сфере архитектуры и градостроительства:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство.  Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

- СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»,

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

- ФЗ № 000 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности",

- и другими нормами и стандартами.

- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,

  - СП  19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»

- и другими нормами и стандартами.

2.8 Размещение территории проектирования в планировочной структуре  МО с. Родыки.

Территория для которой разрабатывается проект планировки  размещается  на территории муниципального образования  Родыковский сельсовет, в приделах границы населённого пункта с. Родыки, в северо-западной его части, в производственно-коммунальной зоне ПК-5. Расстояние до жилой зоны населённого пункта  с.  Родыки составляет от земельного участка гаража-158м, мельницы-34м, мастерской-87м.  До автодороги Дмитриевское-Родыки - х. Средний около 280 м.

2.9. Современное использование территории проектирования.  Характеристика существующих зданий и сооружений.

Территория на которой расположены объекты: гараж, мельница, мастерская расположена в кадастровом квартале 26:01:030812.  Мастерская расположена на земельном участке 26:01:030812:61  , разрешённое использование - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Основные технические характеристики и параметры зданий:

№№ п/п	Наименование показателя	Площадь застройки м2	Общая площадь здания м2	Строительный объем м3	Кол-во этажей	Группа капитальности	Класс функциональной пожарной безопасности
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Гараж	1346,84	1286,0	5286	1	II	Ф.5.1
2	Мельница	344,73	297,0	1932	1	II	Ф.5.1
3	Мастерская	1143,46	1040,56	4976	1	II	Ф.5.1

Класс функциональной пожарной опасности устанавливается согласно технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.10.  Планировочные ограничения развития территории.

  Гараж, мельница и мастерская расположены в производственно-коммунальной  зоне ПК-5, санитарно-защитная зона которой  в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО Родыковский сельсовет» составляет 50м. Гараж попадает в санитарно-защитную зону кладбища.  В связи с тем, что с юго-восточной стороны к данной территории примыкает жилая зона,  развитие данной территории в этом направлении ограничено.  Мастерская расположена на земельном участке 26:01:030812:61  , разрешённое использование - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, что не соответствует Правилам землепользования и застройки МО Родыковский сельсовет, так как расположен в производственно-коммунальной зоне ПК-5. Необходимо изменить разрешённый вид использования этого участка на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

2.11.  Транспортное обслуживание  территории.

Улично-дорожная сеть

Внешние транспортные связи на рассматриваемой территории осуществляются по существующим грунтовым дорогам.

Все проезды грунтовые,  обеспечивают подъезд к  существующим объектам.

Пешеходное движение

Пешеходные связи на территории реализуются по грунтовым покрытиям.

2.12.  Инженерно-техническое обеспечение  территории.

Водоснабжение – отсутствует 

Канализование – надворные туалеты, располагаемые на территории объектов.

Теплоснабжение – не требуется.

Энергоснабжение – от существующей линии 0,4 кВт.

Дождевая канализация – наружный неорганизованный водосток

2.13.  Природные условия. Инженерная подготовка  территории. Благоустройство.

Территория, в соответствии со СНиП 32.01.99* «Строительная климатология» город Ставрополь,  относится к II климатическому району.

  Климат умеренно континентальный с мягкой зимой и умеренно-жарким летом.

Среднегодовое  количество осадков  колеблется в пределах 472 мм в год.  Среднегодовая температура воздуха +9,9, минимальная температура  -38, максимальная температура  - +43.  Глубина промерзания почвы в среднем достигает 0,25 м, наибольшая величина 0,42 м.  Нормативная глубина промерзания грунта составляет 0,8м. (СНиП 23.01.99, СниП 2.02.01 -83*)

  Ветры преобладают восточных и западных направлений.

  Сейсмичность района 7 баллов.

Растительность района носит степной характер, однако степи почти полностью заняты под посевы сельскохозяйственных культур.

Грунты в районе расположения населенного пункта представлены четвертичными эолово-делювиальными суглинками II типа  просадочных свойств. Мощность четвертичных отложений более 20,0м. Ниже прослеживаются слабоводоносные пески, известняки и песчаники с прослоями водоупорных глин понта и сармата. Грунтовые воды встречаются на глубине более 7,0м от поверхности земли, однако возможен подъем уровня грунтовых вод до 1,5 – 2,0м в районе размещения прудов и при интенсивном орошении земельных участков.

На территории населенных пунктов  наблюдаются сложные инженерно-геологические процессы: подтопление и эрозия.

Рельеф участка в границах землеотвода пересеченный.

Абсолютные отметки рельефа в границах территории изменяются в пределах 98,126 и 100,302

Проектный рельеф участка определяется существующим рельефом и должен обеспечить допустимые уклоны, безопасные для движения пешеходов и транспорта, поверхностный водоотвод.  Общий уклон площадки направлен на север в сторону р. Большой Гок

Для создания нормальных и безопасных условий движения пешеходов и транспорта значение продольных уклонов принять в интервале 0,035 – 0,080, а поперечный уклон 0,020.

Автомобильные стоянки запроектировать с продольным уклоном 0,035 и поперечным уклоном 0,01, направленным в сторону лотка проезда.

Для рационального использования избыточного грунта (из под устройства фундаментов, устройства автомобильных проездов, пешеходных дорожек, автостоянки ) его сохраняют в отвале на прилегающей территории, в дальнейшем применяют для устройства газонов, планировки территории; излишки вывозятся.

Газоны проектируются с одним уклоном по всей поверхности и устраиваются при помощи насыпи по всей длине.

Благоустройство

Площадки для мусорных контейнеров необходимо разместить на территории земельных участков  на расстоянии не менее 20м от зданий. Необходимо предусмотреть наружное освещение. Вывоз твердых бытовых отходов должен осуществляться ежедневно на оборудованный полигон по договору.  На этой площадке также должен быть установлен надворный туалет с выгребной ямой. Вывоз отходов из туалета по мере заполнения на очистные сооружения с. Красногвардейского по договору. 

Озеленение

На территории существующих объектов озеленение  в виде деревьев отсутствует.  Имеется многолетняя травяная растительность. Требуется  озеленение  вокруг территории.

2.14.  Основные технико-экономические показатели проекта планировки.

№ п/п	Наименование территории	Ед. изм	Современное состояние	На расчётный срок
1	Использование территории:
1.1	Территория квартала  26:01:030812 в красных линиях всего:	га	59,75	59,75
1.2	В том числе территория зоны ПК-5 всего:	га	10,68	10,68
1.3	Площадь проекта планировки	га	2,5	2,5
1.4	В том числе территории, занятые объектами:
1.4.1	Гараж, площадь застройки	м2	1346,84	1346,84
1.4.2	Мельница, площадь застройки	м2	344,73	348,48
1.4.3	Мастерская, площадь застройки	м2	1143,46	1167,85
1.5	Трансформаторная подстанция, охранная зона	м2	514,4	514,4
2.	Параметры застройки
2.2	Площадь застройки	м2	3349,43	20000
2.3	Плотность застройки	%	0,13	2,4
2.4	Коэффициент застройки	%	0,13	0,8
3	Земельные участки объектов:	м2
3.3	Гараж	3255,17	3255,17
3.4	Мельница	2119,75	2119,75
3.5	Мастерская	2902,82	2902,82
4.	Транспортная инфраструктура
4.1	Площадь проездов, площадок внутри площадочные	м2	368,46	368,46
4.2	Площадь проездов общего пользования за территорией объектов	м2	6971,7	6971,7
5	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Электропотребление	кВт. ч/год	По ТУ	По ТУ
5.2	Количество твёрдых бытовых отходов	Куб. м/сут	По рачёту	По рачёту
5.3	Озеленение	м2	----	650

       

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ