Договор № участия в долевом строительстве (стр. 5 )

- уклонение Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. п. 5.4., 5.5. Договора срок или отказ Участника от принятия Объекта (за исключением мотивированного и обоснованного отказа по основаниям, предусмотренным законодательством РФ).

При этом под уклонением Участника от принятия Объекта понимается: не подписание и/или не предоставление Застройщику по любым причинам Акта приема–передачи Объекта или акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона , в предусмотренный настоящим Договором срок, при наличии у Застройщика сведений о получении Участником сообщения о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу или отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления, либо при неполучении Участником направленного в соответствии с п.5.3. Договора сообщения по истечении 5 (пять) дней с даты доставки в почтовое отделение по адресу Участника, либо отказе Участника от вручения ему данного сообщения под расписку);

5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику и/или до составления Застройщиком одностороннего документа о передаче Объекта, несет Застройщик, после указанного – Участник.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

6.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Многоквартирного жилого дома, соответствия его условиям Договора является Заключение о соответствии или Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученные Застройщиком в установленном законодательством порядке, как это определено в п. 2.3. Договора.

6.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет в соответствии с п. 5 ст. 7 Закона и исчисляются с даты подписания Акта приемки-передачи Объекта

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 Закона и исчисляется с даты подписания первого Акта приемки-передачи в Многоквартирном жилом доме.

6.4. Участник вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Объекта, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Объекта либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения Участником или третьими лицами требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо Многоквартирного жилого дома либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

7. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге принадлежащее Застройщику Право аренды на Земельный участок и строящийся на Земельном участке Многоквартирный жилой дом.

Участник извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика.

При этом в обеспечение обязательств Застройщика переходит исключительно (остается) Право аренды земельного участка, сформированного непосредственно под Многоквартирным жилым домом и Многоквартирный жилой дом. При необходимости, в Договор вносятся соответствующие изменения путем подписания с Участником дополнительного соглашения к настоящему Договору и его государственной регистрации. Права аренды иных участков освобождаются от такого залога.

7.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Законом и Договором.

7.3. На дату заключения настоящего Договора Право аренды земельного участка, принадлежащее Застройщику, передано в залог Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», далее «Залогодержатель», на основании Договора ипотеки № 000/2 от 01.01.01 года (номер государственной регистрации ипотеки 77:04:0002003:2598-77/011/2017-3 от 01.01.2001 г.), заключенного между Застройщиком и Залогодержателем. От Залогодержателя получено согласие на последующую ипотеку (последующий залог) Права аренды земельного участка, в пользу Участника, возникающую в связи с заключением настоящего Договора, в соответствии с Законом , а также на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона и на прекращение права залога на Объект с момента его передачи Участнику, в соответствии с частью 8 статьи 13 Закона .

7.4. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Участнику Объекта, являющегося жилым помещением, в соответствии с Договором обеспечивается страхованием ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику по условиям Договора в соответствии с условиями Соглашения о взаимодействии № 000D0G9080 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 01.01.01 г. (далее - «Соглашение»).

Основные условия страхования:

Страхователь - Застройщик в соответствии с настоящим Договором; Страховщик – Страховое акционерное общество «ВСК» (место нахождения: Российская Федерация, 121552, , лицензия ЦБ РФ от 01.01.2001 г. СИ № 000, регистрационный номер по единому государственному реестру субъектов страхового дела № 000, www. vsk. ru);  Страховая сумма – Цена Объекта, определенная в п.3.2.Договора; Франшиза в Соглашении не предусмотрена; Срок страхования - по 30 сентября 2018 г. (включительно)/ Для корпусов Т2,Т3 по «31»марта 2019г.; Объект страхования, определение страхового случая, сроки страхования определены в соответствии с действующим законодательством, в т. ч.  Законом .

Участник подтверждает, что на дату подписания Договора он ознакомился с условиями страхования и сведениями о страховщике (условия страхования и сведения о страховщике были доведены до него Застройщиком).

ЕСЛИ РЕСПЕКТ

7.4.  Исполнение обязательств Застройщика по передаче Участнику Объекта, являющегося жилым помещением, в соответствии с Договором обеспечивается страхованием ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику по условиям Договора в соответствии с условиями ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА № ГОЗ-63-1295/15 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 01.01.01г., далее - «Генеральный договор»,

Для корпусов Т2 Т3

ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА № ГОЗ-63-0206/16 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 01.01.01г.,

а также выдаваемым в соответствии с условиями Генерального договора полисом страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Основные условия страхования:

Страхователь - Застройщик в соответствии с настоящим Договором; Страховщик – Общество с ограниченной ответственностью компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование - Общество с ограниченной ответственностью компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»), место нахождения: Российская Федерация, 390023, Рязанская область, город Рязань, улица Есенина, дом 29, , лицензия ЦБ РФ СИ г., (регистрационный номер по единому государственному реестру субъектов страхового дела № 000), http://respect-polis. ru/; Страховая сумма – Цена Объекта, определенная в п.3.2.Договора; Франшиза в договоре страхования не предусмотрена; Срок страхования - по 30 сентября 2018 г. (включительно) /Для корпусов Т2,Т3 по «31»марта 2019г; Объект страхования, определение страхового случая, сроки страхования определены в соответствии с действующим законодательством, в т. ч.  Законом .

Участник подтверждает, что на дату подписания Договора он ознакомился с условиями страхования и сведениями о страховщике (условия страхования и сведения о страховщике были доведены до него Застройщиком).

ЕСЛИ ПРОМИНСТРАХ

7.4. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Участнику Объекта, являющегося жилым помещением, в соответствии с Договором обеспечивается страхованием ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику по условиям Договора в соответствии с условиями Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-42954/2016 от «30» июля 2017 г. (далее - «Генеральный договор»),

Для корпусов Т2, Т3

Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-57284/2016 от «30» июля 2017 г. (далее - «Генеральный договор»),

а также выдаваемым в соответствии с условиями Генерального договора полисом страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.