ОБЪЕМ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ

  Правлением ТСЖ «МАХАОН» и сроки их исполнения

при выполнении работ по управлению МКД Ульяновский пр-т 14 «г»

       На основании протокола собрания застройщиков от 8 мая 2007года о создании ТСЖ

и передаче ему в управление МКД Ульяновский 14г. С этого момента  ТСЖ «Махаон» приняло на себя функции Управляющей организации и осуществляет  управление и обслуживание дома. Согласно Уставу ТСЖ «Махаон»  текущие работы по управлению и обслуживанию осуществляет Председатель Правления ТСЖ без оформления доверенности, распределяя направления деятельности между членами правления и осуществляя контроль и координацию по выполнению распределенных работ. В силу предписанных полномочий Председателю правления Кодексом Жилья и  Уставом ТСЖ, он осуществляет работу и контроль движения средств по счетам ТСЖ в обслуживающем банке  (МДМ банк), подготавливает и заключает договоры со специализированными организациями,  принимает решения о исполнении текущих работ с оплатой этих работ в пределах сумм, предусмотренных годовой сметой расходов по соответствующей строке сметы.  Основной документ для  хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Махаон» это ежегодная смета доходов и расходов, которая подготавливается  Председателем правления ТСЖ «Махаон», обсуждается Правлением и утверждается на общем собрании собственников МКД.  Председатель правления разрабатывает нормы трудозатрат по уборке придомовой территории и внутри дома мест общего пользования, подготавливает на основе этих норм штатное расписание сотрудников ТСЖ.

Объем работ по техническому обслуживанию систем МКД и самого дома сведен в ряд Регламентов ТСЖ, в  настоящее время ТСЖ разработаны, согласованы  со специализированными организациями  и приняты к исполнению:

- Регламент технического обслуживания ИТП и узла учета (соглавован с )

- Регламент технического обслуживания лифтов (соглавован с ).

- Регламент технического обслуживания  МКД  (согласован с 24)

В общем виде набор работ по управлению и обслуживанию МКД пр-кт Ульяновский 14 г  можно представить в следующем табличном варианте ;


№

Работы

Срок выполнения

ЕЖЕДНЕВНЫЕ:

1

Осуществлять контроль путем осмотра;

-за состоянием придомовой территории и детской площадки

-за состоянием внутри МКЖ, мест общего пользования

- за состоянием освещения, домофона

- за вывозом ТБО

-в отопительный период за температурой стояков и батарей в местах общего пользования, за состоянием теплового контура (двери, остекление).

- давать указания  штатным сотрудникам (дворник и уборщица) по текущей работе и устранению недочетов

ежедневно

ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЕ :

2

- проводить встречи в помещении кондоминиума с собственниками помещений МКД по возникающим у них вопросам, предложениям в части результатов деятельности

ТСЖ «Махаон» по содержанию и управлению МКД

Каждая среда с 18оо до 20оо

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ

3

- организовывать обсуждение с членами правления ТСЖ, с представителями организаций, осуществляющими работы по поставке коммунальных ресурсов, обслуживанию технических систем МКД, возникающих вопросов от собственников МКД 

Ежемесячно на основе анализа по итогам работы по договорам  и по мере поступления вопросов от собственников

4

- осуществлять контроль исполнения обязательных платежей в бюджет

5

- осуществлять контроль исполнения  платежей по договорам

6

- контролировать поступление платежей от собственников  по ежемесячным расчетным документам.

7

- проводить разъяснительную работу среди собственников, имеющих задолженности более 2х месяцев. Изыскивать способы понуждения собственников погасить задолженности

ПЛАНОВЫЕ

8

- накапливать информацию о состоянии конструкций здания и его технических систем.

- привлекать специализированные организации для квалифицированного обслуживания МКД и его технических систем

9

- подготавливать  плановый объем работ на основании предложений обслуживающего персонала, составлять калькуляцию планируемых работ и аргументацию для включения этих затрат в годовую смету расходов для утверждения собранием собственником

10

- анализировать объем, условия предоставления и тарифы по коммунальным услугам с целью своевременного принятия разумного решения с ресурсо снабжающей организацией в договоре на плановый период

11

- Организовывать способы и возможности доводить информацию до собственников согласно стандарту раскрытия информации

12

- подготавливать собрания членов ТСЖ и общие собрания собственников МКД

13

- вести реестр собственников МКД с отметкой, среди собственников, членов ТСЖ «Махаон»

14

- оказывать помощь и содействие исполнению  паспортного режима собственникам и членам их семей

Сумма затрат на исполняемые работы по управлению и обслуживанию МКД указаны в годовой смете затрат (ежемесячная, годовая и в пересчете на 1 м кв площади в МКД, обладаемой собственником.

Педседатель правления ТСЖ «Махаон                        В. Козлов