Исковое заявление о признании права собственности

«____»_____________2018 года

В Красногорский городской суд Московской области 143400, Истец: Фамилия Имя Отчество дата рождения Паспорт XX XX XXXXXX выдан XXX xx. xx. xxxx, код подразделения xxx-xxx Адрес: Телефон: Эл. почта: Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью ОГРН: 1105024006306 ИНН: 5024115433 Адрес: 143402, Московская область, Красногорский район, , помещение 1,4 и V, офис № 5-4 Цена иска: 147 000 (Сто сорок семь тысяч) рублей 00 копеек Госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4140 (Четыре тысячи сто сорок) рублей 00 копеек.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

Между мной и , далее именуемое Застройщик,  «18» января 2016 года был заключен Договор № ДУ-00000 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, на земельном участке с кадастровым номером, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «25» января 2018 г., запись регистрации № 50-50-11/024/2016-000, далее именуемый Договор (копия прилагается). Согласно п. 2.1  Договора Застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать мне объект долевого строительства – Кладовую – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, указанную в п. 2.2 Договора (далее – Кладовая) в срок до «01» декабря 2017 г., при условии полного и надлежащего исполнения мною финансовых обязательств по Договору.

Согласно п. 2.6 Договора Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее именуемый «Закон ».

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Цена Договора, указанная в п. 3.1 Договора, в размере 147000 (Сто сорок семь тысяч) рублей 00 коп. уплачена мной и зачислена на расчетный счет Застройщика своевременно и в объеме, определенным Договором, что подтверждается Платежным поручением России» от 01.01.2001 (копия прилагается), Банковским ордером (копия прилагается) и п. 2 Акта сверки платежей между мной и Застройщиком от 01.01.01 года (копия акта прилагается).

Таким образом, мной были полностью и надлежащим образом исполнены все обязательства перед Застройщиком, истекающие из смысла Договора и  статьи 12 Закона .

На данный момент Застройщик построил многоквартирный жилой дом №13, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию RU50-47-10244-2018 от 01.01.2001, выданное Министерством строительного комплекса Московской области (копия прилагается).

На данный момент Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по передаче мне Кладовой, тем самым ограничивая меня в праве частной собственности на Кладовку.

«02» декабря 2017 мною Застройщику было отправлено уведомление о готовности принять Кладовую, на что никакого ответа я от Застройщика не получил, что свидетельствует о намеренном затягивании со стороны Застройщика передачи мне Кладовки.

На основании вышесказанного Застройщик с «02» декабря 2017 года ограничивает меня в праве частной собственности на Кладовку.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору и потребовать возврат уплаченных денег за Кладовую.

С учетом готовности многоквартирного жилого дома № 13 на 100% я не имею разумных оснований воспользоваться правом отказаться от исполнения обязательств по договору и потребовать возврат уплаченных денег за Кладовую.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилье и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение договора на сегодняшний день кладовая не была передана истцу в срок, установленный договором.

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 6 Закона ответчик не направил истцу информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора, а также в связи со значительной просрочкой передачи кладовой ответчиком истцу, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленной данной нормой, в том числе, признания права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Нормами Закона № 000 урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства  при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Данный закон не содержит запрета на признание за участником долевого строительства права собственности на возведенный объект долевого строительства после введения объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.01 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – Кладовую, общей площадью XX (XX) кв. м, строительный номер № 000, расположенная в доме № 14, подъезде 00, подвального этажа, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, на земельном участке с кадастровым номеромВзыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 140 (Четыре тысячи сто сорок) руб. 00 коп.

Приложения:

Копия искового заявления (для ответчика) на 4 листах; Копия договора № ДУ-00000 участия в долевом строительстве (с приложениями) на 8 листах; Копии платежного поручения от 01.01.2001 и банковского ордера на 1 листе; Копия акта сверки платежей от 01.01.2001 на 1 листе; Копия уведомления Застройщику о готовности принять Кладовую на 1 листе. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию Квитанция об оплате госпошлины на 1 листе. Расчет государственной пошлины на 1 листе.