6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Раздел 9. Градостроительные регламенты.
ЖИЛАЯ ЗОНА
Ж Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным наборов услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с
возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным
ограничениям;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- спортплощадки, спортзалы;
- отделение связи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- объект (сооружение) инженерно – технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС,
АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, гаражи, теплицы, бани и пр.);
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
индивидуальные колодцы;
- постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
- площадки для сбора мусора;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-,
тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация),
обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида
использования.
Условно - разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 м;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения
принципов добрососедства и не обремененных санитарно-защитной зоной);
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Параметры застройки:
1.Минимальная - максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м, – 6000 кв. м.
2. Этажность – до 2 этажей, общественных до 3 этажей, с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли не более 14 м.
3. Коэффициент застройки территории –не более 60 % от площади земельного участка.
4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) – не менее 40%.
5. Минимальный отступ строений от передней границы участка – 3 м для строительства жилых домов на вновь отведенных земельных участках, а для улиц сложившейся застройки – по линии застройки.
6. Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) до дворовых построек (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны гаражи)- 1м;
Параметры застройки для общественных зданий:
-коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;
-площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств не менее 35% от площади земельного участка;
-минимальная площадь участка-100 кв. м.;
-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.;
-максимальная этажность-3 этажа;
-максимальная высота-18 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная максимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.- не регламентируется;
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – не более 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВАЯ ЗОНА
Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
ОД Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- административные здания;
- общественные организации и предприятия;
- магазины;
- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- культовые объекты;
- учреждения социальной защиты;
- учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, центры общения и
досуговых занятий, дома детского творчества);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- предприятия связи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- гостиницы;
- аптеки;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые мини-рынки до 600 мІ;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС,
АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- встроенные в здания гаражи;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- парковки перед объектами административно-деловых, культурных,
обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- объекты пожарной охраны;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- скульптурные композиции;
- зеленые насаждения;
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-,
тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация),
обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида
использования.
Условно - разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- индивидуальные дома до 2 этажей;
- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;
- объекты автосервиса, не обремененные санитарно-защитной зоной;
- лаборатории;
- мастерские, не обремененные санитарно-защитной зоной;
- типографии;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Минимальная - максимальная площадь земельных участков – 100 кв. м. - не регламентируется;
2. Предельная этажность объектов обслуживания – 3 этажа.
3. Максимальная высота – 18 м.
4. Максимальный процент застройки участка - не более 50%.
5. Максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории.
6.Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения
транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка
7.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 3 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.- 10000 кв. м;
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т Зона объектов транспортной инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования:
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания;
- гостиницы;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- мотели;
- кемпинги;
- мойки;
- автостоянки;
- объекты инженерной инфраструктуры (АТП, ТП, ГРП, и др.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки отдыха;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- вышки сотовой связи;
- бани, сауны.
Параметры застройки:
- минимальная площадь земельных участков – 600 кв. м;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
