Организация работы по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда для целей налогообложения

представителей Управления Росреестра по Чувашской Республике, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по ЧР", Управления Федеральной налоговой службы по ЧР (по согласованию с указанными ведомствами).

Данные мероприятия проводятся в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики .

По результатам проведения обследования составляется акт обследования объекта нежилого фонда в 2 экземплярах, один из которых с приложением подтверждающих документов представляется в Минимущество Чувашии.

Копия акта обследования должна быть вручена юридическому лицу - собственнику объекта нежилого фонда.

Направление перечня в органы местного самоуправления

Проведение органами местного самоуправления мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики

Организация работы по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда для целей налогообложения

г. Чебоксары

2014

Законодательные основы

Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 3782) ;

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики "Об уполномоченном органе исполнительной власти Чувашской Республики по реализации норм статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации";

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики "Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения";

Соглашения Минимущества Чувашии и органов местного самоуправления об организации работы по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений), расположенных на территории муниципального района (городского округа);

Рабочий план мероприятий ("дорожная карта") по взаимодействию Минимущества Чувашии с Управлением Росреестра по ЧР, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по ЧР", Управлением Федеральной налоговой службы по ЧР и органами местного самоуправления при формировании перечня объектов недвижимости для целей налогообложения.

Цели и задачи определения вида фактического использования объектов нежилого фонда

Основной целью проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда является выявление объектов недвижимости, которые фактически используются для размещения административно-деловых центров, офисов, торговых центров, объектов общественного питания и бытового обслуживания, однако в соответствии с документами технического учета не предназначены для этих целей.

Для достижения указанной цели необходимо выполнение следующих задач:

1. Изучение данных и показателей технических паспортов, сбор общих сведений об объекте нежилого фонда;

2. Изучение и объективная оценка фактического использования объекта нежилого фонда;

3. Обеспечение технического (фотофиксация) и расчетного обоснований принимаемых по результатам обследований решений;

4. Формирование наиболее полного перечня объектов нежилого фонда, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Особенности определения вида фактического использования объектов нежилого фонда

Мероприятия по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда проводятся только в отношении имущества организаций - собственников.

В отношении имущества организаций - балансодержателей, не являющихся собственниками указанных в статье 3782 Налогового кодекса Российской Федерации объектов недвижимости (в частности, в случае права оперативного управления, хозяйственного ведения, временного владения и т. д.), а также в отношении имущества физических лиц, данные мероприятия не проводятся.

Мероприятия по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда проводятся комиссией, в состав которой  необходимо включать