Рынок жилой недвижимости г.Тюмень (июль 2014 г.) Аналитический отдел алко» 2014 содержание СОДЕРЖАНИЕ 2 1. Социально- экономическое положение г. Тюмень 3 2. Первичный рынок жилой недвижимости

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО


"АССОЦИАЦИЯ АЛКО"


Рынок жилой недвижимости г.Тюмень (июль 2014 г.)



Аналитический отдел

АЛКО»

2014

СОДЕРЖАНИЕ


СОДЕРЖАНИЕ  2

1. Социально- экономическое положение г. Тюмень  3

2. Первичный рынок жилой недвижимости г. Тюмень  4

3. Вторичный рынок жилой недвижимости г. Тюмень  10

4. Пансионаты и малосемейки  15

5. Аренда квартир  15

6. Итоги июльского мониторинга  16


Рынок жилой недвижимости Тюмени сегодня, это динамично развивающийся сегмент имущественного комплекса города. Перед покупателями на рынке жилой недвижимости открывается разнообразный ассортимент жилых помещений, различной планировки и метражей, что дает потенциальному покупателю большую свободу выбора.

Как известно рынок недвижимости делится на первичный и вторичный рынок жилья. Объектом сделки на первичном рынке жилья выступает новая недвижимость, т.е. объект сделки только что введенный в эксплуатацию. Объекты могут продавать застройщики, инвесторы, финансировавшие строительство. На вторичном рынке предоставлено жилье и помещения, которыми уже пользовались по основному назначению.


  1. Социально- экономическое положение г. Тюмень

Численность населения города за январь – май 2014 года увеличилась на 8392 человека и составила 688,3 тыс. человек. За январь – май 2014 года в городе родилось 4760 человек (110,7% к соответствующему периоду 2013 года). Число умерших за январь – май 2014 года составило 2530 человек (100,9% к соответствующему периоду 2013 года), естественный прирост населения составил 2230 человек (в 2013 году за этот же период – 1793 человека).

 За январь – май 2014 года сложился миграционный прирост – 3668 человек. Численность населения города увеличилась за счет миграции из других регионов России – на 2761 человека, прироста населения из государств-участников СНГ – 747 человек, стран дальнего зарубежья – 160 человек. Численность населения города за январь – февраль 2014 года увеличилась на 1378 человек и составила 681,2 тыс. человек. За январь – февраль 2014 года в городе родилось 1 754 ребенка (104,3% к соответствующему периоду 2013 года).

По состоянию на 1 июля 2014 года в городе введено в действие 418833 кв. м. общей площади жилых домов, в том числе 372856 кв. м. в многоквартирных жилых домах и 45977 кв. м. - в индивидуальных жилых домах. В сравнении с соответствующим периодом предыдущего года площадь введенных в действие жилых домов снизилась на 15,2%. Объем ввода индивидуальных жилых домов вырос на 33,0% (с 34,6 тыс.кв.м. до 46,0 тыс. кв. м.). Индивидуальное жилье в общем объеме введенного жилья занимает 11%.  

Объем работ, выполненных собственными силами организаций (без субъектов малого предпринимательства), за 6 месяцев 2014 года снизился в сравнении с соответствующим периодом прошлого года на 16,7% и составил 18134,6 млн. рублей.

Оборот розничной торговли за январь - июнь 2014 года составил 95893,6 млн. рублей (без учета объема скрытой деятельности) или 109% к соответствующему периоду 2013 года.

Услуги розничной торговли на 01.07.2014 года оказывают 3752 объекта, из них: 1275 - продовольственные, 1670 – непродовольственные, 96 - смешанные и 711 - объекты мелкой розницы.

В 1 полугодии 2014 года введен в эксплуатацию 31 новый торговый объект, прошли перерегистрацию 43 хозяйствующих субъекта, закрылось 20. Из вновь открывшихся объектов, основная часть небольшого формата, торговой площадью до 150 кв. м.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами организаций (без субъектов малого предпринимательства) города Тюмени за 1 полугодие 2014 года увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2013 года на 38,0% и составил 94101,5 млн. рублей.

Уровень собираемости платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги населению города Тюмени на 01.07.2014 года составил 86,9%.

За январь - июнь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество семей, получивших субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, уменьшилось на 169 семей или на 2,9% и составило   5 746 семей, сумма предоставленных субсидий увеличилась на 12 724,8        тыс. рублей или на 61% и составила 33 577,9 тыс. рублей. Размер субсидии в месяц в среднем на 1 семью за 1 полугодие 2014 года увеличился на 386 рублей и составил 974 рубля.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника в организациях (без субъектов малого предпринимательства) за январь - май 2014 года увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 9,2% и составила 43572,5 рубля. Размер реальной заработной платы к январю - маю 2013 года составил 103,6%.

Анализ величины среднемесячной заработной платы показывает, что сохраняется существенная дифференциация ее по отраслям и отдельным предприятиям. Наиболее высокий уровень заработной платы в январе – мае 2014 года отмечен в сфере добычи полезных ископаемых – 130152,1 рубля, в организациях, осуществляющих научные исследования и разработки –     85304,7 рубля, на предприятиях, осуществляющих финансовую деятельность – 61089,3 рублей.

За январь - май 2014 года среднесписочная численность работающих в крупных и средних организациях города увеличилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5962 человека и составила 196,5 тыс. человек. Кроме списочного состава работников, для работы в этих организациях на условиях совместительства и по договорам гражданско-правового характера привлекалось 13,3 тыс. человек.

Численность официально зарегистрированных безработных по городу Тюмени на конец июня составила 1 132 человека. Пособие по безработице получали 867 человек или 76,6% от числа официально зарегистрированных безработных.


  1. Первичный рынок жилой недвижимости г. Тюмень

Первичный рынок недвижимости, как и вторичный рынок недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, он имеет как свои конкурентные преимущества, так и недостатки. Главной особенностью на первичном рынке жилого имущества выступает новизна предлагаемого строительного объекта. В результате данной особенности строительный объект обладает рядом положительных факторов, которые значительно влияют на выбор потенциальных покупателей. Динамика первичного рынка недвижимости оказывает значительное влияние на экономику города Тюмени. Поскольку за счет расширения первичного рынка жилой недвижимости происходит увеличение объемов жилого фонда и достигается баланс на рынке жилой недвижимости.

В условиях изменяющейся среды рынка жилой недвижимости требования покупателей к покупке квартир значительно выросли, квартиры, считающиеся ранее элитными, сегодня на рынке воспринимаются покупателями как нормальное жилье для проживания. Сегодня объекты должны действительно обладать серьезными конкурентными преимуществами для покупателя, такими как высокое качество строительства, понятная и прозрачная схема продажи, соотношение цены с техническими и архитектурными характеристиками дома, соблюдение декларируемых сроков строительства. Иначе добиться устойчивых продаж квартир будет сложно.

На первичном рынке недвижимости города Тюмени сложилась следующая ситуация: индекс стоимости увеличился относительно прошлого месяца на 0,5% и составил 57 002 руб./кв.м.

Поскольку жилой рынок делится по месту расположения в городе на центральные районы и окраину, где центр – это историческая часть города, которая отличается оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами, следовательно, стоимость квартир в таких районах будет значительно дороже. Так максимальный индекс стоимости в Тюмени в июле 2014 г. на первичном рынке недвижимости наблюдался у многокомнатной квартиры в центре города – 100 000 руб./кв.м. Меньшей стоимостью обладают квартиры, которые находятся на окраинах города.


Рис.1.2.Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, июль 2014 г.


Что касается распределения средних цен по районам, ценовое лидерство по-прежнему принадлежит центру города, районе КПД, а также Заречным микрорайонам. Наименьшая цена предложения за квадрат характерна для района Югра, СМП, Ватутина, для микрорайона Тюменская слобода, а также для поселений, входящих в черту города.

В структуре объема генеральной совокупности предложения квартир на первичном рынке с распределением по районам в июле 2014 года доминирующее количество предложения квартир наблюдалось в районе Тарманы, ММС, Мыс. Максимальную долю в общем числе объявлений о продаже квартир составляют такие районы, как: Тарманы, ММС, Мыс, Тюменский микрорайон и МЖК. Их доля в общем числе объявлений составляет 17,24%, 13,65% и 10,52% соответственно, несколько ниже объем предложения квартир в районе Тюменская слобода – 9,50%. Данные районы характеризуются наличием комплексной застройки, хорошей транспортной доступностью, отсутствием промышленных зон и крупных предприятий.


Рис.1.3. Структура объема генеральной совокупности предложения квартир на первичном рынке с распределением по районам, июль 2014 г.


Сегодня рынок недвижимости достаточно разнообразен, перед потенциальным покупателем открывается разнообразный ассортимент жилых помещений различных метражей и планировок, например, площадь однокомнатной квартиры может варьироваться от 19 кв.м до 65 кв.м, при этом объекты небольшой площади зачастую представляют собой квартиры-студии. Средний показатель площади однокомнатной квартиры в г.Тюмень составляет 39,4 кв.м, для двух- и трехкомнатных квартир – 61 кв.м и 86,3 кв.м, для четырехкомнатных – 134 кв.м. Если говорить об объеме предложения квартир по площади, то наибольший объем предложения квартир сосредоточен в районе Тарманы, Мыс, ММС (14,6%), за ним расположился Тюменский микрорайон (13,6%), немного ниже объем предложения в районе МЖК – 10,3%. Площадь квартир в данных районах немного выше относительно предложения квартир к продаже в других районах, кроме того, они являются лидерами по количеству квартир, выставленных на продажу.


Рис. 1.4. Распределение объема предложения первичного рынка недвижимости по районам города, июль 2014 г.


Поскольку стоимость квадратного метра в только заложенных домах имеет тенденцию к увеличению в результате удорожания стоимости строительства, в июле текущего года индекс стоимости предложения квартир, введенных в эксплуатацию, составил 60 130 руб./кв.м, индекс стоимости квартир в домах, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2014 г., подешевел и составил 57 942 руб./кв.м, заметно ниже стоимость квартир в домах, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2015 г., их индекс стоимости составил 55 192 руб./кв.м. Что касается домов, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2016 г., то индекс стоимости квартир хоть и немого сбавил (-2%), продолжает оставаться высоким относительно остальных сегментов – 58 702 руб./кв.м. Это связано с тем, что домов с поздним сроком сдачи в совокупности немного и большинство из них реализуются по цене выше среднерыночной.


Рис.1.5. Распределение средней стоимости предложения квартир на первичном рынке жилья с выделением по году ввода в эксплуатацию, июль 2014 г.


Наибольшую долю занимают дома, сдача которых назначена на следующий год, их доля составила 45,69%. Доля домов, строительство которых должно завершиться до конца текущего года, продолжает снижаться – 28,78%. Более, чем на 7%, возросла доля объектов, возведение которых только началось и окончится в 2016 году, она составляет 17,24%. Что касается введенных в эксплуатацию домов, им принадлежит 8,28% предложения.

Рис. 1.6. Структура объема предложения квартир на первичном рынке жилья с распределением по году ввода в эксплуатацию, июль 2014 г.


На первичном рынке недвижимости предлагаются типовые новостройки, тип новостройки значительно влияет на выбор потенциальных покупателей. Все представленные на первичном рынке недвижимости типовые новостройки делятся на три типа: панельные, кирпичные и монолитно-каркасные (-кирпичные). Панельные дома построены из блоков, и квартиры в них имеют стандартные планировки, низкие потолки и посредственные эксплуатационные характеристики. Монолитно-кирпичные дома имеют каркас из железобетона, который снаружи отделан кирпичом. Минимальный срок эксплуатации таких домов значительно выше, чем у панельного и кирпичного жилья, и составляет по прогнозам 200 лет. Одним из существенных достоинств монолитного, а также кирпичного домостроения является наличие свободных планировок и более высоких потолков, но и площади квартир в таких домах существенно больше, чем в панельных, а, следовательно, и стоимость квартиры будет выше.

Также предлагаются квартиры в новостройках бизнес-класса, строятся они преимущественно из кирпича. Стоимость таких квартир еще на стадии возведения выше стоимости квартир в уже введенных в эксплуатацию типовых новостройках.

Что касается рынка жилой недвижимости г.Тюмени, то ситуация на первичном рынке в зависимости от материала, используемого при возведении стен, относительно июня 2014 года особо не изменилась: наибольшей ценой по-прежнему обладают дома, представленные в кирпичном исполнении (58 494 руб./кв.м). Для монолитного домостроения индекс составил 56 625 руб./кв.м, показатель для панельного домостроения немного снизился, при этом в сравнении с остальными сегментами стоимость квадратного метра в панельном исполнении традиционно остается наименьшей – 52 903 руб./кв.м.


Рис.1.7. Распределение средней стоимости предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по типу исполнения, июль 2014 г.


Говоря о структуре предложения квартир, на первичном рынке недвижимости по типам новых объектов львиную долю от общей выборки в текущем месяце заняло монолитное домостроение, показатель для данного типа продолжает держаться на отметке выше 50%, на сегодня он составляет 56,3%. Наименьшую долю по-прежнему занимают панельные дома, после июньского роста их доля вновь упала на несколько процентов и составила 8,7%. Кирпичное домостроение занимает 35% предложения. Жилье данного типа сосредоточено в Восточном микрорайоне, Заречном микрорайоне, а также в районе Тарманы, ММС, Мыс. Следует обратить внимание на то, что объявление может не соответствовать реальному объекту. Например, дом облицован кирпичом, а в объявлении по продаже звучит, что «квартира находится в доме кирпичного исполнения», что не соответствует действительности.


Рис. 1.8. Структура объема предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости с распределением по типу исполнения, июль 2014 г.


В распределении индекса стоимости предложения квартир по числу комнат на первичном рынке жилой недвижимости сложилась следующая ситуация: максимальная цена за квадратный метр вновь была отмечена у четырех- и многокомнатных квартир, она составила 65 158 руб./кв.м, сменился «антилидер» - теперь наименьшей ценой за квадратный метр стали обладать трехкомнатные объекты, как и на вторичном рынке города, они предлагаются по цене 55 099 руб./кв.м. Для двухкомнатных квартир индекс стоимости немногим выше – 55 489 руб./кв.м, для однокомнатных квартир показатель равен 58 905 руб./кв.м.


Рис. 1.10. Распределение средневзвешенной стоимости предложения на первичном рынке жилой недвижимости, с разбивкой по типу, июль 2014 г.


На рынке новостроек преобладают квартиры небольшой площади: порядка 44,53% квартир в новостройках соответствует площади 30-50 кв.м, это обусловлено тем, что в структуре генеральной совокупности превалирующее значение у однокомнатных квартир – 52%. Менее всего выставлено на продажу на данном рынке квартир от четырех комнат и более – 1,4%. Это можно объяснить тем, что чаще всего, квартиры от четырех комнат и более с первичного рынка приобретаются для собственного проживания. Спрос, как правило, на такие квартиры значительно ниже, поскольку стоимость данных квартир дороже, да и содержание такой квартиры требует больших затрат.


Рис.1.11. Структура объема генеральной совокупности предложения квартир на первичном рынке жилья с распределением по количеству комнат, июль 2014 г.



  1. Вторичный рынок жилой недвижимости г. Тюмень

Вторичный рынок жилой недвижимости представляет собой жилье, которым уже пользовались по основному назначению. Что касается объема вторичного рынка недвижимости, то он постоянен в силу того, что человеческая жизнь имеет некоторые закономерности. Сдвиги и изменение структуры вторичного рынка на муниципальном уровне происходят достаточно редко и обычно вызваны либо изменением состава населения (миграция, рост численности населения), либо изменением экономической ситуации в муниципальном образовании (закрытие производств, ухудшение экологической обстановки).

На ценообразование на вторичном рынке жилья влияют различные факторы: во-первых, это месторасположение жилого дома; инфраструктура центральных районов достаточно хорошо развита, квартиры расположенные в центральных районах будут стоить значительно дороже квартир, отдаленных от центра города. В последнее время из-за ситуации на дорогах города вопрос отдаленности квартиры от центра стал еще более актуальным для Тюмени. Также значительную роль в ценообразовании играет внутренняя отделка квартиры и ее состояние.

Одним из преимуществ вторичного рынка жилья является то, что временной интервал ожидания у покупателя снижается, так как при совершении сделки покупатель может сразу получить ключи от квартиры. Ипотечный кредит для покупки жилья получить гораздо проще, чем на первичном рынке недвижимости.

Но помимо положительных сторон, у вторичного рынка жилья есть свои отрицательные стороны: это старые коммуникации и инженерные сети, низкие потолки, отсутствие парковочных мест, некомфортные планировки, у некоторых объектов большая юридическая история и др.

Что касается нашей выборки, то на вторичном рынке жилья в июле текущего года индекс стоимости был равен 63 900 руб./кв.м, показатель продолжает топтаться на месте уже который месяц подряд. На этот раз изменение составило +0,4%, максимальное значение остановилось на отметке 124 545 руб./кв.м в Центральном районе, минимальное значение – на уровне 33 907 руб./кв.м, данный объект расположен в поселениях, входящих в черту города.

Рис.2.1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, июль 2014 г.


Более высокие цены принадлежат Центральному району, Заречному и району Дом Обороны, минимальные средневзвешенные цены зафиксированы в районах: Воровского, Войновка, а также в районе поселений, входящих в черту города.

Что касается объема предложения жилых квадратных метров вторичного рынка жилья, то наибольшее количество выставляемых на продажу квартир наблюдается в центре города – 18,63%, а так же в Восточном районе – 13,43%, минимальное количество предложения жилых квадратных метров выставляемых на продажу квартир характерно для таких районов, как: Войновка, Воровского и для поселений, входящих в черту города.


Рис.2.2. Структура объема предложения квартир на вторичном рынке с распределением по районам,

июль 2014 г.

Максимальная доля объема предложения вторичного рынка жилой недвижимости сосредоточена в центральной части города, доля Центрального района от всех площадей на вторичном рынке равна 20,4%. Это обусловлено не только тем, что в данном районе в принципе большая доля объектов, но и тем, что в Центре города жилой фонд имеет большие площади объектов, нежели другие районы города. Вторым по объему предложения остается Восточный район – 13,8%, - включающий в себя 1, 2, 3, и Восточные микрорайоны, находящиеся в списке лидеров по количеству новостроек на протяжении последних лет, за ними расположились район Маяк, Московский и Червишевский тракты и Тюменские микрорайоны, им принадлежит по 9,9% и 9,8% соответственно.

Рис. 2.3. Распределение объема предложения вторичного рынка недвижимости по районам города, июль 2014 г.


В мониторинге, учитывая тенденции рынка, квартиры классифицируются следующим образом: старый фонд («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки»), типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) и жилье повышенной комфортности (квартиры индивидуальной или свободной планировки).

Показатель планировки квартиры во многом определяет и давность постройки дома, и комфортность жилища, и использованные при его строительстве материалы. Вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра между квартирами разных планировок дифференцируется не слишком сильно: следует помнить, что застройка районов происходила неравномерно, так что в центральных микрорайонах квартиры старых планировок представлены в избытке. Стоимость метра общей площади в элитных домах, домах повышенной комфортности, безусловно, выше, чем в домах остальных категорий.

В июле 2014 года по всем типам квартир цена предложения изменялась следующим образом: самые высокие цены соответствуют квартирам повышенной комфортности, по сравнению с прошлым месяцем текущего года индекс стоимости вырос на 1% и составил 76 167 руб./кв.м, индекс стоимости на квартиры типовых серий имел малозначительную положительную динамику (+0,5%) и составил 61 595 руб./кв.м. Индекс стоимости в домах старого фонда продолжает стоять на месте, на сегодняшний день он составляет
58 915 руб./кв.м.

Рис.2.4. Распределение средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке жилья с выделением по классам, июль 2014 г.


Если говорить о структуре предложения квартир на вторичном рынке по типу планировки, то наибольшую долю продолжает занимать типовое жилье (70,3%), наименьшую - квартиры повышенной комфортности (12,1%), квартирам старого фонда соответствует чуть больший показатель – 17,6% объема предложения.

Типовое жилье можно встретить во всех районах города, старый фонд также представлен практически во всех районах, за исключением Тюменского района и МЖК. Дома повышенной комфортности чаще всего располагаются в Центральной части города, а также Тюменском, Восточном и Заречном районах, а также в районах Дом Обороны и КПД.

Рис. 2.5. Структура объема предложения квартир на вторичном рынке с выделением по классам,

июль 2014 г.

 

На ценообразование квартиры влияют различные факторы: количество комнат, площадь квартиры, жилая и общая, изолированность комнат, площадь кухни и санузла, балкон и вид из окна, эти факторы тесно связаны с общей стоимостью квартиры.

Наибольшая цена предложения характерна для однокомнатных квартир –
67 394 руб./кв.м, на вторую позицию вновь переместились четырех- и многокомнатные объекты с показателем 64 000 руб./кв.м, сдвинув в ценовом распределении двухкомнатные квартиры, индекс стоимости для которых равен 63 008 руб./кв.м. Наименьшая средняя цена квадратного метра принадлежит трехкомнатным квартирам – 61 985 руб./кв.м.


Рис.2.8. Распределение средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке жилья с выделением по количеству комнат, июль 2014 г.


Наиболее многочисленная группа продаваемых объектов жилой недвижимости на вторичном рынке – однокомнатные квартиры, им соответствует доля 38,1%. Следом в структуре предложения расположились двухкомнатные квартиры, для них показатель составил немногим меньше – 34.3%. Трехкомнатным объектам принадлежит 23,3% предложения на рынке, а четырехкомнатным – всего 4,3%. Относительно прошлого месяца изменения в ту или иную сторону составили около 1%.


Рис.2.9. Структура предложения квартир на вторичном рынке жилья с распределением по количеству комнат, июль 2014 г.


Анализируя вторичный рынок жилья, можно заметить, что в целом по городу однокомнатные квартиры преобладают в таких районах, как: Лесобаза (порядка 55% предложения), Тюменский микрорайон (48%). Первый из них является бессменным лидером в данном распределении, ввиду невысокой стоимости строящегося жилья и быстрых сроков сдачи домов однокомнатные квартиры зачастую приобретаются с целью инвестирования и дальнейшей перепродажи.

В поселениях, входящих в черту города, доля двухкомнатных объектов составляет почти половину предложения (46%), в районах КПД и Дом Обороны по 45% и 43% соответственно.

По количеству трехкомнатных лидером является район 4, 5, 6 и Южного микрорайонов, ему принадлежит 31% предложения, следом расположились район Воровского, Дом Обороны и МЖК.

По четырехкомнатным лидерство неизменно принадлежит Центральному району, не отстает и Южный микрорайон.


Рис. 2.10. Структура объема предложения на вторичном рынке жилья с распределением по количеству комнат, в зависимости от района города, июль 2014 г.



  1. Пансионаты и малосемейки

В июле индекс стоимости на пансионаты и «малосемейки» незначительно вырос относительно прошлого периода (+0,4%) и стал равен 70 369 руб./кв.м.

Средняя площадь одно- и двухкомнатных пансионатов и «малосемеек» составила 19,4 кв.м. Учитывая индекс стоимости и характерную площадь, в июле 2014 года такую квартиру, в среднем, предлагали за 1 365 159 руб.


Рис.2.19. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения пансионатов и малосемеек на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, июль 2014 г.


По итогам месяца наибольшим индексом стоимости обладают районы: Центральный Восточный, Лесобаза и Заречный. Дешевле всего пансионаты реализуются в районе Войновка, Мыс, ММС, Тарманы, а также в районе поселений, входящих в черту города.


  1. Аренда квартир

Квартиры, сдающиеся в аренду, пользуются колоссальным спросом на рынке жилой недвижимости у потенциальных арендаторов. На ценообразование арендной платы влияют различные факторы, такие как: наличие ремонта, размер комнаты или квартиры, тип дома, наличие в квартире бытовой техники и мебели, отдаленность от центра города. В июле плата за однокомнатную квартиру в среднем составляет 13-18 тыс. руб., за двухкомнатную квартиру собственники квартир просят 15-21 тыс. руб., за трехкомнатные – от 18 тыс. руб., комнаты и пансионаты можно снять в пределах 6-13 тыс. руб. Съем квартир премиум-класса начинается от 25 тыс. руб./мес.

Хотелось бы отметить, что в последнее время наблюдался рост спроса на пустые квартиры. Это связано и с тем, что среди нанимателей жилья много молодых семей, которые обживаются имуществом, и с тем, что цены на аренду находятся на высоком уровне, поэтому купить минимум необходимой мебель и снять пустую квартиру на длительный срок получится дешевле, чем арендовать полностью укомплектованное жилье. Данная тенденция привела к тому, что арендная плата за пустой объект и объект с мебелью практически сравнялась.


  1. Итоги июльского мониторинга

Как ожидалось, цены на жилье по итогам месяца не выросли. А в условиях нынешней экономической ситуации, очередного падения курса национальной валюты и неофициальной инфляции не стоит ожидать этого и в дальнейшем.

На первичном рынке жилой недвижимости индекс стоимости в июле вырос на 0,5 и достиг отметки 57 002 руб./кв.м. С начала года прирост составил всего 2,2%.

В зависимости от количества комнат лидерами по уровню цен остаются четырех- и многокомнатные квартиры, индекс стоимости для которых составляет 65 158 руб./кв.м, а самые востребованные однокомнатные квартиры реализуются по цене 58 905 руб./кв.м.

Что касается распределения по районам, ценовое лидерство по-прежнему принадлежит центру города, районе КПД, а также Заречным микрорайонам. Наименьшая цена предложения за квадрат характерна для района Югра, СМП, Ватутина, для микрорайона Тюменская слобода, а также для поселений, входящих в черту города.

В июле текущего года индекс стоимости предложения квартир, введенных в эксплуатацию, составил 60 130 руб./кв.м, индекс стоимости квартир в домах, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2014 г., подешевел и составил 57 942 руб./кв.м, заметно ниже стоимость квартир в домах, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2015 г., их индекс стоимости составил 55 192 руб./кв.м. Что касается домов, ввод в эксплуатацию которых назначен на 2016 г., то индекс стоимости квартир хоть и немого сбавил (-2%), продолжает оставаться высоким относительно остальных сегментов – 58 702 руб./кв.м. Это связано с тем, что домов с поздним сроком сдачи в совокупности немного и большинство из них реализуются по цене выше среднерыночной. При этом более, чем на 7%, возросла их доля, объекты, возведение которых только началось и окончится в 2016 году, занимают 17,24% объема.

На вторичном рынке жилья квадратный метр предлагается по цене 63 900 руб./кв.м, относительно июня рост составил 0,4%. Причем сильнее всего подорожали четырех- и многокомнатные квартиры - на пару процентов, другие сегменты показали повышение в пределах 0,1%-0,3%.

По типам квартир цена предложения изменялась следующим образом: самые заметное удорожание соответствует квартирам повышенной комфортности (1%), квартиры типовых планировок прибавили полпроцента, а в домах старого фонда жилье вовсе продавали по прежним ценам. Типовое жилье можно встретить во всех районах города, старый фонд также представлен практически во всех районах, за исключением Тюменского района и МЖК. Дома повышенной комфортности чаще всего располагаются в Центральной части города, а также Тюменском, Восточном и Заречном районах, а также в районах Дом Обороны и КПД.

Индекс стоимости на малогабаритное жилье незначительно вырос относительно прошлого периода (+0,4%) и стал равен 70 369 руб./кв.м.

Таким образом, ситуация на рынке жилой недвижимости города последние несколько месяцев не дает никаких предпосылок для заметного роста показателей. Экономическая ситуация также не способствует улучшению уровня жизни населения, а значит, невысокая покупательская активность в совокупности с ростом ипотечных ставок будет и дальше притормаживать повышение стоимости жилья.


Отчет подготовили: начальник информационно-аналитического отдела Светлана Молодкина, аналитик рынка жило недвижимости Галина Мешалкина



Подпишитесь на рассылку:

Жилая недвижимость

Недвижимость

Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью
Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация
Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости


  Направления:
АгробизнесИнформационные сетиБизнес в строительствеЗакрытые Акционерные Общества (ЗАО)Индивидуальное предпринимательствоИндивидуальные предприятияИнвестиционные программыИнвестиционные товариществаКооперативМалое предпринимательствоОбщества с дополнительной ответственностью (ООО)Общества с ограниченной ответственностью (ООО)Открытые акционерные обществаСемейные предприятияСреднее предпринимательствоТовариществоФинансы и банковские услугиХозяйственные партнерства

Проекты по теме:

Тюмень
Б
В
Г
Г
ГазетыГазопроводГазоснабжениеГазпромГарантииГенеральные планыГеодезия и картографияГеологияГимназииГорводоканалыГородские округаГородские поселенияГосударственная думаГосударственная казнаГосударственная политикаГосударственная пошлинаГосударственное администрированиеГосударственное потреблениеГосударственное регулированиеГосударственное управлениеГосударственные должностиГосударственные доходыГосударственные интересыГосударственные налогиГосударственные предприятияГосударственные расходыГосударственные резервыГосударственные субсидииГосударственный бюджетГосударственный долгГосударственный контрольГосударственный кредитГосударственный сектор в экономикеГрадостроительный кодексГрадостроительствоГражданская оборонаГражданская службаГражданский кодексГражданское правоГражданско-правовые договорыГражданствоГрамматикаГрамотностьГрафикиГрузовой транспортГрупповые программы
Д
Д
ДезинфекцияДекларацииДелопроизводствоДемократизацияДенежные расходыДенежные средстваДепартаментыДепозитыДетское дополнительное образованиеДетское питаниеДеятельность администрацийДеятельность медицинских организацийДеятельность органов исполнительной властиДиагностикаДилерствоДипломные работыДипломыДиссертацииДистационное образование и курсыДисциплиныДоверительное управлениеДоговора аренды земельного участкаДоговора аренды имуществаДоговора арендыДоговора комиссииДоговора на оказание услугДоговора на подрядДоговора обслуживанияДоговора перевозкиДоговора подрядаДоговора предоставления общего образованияДоговора предоставления правДоговора продажиДоговора содержанияДоговора управленияДоговора участияДокладыДокументыДолевое строительствоДолевое участиеДолжностные инструкцииДома культурыДополнительное образованиеДополнительный бюджетДорожное хозяйствоДостиженияДоходыДошкольное образование
Е
Ж
З
И
И
Избирательные комиссииИзбирательные объединенияИзвещенияИздательские домаИменные ценные бумагиИмущественное правоИмущественные договораИмущество - административные регламентыИмуществоИнвестиции в строительствеИнвестицииИнвестиционная деятельностьИнвестиционные паспорта и планыИнвестиционные программыИнвестиционные фондыИнвестиционный капиталИндивидуальное предпринимательствоИнженерияИнновацииИнновационные проектыИнновационные технологииИнспекцииИнститутыИнструкцииИнструментыИнтерьерИнформативная рекламаИнформатизацияИнформационная безопасностьИнформационная культураИнформационное обеспечениеИнформационные технологииИнформацияИпотекаИсковые заявленияИскусствоИсполнение обязательствИсполнительная документацияИспользованиеИсследованияИсторияИтоги
К
Л
М
Н
О
О
ОбеспечениеОбзорыОборудованиеОбразовательные программыОбразцы документовОбращенияОбслуживаниеОбучениеОбщеобразовательные программыОбщественная палатаОбщественно-государственные объединенияОбщественностьОбщественные работыОбществознаниеОбъединенияОбъекты для ввода в эксплуатациюОбъекты недвижимостиОбязательства имущественного характераОграниченная ответственностьОздоровительные программыОзеленениеОлимпиадыОпределенияОпросные листыОпросыОрганизации контроляОрганизацииОрганизация перевозок и управление на транспортеОрганы местного самоуправленияОргтехникаОтветственностьОтветыОткрытые торгиОтраслиОтходы производстваОтчеты по практикеОтчетыОхрана природыОхрана трудаОхранаОценка имуществаОценка стоимостиОценкиОценочная деятельность
П
П
ПамяткиПартнерствоПатриотизмПедагогикаПедагогические программыПенсионное обеспечениеПенсионный фондПервенствоПланированиеПлановые проверкиПланы мероприятийПланы развитияПланы социального развитияПланыПовестки дняПодготовка к вступительным экзаменамПодготовкаПодразделенияПодрядное строительствоПожарная безопасностьПожарная охранаПокупка бизнесаПолезные ископаемыеПолиграфическая промышленностьПолитикаПолицияПолное образованиеПоложенияПорядок ипотеки и общего кредитованияПоселенияПоставка оборудованияПоставкиПостановленияПотребительский рынокПояснительные запискиПравила внутреннего трудового распорядкаПравила пользованияПравовые актыПравовые нормыПравонарушенияПрактикаПредложенияПредписанияПредпринимательская деятельностьПредпринимательствоПредприятияПреподавательские составыПресс-релизыПриватизация муниципального имуществаПриватизацияПрием в университетыПриказы о проведении конкурсовПриказы о проведении экзаменовПриказы об утверждении образовательных программ*Приказы об утверждении плановПриказы об утверждении положенийПриказы образовательным учреждениямПриказыПриложения к решениям и договорамПриложенияПриоритетыПриродопользованиеПрогнозыПрограммы конкурсовПрограммы курсовПрограммы мероприятийПрограммы обученияПрограммы повышения квалификацииПрограммы развитияПрограммы семинаровПрограммы сопровожденияПрограммыПрогрессПродажаПродукцияПроектированиеПроектная деятельностьПроектная документацияПроектно-сметная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроекты договоровПроекты постановленийПроекты правилПроекты самоуправленияПроектыПроизводственные объектыПроизводствоПроишествияПрокуратураПромежуточная аттестацияПромышленность строительных материаловПропагандаПросвещениеПротоколы аукционов на капитальный ремонтПротоколы в отношении многоквартирных домовПротоколы внеочередных собранийПротоколы вскрытия конвертовПротоколы заседаний в отношении земельных вопросовПротоколы заседаний комиссий по размещению запросов котировокПротоколы заседаний партнерствПротоколы заседаний сельских поселенийПротоколы заседаний советовПротоколы заседанийПротоколы конкурсов на договора арендыПротоколы котировочных заявокПротоколы некоммерческих партнерствПротоколы общих собранийПротоколы оценок котировочных заявокПротоколы проведения котировок ценПротоколы публичных слушанийПротоколы рассмотрения заявокПротоколы союзов строителейПротоколы строительных организацийПротоколыПрофессиональная деятельностьПрофессиональное образованиеПрофилактикаПрофсоюзыПроцессыПубликацииПубличные слушания
Р
С
С
СадоводствоСамоуправлениеСельские поселенияСельское хозяйствоСемейное правоСеместрыСеминарыСервисСервисное обслуживаниеСигнализацияСистемы безопасностиСловариСлужбаСметная документацияСобственностьСобственный капиталСоглашенияСоревнованияСотрудничествоСоциальная защитаСоциальная инфраструктураСоциальная политикаСоциальная сфераСоциальное обеспечениеСоциальное обслуживаниеСоциальное партнерствоСоциальное регулированиеСоциальное страхованиеСоциальные выплатыСоциологические исследованияСоциологияСоюзы строителейСпортивное ориентированиеСпортивные клубыСпортивный туризмСправочникиСреднее образованиеСреднее предпринимательствоСтандартыСтатистикаСтатьи доходов и расходов бюджетаСтатьиСтихотворенияСтоматологияСтрахованиеСтраховая медицинаСтраховая ответственностьСтраховое правоСтроительно-монтажные работыСтроительные бюджетыСтроительствоСтройматериалыСтруктурыСтуденческие конкурсыСубсидииСубъектыСфера услугСчетные палатыСырье
Т
Т
Табачная промышленностьТаможняТарифы на услугиТеатрыТелевидениеТелекоммуникацииТелефонные справочникиТендерная документацияТендерыТеплоизоляцияТеплоснабжениеТеплоэнергетикаТерриториальное планированиеТерриторияТестированиеТехникаТехническая документацияТехническая литератураТехнические задания в инженерииТехнические задания муниципалитетовТехнические задания на выполнение разных работТехнические задания на разработку проектовТехнические спецификацииТехнологииТехнологическая документацияТоргиТорговое правоТоргово-промышленные палатыТорговые договорыТорговые домаТравматизмТранспортТранспортные системыТребованияТренингиТрудовое правоТрудоустройство и поиск персоналаТуризмТурниры
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Недвижимость
Строительство
Архивы:
А АкведукиАрхитекторАрхитектураАрхитектура МосквыАрхитектурно-строительный факультетАрхитектурное проектированиеАсфальтирование ББассейныБетономешалкаБуровзрывные работы ВВодопроводВодоснабжение и водоотводВодостокВыдача планов на земельные участки ГГазопроводГенеральные планыГеоинформационные системы и технологииГидроизоляцияГородское строительство и хозяйство ДДачи и коттеджиДачные домаДвериДеревоДеревообработкаДеревянные домаДизайн интерьераДолевое строительствоДома из клееного брусаДома из оцилиндрованного бревнаДымоход ЖЖилплощадь ЗЗастройкаЗащита прав потребителейЗемлепользованиеЗемлеустройствоЗемляные работыЗвукоизоляция ИИмущественное правоИнвентаризация объектовИнвестиции в строительствеИнженерно-геологические изысканияИнженерные системыИнтерьер ККаминыКвадратный метрКирпичная кладкаКондиционирование и вентиляцияКоттеджные поселкиКровля ЛЛандшафтный дизайнЛенточный фундаментЛесопилка ММалоэтажное строительствоМногоквартирные домаМонтажМонтажникМусоропровод ННормативные материалы ООбследование зданийОбщая площадьОбъекты для ввода в эксплуатациюОкнаОтделочные материалы и работыОтоплениеОхрана труда в строительствеОцилиндрованное бревноОчистка естественных и стоковых вод ППервоочередные объектыПечьПодрядное строительствоПолимербетонПолы и покрытияПотолкиПроектная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроизводственная недвижимостьПромышленное и гражданское строительство РРемонтРемонт дорогРемонт жильяРемонт лифтовРемонт помещенийРемонтные работыРемонт жильяРеконструкцииРешения на строительство ССанитарные нормыСантехникаСметные нормативыСметыСоюзы строителейСтеныСтройматериалыСтроитель Строительнная: ТехникаБюджетыРаботыВыставкиКолледжиОрганизацииСтроительство жильяКвартир ТТеплоизоляцияТерриториальное планированиеТехническое обслуживание, ремонт и реконструкция зданийТраншеяТрубопровод УУправления капитального строительства ФФасадные работыФундамент ЧЧастный сектор ШШпатлевкаШпонШумоизоляция ЭЭкономика предприятий строительстваЭлектроинструментЭлектропроводкаЭлектротехнические работы
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства

Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.