Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае


ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №

г. Красноярск   «______»_____________ 201__ г.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, действующее от имени Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Положения, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом , Приказа Минэкономразвития России от 01.01.2001, Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 01.01.2001, с одной стороны и____________________________________(наименование арендатора для юридических лиц, ФИО для физических), именуемый (именуемое) в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица), действующего на основании _________________________ (реквизиты приказа, распоряжения, доверенности) и ___________________________ (устава, положения), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


  1. Предмет и срок договора

1.1. В соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от ________    № __________________, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества федеральной собственности – нежилое здание (РНФИ П12250002368 от 01.01.2001), общей площадью 214,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, (далее – Объект).

1.2.Объект передается Арендатору для использования под хозяйственную деятельность.

Вид деятельности арендатора: _________________________.

1.3.Срок действия договора аренды 11 (одиннадцать) месяцев с _____________ по ________________. При условии выполнения условий договора аренды, срок действия договора может быть продлен.


    2. Цена договора, порядок расчетов,

порядок изменения размера арендной платы.


2.1. За аренду Объекта Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере – __________________ руб. без учета НДС. Размер арендной платы определяется в соответствии

с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-числа оплачиваемого месяца на счет федерального бюджета № 000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск. Получатель: УФК по Красноярскому краю (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае), , КПП246601001, , код вида платежа 167 111 0507 101 6000 120 при внесении арендной платы и 167 116 900 1001 6000 140 при внесении пени и штрафов.

НДС оплачивается арендатором самостоятельно на счет федерального бюджета в порядке, установленном законодательством РФ.

2.3. Размер арендной платы подлежит ежегодному однократному изменению Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления об изменении размера (ставки) арендной платы, определенного на основании отчета об оценке объекта. При этом размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления Арендатором. 

Цена договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 111 Правил «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» может быть пересмотрена только в сторону увеличения, стороны не вправе пересмотреть цену договора в сторону уменьшения.

2.4. Положения об изменении размера арендной платы, изложенные в п. 2.3. договора являются согласованными сторонами положениями о порядке изменения размера арендной платы на весь период действия договора, в связи с чем не требуется составление и подписание дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы в соответствии с порядком, определенным в п. 2.3 договора, не является изменением условий договора


  1. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи в течение пяти дней после подписания настоящего договора.

3.1.2. Не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора уведомить в письменной форме Арендатора о прекращении договорных отношений. Указанный срок исчисляется с момента получения уведомления Арендатором.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

3.2.2. Оплачивать коммунальные услуги на основании отдельных договоров на оказание услуг.

Участвовать в уплате всех издержек по содержанию и сохранению арендуемого Объекта.

3.2.3. Владеть и пользоваться Объектом в соответствии с условиями договора и назначением Объекта. Содержать арендуемый Объект в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии и в соответствии с правилами пожарной безопасности.

3.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

3.2.5. Уплатить Арендодателю стоимость не произведенного, но являющегося обязанностью Арендатора текущего ремонта Объекта в случаях:

- досрочного расторжения договора;

- освобождения Объекта в связи с окончанием срока действия договора.

3.2.6. Не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без письменного разрешения Арендодателя, а также иных компетентных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2.7. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью Арендатора.

3.2.8. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя в арендуемый Объект с целью проверки соблюдения условий договора.

3.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать Объект третьим лицам (в субаренду, в безвозмездное пользование, в залог и пр.) без письменного согласия Арендодателя.

3.2.10. Заключить договоры страхования Объекта и своей гражданской ответственности на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

3.2.11. Не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора уведомить в письменной форме Арендодателя о прекращении договорных отношений. Указанный срок исчисляется с момента получения уведомления Арендатором

    3.2.12. В 5-тидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого Объекта Арендодателю, либо уполномоченному Арендодателем лицу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

    3.2.13. Раз в полугодие предоставлять Арендодателю обновленную выписку из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

3.2.14. Предоставлять в письменном виде сведения об изменении реквизитов (место нахождения, почтового адреса, контактных телефонов и др.) в течение трех дней с момента их изменения.

3.2.15. В течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации Арендатора уведомить Арендодателя о принятом решении.


  1. Страхование Объектов и гражданской ответственности

4.1. Арендатор заключает договоры страхования Объекта и своей гражданской ответственности на следующих условиях:

4.1.1. Страхование Объекта на случай его утраты (гибели), недостачи или повреждения.

Объектом страхования являются имущественные интересы Арендатора (страхователя) и Арендодателя (выгодоприобретателя), связанные с утратой (гибелью), недостачей или повреждением имущества, находящегося во владении и/или пользовании Арендатора.

Договор страхования Объекта заключается в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В перечень событий, на случай наступления которых заключается договор страхования Объекта, в частности, должны быть включены следующие риски:

- пожар, удар молнии;

- взрыв;

- повреждение водой;

- стихийные бедствия;

- противоправные действия третьих лиц;

- падение на застрахованный Объект летающих объектов или их обломков;

- наезд/столкновение с застрахованным Объектом любых транспортных средств;

- падение на застрахованный Объект деревьев, столбов, мачт освещения и других предметов.

 Также в перечень событий, на случай наступления которых заключается договор страхования Объекта, могут быть включены иные риски, предусмотренные договором страхования Объектов, за исключением рисков, связанных с воздействиями ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения, военными действиями, а также маневрами или иными военными мероприятиями, гражданской войной, народными волнениями всякого рода или забастовками.

Никакие дополнительные исключения из страхового покрытия по рискам, формулировкам рисков не допускаются.

4.1.2. Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации Объекта по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Договор страхования гражданской ответственности заключается в пользу:

- физических лиц, жизни и здоровью которых причинен вред;

- лиц, имуществу которых причинен вред.

Объектом страхования являются имущественные интересы Арендатора (страхователя), иного лица, риск ответственности которого застрахован (далее – застрахованное лицо), связанные с его обязанностью возместить вред, причиненный третьим лицам при эксплуатации Объекта.

Страховым случаем является возникновение обязанности страхователя (застрахованного лица) в соответствии с законодательством Российской Федерации возместить вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц при эксплуатации страхователем (застрахованным лицом) Объекта.

Случай признается страховым при условии, что факт причинения вреда и его размер подтверждены имущественными требованиями третьих лиц, заявленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также соответствующими документами из компетентных органов и организаций и/или решением суда о возмещении вреда. Имущественные требования третьих лиц считаются заявленными с момента документального подтверждения их получения страхователем (застрахованным лицом).

4.2. Договор страхования Объекта на случай его утраты (гибели), недостачи или повреждения и страхования гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации Объекта заключается Арендатором со страховщиком в соответствии с Правилами страхования страховщика, а также требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего договора.

4.3. Страховая сумма в отношении страхования Объекта определяется в размере его рыночной стоимости на основании отчета об оценке Объектов подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Страховая сумма по страхованию гражданской ответственности определяется по соглашению сторон договора страхования гражданской ответственности, но не менее суммы, равной рыночной стоимости всего объекта, в состав которого входят арендуемый Объект.

4.4. Один экземпляр договора страхования представляется Арендодателю.


  1. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение Арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, Арендатор обязан уплатить начисленную Арендодателем пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.3. В случае передачи арендуемого Объекта третьему лицу без согласования с Арендодателем Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы. Договоры субаренды, заключенные без согласования с Арендодателем являются ничтожными.

5.4. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока действия договора хуже состояния на момент передачи в аренду с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю убытки.

5.5. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещение убытков.

5.6. За неисполнение иных условий, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

5.7. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.



  1. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

6.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по взаимному согласию сторон (за исключением пп. 2.3, 5.3 настоящего договора). Предложения по изменению условий договора рассматриваются сторонами в 20-ти дневный срок с момента получения и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

6.3. Условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления Арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативно-правовым актом Российской Федерации с момента вступления в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации или иных нормативно-правовых актах, регламентирующих гражданско-правовые отношения.

В случаях, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки, неоднократного неисполнения пункта 3.2.1. договора и неисполнения арендатором установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации федерального недвижимого имущества, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, не зависимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.

6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое действие.

6.6. Договор может быть досрочно расторгнут без судебной процедуры Арендодателем в случае, если Объект необходим государственному органу для осуществления возложенных на него функций. В указанном случае Арендодатель обязан уведомить Арендатора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, независимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.


  1. Дополнительные условия

7.1. С момента подписания акта приема – передачи Объекта Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого в аренду Объекта.

7.2. Преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, у Арендатора отсутствует.

7.3. Все уведомления и иная корреспонденция вручается нарочным уполномоченному представителю стороны договора и/или направляются заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в реквизитах сторон.

7.4.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров споры рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.7. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

1.План-схема Объекта.

2.Акт приема-передачи Объекта.

3.Расчет арендной платы.    


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:


Арендода 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае

Арендатор:


Место нахождения: 660049, г. Красноярск, пр. Мира, 63

Место нахождения:

Почтовый адрес: 660049, г. Красноярск,  пр. Мира, 63

Почтовый адрес:

Адрес электронной почты:

tu24@rosim.ru

Адрес электронной почты:

ИНН

Р/с 40101810600000010001

Р/с

Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск

Банк

БИК

Тел/

Тел/факс


Подписи сторон:


Арендодатель          Арендатор


________________       __________________

уполномоченное лицо

      м.п.      м.п.  



Подпишитесь на рассылку:

Основы государства

Проекты по теме:

Основные порталы (построено редакторами)

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства