Договор купли-продажи недвижимого имущества (стр. 1 )

Приложение

к Информационному сообщению о

        о проведении аукциона в электронной

        форме по продаже недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества

г. Барнаул «___» __________________ 2019 г.

Публичное акционерное общество «Ростелеком», именуемое в дальнейшем «Продавец», «Ростелеком» , действующего на основании генеральной доверенности г., с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор №__________________ от __________________ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. На основании протокола об итогах проведения продажи посредством публичного предложения от ___.___.201__ № ________, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимости:

- Здание опорно-усилительной станции № 6 лит. А, , общей площадью 228,7 кв. м., расположенное на земельном участке, по адресу: Алтайский край, а (далее - Объект недвижимости). Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации 22АД438421 от 01.01.2001 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» декабря 2014 года сделана запись регистрации № 22-22-01/246/2014-16.

1.2. Объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, а, общей площадью 476 кв. м., с кадастровым номером № 22:63:030113:0011, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации здания опорно-усилительной станции № 6 и именуется в дальнейшем «Целевое назначение» (далее – Земельный участок).

Земельный участок используется Продавцом на основании договора аренды от 01.01.2001 г. Одновременно с передачей права собственности на Объект недвижимости Продавец передает Покупателю право владения и пользования Земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект недвижимости не продан, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц, препятствующими отчуждению Объекта недвижимости.

1.4. Покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора был ознакомлен с техническим состоянием Объекта недвижимости, провёл полный осмотр Объекта недвижимости, ознакомился с документацией, отражающей состояние Объекта недвижимости и в полной мере обладает информацией о степени износа Объекта недвижимости.

1.5. Покупателю известно, что Земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации здания опорно-усилительной станции № 6 и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Сумма, выплачиваемая Покупателем Продавцу по настоящему Договору, составляет ______ (____) руб., в том числе применимый НДС ______ (_______) рублей.

2.2. Задаток в размере 417 967 (Четыреста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей, перечисленный в соответствии с Информационным сообщением о проведении продажи посредством аукциона на расчетный счет Продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Объекта недвижимости.

Окончательная оплата за Объект недвижимости в размере _____________ (_______________) рублей производится Покупателем не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 12 настоящего Договора.

2.3. Датой оплаты Объекта недвижимости считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в п.2.1. Договора, на расчетный счет Продавца.

2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права по настоящему Договору, несет Покупатель.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи (форма акта указана в Приложении №1) в течение пяти рабочих дней с момента поступления оплаты за Объект недвижимости в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора на расчетный счет Продавца.

3.2. Обязательство Продавца передать Объект недвижимости считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Объект недвижимости.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости с момента подписания акта приема-передачи несет Покупатель.

3.5. С даты подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости все расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам, арендной платы за Земельный участок несет Покупатель. В случае если оплата произведена Продавцом, Покупатель возмещает сумму произведенных затрат в порядке, предусмотренном п.4.2.4 настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 4.1. Продавец обязан:

 4.1.1. Передать Покупателю Объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

 4.1.2. Совместно с Покупателем в течение 10 дней с момента передачи Объекта недвижимости по акту приема-передачи представить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

4.1.3. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, заключить с Покупателем договор аренды (в качестве арендатора) нежилого помещения и части крыши, общей площадью 7 кв. м, указанных на Плане расположения объекта (Приложение ), с учетом условий, указанных в п. 4.2.8. настоящего Договора.

 4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

 4.2.2. Совместно с Продавцом в течение 10 дней с момента передачи Объекта недвижимости по акту приема-передачи представить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

4.2.3. Произвести оплату на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.4. Компенсировать документально подтвержденные расходы Продавца по оплате:

- коммунальных и эксплуатационных платежей за Объект недвижимости за период с даты подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости до даты переоформления договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на Покупателя.

- арендной платы за Земельный участок с даты подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости до даты регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

Компенсация расходов Продавца, указанных в настоящем пункте Договора, должна быть произведена Покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего уведомления с указанием суммы компенсации и реквизитов счета, на который должны быть перечислены денежные средства.

4.2.5. Переоформить договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

После истечения указанного срока все платежи по договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги должны производиться Покупателем самостоятельно и за счет собственных средств.

4.2.6. С даты регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости самостоятельно вносить плату за владение и пользование Земельным участком собственнику Земельного участка.

        4.2.7. В течение 10 (десяти) дней с даты перехода права собственности на Объект недвижимости, совершить действия, направленные на переоформление договора аренды Земельного участка N 268-з от 01.01.2001 г. Все расходы, связанные с переоформлением договора аренды Земельного участка несет Покупатель.

4.2.8. В кратчайший срок с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект недвижимости, заключить (в качестве арендодателя) с Продавцом (в качестве арендатора) договор аренды нежилого помещения и части крыши, общей площадью 7 кв. м, указанных на Плане расположения объекта (Приложение ), с учетом следующих обязательных условий:

- срок действия договора 11 месяцев;

- ставка арендной платы – 200 руб. за 1 кв. м в месяц, с НДС (с учетом коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии);

- распространение срока действия договора на отношения Сторон, возникшие с момента вступления в силу настоящего договора купли-продажи Объекта недвижимости;

- Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно, уведомив об этом Арендодателя за одну неделю до момента расторжения. При этом соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества не оформляется;

4.2.9. До момента заключения договора аренды не препятствовать Продавцу в пользовании помещениями, указанными в Приложении №2 к настоящему Договору.

4.2.10. Покупатель обязуется не препятствовать нахождению и обслуживанию существующих коммуникаций/линий связи, размещенных на Объекте недвижимости (внутри и снаружи здания) и на относящемся к нему земельном участке. При неисполнении Покупателем указанных обязанностей, вынос коммуникаций/линий связи, либо реализация иных, необходимых для сохранности и функционирования коммуникаций/линий связи технических решений, осуществляется за счет Покупателя.