Учебно-методический комплекс по дисциплине «залоговое право»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖЕДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ИНСТИТУТ ПРАВА, СОЦИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО»

для специальности «Юриспруденция» (по ОКСО - 03.05.01)

Составители:

доцент кафедры гражданского права

Рассмотрено и переутверждено на заседании кафедры гражданского права

«06» сентября 2011 г.

Заведующий кафедрой гражданского права доцент, к. ю.н. :

Подпись: _______________________

Согласовано с методической комиссией ИПСУБ УдГУ «___»__________ 2011 г.

Председатель методической комиссии ______________________________________

Подпись: _________________

Ижевск, 2011

Перечень материалов, входящих в учебно-методический комплекс

" I." Извлечение из ГОС ВПО по специальности (направлению подготовки)

" II." Рабочая программа по дисциплине

III." Планы семинарских занятий с методическими указаниями для студентов

IV." Методические указания для преподавателей, ведущих семинарские занятия

" V." Пакет контрольных заданий для текущей и промежуточной аттестации

VI." Методические указания по выполнению учебно-исследовательских (курсовых, дипломных) работ

I. Требования государственных образовательных стандартов по специальности «Юриспруденция»

В рамках специальности «Юриспруденция» юрист получает фундаментальную и специальную подготовку в области юриспруденции.

Деятельность юриста направлена на реализацию правовых норм и обеспечение правопорядка в различных сферах жизни общества.

Объектом профессиональной деятельности выпускников являются:

-" события и действия, имеющие юридическое значение;

-" правовые отношения, возникающие в сфере функционирования государственных институтов;

-" правовые отношения между государственными органами, физическими и юридическими лицами.

Общие требования к образованию дипломированного специалиста в рамках курса:

-" имеет представление о понятии залогового права, его месте и роли в системе российского права, об основных этапах его возникновения и развития;

-" знает нормативный и фактический материал, основные положения о залоге, его обеспечительном характере;

-" понимает особенности залога, его место и значение в рыночной экономике;

-" умеет использовать полученные знания.

II. Рабочая программа по дисциплине

	Очная форма обучения, нормативные сроки	Заочная форма обучения, нормативные сроки	Очная форма обучения, сокращенные сроки обучения на базе среднего профессионального образования	Заочная форма обучения, сокращенные сроки обучения на базе среднего профессионального образования	Заочная форма обучения, сокращенные сроки обучения на базе высшего профессионального образования
Курс	5	6	3	4	4
Семестр	9	11	6	7	8
Всего аудиторных часов	48	20	50	24	24
Лекции (час.)	36	16	38	24	24
Практические занятия и семинары (час.)	12	4	12	-	-
Лабораторные работы (час.)	-	-	-	-	-
Самостоятельная работа (час.)	6	2	6	4	4
Контрольные работы (семестр)	-	-	--	-	-
Экзамен (семестр)	-	-	-	-	-
Зачет (семестр)	9	11	6	7	8

Рабочая программа составлена в соответствии со следующими документами:

Государственный образовательный стандарт высшего профессионального образования «Специальность 030501 – Юриспруденция. Квалификация – юрист от 01.01.01г.

Составители:

доцент кафедры гражданского права

Рассмотрено и переутверждено на заседании кафедры гражданского права

«06» сентября 2011 г.

Заведующий кафедрой гражданского права доцент, к. ю.н. :

Подпись: _______________________

Согласовано с методической комиссией ИПСУБ УдГУ «___»__________ 2011 г.

Председатель методической комиссии ______________________________________

Подпись: _________________

1. Принципы построения курса «Залоговое право»

Курс входит в цикл дисциплин специализации, включенных в учебный план по специальности «юриспруденция».

Курс адресован студентам очной и заочной форм обучения (нормативные сроки), очной и заочной форм обучения (сокращенные сроки на базе СПО), заочной формы обучения (сокращенные сроки на базе ВПО). Он знакомит студентов с институтом права – залогом, его значением в экономике, основными этапами возникновения и развития залога, особенностями в различных системах права, механизмом правового регулирования залоговых правоотношений.

Курс готовит студента к умению применять на практике знания, полученные при изучении данного курса и умению анализировать фактическую ситуацию.

Основной целью курса является углубленное изучение залога как института гражданского права; формирование умения применять соответствующие правовые нормы при разрешении конкретных ситуаций.

Ядро курса составляют лекционные и практические занятия, направленные на освещение и практическое закрепление теоретического материала учебной дисциплины.

Для успешного изучения курса студенту необходимо знать основные положения общей теории права, гражданского права, арбитражного и гражданского процесса России, истории государства и права России, римское частное право.

Программа курса построена в виде последовательного изложения теоретического материала и типичных примеров из практики.

В курсе выделено несколько блоков: понятие залога и залогового права, история возникновения и становления залога, залоговое правоотношение, страхование в залоговом правоотношении, особенности отдельных его видов: залог товаров в обороте, ипотека, залог вещей в ломбарде, удовлетворение прав кредиторов, ипотечное кредитование, залог в различных отраслях права.

Курс имеет практическую часть в виде семинарских занятий, которые направлены на закрепление теоретического материала.

Технология обучения ориентирована на формирование умения ориентироваться в действующем законодательстве России, развитие навыков анализа и научного подхода к рассматриваемым вопросам залогового права.

Оценка знаний и умений студентов проводится с помощью опроса на практических занятиях и на зачете по окончании изучения курса.

2. Задачи курса

После изучения теоретических разделов курса и прохождения практикума в объеме рабочей программы студент должен иметь представление:

- о понятии, признаках и значении залога;

- о понятии залогового права и его месте в системе российского права;

Знать:

- основания возникновения залога;

- существенные условия и форму договора о залоге, правила государственной регистрации договора о залоге и обременений;

- ограничения по предмету залога и субъектному составу;

- содержание залогового правоотношения;

- основания и порядок прекращения залога;

- особенности отдельных видов залога;

- основания и порядок удовлетворения требований кредиторов;

Уметь:

- делать обобщения по отдельным вопросам залогового права на основе нормативно-правовых актов, научных источников, судебной и арбитражной практики;

- пользоваться источниками залогового права;

- формулировать и обосновывать выводы по отдельным проблемам залогового права и по конкретным ситуациям;

Обладать навыками:

- быстрого нахождения соответствующей правовой нормы;

- практического разрешения конкретных правовых ситуаций при регулировании залоговых правоотношений.

3. Структура курса

Логическое построение материала курса основано в виде взаимосвязанных тем: общие положения о залоге и залоговом праве, история залога и залогового права, залоговое правоотношение, страхование в залоговом правоотношении, особенности отдельных видов залога, реализация прав кредиторов, ипотечное кредитование и использование залога в различных отраслях права.

4. Учебно-тематический план

4.1. Учебно-тематический план для студентов очной формы обучения, нормативные сроки;

очной формы обучения, сокращенные сроки на базе СПО

Наименование темы	Виды занятий
лекции	практ.
1. Общие положения о залоговом праве.	2	-
2. История залога и залогового права.	2	-
3. Залоговое правоотношение.	8	2
4. Страхование в залоговом правоотношении.	3	-
5. Особенности отдельных видов залога.	8	4
6. Реализация прав кредиторов.	5	2
7. Ипотечное кредитование.	5	2
8. Использование залога в различных отраслях права.	3	2
Итого	36	12

4.2. Учебно-тематический план для студентов заочной формы обучения, нормативные сроки;

заочной формы обучения, сокращенные сроки на базе СПО;

заочной формы обучения, сокращенные сроки на базе ВПО

Наименование темы	Виды занятий
лекции	практ.
1. Общие положения о залоге и залоговом праве.	1
2. История залога и залогового права.	1
3. Залоговое правоотношение.	6
4. Страхование в залоговом правоотношении.	1
5. Особенности отдельных видов залога.	6
6. Реализация прав кредиторов.	5
7. Ипотечное кредитование.	2
8. Использование залога в различных отраслях права.	2
Итого	24

5. Содержание курса

Тема 1. Общие положения о залоге и залоговом праве (1 час)

Понятие залогового права. Место и роль в системе российского права.

Источники залогового права. Залоговое законодательство. Международные акты. Базовые законодательные акты. Гражданский Кодекс РФ. Нормативные акты других отраслей права, регулирующие залоговые отношения ( уголовно-процессуальное законодательство, таможенное законодательство, бюджетное законодательство, налоговое законодательство и др.). Действие залогового законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

Тема 2. История залога и залогового права (1 час)

Залог в Древней Греции и Риме. Залог в средневековой Европе. Исторические формы залога: фидуция, комиссория, пигнус, ипотека.

Залог в период начала развития капитализма. Зарождение ипотеки в России.

Становление правовой базы ипотечного кредитования в России.

Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. Совершенствование законодательства в настоящее время.

Тема 3. Залоговое правоотношение (6 час)

Понятие залога и его значение в рыночной экономике. Правовая природа залога. Акцессорный характер залога. Основания возникновения залога. Договор о залоге: условия и форма. Государственная регистрация договора о залоге и обременений.

Залоговое правоотношение. Предмет залога: требования, предъявляемые к предмету залога. Вещи и имущественные права (требования). Ограничения по предмету залога. Проблемы залога денег. Особенности залога ценных бумаг. Залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Залоговая масса.

Залог государственного имущества Залог имущества, находящегося в оперативном управлении. Залог имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Необходимость согласования залоговых сделок. Уполномоченные государственные органы.

Субъекты залогового правоотношения: залогодатель и залогодержатель. Ограничения по субъектному составу.

Содержание залогового правоотношения: права и обязанности залогодателя, права и обязанности залогодержателя.

Прекращение залога. Основания прекращения залога: прекращение обеспеченного залогом обязательства, по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, продажа с публичных торгов, невозможность реализации предмета залога, гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права.

Классификация залоговых правоотношений. Залог движимого имущества, недвижимого имущества (ипотека) и отчуждаемых имущественных прав. Залог с нахождением имущества у залогодателя, у залогодержателя, у хранителя. Залог с общим режимом, с доверительным режимом, антихреза. Твердый залог и залог без наложения знаков. Внутренний и внешний залог. Договорный и внедоговорный залог. Залог с правоустанавливающей регистрацией, с информационной регистрацией и без регистрации. Залог с полным и частичным обеспечением исполнения обязательств. Залог комплексный и ограниченный.

Тема 4. Страхование в залоговом правоотношении (1 час)

Страхование предмета залога на основе соглашения сторон. Обязательное страхование предмета залога. Страхование ломбардом. Страхование заемщиком предмета залога в пользу банка. Страхование государственного имущества. Право преимущественного удовлетворения требований из суммы страхового возмещения.

Тема 5. Особенности отдельных видов залога (6 час)

Залог товаров в обороте.

Залог вещей в ломбарде.

Залог ценных бумаг.

Залог имущественных прав.

Ипотека (залог недвижимости): понятие ипотеки, ее признаки и принципы. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Договор ипотеки: существенные условия и форма. Государственная регистрация договора ипотеки и обременений. Особенности ипотеки жилых помещений, имущественных комплексов (предприятий), земельных участков, объектов незавершенного строительства.

Закладная: понятие, признаки. Классификация закладных. Передача прав по закладной.

Тема 6. Реализация прав кредиторов (5 час)

Преимущественное право кредиторов. Основания обращения взыскания на предмет залога. Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Внесудебный порядок реализации прав кредиторов. Реализация предмета залога.

Тема 7. Ипотечное кредитование (2 час)

Понятие жилищной ипотеки.

Понятие ипотечного кредита. Виды ипотечных кредитов. Требования к ипотечному кредиту.

Понятие ипотечного кредитования.

Субъекты ипотечного кредитования. Основные участники: заемщик, кредитор, инвестор, правительство. Второстепенные участники: продавец жилья, агентство по ипотечному жилищному кредитованию, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, риэлтерские фирмы.

Основные модели организации ипотечного кредитования, сложившиеся в мировой практике: замкнутая (автономная), усеченно-открытая и расширенно – открытая. Особенности ипотечного кредитования в России до октября 1917 г. Особенности ипотечного кредитования за рубежом. Основные модели ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: кредитование с оформлением договора о залоге, кредитование с оформлением договора купли-продажи трехстороннего договора с участием банка, клиента и риэлтерской фирмы, кредитование через выпуск банками ипотечных облигаций. Основные этапы ипотечного кредитования: предварительная квалификация клиентов и оформление заявления на кредит, сбор и подтверждение полученной информации, проведение оценки вероятности погашения кредита потенциальным заемщиком (андеррайтинг заемщика), принятие решения кредитным комитетом о предоставлении кредита, заключение кредитной сделки, договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки, договора страхования обслуживание ипотечного кредита.

Исполнение сделок по ипотечному кредитованию. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога.

Тема 8. Использование залога в различных отраслях права (2 час)

Использование залога в таможенных правоотношениях.

Залоговое обеспечение уплаты таможенных платежей при внутреннем и международном таможенном транзите. Договор о залоге в таможенных правоотношениях. Порядок и оформление залога в таможенных правоотношениях.

Использование залога в налоговых правоотношениях

Залог как форма обеспечения уплаты налоговых отчислений. Основания и порядок применения налоговыми органами залога. Договор залога с налоговыми органами. Предмет залога.

Залог как обеспечение возвратности бюджетного кредита

Залог для обеспечения возврата бюджетного кредита. Оценка имущества, предоставляемого в обеспечение полученного бюджетного кредита. Целевое использование бюджетного кредита. Отчетные документы по использованию бюджетного кредита.

Морской залог. Понятие морского залога. Стороны в договоре о залоге. Содержание договора. Порядок оформления. Виды морских залогов. Требования, предъявляемые к собственнику, фрахтователю по димайз – чартеру, управляющему или оператору судна при оформлении морского залога. Очередность удовлетворения морских залогов. Право удержания морских залогов. Погашение морских залогов в связи с истечением срока давности. Уступка и суброгация морских залогов.

Избирательный залог. Порядок оформления и уплаты избирательного залога. Цели избирательного залога. Субъекты, участвующие в избирательном залоге. Права и обязанности субъектов. Размер избирательного залога. Порядок возвращения залога. Частичное и полное возвращение залога.

Залог как мера пресечения. Правовая природа залога в уголовно-процессуальном праве. Цели залога. Предмет залога. Субъекты залогового правоотношения. Постановление дознавателя и следователя. Протокол о принятии залога. Основания обращения залогового имущества в доход государства. Недопустимость обращения залогового имущества в счет возмещения ущерба, вызванного действиями обвиняемого.

III. Планы семинарских занятий с методическими рекомендациями для студентов

Практическое занятие 1

Тема: « Залоговое правоотношение»

1." Понятие залога и залогового правоотношения.

2." Основания возникновения залогового правоотношения.

3." Предмет залога и требования. предъявляемые к нему.

4." Субъекты залогового правоотношения и ограничения по субъектному составу

5." Содержание залогового правоотношения.

6." Классификация залоговых правоотношений.

7." Прекращение залогового правоотношения.

8." "

Самостоятельная работа студента

Задача 1

Коммерческий банк и общество с ограниченной ответственностью заключили кредитный договор, согласно которому банк предоставил обществу кредит в сумме 30 млн. руб. под гарантию другого банка. В обеспечение гарантийного обязательства банк-гарант и общество заключили договор о залоге, по которому общество заложило банку 30 тыс. долларов США, находившихся на депозитном счете в банке-гаранте. Согласно договору о залоге банк-гарант имел право погасить из стоимости этих денег задолженность общества перед банком-кредитором при невозврате обществом долга по кредитному договору и погашению этого долга гарантом. После того, как общество не вернуло взятый кредит и банк-гарант вынужден был погасить задолженность, последний сообщил обществу, что сумма залога, находившаяся на депозитном счете, переходит в собственность банка.

Может ли выступать предметом залога иностранная валюта?

Могут ли безналичные денежные средства выступать предметом залога?

Правомерны ли действия банка-гаранта?

Задача 2

Между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Нева» был заключен договор о залоге в обеспечение своевременного возврата полученной денежной суммы по кредитному договору. В качестве предмета залога стороны указали в договоре «автомобили и иные принадлежащие заемщику транспортные средства», а также «стационарное оборудование, расположенное по месту нахождения ремонтного участка залогодателя».

Поскольку денежные средства своевременно возвращены не были, банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Адвокат, представитель общества с ограниченной ответственностью «Нева», считал, что требования банка не могут быть удовлетворены, поскольку из текста договора невозможно определить, на какое имущество должно быть обращено взыскание. Истец же полагал, что формулировка условия о предмете залога соответствует ст. 26 Закона РФ «О залоге», согласно которой в том случае, если предметом залога являются несколько вещей, залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет любой из них по своему выбору.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 3

Кириллов, которому срочно понадобились деньги, попросил у Силаева взаймы 10 тыс.. руб. на два месяца. Силаев согласился дать в долг эту сумму, но с условием, что Кириллов передаст ему в залог имевшуюся у последнего в собственности картину художника Коровина. Соглашение о займе было удостоверено распиской, которую Кириллов дал Силаеву. Однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 20 тыс. руб. Через 3 месяца Кириллов принес Силаеву взятые взаймы 10 тыс.. руб., однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Кириллов просрочил возврат долга, картина стала его собственностью.

Как решить спор

Изменится ли решение, если соглашение о залоге было облечено в письменную форму?

Задача 4

Коммерческий банк «Юникс» предоставил кредит акционерному обществу в сумме 150 тыс. рублей под залог товаров, которые находились на складе акционерного общества. В соответствии с договором товары должны были быть переданы на склад банка в течение трех дней с момента подписания договора. Однако этого сделано не было в связи с отсутствием свободных площадей на складе банка. Через пять дней после заключения договора о залоге на склад залезли воры и похитили товаров на 100 тыс. руб. Кроме того, преступники повредили часть товаров. Ущерб составил 20 тыс. руб. Считая, что ответственность за случившееся несет банк, поскольку вовремя не перевез заложенные товары на свой склад, АО предъявило иск в арбитражный суд к банку о возмещении ущерба. Во время рассмотрения дела в суде выяснилось, что сигнализация на складе в ночь, когда были украдены товары, не работала. Кроме того, переданные в залог товары не были застрахованы.

С какого момента возникает право залога?.

В каком размере залогодержатель отвечает за утрату и повреждение заложенного имущества?

Кто несет обязанность по страхованию предмета залога?

В каком случае залогодержатель имеет ли право получить удовлетворение из страхового возмещения?

Как следует решить спор?

Задача 5

Коммерческий банк «Первомайский» 10 июня 2002 года заключил с кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 100 тыс. руб. на срок до 8 июня 2003 года со взиманием 28 % годовых за пользование кредитом. Согласно дополнительному соглашению от 9 июня 2003 года размер кредитной ставки за пользование кредитом с 9 июня 2003 года по 6 июня 2004 года установлен 26 % и изменен срок возврата кредита 6 июня 2004 года. Банк свое обязательство исполнил.

В обеспечение кредитного договора 10 июня 2002 года между банком и заключен договор о залоге автомобиля TOYOTA CARINA, 1992 года выпуска, номер двига, цвет черный. Согласно договору залогодатель обязан принимать меры по сохранности предмета залога, передать залогодержателю в момент заключения договора паспорт технического средства на автомобиль, не вправе без согласия залогодержателя отчуждать его или передавать во временное пользование. Стоимость автомобиля определена сторонами в 128 тыс. руб.

Общество своих обязательств перед банком не выполнило. Банк обратился в суд с требованием к о взыскании кредитной задолженности в сумме 99931 руб., процентов за пользование кредитом – 25541 руб. за период с 1 января 2005 г. по 3 марта 2006 г., процентов по день фактической оплаты кредита исходя из 22 % годовых. Также банк предъявил требование к Баймачеву об обращении взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что общество заменило на залоговом автомобиле двигатель на № и в августе 2005 г. продало его Баймачеву за 80 тыс. руб. В январе 2006 г. указанный автомобиль в результате дорожно-транспортного происшествия был поврежден, однако не снят с регистрационного учета в ГАИ в связи с его утилизацией.

Сохраняется ли право залога при перемене собственника вещи?

Какие последствия влечет утрата заложенного имущества?

Какое решение вынесет суд?

Задача 6.

Костюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного уча­стка. Между сторонами были заключены два договора — кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Костюку было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими

хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновремен­но с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Костюка будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Костюку, если он своевременно погасит долг перед банком.

Костюк обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижи­мости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 7. Супруги Платоновы нуждались в денежных средст­вах для завершения строительства загородного коттеджа. По договору займа, заключенному супругом с предпринимателем Ананьевым, Платонов получил взаймы необходимую денежную сумму. В обеспечение надлежащего исполнения заемного обяза­тельства Платонов по отдельному договору с Ананьевым зало­жил последнему жилой дом, зарегистрированный в Росреестре на его (Платонова) имя. Стоимость зало­женного имущества в договоре была определена в размере полу­ченной взаймы суммы. Платонов просрочил возврат долга. Ананьев предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенный дом с надворными постройками и устройствами (летняя кухня, сарай, погреб, колодец), В судебном заседании ответчик возра­жал против обращения взыскания на надворные постройки и устройства, так как они не были упомянуты в качестве предмета залога в его договоре с Ананьевым. Вступившая в дело в качестве третьего лица жена Платонова Екатерина просила признать заключенную меду истцом и ответчиком сделку о залоге жилого дома недействительной как заключенную без ее согласия.

Задача 8. Коммерческий банк «Эсквайр» и 10 февраля 1996 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии (т. е. путем оплаты банком платежных поручений, выставляемых ) сроком действия по 31 декабря 1996 г. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства стороны тот же день оформили соглашение о залоге недвижимого имущества заемщика.

Дополнительным кредитным договором от 01.01.01 г. контр­агенты установили порядок, условия и сроки погашения возникшей задолженности. составившей на момент подписания дополнительного соглашения 5,5 млрд. руб.

В сентябре 1996 года банк «Эсквайр» обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении кредитного договора от 01.01.01 г. В дополнение истец просил взыскать с ответчика более 8 млрд. руб. задолженности по кредитному договору (предоставленные обществу денежные средства и проценты за пользование ими) с обращением взыскания на заложенное имущество. В свою очередь «Парадокс» предъявил иск, в котором, не оспаривая сумму указанного долга, потребовал расторгнуть дополнительное кредитное соглашение и договор о залоге недвижимости. В итоге суд принял решение, удовлетворившее притязания коммерческого банка.

Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ опротестовал это решение, предложив исключить из его резолютивной части слова: «с обращением взыскания на заложена имущество по договору залога». В мотивировочной части протеста было сказано, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства в си: подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ теряет силу и соглашение о залоге. Поэтому у арбитражного суда, по мнению автора протеста,) имелось правовых оснований для обращения взыскания на заложенную недвижимость.

Задача 9. Давний знаток и ценитель классической музыки Сер­гей Глухов после длительных раздумий решился приобрести в специализированном музыкальном салоне «Утопия» музыкальный центр «Накамиши» стоимостью 10 тыс. руб. Договор купли-продажи, заключенный сторонами 10 октября 2006 г., предус­матривал, что покупатель при получении товара оплачивает только 40% его стоимости (4 тыс. руб.). Остальная часть стоимос­ти аппаратуры должна была быть погашена Глуховым до 10 ап­реля 2007 г. равными частями один раз в месяц путем внесения наличных средств в кассу торговой организации «Утопия».

В течение двух следующих месяцев приобретатель товара произвел два очередных платежа продавцу за проданное в кре­дит имущество. В середине декабря Глухов простудился и забо­лел пневмонией, а в начале января 2007 г. скончался. В завеща­нии, составленном Глуховым, все его имущество было оставлено единственному сыну Герасиму с возложением на последнего обя­занности передать «Накамиши» старинному другу завещателя Марку Левинсону.

В феврале Герасим принял наследство и исполнил возложен­ный на него завещательный отказ, передав указанное имущест­во Левинсону в последний день февраля.

5 марта 2007 г. музыкальный салон в связи с двукратным не­внесением очередных платежей за товар потребовал от наслед­ника вернуть музыкальный центр и уплатить пеню в размере 0,5% от просроченной суммы, начисленной за каждый день про­срочки с 11 декабря 2006 г. по 5 марта 2007 г. Узнав, что вещь уже вышла из владения Герасима и находится у Левинсона, 9 марта магазин «Утопия» обратился в суд с иском к наследнику и отказополучателю, потребовав:

— признать недействительным завещательный отказ как со­вершенный без его согласия;

- истребовать имущество у Левинсона как у неоснователь­ного приобретателя в пользу магазина;

— взыскать пеню за просрочку исполнения денежного обяза­тельства с наследника (за период с 11 декабря 2006 г. по 28 фев­раля 2007 г.), а также с Левинсона (с 1 по 9 марта 2007 г.).

Задание 1.

Составьте договор о залоге автомобиля, обеспечивающего надлежащее исполнение договора займа между гражданином Ильинским (заемщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИП» (займодавцем).

Задание 2.

Составьте схему «Классификация залоговых правоотношений».

Задание 3.

Используя ч.2 Гражданского кодекса РФ, найдите случаи возникновения залога в силу закона.

Нормативные акты

1." Гражданский кодекс РФ, ч. 1, 2.

2." Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23.

3." ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 с изм. и доп.

4." ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97.

5." ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 01.01.2001.

6." ФЗ «О безопасности дорожного движения».

Судебная практика

1." Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»

2." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».

3." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." , Витрянский право. Общие положения. 2001 г.

2." Брагинский и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ). М., 1996.

3." Гонгало об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

4." Латынцев исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.

Практическое занятие 2

Тема «Особенности отдельных видов залога»

1. Залог товаров в обороте.

" 2. Залог вещей в ломбарде.

" 3. Особенности залога ценных бумаг.

" 4. Особенности залога прав.

" 5. Особенности залога драгоценных металлов.

" "

" Самостоятельная работа студента

Задача 1

Соломин 1 апреля 2004 г. получил в ломбарде кредит на 2 месяца под залог золотого кольца в размере 3 тыс. руб. Кольцо было оценено в 4 тыс. руб. Спустя 3 месяца Соломин явился в ломбард для того, чтобы возвратить сумму кредита и получить назад кольцо. Однако администрация ломбарда информировала его о том, что кольцо уже было продано через комиссионный магазин. Более того, в связи с падением спроса на ювелирные изделия и наличием скрытых дефектов, которые не были замечены при первоначальной оценке, кольцо удалось продать за 2200 руб. В связи с этим администрация ломбарда потребовала от Соломина доплатить 1800 руб.

Как решить спор?

Задача 2

в лице Северо-Кавказского филиала заключил 6.06.2004 г. с кредитный договор. По договору заемщику выдан кредит на 12 млн. руб. под залог 150 тыс. пакетов сока «Добрый» объёмом один литр, о чем 12.05.2004 г. был составлен договор о залоге, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора. В договоре о залоге стороны предусмотрели условие, позволяющее ёмкость пакетов с соком, при условии что их стоимость не становится менее указанной в договоре.

По причине неуплаты задолженности по кредиту в установленный срок по иску банка Ростовский областной арбитражный суд взыскал с заемщика 16 млн. руб., составляющих сумму кредита и проценты за его пользование.

Поскольку у заемщика отсутствовали денежные средства на расчетном счете, суд обратил взыскание на имущество – 150 тыс. пакетов сока «Добрый», находящихся на хранении на Каменском заводе фруктовых напитков.

Решение по делу не было исполнено, поскольку сока на месте хранения не оказалось. После этого банк предъявил к заводу иск о взыскании убытков, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по сохранности предмета залога по гарантийному письму от 01.01.2001 г.

Как оговаривается условие о предмете при заключении договора о залоге товаров в обороте?

Необходимо ли указывать в договоре товары, заменяющие предмет залога?

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача3.

Общество с ограниченной ответственностью заключило с машинопрокатной базой договор аренды сельскохозяйственных комбайнов по уборке зерновых культур «Кубань». В связи с возникшим спросом на комбайны машинопрокатная база решила приобрести новые комбайны. Для восполнения недостающих денежных средств машинопрокатная база обратилась в Сельхозбанк за получением кредита под залог имущественных прав по договору аренды с . Однако юрист банка объяснил, что права по договору аренды не могут выступать предметом залога.

Правильную ли консультацию дал юрист?

Подлежит ли указанию в договоре о залоге прав лицо, которое является должником по отношению залогодателю?

Обязан ли залогодатель уведомить своего должника о состоявшемся договоре залога прав?

Задача 4. Сельский учитель Корягин подарил молодой жене на годовщину свадьбы меховую шубу. Через некоторое время, срочно нуждаясь в деньгах, супруг отнес подарок в городской ломбард, где под залог мехового изделия получил кредит в раз­мере 20 тыс руб. сроком на один месяц. Полная сумма оценки шубы составила 30 тыс. руб.

Спустя три месяца заемщик явился с залоговым билетом в ломбард, чтобы возвратить кредит и получить шубу обратно. Однако к этому времени, как выяснилось, ломбард на основе исполнительной надписи нотариуса уже обратил взыскание на заложенное имущество и продал его через комиссионный магазин, выручив при этом за вычетом комиссионного вознаграждения 20 тыс. руб.

Директор ломбарда М. Федоров потребовал от Корягина уплатить ломбарду 2 тыс. руб. (проценты за предоставление кредита), а также возместить расходы по хранению, страхованию (ЭК* продаже шубы, поскольку суммы, полученной от реализации с шубы, оказалось недостаточно для погашения всей задолженности учителя.

Считая действия ломбарда необоснованными, Корягин обратился в суд с иском о взыскании с ломбарда 8 тыс. руб.

Одновременно с этим супруга учителя предъявила иск с требованием о возврате шубы к гражданке Штыковой, купившей ее в комиссионном магазине. При этом истица ссылалась на то, что Корягин сдал шубу в ломбард без ее согласия.

Задание1.

Используя Гражданский кодекс РФ, выпишите права, которые не могут выступать предметом залога.

Задание 2.

Составьте договор о залоге имущественных прав, вытекающих из договора банковского вклада, заключенного между Сбербанком и гражданином Ахметовым.

Нормативные акты

1." Гражланский кодекс ч. 1.

2." Закон РФ «О залоге» от 01.01.2001.

3." Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.

4." .ФЗ «О рынке ценных бумаг».

5." Правила принятия в залог эмиссионных ценных бумаг в обеспечение возврата средств федерального бюджета, предоставленного на возвратной основе // Утв. Приказом Минфина РФ от 6.11.2001.

6." Постановление Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2.10.97 «Об утверждении Положения о введении реестра владельцев именных ценных бумаг».

7." Положение о депозитарной деятельности в РФ от 16.10.97 // Утв. Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.

8." ФЗ «О ломбардах» (в редакции от 01.01.2001)

Судебная практика

1." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».

2." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».

3." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." , Витрянский право. Общие положения. 2001 г.

2." Будинов право России и ФРГ. Научно-практическое издание. СПб, 1993.

3." Гонгало об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

4." Зайцев денег // Законодательство, 2005, № 5.

5." Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право, 1997, № 9.

Практическое занятие 3

Тема «Ипотека (залог недвижимости)»

" 1. Понятие ипотеки и ее признаки.

" 2. Правовое регулирование отношений по ипотеке.

" 3. Договор ипотеки: существенные условия, форма и государственная регистрация.

" 4. Закладная: понятие, признаки и содержание.

" 5. Особенности ипотеки зданий, сооружений, жилых помещений.

" 6. Ипотека земельных участков.

Самостоятельная работа студента

Задача 1

Русский торгово-промышленный банк и акционерное общество закрытого типа «Русфинстрой» 30.10.2004 г. заключили кредитный договор о предоставлении последнему кредита на сумму 200 тыс. долларов США. Срок

В обеспечение возврата кредита банк и общество с ограниченной ответственностью «Царское село» 30.10.2004 г. заключили предварительный договор о залоге, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое помещение подземного гаража-стоянки на 20 автомобилей общей площадью 500 кв. м., офисное помещение в секции № 14 общей площадью 373 кв. м. Указанные объекты залога находились в строящемся жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, корпус 7.

В предварительном договоре было оговорено, что договор о залоге заключается в 3-х дневный срок с момента подписания Государственной комиссией акта о приемке жилого дома в эксплуатацию.

село» отказалось заключить договор о залоге. Банк обратился в Арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора о залоге.

Что может выступать предметом ипотеки?

Какие требования предъявляются к предмету договора об ипотеке?

Назовите существенные условия договора ипотеки.

Разрешите спор.

Задача 2

Между банком «Роскредит» и был заключен договор о предоставлении последнему кредита. В обеспечение возвратности кредита между ними был заключен договор о залоге нежилого здания. В связи с отсутствием у заемщика денежных средств для возврата банк реализовал свое право обращения взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что договор о залоге был заключен без прав на земельный участок. предъявило встречный иск о признании недействительным договора о залоге. Согласно справке, представленной истцом, залогодатель права собственности на земельный участок не имел и пользовался им на праве аренды.

Как решается вопрос о залоге земельного участка в связи с ипотекой здания?

Какое решение вынесет суд?

Задача 3

В соответствии с договором займа, заключенным между Чудовым и Рысиным, последний получил в долг 150 тыс. рублей от Чудова. Для обеспечения возврата долга был заключен договор о залоге. Предметом залога являлся жилой дом, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе на имя Чудова. Договоры займа и залога заключены в письменной форме, однако договор о залоге не был зарегистрирован. Не получив своевременно сумму долга, Рысин обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление жены Рысина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласие на залог принадлежащей ей части дома она не давала.

Какие требования установлены законодательством на совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов?

При наличии каких условий договор о залоге объектов общей совместной собственности может быть признан недействительным?

Разрешите спор.

Задача 4. Гражданин Простаков с семьей из пяти человек, трое из которых являлись несовершеннолетними, проживал в прива­тизированной трехкомнатной квартире в г. Москве. С целью улуч­шения жилищных условий семьи он взял в коммерческом банке «Спрут» кредит. В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк потребовал от него передачи права собственности на квартиру по договору купли-продажи в пользу граждани­на Крутова, являвшегося сотрудником данного банка.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре г. Москвы, осуществляющем государственную регистрацию прав на жилье и сделок с ним. При этом выписка из квартиры продавца с семьей носила фиктивный характер, т. к, фактически Простаковы продолжали проживать в отчужденном жилом помещении.

За несколько дней до истечения срока возврата кредита гражданин Простаков обратился в банк с просьбой принять от него

исполнение по кредитному договору. Однако сотрудники банка уклонились от получения исполнения, сославшись на формальные обстоятельства, и предложили должнику явиться через не­сколько дней, заверив, что, несмотря на истечение к тому време­ни срока возврата кредита, примут исполнение и произведут обратную передачу права собственности на квартиру на имя за­емщика.

Когда же Простаков явился вновь, банк «Спрут» заявил, что шею поскольку срок исполнения кредитного договора должником нарушен, то его прежний титул собственника на проданное жилое, помещение восстановлению не подлежит.

Гражданин Крутов предъявил в суд иск о выселении Простакова с членами семьи из квартиры, переданной истцу по договору купли-продажи. Одновременно Простаков предъявил встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

Задание 1

Используя ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» найдите, какие именно случаи залога, возникающего из закона, в нем предусмотрены.

Задание 2

Используя ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» составьте закладную, выданную залогодателем Черезовым залогодержателю Внешторгбанку в обеспечение полученного кредита.

Нормативные акты

1." Международная конвенция о морских залогах и ипотеке от 6.05.1993 г. г. Женева;

2." ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.2001 г.;

3." Гражданский кодекс РФ ч. I;

4." Земельный Кодекс РФ;

5." Лесной Кодекс РФ;

6." Водный Кодекс РФ;

7." ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

8." ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

9." ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001 г.

10." Семейный кодекс РФ

Судебная практика

1." Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.2001 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки»

2." Информационное. Письмо Президиума ВАС РФот 01.01.2001 г. «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства».

3." Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 «По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 ГК РФ в связи с жалобой гр. .

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." Довдиенко . Учебно-практическое пособие. Под ред. . – М., изд. РДЛ, 2002.

2." Головцова недвижимости. / Законодательство. 2000. № 7.

3." Правовая конструкция законной ипотеки. / Российская юстиция. 2000. № 9.

4." Залог и ипотека. / Хозяйство и право. 1997. № 2.

5." Залог жилых домов и квартир. / Российская юстиция. 2000. № 5.

6." Залог отдельных видов недвижимого имущества. / Российская юстиция. 2000. № 1.

7." Ипотека: из Древней Греции В Россию \ Российская юстиция. 1996.№ 11

Практическое занятие 4

Тема «Реализация прав кредиторов»

Основания обращения взыскания на предмет залога. Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Внесудебный порядок реализации прав кредиторов. Реализация предмета залога.

Самостоятельная работа студента

Задача 1

Для покупки автомобиля Шевченко заключил договор займа с Головковым на сумму 35 тыс. руб. сроком на 5 месяцев. Возврат займа обеспечивался залогом компьютера, стоимостью 30 тыс. руб. и телевизора стоимостью 15 тыс. руб. За пользование денежными средствами в xxxxx срока договора обязался уплатить 1000 рублей. За пользование денежными средствами вследствие просрочки возврата он обязался уплачивать по 200 рублей за каждый день просрочки. Через пять месяцев Шевченко возвратил сумму займа. Однако 1000 рублей отказался уплачивать, мотивируя тем, что договор он исполнил в срок. Головков обратился в суд с иском о передаче ему предмета залога.

В каком объеме залог обеспечивает требования кредитора? Допускается ли передача предмета залога в собственность залогодержателя? Вправе ли залогодатель просить суд об отсрочке продажи предмета залога? Разрешите спор.

Задача 2

Индивидуальный предприниматель Крымов по кредитному договору со Сбербанком получил денежные суммы в размере 38 тыс. руб. Также между ними был заключен договор о залоге швейного оборудования. Стоимость предмета залога была установлена соглашением сторон в 50 тыс. руб. в установленный срок Крымов кредит не вернул и предложил банку заключить договор о новации. В соответствии с новацией стороны расторгают кредитный договор и заключают договор купли-продажи Крымовым банку здания под гараж. Банк не согласился и обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога. Суд иск удовлетворил и указал, что взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах установленной суммы долга.

Что такое новация и допускается ли она в залоговых правоотношениях?

Как определяется стоимость предмета залога и кем устанавливается продажная цена заложенного имущества?

Правильно ли решил суд?

Задача 3

Производственный кооператив «Полет» обратился в коммерческий банк «Уралтрастбанк» за получением кредита в сумме 1,5 млн. руб. на обновление оборудования. Банк потребовал гарантию возврата кредита. Общество с ограниченной ответственностью представило в качестве предмета залога речное судно, которое было оценено сторонами в 2 млн. руб. В установленный срок кредит возвращен не был. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к ПК «Полет» и о взыскании 8 млн. руб. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд иск удовлетворил и взыскал в пользу банка 8 млн. руб. с решением не согласилось и в своей жалобе указало, что его обязательства перед залогодержателем не могут превышать сумму, вырученную от реализации заложенного имущества.

Каков порядок реализации заложенного имущества? Разрешите спор.

Задача 4

Сбербанк и 25 февраля 2003 года заключили кредитный договор. В соответствии с договором банк выдал заемщику кредит в сумме 9 млн. рублей на покупку лекарств на срок до 22 августа 2003 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Сбербанком и был заключен договор ипотеки здания.

Заемщик свое обязательство перед банком не исполнил. Банк обратился в суд с иском к и о взыскании основного долга и процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на имущество предмет залога.

Решением суда с взыскана задолженность по кредитному договору и проценты за пользование кредитом, а в отношении производство по делу прекращено, так как к нему применена процедура внешнего управления в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Каков порядок удовлетворения требований кредиторов на заложенное имущество? Каков порядок удовлетворения требований кредиторов при банкротстве юридического лица? Какое решение должен вынести суд?

Задача 5. Коллекционер живописи Маркелов, которому срочно потребовались деньги, попросил в долг у коммерсанта Агаркова 40 тыс. руб. на три месяца. Агарков согласился дать взаймы эту сумму, но с условием, что Маркелов передаст ему в залог имею­щуюся у него в коллекции картину Айвазовского. Маркелов согласился с этим условием, и они подписали соответствующий, договор о залоге, указав в нем стоимость картины 6 млн. руб. Во * исполнение сделки картина была передана Агаркову, который' при этом вручил коллекционеру заемную сумму под расписку.

Через четыре месяца Маркелов принес заимодателю взятые к него 40 тыс. руб. Однако Агарков принять деньги отказался, заявив, что, поскольку должник просрочил возврат долга, то картина, переданная им в залог, стала собственностью Агаркова. При этом коммерсант предложил Маркелову получить разницу в стоимости картины и суммы долга.

Маркелов не согласился с этим и внес 40 тыс. руб. в депозит нотариуса для вручения этой суммы кредитору, а также обратился в суд с иском об истребовании у Агаркова картины. Агарков, в свою очередь, внес в депозит нотариальной конторы разницу в стоимости картины и суммы долга для вручения этой суммы Маркелову.

Задание 1.

Составьте исковое заявление о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога (автомобиля).

Задание 2

Составьте договор между залогодержателем – Росмашбанком и залогодателем - об обращении взыскания на предмет залога (автомобиль) во внесудебном порядке

Нормативные акты

1." Гражданский кодекс РФ ч. 1;

2." Гражданско-процессуальный кодекс РФ;

3." Арбитражно-процессуальный кодекс РФ

4." ФЗ «Об исполнительном производстве»

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." Витрянский обращения взыскания на заложенное имущество \ Закон. 1995.№ 5

2." Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. / Российская юстиция. 1999. № 4.

3." Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. / Российская юстиция. 1999. № 6

Практическое занятие 5

Тема «Ипотечное кредитование»

1." Понятие жилищной ипотеки, ипотечного кредита и ипотечной сделки.

2." Классификация ипотечных кредитов.

3." Модели организации ипотечного кредитования.

4." Документирование ипотечного кредитования.

5." Исполнение обязательств по ипотечной сделке и система обращения взыскания на предмет залога.

Самостоятельная работа студента

Задание1

Составьте схему сделок, заключаемых при ипотечном кредитовании.

Задание2

Составьте исковое заявлении в суд о выселении из жилого помещения лиц, получивших кредит на приобретение жилья под залог этого жилого помещения

Нормативные акты

1." ФЗ «О центральном банке РФ»;

2." ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.2001 г.;

3." Гражданский кодекс РФ ч. 1, 2;

4." ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 01.01.2001 г.;

5." ФЗ « О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 7.08.2001

6." ФЗ «О кредитных историях» от 01.01.2001 г.;

7." Ипотечное кредитование. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, утв. постановлением Правительства РФ 11.05.2000 г. № 28;

8." ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001 г.;

9." Регламент предоставления кредитов юридическим лицам Сбербанком России и его филиалами от 8.12.1997 г., утв. Комитетом Сбербанка РФ по предоставлению кредитов и инвестиций.

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." Оформление ипотечных жилищных кредитов. Российская юстиция. 2000. № 5.

2." Головин кредитование жилищного строительства. Уч. пособие. СПб: изд. СПб ГУЭФ. 1999.

3." Иванов кредитование. М.: Информ – внедренческий центр «Маркетинг». 2001.

4." Обеспечение исполнения кредитных обязательств/ Закон.1997.№2

5." Олейник в банковском кредитовании / Закон.1995.№ 5

6." Ужегов в кредит: ипотечная сделка. СПб.: «Питер». 2001.

Практическое занятие 6

Тема «Использование залога в различных отраслях права»

Залог в таможенных правоотношениях. Залог в налоговых правоотношениях. Залог как обеспечение бюджетного кредита. Морской залог. Избирательный залог.

Самостоятельная работа студента

Задание1

Составьте постановление следователя о залоге имущества в качестве меры пресечения.

Задание 2

Составьте договор между таможенными органами и коммерческой организацией о передаче под залог имущества, обеспечивающего уплату таможенных платежей.

Нормативные акты

1." Кодекс торгового мореплавания РФ от 01.01.2001 г. . Гл. 22. Ст. 367

2." Таможенный кодекс РФ от 01.01.2001 г. Гл. 31. Ст. 341.

3." Бюджетный кодекс РФ от 01.01.2001 г. . Гл. 10. Ст. 76.

4." Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 01.01.2001 г. . Гл. 13. Ст. 106.

5." Налоговый кодекс РФ ч. 1, 2. Гл. 11. Ст. 73.

6." ФЗ «О выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания РФ» от 01.01.2001. Гл. 6. Ст. 39.

7." ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан РФ» от 01.01.2001. Гл. 5. Ст. 38.

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." Залог как мера пресечения. / Российская юстиция. 1998. № 2.

2." Козырин к Таможенному кодексу;

3." Меры пресечения имущественного характера. / Российская юстиция. 1998. № 12.

4." Постатейный комментарий к Конституции РФ под ред.

5." Слом к Налоговому кодексу РФ. 1999.

Нормативные акты

1." Международная конвенция о морских залогах и ипотеке от 01.01.2001.

2." Конституция РФ.

3." Гражданский кодекс РФ. Ч. 1. от 01.01.2001.

4." Гражданский кодекс РФ. Ч. 2. От 26.01.1996.

5." Земельный кодекс РФ.

6." Лесной кодекс РФ.

7." Кодекс торгового мореплавания РФ. От 30.04.1999.

8." Семейный кодекс РФ.

9." Таможенный кодекс РФ. От 31.07.1998.

10." Гражданско-процессуальный кодекс РФ.

11." Арбитражно-процессуальный кодекс РФ.

12." Уголовно-процессуальный кодекс РФ.

13." Бюджетный кодекс РФ.

14." Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2.

15." ФЗ «О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса РФ» от 01.01.2001.

16." ФЗ «О выборах депутатов государственной Думы Федерального собрания РФ» от 01.01.2001.

17." Закон РФ «О залоге» от 01.01.2001. // Ведомости РФ. 1992. № 23.

18." ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.2001 .

19." ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001.

20." Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.01.2001.

21." ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

22." ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001.

23." ФЗ «Об исполнительном производстве»2007

24." ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах» от 01.01.2001.

25." ФЗ «О кредитных историях» от 01.01.2001.

26." ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 01.01.2001.

Судебная практика

1." Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»

2." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».

3." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».

4." Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».

5." Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.2001 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки»

Основная литература

1." Гражданское право в 4-х томах: Учебник. Т. 1. / Отв. ред. проф. 3-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

2." Гражданское право: Практикум. Ч. 1. Под ред. , 4-е изд., перераб. и доп. ТК Велби, Проспект, 2006.

Дополнительная литература

1." Оформление ипотечных жилищных кредитов. Российская юстиция. 2000. № 5.

2." , Витрянский право. Общие положения. 2001 г.

3." Брагинский и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ). М., 1996.

4." Будинов право России и ФРГ. Научно-практическое издание. СПб, 1993.

5." Витрянский обращения взыскания на заложенное имущество \ Закон. 1995.№ 5

6." Вишневский право. М.: БЕК, 1995.

7." Ипотека: из Древней Греции В Россию \ Российская юстиция. 1996.№ 11

8." Головин кредитование жилищного строительства. Уч. пособие. СПб: изд. СПб ГУЭФ. 1999.

9." Головцова недвижимости. / Законодательство. 2000. № 7.

10." Гонгало об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

11." Залог как мера пресечения. / Российская юстиция. 1998. № 2.

12." , , Слюсоренко право России. М.: Экзамен, 2001.

13." Довдиенко . Учебно-практическое пособие. Под ред. . – М., изд. РДЛ, 2002.

14." Залог – один из способов обеспечения исполнения обязательств. / Российская юстиция. 1995.

15." Зайцев денег // Законодательство, 2005, № 5.

16." Иванов кредитование. М.: Информ – внедренческий центр «Маркетинг». 2001.

17." Козырин к Таможенному кодексу;

18." Меры пресечения имущественного характера. / Российская юстиция. 1998. № 12.

19." Крохина право России: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. М.: Норма, 2005. Стр. 293.

20." Латынцев исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.

21." Лебедев процесс: Учебник для студентов юрид. вузов и факультетов. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К». 2004. Стр. 261.

22." Лупинская -процессуальное право Российской Федерации: Учебник. М., Юристъ, 2004. Стр. 303 – 308.

23." Олейник в банковском кредитовании / Закон.1995.№ 5

24." Правовая конструкция законной ипотеки. / Российская юстиция. 2000. № 9.

25." Залог и ипотека. / Хозяйство и право. 1997. № 2.

26." Постатейный комментарий к Конституции РФ под ред.

27." Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право, 1997, № 9.

28." Обеспечение исполнения кредитных обязательств/ Закон.1997.№2

29." Слом к Налоговому кодексу РФ. 1999.

30." Ужегов в кредит: ипотечная сделка. СПб.: «Питер». 2001.

31." Халипов право: Учебник. М.: ИКД «Зерцало – М», 2004. Стр. 214.

32." Залог жилых домов и квартир. / Российская юстиция. 2000. № 5.

33." Залог отдельных видов недвижимого имущества. / Российская юстиция. 2000. № 1.

34." Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. / Российская юстиция. 1999. № 4.

35." Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. / Российская юстиция. 1999. № 6

Методические указания студенту при подготовке к практическому занятию

В процессе подготовки к практическому занятию студент должен:

-уяснить правовые нормы, регулирующие семейные отношения;

-изучить учебную литературу;

-ознакомиться с постановлениями пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ по практике разрешения споров, вытекающих из залоговых правоотношений;

-при необходимости ознакомиться со специальной литературой.

Задания для самостоятельной работы находятся на кафедре гражданского права

Если самостоятельная работа состоит в решении задачи, то студенту необходимо:

- внимательно ознакомиться с содержанием задачи, выполняемой в качестве домашнего задания

- правильно квалифицировать факты и обстоятельства;

- ответить на вопросы, поставленные в задаче;

- решение задач оформляется в письменном виде с полным анализом практической ситуации и правовой квалификацией фактов.

Если самостоятельная работа состоит в составлении юридических документов, то студенту следует

-уяснить законодательство, регулирующее соответствующее правоотношение;

-определить субъектов правоотношения, имеющих право составления документа;

-определить объект и содержание правоотношения, факт правонарушения;

-соблюсти все требования к содержанию и оформлению документа.

IV. Методические указания для преподавателей,

ведущих семинарские занятия

Технология проведения занятий может выражаться в

-устном опросе студентов и предложении другим студентам дополнить ответ;

-письменном опросе некоторых студентов по карточкам с заданиями(тестами);

-разборе задач, решенных студентами в качестве домашнего задания

(ответ студента должен содержать изложение содержания задачи, определения вида правоотношения, правовой квалификации ситуации, обоснования квалификации).Другим студентам может быть предложено задать вопросы отвечающему и предложить своё решение задачи. После изложения ответов по каждой задаче, преподаватель должен указать на ошибки, неточности и изложить верное решение в понятной и доступной форме;

-составлении и решении тестов;

-заслушивании докладов, подготовленных по дополнительной литературе.

В конце занятия преподаватель обязан

коротко изложить и разъяснить основные понятия и сложные элементы изученной темы

дать задание для самостоятельной работы.

V. Пакет контрольных заданий для текущей и промежуточной аттестации

Тестовые задания для текущей и промежуточной аттестации студентов:

Вариант1.

1.Залог-это

а) способ исполнения обязательств

б) способ обеспечения исполнения обязательств

в) способ прекращения обязательств

2.Залог относится к обязательствам

а) основным

б) дополнительным

в) факультативным

г) альтернативным

3.Основанием возникновения залога является

а) договор о передаче имущества в собственность залогодержателя

б) договор об обеспечении исполнения обязательства

в) договор об уступке имущественных прав

4.залог возникает в силу

а) решения суда

б) специального указания в законе

в) причинения вреда

5.в силу залога кредитор обладает

а) преимущественным правом на удовлетворение своих требований

б) на удовлетворение требований после всех кредиторов должника

в) на удовлетворение своих требований во вторую очередь

6.основанием обращения взыскания на предмет залога является

а) исполнение должником акцессорного обязательства

б) неисполнение должником основного обязательства

в) изменение основного обязательства

7.Акцессорный характер залога состоит в том, что

а) залог следует судьбе основного обязательства

б) залог носит неимущественный характер

в) залог носит альтернативный характер.

8. Залог

а) не обладает правом следования за вещью

б) обладает правом следования за вещью

в) при переходе права собственности право залога прекращается.

9. Залог направлен

а) на удовлетворение требований суда

б) на удовлетворение требований кредитора

в) на удовлетворение требований третьих лиц.

10. При залоге кредитор вправе

а) получить заложенную вещь в собственность

б) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

в) вправе получить заложенную вещь во временное пользование.

Вариант2

1. Предусмотрена ли законодательством обязательная передача предмета залога залогодержателю:

а) да

б) нет, только договором

в) не предусмотрена.

2.Какая вещь может быть предметом залога:

а) только индивидуально – определенная

б) только родовая

в) любая.

3. Твердый залог это:

а) оставление предмета залога под замком и печатью залогодержателя

б) оставление предмета залога у залогодержателя с наложением любых знаков

в) залог с передачей заложенного имущества залогодержателю.

4. Кому при залоге имущественных прав, удостоверенных документарными ценными бумагами, передаются такие бумаги?

а) залогодержателю

б) в депозит нотариуса

в) третьим лицам.

5. Заклад – это:

а) оставление предмета залога под замком с печатью залогодержателя

б) оставление предмета залога у залогодателя с наложением любых знаков

в) залог с передачей заложенного имущества залогодержателю.

6.Не допускается передача в залог:

а) имущества, ограниченного в обороте

б) требований, неразрывно связанных с личностью кредитора

в) недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия.

7.Допускается ли залог имущества, находящегося в общей собственности:

а) допускается с согласия всех собственников

б) да, но не требуется согласия остальных собственников

в) не допускается.

8. Какое условие не является необходимым для залога вещей, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем:

а) вещь существует в натуре

б) вещь является объектом гражданского оборота

в) вещь является недвижимой.

9. Ипотека - это:

а) залог недвижимости

б) предоставление кредита под залог недвижимости

в) фидуциарный залог.

10. Какие права могут выступать в качестве предмета залога?

а) только имущественные права

б) только неимущественные права

в) имущественные права и неимущественные права.

Вопросы к зачету (итоговой аттестации)

1." Понятие залога и его признаки.

2." Правовая природа залога.

3." Основания возникновения залога.

4." Договор о залоге: существенные условия и форма

5." Предмет залога и требования, предъявляемые к нему.

6." Субъекты залогового правоотношения. Ограничение по субъектному составу.

7." Содержание залогового правоотношения.

8." Прекращение залога.

9." Ипотека: понятие и признаки.

10." Залог товаров в обороте.

11." Залог вещей в ломбарде.

12." Залог прав.

13." Залог ценных бумаг.

14." Закладная: понятие, признаки и передача прав.

15." Понятие ипотечного кредитования и его субъекты.

16." Основные модели ипотечного кредитования.

17." Основания обращения взыскания на предмет залога.

18." Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

19." Внесудебный порядок реализации прав кредиторов.

20." Реализация предмета залога.

21." Особенности ипотеки жилых помещений.

22." Особенности ипотеки предприятий (имущественных комплексов).

23." Особенности ипотеки земельных участков.

24." Ипотека вещей, находящихся в общей собственности.

25." Страхование в ипотечном кредитовании.

26." Регулирование залоговых правоотношений в различных отраслях права.

27." Отказ и отсрочка в обращении взыскания на предмет залога.

28." Источники залогового права.

29." Государственная регистрация договора о залоге и обременении.

30." Залоговая масса.

VI. Методические указания по выполнению учебно-исследовательских (курсовых, дипломных) работ

Курсовые и дипломные работы выполняются студентами в соответствии с Методическими рекомендациями, разработанными на кафедре «гражданское право» по дисциплине «гражданское право» и находящимися на кафедре «гражданского права» и кабинете «правоведение» в ИПСУБ.

Темы курсовых и выпускных квалификационных работ по курсу «Залоговое право»

1." Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

2." Договор о залоге.

3." Залог как способ обеспечения возврата банковского кредита.

4." Залог как способ обеспечения исполнения договора ренты.

5." Залог как способ обеспечения возврата займа.

6." Залог и его использование в коммерческих целях.

7." Договор ипотеки объектов незавершенного строительства.

8." Договор залога вещей в ломбарде.

9." Договор залога недвижимого имущества.

10." Договор залога предприятий.

11." Договор залога зданий, сооружений.

12." Договор залога жилых помещений.

13." Залог и его значение в рыночной экономике.

14." Основные модели ипотечного кредитования в мировой практике: правовой аспект

15." Основные модели ипотечного кредитования в Российской Федерации: правовой аспект

16." Ипотека и ипотечное кредитование

17. Сделки в ипотечном кредитовании.

Основное оборудование по дисциплине

Перечень основного оборудования в соответствии с ГОС

по дисциплине Залоговое право

специальности юриспруденция

формы обучения очная, нормативные сроки; заочная, нормативные сроки, заочная на базе СПО, заочная на базе ВПО, очная на базе СПО

2011/2012 учебный год

№ п/п	Наименование оборудования	Кол-во	Примечание (сведения о наличии, необходимости обновления, приобретения)
1	Не предусмотрено	–	–

Контактное лицо

Тел.